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CNW IT-Systeme GmbH ist ein mittelständisches Unternehmen mit Standorten in Mering, München, Waldkraiburg und Kulmbach. Seit über 25 Jahren kümmern wir uns um alles rund ums Büro: Drucksysteme, Plotter, Scanner, 3D-Drucker und IT. Unsere Kunden? Firmen aus der Region – viele kennen wir persönlich. Unsere Stärke? Schneller, zuverlässiger Service mit Handschlagqualität. Komm zu uns ins Team!

Jalousie 2013Spitzboden vorbereitet für Ausbau 2018Schupfen Überdachung 2019Bad mit Gäste-WC 2020Garagentore 2021Garage / Terrasse Anbau 2021PV-Anlage 10kWp ohne Speicher 2021Wallbox für E-Autos (2x) 2022Hausanstrich / Garten / Auffahrt 2023Heizungsanlage / Gasbrennwertkessel mit Luftwärmepumpe 2023Kellerräume werden saniert Aufteilung: Untergeschoss: - 4 Kellerräume 2-Zimmer-Apartment ca. 65m² - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne - Terrasse Obergeschoss (wurde um ein Zimmer erweitert im Gegensatz zum Grundriss) - Wohnen/Essen - Küche - zwei Kinderzimmer/Büro - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Gäste-WC - zwei Terrassen - umlaufender Balkon (Schlafzimmer/Kinderzimmer) Dachgeschoss: - Wohnen/Essen mit Zugang zur großen Terrasse - Küche - Kinderzimmer/Büro - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Balkon Spitzboden zum Ausbauen

neue Vinylböden und Sockelleisten, Wände und Zimmertüren weiß gestrichen, neue Heizkörper, neues WC und Waschbecken mit Armatur) - helles Tageslichtbad mit Badewanne - abgeschlossenes Studiozimmer sowie zusätzliches offenes Galeriezimmer (z.B. Büro) im Spitzboden - schöner Balkon mit Markise - gepflegte Wohnanlage - angenehmes Wohnumfeld und Hausbewohner - Hausmeisterservice - breiter Tiefgaragenstellplatz - großer Keller und Waschmaschinenraum Miete Wohnung 845,00 € Miete Stellplatz 65,00 € Nebenkosten 195,00 € ------------------------------------------------ Warmmiete 1.105,00 € ===========================

Torantrieben Aufteilung: Kellergeschoss: aus Beton, mit Ausgang zum Garten - Hausanschlussraum mit Holzlege - Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) - Vorratsraum - Werkstatt (beheizt) - Flur (beheizt) - Innentreppe Keller-EG: Naturstein Erdgeschoss: - Wohnzimmer (Parkett) mit Grundofen - Esserker (Parkett) mit Ausgang zur Terrasse) - Küche (Landhausdiele) inkl. Einbauküche, Dunstabzug nach außen - WC (Fliesen) - Büro/ Hauswirtschaftsraum - Innentreppe EG-OG: Vollholztreppe OG: - großes Schlafzimmer (Landhausdiele), ggf. Teilung in zwei Zimmer möglich - Kinderzimmer (Teppich) - Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC Spitzboden: - Zugang über Einschubtreppe - begehbar, als Abstellraum nutzbar Das gesamte Anwesen befindet sich ein einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.

Holzisolierfenster mit Rollos - pflegeleichter Außenbereich mit Terrasse - ruhige Seitenstraße - Garage mit davor liegendem Stellplatz Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohnen mit Zugang zum Balkon - Essdiele - Küche - Flur Obergeschoss: - drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Balkon Kellergeschoss: - großes Zimmer (Büro/Kinderzimmer) - Ausgang zur überdachten Terrasse und dem Garten - Waschküche - Heizraum - Kellerraum Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor!

Drei geräumige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie, wobei das Hauptschlafzimmer sogar einen direkten Zugang zum Balkon hat. Der vollständig entkernte Keller ist bereit für den Ausbau - ob als zusätzliche Wohneinheit, Büro oder Hobbyräume. Dieses Domizil ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen. Die Kombination aus ruhiger Toplage, einem großzügigen Grundstück und einem zu großen Teilen modernisierten Wohnbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume.

Der umlaufende Balkon ist eine Oase zu jeder Tageszeit: Morgens frühstücken Sie auf der Terrasse, während der Südbalkon bis in die Abendstunden Sonne pur bietet. Das Obergeschoss beherbergt außerdem ein komplett separates Büro mit eigenem Zugang zum Garten, einem eigenen Badezimmer sowie vorbereiteten Anschlüssen für eine kleine Küche. Diese Einheit könnte auf Wunsch als weitere Einliegerwohnung genutzt werden, was dem Haus zusätzliche Flexibilität verleiht.

Flexibilität für Ihre Ambitionen (Erdgeschoss, ca. 98,82 m²): Im Erdgeschoss erwartet Sie eine abgeschlossene Gewerbeeinheit, die sich ideal als Büro- oder Ladenfläche für Ihr Business eignet. Nutzen Sie die Synergie von Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht aber auch die unkomplizierte Umwandlung in eine zusätzliche Wohneinheit - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Die Einheiten eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven: Die barrierefreie Ladenfläche im Erdgeschoss der Langgasse bietet auf 155 m² ideale Voraussetzungen für ein modernes Gewerbe. Im Obergeschoss befinden sich 108 m² Büro- oder Wohnfläche, während das Dachgeschoss durch eine innovative Umgestaltung in eine attraktive Wohneinheit mit einzigartigem Charme verwandelt werden könnte. Das Hinterhaus umfasst zwei Wohneinheiten - eine 1-Zimmer-Wohnung mit 29,96 m² und eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 59,88 m².

Genießen Sie den grandiosen Weitblick über den Frankenwald. 1961 fand eine Erweiterung des Gebäudes statt, 1972 wurde die erste Ölzentralheizug eingebaut und 1980 das Anwesen um eine Garagenanlage mit 3 Stellplätzen ergänzt, eine davon mit Sondermaßen und Montagegrube für etwas größere Fahrzeuge wie Unimog, Wohnmobil oder ihren geliebten Oldtimer. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich linkerhand das Wohnzimmer mit Kamin, daneben das Büro oder Homeoffice, geradeaus ein paar Stufen nach unten und Sie kommen zu dem Gäste-WC sowie der Speisekammer, rechterhand vom Hausflur liegt das Esszimmer mit anschließendem Fernsehzimmer und Ausgang zur Loggia.

Das Haus verfügt über einen Souterrain mit Zugang von Außen und durch die Garage. Hier finden Sie neben Lagerräumen auch ein großzügiges Büro. Abgerundet wird dieses äußerst attraktive Angebot durch die großzügige Doppelgarage und weitere Stellplätze in der gepflasterten Hofeinfahrt. Im traumhaft angelegten Garten und auf der großzügigen Terrasse können Sie wunderbare Sommerabende verbringen.  

Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 67m²) mit Fensterfront und drei Räumen für Laden, Werkstatt oder Büro sowie Stellplätzen. Die Gewerbefläche kann auch als Wohnfläche genutzt werden. Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen inkl. Wintergarten, Terrasse und Doppelgarage (ca. 150m²). Einliegerwohnung (ca. 49m²) mit Terrasse - Ziegelmassivbauweise - voll unterkellert - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Sauna im Keller mit Dusche und WC - Luft-/Wasserwärmepumpe 2002 - Kaminofen 2014 - Kunststoffisolierfenster mit Rollos - vier Stellplätze - Doppelgarage unterkellert Aufteilung: Erdgeschoss: Gewerbefläche mit drei Räumen und WC Wohnung: - Küche mit Einbauküche - Speiskammer - Wohnen/Essen mit Kaminofen - Gäste-WC Obergeschoss: - drei Kinderzimmer - Büro - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewann und Dusche Untergeschoss: Kellerräume mit Heizraum, Lager, Sauna.

Das Anwesen verteilt sich auf vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von über 333m². Neben dem großzügigen Hauptgebäude gibt es ein separates Büro mit eigenem Zugang, das auch für eine Einliegerwohnung vorbereitet wurde. Das vollständig unterkellerte Haus begeistert mit einer durchdachten Struktur, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

082 m² große Grundstück überzeugt mit durchdachten Details wie einer beheizten Steintreppe und einem eleganten Studio, das sowohl als Wellnessbereich als auch als Büro genutzt werden kann. Der Keller bietet einen geräumigen Gästebereich, sowie Weinlager, Trocken- und Abstellräume - ein harmonisches Ensemble aus Funktionalität und Luxus. Diese Villa beeindruckt durch ihre hochwertige Bauweise und die Vielzahl an Modernisierungen.

Kaution: € 1.800,00 Raum 1) gr. Küchen-Essbereich, mit Zugang zur Terrasse Raum 2) : Wohnzimmer Raum 3) Schlafzimmer Raum 4) : Büro- oder Schlafraum Raum 5) Gäste-WC Raum 6 ) Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, 2 Waschtische Raum 7) : Schlaf- Wohnraum mit WC, Dusche, Waschtisch Raum 8) Schlaf- Wohnraum mit WC, Dusche, Waschtisch Gr0ße Diele / Flur mit vielen Möglichkeiten

Perfekt durchdacht und klar in der Formgebung ist auch das Innere. Mittelpunkt ist der große, offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Erker. Außerdem parterre: Büro, HWR und Gäste-WC. Im Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit sich anschließender Ankleide und großem Bad. Gegenüber befindet sich das Reich der Kinder, die ebenfalls über ein eigenes Bad verfügen. Und das Beste: Der Zutritt zu einem der beiden Balkone ist aus jedem Zimmer möglich.

Die gepflegte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein schönes Kinderzimmer, ein großes Büro sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss lädt die offene Galerie zum Verweilen ein, der Südbalkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier befinden sich auch das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Kinderzimmer sowie das großzügige Bad mit Dusche und Eckbadewanne.

Hier finden Sie drei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Kaminanschluss, der an kalten Abenden für eine behagliche und einladende Atmosphäre sorgt. Den sonnigen Balkon erreicht man hier vom Flur aus.

Im Anschluss an die Küche gelangen Sie in das Esszimmer, die wunderschönen Stuckelemente an den Wänden und im Durchgang geben dem hellen Raum einen außergewöhnlichen Charme. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Ob Büro-, Kinderzimmer oder Gästezimmer, hier können Sie Ihren Wohntraum einrichten. Der Flur bietet außerdem noch Zugang zum Badezimmer mit bodenebener Dusche, Fenster, Toilette und Waschbecken. Die modernen Fliesen in Grau und Weißtönen ergänzen sich perfekt mit den Stuckelementen an der Decke.

verkehrsgünstige Lage - sehr gute Infrastruktur - Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Sparkasse, Ärzte u.v.m. problemlos fußläufig erreichbar - zwei separate Wohnungszugänge, dadurch ebenerdiger Zugang bzw. nur wenige Stufen in die Wohnung - teilweise schalldichte Fenster - offener Kamin im Flur - Elektro-Nachtspeicheröfen - eigener Kelleranteil mit ausreichend Abstellfläche - zwei fest zugeordnete KFZ-Stellplätze - sofort verfügbar Aufteilung: - großzügiges Wohnzimmer - Schlafzimmer - Esszimmer - Kinderzimmer bzw. Büro - Küche - Bad mit Badewanne und Dusche - separates WC