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Gewerbeeinheit mit ca. 550m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie ca. 300m² im Untergeschoss zur Zeit frei, dadurch Gestaltungsmöglichkeiten sowohl im gewerblichen und wohnwirtschaftlichem Bereich - Mieteinnahmen kalt p.a.: ca 71.000,- € - freie Gewerbeflächen noch vermietbar Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Diese 2 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren klassischen Charme und ihre ideale Lage aus.

Das im Jahr 2009 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus - weitere Details dazu entnehmen Sie bitte der unteren Ausstattungsliste - mit 4 Stockwerken umfasst insgesamt 5 Wohnungen und 1 Zimmer und ist vollständig vermietet (eine Mietpartei mietet 3 Wohnungen). Die Immobilie befindet sich auf einem wundervoll grünen Grundstück mit 650 qm mit Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt, sowie dem nahegelegenen Klinikum.

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Diese Tatsache erkennt man schon von außen und sie führt sich im Inneren des Wohnhauses fort. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, damit kann er aber auch nicht kaputt gehen und kostet auch kein Geld. Und ein (einhalb) Stockwerke sind für die meisten Menschen auch kein Problem. Auf jeder Etage befinden sich nur zwei Wohnungen.

ca. 90?m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, liebevollen Details und einer rundum gepflegten Ausstattung. Vor etwa 12 Jahren wurde sie umfassend renoviert und befindet sich seither in einem hervorragenden Zustand - einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise!

gebrauchtes Set aus Holz, bestehend aus: 4 Hochstühle verstellbar 1 Rundtisch / Platte Kunststoff rund/ Füße aus Holz Füße vom Tisch sollten neu lackiert werden (siehe Gebrauchsspur) Standort /Abholort: Stadt Kulmbach

kleine Beistellkommode aus Holz / gebraucht insgesamt 4 Fächer, davon 3 größere u 1 schmales fach mit Ausschnitt Größe 118 / 50 / 42   Abholort: Stadt Kulmbach  

In den Obergeschossen sind weitere Zimmer vorhanden, die als Kinder- Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden können. Es gibt im 1. Obergeschoss ein kleines Bad mit Dusche, das ebenfalls 2010 modernisiert wurde. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein kleines Bad mit Waschmöglichkeit und Badewanne. Der Spitzboden kann entweder als Abstellraum oder als Gästezimmer genutzt werden.

Voll unterkellert mit 2 Räumen und eigenem Heizungsraum. Die Gaszentralheizung wurde 2019 renoviert ( Buderus ). 1 Garage und nahe öffentliche Stellplätze sind vorhanden. Von Privat provisionsfrei, weil keine Beteiligung mit Makler/in oder Vermittler/in vorliegt. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne für Sie auf Anfrage.

Modernes Wohnen mit Burgblick - Kulmbach Blaich . NEUBAU-Eigentumswohnanlage bestehend aus 2 Wohnhäusern . 24 Wohnungen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit moderner Architektur und durchdachten Wohnungsgrundrissen . Wohnflächen von ca. 43,2 m² bis ca. 99,52 m² . barrierefreier Zugang zu allen Etagen über Personenaufzug . Balkone oder Terrassen mit Südausrichtung und zum Großteil Plassenburg Blick sowie großer Gemeinschaftsgarten .

Modernes Wohnen mit Burgblick - Kulmbach Blaich . NEUBAU-Eigentumswohnanlage bestehend aus 2 Wohnhäusern . 24 Wohnungen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit moderner Architektur und durchdachten Wohnungsgrundrissen . Wohnflächen von ca. 43,2 m² bis ca. 99,52 m² . barrierefreier Zugang zu allen Etagen über Personenaufzug . Balkone oder Terrassen mit Südausrichtung und zum Großteil Plassenburg Blick sowie großer Gemeinschaftsgarten .

Modernes Wohnen mit Burgblick - Kulmbach Blaich . NEUBAU-Eigentumswohnanlage bestehend aus 2 Wohnhäusern . 24 Wohnungen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit moderner Architektur und durchdachten Wohnungsgrundrissen . Wohnflächen von ca. 43,2 m² bis ca. 99,52 m² . barrierefreier Zugang zu allen Etagen über Personenaufzug . Balkone oder Terrassen mit Südausrichtung und zum Großteil Plassenburg Blick sowie großer Gemeinschaftsgarten .

ca. 1990 - Beheizung über Buderus-Zentralheizung - Einbau 1997 - Holzisolierfenster, Holzhaustüre - Laminat und Innentüren im EG 1998 neu - Parkettböden und Innentüren im OG 1998 - mehrere Kaminöfen (UG und EG) - insgesamt 4 Bäder (3 Duschbäder, 1 Wannenbad) über alle Etagen verteilt - Balkon und Loggia - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Gartenhaus (renovierungsbedürftig) Aufteilung: Untergeschoss: - großer Hobbyraum mit eigenem ebenerdigem Eingang und Kaminofen aus 2019 (als Werkstatt, Fitnessbereich, Einliegerwohnung oder für Nebengewerbe etc. geeignet) - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 (Kamin-Kochofen 2019) - Heizungsraum mit Öllager und Zugang zur Garage - Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Erdgeschoss: - großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten - Küche mit Kochherd - Esszimmer - Schlafzimmer (auch als Arbeitszimmer etc. geeignet) - kleines Duschbad mit WC - Zugang zum Gästezimmer über der Garage (einfache Ausstattung) - Hauptbad mit Wanne, WC und Waschtisch (ca. 2019 modernisiert) Dachgeschoss: - Zimmer 1 mit Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile und mit Balkonausgang - Zimmer 2 - Duschbad Der Gesamtzustand und das Erscheinungsbild im Innenbereich entspricht weitgehend dem Erstellungsjahr.

**Details zur Wohnung:** - **Zimmeranzahl:** 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - **Wohnfläche:** 143,95 m² - **Badezimmer:** 1 helles Bad mit Waschmaschinenanschluss - **Bodenbelag:** Parkett sorgt für ein angenehmes Wohnambiente - **Ausstattung:** Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine normale Ausstattung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten lässt. - **Einbauküche:** Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Verweilen ein. - **Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Abstellraum gegeben.

Dies sollte ebenso Dein ehrliches Ziel sein, eine stabile Beziehung mit klassischen Werten, die der 1:1 einer normalen Heterobeziehung gleichgestellt ist. Verantwortung, Verlässlichkeit, ein Mit und Füreinander für Aufbau eines gemeinsamen Leben. Oberflächliches Klischeedenken ohne Nachhaltigkeit entsprechen nicht meiner Wertevorstellung.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus Raumaufteilung Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer/Büro, Bad, Flur

Damenbekleidung neuwertig bis je 15 Euro abzugeben! Blusen versch., Übergansjacken, 1 Strickjacke bordeaux, Jeans, - u. Chinohosen versch. Farben , 2 Kordröcke bordeaux und Türkis, Cringleshirts, 3/4 Arm Strickpullover 1 kurze Jeanshose knielang von Herrlicher in den Größen M, L, 40,42 Marken und noname.

Sehr preiswerte Herrenbekleidung, kaum getragen, neuwertig abzugeben! Jeanshosen blau (Marken und noname) Größen 29/28 und 28/28 je 5 Euro, 1 Chinohose beige (Marke) neuwertig 15 Euro 2 kurze Jeanshosen Größe 29 in blau, knielang, s. Oliver u. Tom tailor neuwertig je 10 Euro  1weißes Hemd kurzarm neuwertig 10 Euro Polos verschiedene Farben (Marken und noname) Größen M/L je 5 und 7 Euro Schals, Krawatten verschiedene Farben und Designs, neuwertig, kaum getragen VB Brennenstuhl Steckdosenleiste 4-Fach mit Sicherungsschalter in Tennisball Form, neu, nie verwendet für 10 Euro (Keine Garantie keine, Gewährleistung und Haftung!!!)  

Diese gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Sie besteht aus 4 Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sorgen.