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Nach den aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von 5,6 % zum angegebenen Kaufpreis. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 2007, ist im Untergeschoss des Hauses untergebracht und wurde regelmäßig gewartet. Der Zugang zum Heizraum befindet sich in der UG Wohnung. Die Kunststofffenster wurden im Jahre 2007 eingebaut. Außerdem wurden dabei gleich neue Rollläden angebracht.

Energieeffiziente 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Erstbezug nach Sanierung mit besonderem Raumgefühl Diese im Jahr 2026 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre besondere Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,82 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Kachelofen als stilvolles Herzstück des Wohnzimmers Große Terrasse und überdachte Balkone ermöglichen entspannten Außenwohnbereich das ganze Jahr über Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus kombiniert modernen Komfort, energieeffiziente Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Familienwohnen, Mehrgenerationen- oder Vermietungsmodell - das Objekt bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Im Jahre 1995 wurden zudem Gauben und Dach überarbeitet. Eine Schornsteinsanierung erfolgte im Jahr 2020 sowie ein neuer Anstrich der Fassade im Jahr 2026.

Obergeschoss in Kulmbach vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort eines neuwertigen Wohnungszustands. Das im Jahr 1905 in massiver Bauweise errichtete Objekt präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, sodass Sie hier ein angenehmes Wohnambiente in ansprechender Lage erwarten dürfen. Auf rund ca. 68 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, darunter ein offener Wohn-Ess-Kochbereich und ein großes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Potential für Ihr Traumprojekt Lage: ruhige ländliche Umgebung mit guter Anbindung, kleiner Garten, Einzelgarage und Scheune. Objektdaten: - wahrscheinlich deutlich über 100 Jahre alt, in 1958 und 2014 grundlegend renoviert - Wohnfläche gesamt: ca.?170?m² - Grundstück: 467?m² - Aufteilung: je eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss (jeweils ca. 85?m² pro Wohnung) - überwiegend Kunststofffenster (vereinzelt Holzfenster) - Dacheindeckung neu in 2017 (Haus und Scheune !)

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Das im Jahr 1935 in solider Massivbauweise mit Walmdach errichtete Haus wurde 1977 umfassend saniert und präsentiert sich heute mit einer soliden baulichen Grundlage. Weitere Modernisierungen, wie die Erneuerung der Dacheindeckung (2000) und der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2018), sorgen für zusätzlichen Komfort.

im Stadtkern von Kulmbach gelegen - nur wenige Schritte zum Marktplatz - unverbaubarer Panoramablick - Jahreskaltmiete z.Zt. ca. 30.000,- € - Fenster und Gaseinzelöfen aus den 1990er Jahren, sowie Dach- und Fassadenrenovierung - Elektroleitungen teilweise erneuert - im Erdgeschoss Erweiterungsmöglichkeit zur Errichtung eines Appartements mit ca. 34 m" Wohnfläche - Wasserhebeanlage im Wert von rund 20.000,- € vor kurzem erneuert - Mietrendite von ca. 6,5% Zustand der Wohnungen: Wohnung 1: 2018 renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, neuer Ofen Wohnung 2: renoviert Wohnung 3: 2013 Wohnung bei Übergabe renoviert Wohnung 4: 2011/2017 Wohnung komplett renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, EBK Wohnung 5: renoviert Wohnung 6: 2015/2020 Wohnung renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, neuer Ofen Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, daher liegt kein Energieausweis vor.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind, bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Leben mit viel Platz oder auch eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Diese massiv gebaute und äußerst ansprechende Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt größtenteils modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Doppelhaushälfte wurde 1993 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum und ein deutlich gesteigerter Wohnkomfort entstanden sind

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1740. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und die Wohnung selbst liegt auf der Ebene Ergeschoss. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt und vermittelt eine historische Atmosphäre. Der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und bietet somit eine entspannte Möglichkeit, im Freien Zeit zu verbringen.

Kurzbeschreibung Schmuckes Einfamilienhaus mit Objekt Stellen Sie sich vor, Sie wohnen ruhig im Grünen, genießen Ihr eigenes großes Grundstück und ziehen gleichzeitig in ein bereits modernisiertes Zuhause ein. Genau das erwartet Sie bei diesem besonderen Einfamilienhaus. Das ursprünglich im Jahr 1928 erbaute Haus wurde 2021 umfassend modernisiert und verbindet heute auf gelungene Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Haus mit Charakter und gleichzeitig modernem Wohnstandard suchen.

Neben der herrlichen Lage sind besonders schön eingewachsenen Hecken- und Baumreihen bemerkenswert. Hier genießen Sie zusätzlichen Sichtschutz und Privatsphäre. Das im Jahr 1899 erbaute Wohnhaus beeindruckt mit seinem charmanten, historischen Charakter und bietet rund 218 m² Wohnfläche. Ein gemütlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine helle, angenehme Atmosphäre.

und Stromanschluss) Keller: voll unterkellert - Hobbyraum, - Vorratskeller - Werkstatt - Heizungsraum Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Windfang - großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - separates Esszimmer - Küche - Gäste-WC Dachgeschoss: - Zwei großzügige Zimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch Dachboden: zusätzlicher Stauraum oder Ausbaumöglichkeit - Ausbau zum Studio möglich Modernisierungsbedarf: Das Haus bietet eine hervorragende Basis um nach einer Renovierung/ Modernisierung Ihr neues Zuhause für viele Jahre zu werden. Fazit Diese Doppelhaushälfte vereint ruhige Lage, attraktiver Außenbereich, praktische Unterkellerung und ein enormes Gestaltungspotenzial. Sie bietet Ihnen die ideale Basis, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen, das sowohl den heutigen Wohnansprüchen als auch Ihren persönlichen Vorlieben gerecht wird.

Sie wünschen sich ein Zuhause, das Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage ideal vereint? Dann wird Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 begeistern! Eingebettet in eine wunderbar ruhige Feldrandlage, bietet diese Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus erstklassiger Ausstattung, höchster Energieeffizienz und einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück.

Kurzbeschreibung Barockes Schloss am Obermain in Oberfranken - Bayern Objekt In idyllischer Dorflage in Oberfranken erwartet dieses imposante Barockschloss aus dem Jahr 1750 neue Eigentümer mit Visionen. Das Anwesen bietet mit seinen Dimensionen von ca. 875 m² Wohnfläche und weiteren 847 m² Nutzfläche Raum für fast jedes denkbare Konzept. Die insgesamt 38 Zimmer (darunter 17 Schlafzimmer und 17 Badezimmer) verteilen sich auf 4 Etagen.