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Fenster erneuert - Schwedenofen - Palletsheizung 2022 erneuert - voll unterkellert mit Gartenzugang - große Doppelgarage mit Werkstatt Aufteilung: Erdgeschoss: - großer Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen - Küche mit separater Speisekammer - modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Abstellraum Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Duschbad - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon - Balkon Kellergeschoss: - Sauna - Waschküche - Heizraum - 3 Kellerräume - Ausgang zum Garten Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein Keller mit einer Fläche von 3 m² zur Verfügung. Die 49 m² große Wohnung bietet insgesamt 2 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Durch die alten Holzbalken und die hohen Decken erhält die Wohnung einen besonderen Charme. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden.

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Garagen - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Urbaujahr: ca. 1911 (Erweiterungsbau: ca. 1939; Garagenbau: ca. 1970) - teilunterkellert - große Garage (auch als Werkstatt nutzbar), zweite Garage - Kunststofffenster: 1995, 1997, 2013 neu - Bäder: 2000 und 1997 erneuert - Beheizung teilweise über Ölbrennwertheizung und Elektronachspeicherheizungen - Warmwasser über Durchlauferhitzer und Zentralheizung Aufteilung: EG: separate Wohnung möglich mit: - Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse - Küche - Esszimmer - Kinder-/ Gästezimmer (ca. 2013 modernisiert) - Schlafzimmer - Bad (ca. 2000 modernisiert) mit Wanne, Dusche, Waschtisch - WC (ca. 2000 modernisiert) - Diele mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz Obergeschoss: (separate Wohnung oder evtl. 2 Appartements möglich) - Küche mit Heizung (Bj. 2017) - Wohn- Esszimmer - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch (Warmwasser über Boiler) - 2. Küche (auch als Zimmer möglich) - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - 2.

Barrierearmes Bad mit bodenebener Dusche. . Eigene Terrasse (ca. 20 m²) für entspannte Pausen. Wohnung 2 (Erdgeschoss) - ca. 116 m² | 3 Zimmer Das Herzstück des Hauses beeindruckt durch Helligkeit und Weite. . Highlight: Die ca. 70 m² große Sonnenterrasse mit Fernblick. . Lichtdurchfluteter Glaserker nach Westen - ein typisches Merkmal dieses Architektenhauses. .

Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Reovierungsbedürftiges Häuschen - Früher im EG gewerblich genutzt - jetzt jedoch leer und nicht vermietet - Fenster sind aus Kunststoff - Heizung: Einzelne Öfen - Stellplatz am Haus - 2 Eingänge

Das Grundstück mit 170 m² ist optimal nach Süden ausgerichtet und sorgt für helle, freundliche Wohnräume sowie angenehme Lichtverhältnisse über den Tag hinweg. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume ergeben. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben und ist bezugsfertig, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist.

Dieser besondere und barrierearme Bungalow steht am Rand eines Neubaugebiets und die herrliche Aussicht ist unverbaubar. Diese können Sie von 2 Terrassen genießen, denn dieses Haus ist mal für 2 Parteien entworfen worden. 2 sehr gut ausgestattete Bäder, 2 hochwertige Küchen, je zwei Schlaf- und Wohnbereiche mit Essplatz sind das interessante Ergebnis, aus dem Sie natürlich auch eine einzelne Wohnung gestalten können.

Highlights im Überblick - Ruhige Lage in Rugendorf-Losau - ideal für Familien und Naturliebhaber - Baujahr: Vor 1900 - Wohnfläche: ca.?102?m² - Beheizung derzeit über Einzelöfen - Kunststofffenster aus 2003 - das Haus verfügt über 2 Kamine - Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - Garagenbau aus 1968 mit elektr. Torantrieb Aufteilung: EG: - Wohnzimmer (Ofenheizung) mit Essbereich - Küche mit Essbereich - Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch - WC - Abstellraum - Anbau mit Direktem Zugang zur Scheune, ideal für Heimwerker oder Hobby-Projekte OG: eher niedrige Deckenhöhe (ca. 1,90 - 2,00 m) - 2 Hauptzimmer - 2 Nebenzimmer - Balkon Spitzboden - zusätzlicher Abstellraum Renovierungsbedarf: Das Haus ist grundsätzlich bezugsfähig und bietet derzeit einen einfachen Wohnstandard.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 367 m² und verteilt sich auf fünf Wohnungen mit Größen zwischen ca. 56 m² und ca. 90 m². Die Aufteilung umfasst 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad und Flur, wodurch eine gute Vermietbarkeit an unterschiedliche Mieterstrukturen gegeben ist. Aktuell sind vier der fünf Einheiten vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 13.578 €.

Den hinteren Gartenbereich schützt eine hohe Sträucherhecke und ein Sichtschutz vor fremden Einblicken. Auch ein Gartenhäuschen ist vorhanden. Der direkte Zugang von der Garage am Haus und den 2 Stellpätzen durch das Gartentor zum Garten und der Terrasse erleichtert den Transport von Einkäufen enorm. Die Garage ist zusätzlich mit Stromanschluß ausgestattet (Für Anschluß Elektroaute aus- baubar).

Das Dachgeschoss bietet auf 130 m² enormes Potenzial für den Ausbau zu modernen Wohneinheiten, wobei die Öffnung zum Dachboden hin beeindruckende Deckenhöhen ermöglichen würde. Haus 2 ist leerstehend und bereit für sofortigen Umbau oder eine Neuvermietung. Beide Gebäude basieren auf einer soliden Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und klassischen Holzbalkendecken. Während Haus 1 mit modernen Kunststofffenstern (2014) und einer Lüftungsanlage im Gewerbebereich punktet, besticht Haus 2 durch seine gepflegte Substanz und ein Ziegeldach in gutem Zustand.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2022 Austausch der Fenster im EG in Kunststoff weiß, 2-fach verglast - 2021 Erneuerung des Öltanks (Fiberglas, 3.000 l) - 2020 Kaminverkleidung + WC-Entlüfter erneuert - 2019 Dämmung Dachgeschoss - vereinzelter Fenstertausch in der Wohnung im OG/DG Die Immobilie bietet großes Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.

Der Altbau wird mit einer neuen Gas-Brennwertheizung „BJ 2025“ beheizt und der Neubau mit einem Gasbrennwert aus dem BJ 2021. Das Objekt besteht aus fünf 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Whnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung, einer 4 Zimmer-Wohnung und einem Gewerberaum mit ca. 120m², welcher als Friseursalon vermietet ist. Zur Zeit erwirtschaftet das Objekt ca. 7% Rendite.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine seltene Chance - für alle, die sofort einziehen möchten, genauso wie für Investoren, die eine zuverlässige und renditestarke Kapitalanlage suchen.Die Wohnung ist vollständig leerstehend und damit sofort beziehbar - ohne Wartezeit, ohne laufende Mietverhältnisse.

Wohnhaus in Ortslage - als Einfamilienhaus möglich, ideal für 2-3 Personen - wenig einsehbares Grundstück - kleines Nebengebäude - Baujahr: nicht genau bekannt, um 1900 - Kunststofffenster 1999 - keine Zentralheizung - Beheizung über Öleinzelöfen und Marmorplattenheizung - Warmwasseraufbereitung über Boiler - teilunterkellert - Garage Aufteilung: Untergeschoss: - Teilunterkellerung unter Wohnzimmer Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Küche mit kleiner Essmöglichkeit - Schlafzimmer - Bad - WC Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Abstellmöglichkeiten - Ausgang zum großen Balkon (über Garage) Dachboden: - Abstellmöglichkeit Bei einfachen Ansprüchen ist eine Nutzung kurzfristig möglich ansonsten müssen Renovierungs- bzw.