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Raumaufteilung Im Vorderhaus befinden sich der ehemalige Gastraum. Sep. WC und ein weiterer Raum sind im EG vorhanden. Im Obergeschoßß liegt das Bad mit Fenster. Ausgestattet mit Dusche und Wanne und drei zusätzlichen Wohnräumen. Das DG ist nicht ausgebaut. IM Nebengebäude befindet sich im Untergeschoß der Heizungsraum und zwei großzügige Nebenräume zum Lagern von Sachen.

OG einer gepflegten Wohnanlage. Über die Diele erreicht man alle Räume und Zimmer. Separates WC, Abstellkammer, Bad mit Fenster, Wanne und Handwaschbecken, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, 3 Schlafzimmer, Küche mit EBK. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

und Abwasserleitungen wurden in den letzten Jahrzehnten auf Kunststoff und Kupfer modernisiert. Fenster und Elektrik sind je nach Etage erneuert - im Erdgeschoss etwa mit dreifach verglasten Fenstern aus 2014. Der Keller ist trocken und gut abgedichtet, Feuchtigkeit war hier nie ein Thema. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem gemauerten Kamin, einer offenen Küche samt Essbereich und einem überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick.

Im EG sowie im OG je vier Zimmer - Die teils kleinen Zimmer sollten verbunden werden, damit größere entstehen - Erst vor Kurzem: Neues Gäste-WC - Neues Bad mit bodentiefer Dusche - Alle Fenster sind erneuert (Kunststoff) - Neue Doppel-Garage mit el. Öffnung - In EG: Kleine Wohnung für Großeltern - 2 Küchen im Erdgeschoss - Ein Schuppen / Treibhaus vorhanden - Günstiger Energieverbrauch

Beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Da das Haus in seinem ursprünglichen Zustand erhalten wurde, bietet es eine wunderbare Gelegenheit, die eigene Handschrift bei einer Renovierung einzubringen.

Reovierungsbedürftiges Häuschen - Früher im EG gewerblich genutzt - jetzt jedoch leer und nicht vermietet - Fenster sind aus Kunststoff - Heizung: Einzelne Öfen - Stellplatz am Haus - 2 Eingänge

Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich. Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie - im Stadthaus Flair 124 werden Sie sich wohlfühlen.

wie ihr an einem sonnigen Morgen in eurer neuen Küche frühstückt, während das Licht sanft durch die Fenster strömt. Oder wie ihr abends im Garten sitzt, umgeben von Freunden und Familie, während der Duft von frisch gegrilltem Essen in der Luft liegt. Ihr sucht nach einem Platz, der eure Persönlichkeit widerspiegelt und Raum für eure individuellen Geschichten bietet.

Folgende Renovierungen/Modernsierungen wurden in den Jahren 2016/2021/2023/2024 durchgeführt: - neue Fenster (Holz-Alu) und neue Außenfensterbretter - Komplettaustausch von 38 Fenstern inkl. zusätzlich elektrische Rollos an der Südseite - zwei neue hochwertige Haustüren incl. Kamera - Geländer und Eingangsbereich erneuert - Außenfassade komplett saniert - komplette Dachsanierung - Ziegel Erlus Edelengobe/Aufdachdämmung/drei Dachfenster erneuert - Flaschnerarbeiten (komplette Erneuerung Regenrinnen u. große Dachgaube mit farbbeschichtetem Aluminiumblech PREFA erneuert) - hochwertiges Parkett bzw. neue Böden im DG - Heizkörper im gesamten Objekt erneuert - Ausstattung mit hochwertigen Außenleuchten und weitere Elektroarbeiten - Bad im 1.

Die bestehenden Gebäude zeichnen sich durch ihre solide Bauweise und den charmanten Charakter aus, der typisch für die Region ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht ein und bieten atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Waldlandschaft. Die Innenräume können nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden, ob Sie nun einen modernen, zeitgemäßen Stil bevorzugen oder den traditionellen Charme der Region bewahren möchten.

Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick - einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

Folgende Maßnahmen stehen noch an, bieten Ihnen aber gleichzeitig die wunderbare Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten: - Verlegung des Stromanschlusses vom Kasten an der Straße ins Haus - Einbau eines neuen Stromzählers und Verbindung mit den Leitungen von 1990 - Einbau neuer Fenster - Installation einer neuen Heizungsanlage - Behebung von Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss Wenn Sie das idyllische Leben auf dem Land lieben, über handwerkliches Geschick und kreative Ideen verfügen und großzügige Wohn- und Nutzflächen zu schätzen wissen, dann ist dieses Anwesen in Lehenthal die perfekte Basis für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gastherme, welche 2009 eingebaut wurde. Die Fenster wurden 2009 ausgetauscht, das Bad 2008 saniert und die Frontseite des Reihenhauses wurde zusätzlich gedämmt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich ab dem 01.07.2025 auf 5.184,00 €.

Die Solaranlage für das Warmwasser und die Dämmung mit Zellulose gewährleistet zusätzlich eine optimale Isolierung und höchste energetische Standards. Die Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden, die Elektrik nach modernsten Standards und die separat abgesicherten Einheiten in jeder Etage garantieren höchste Wohnqualität und Sicherheit. Für Langlebigkeit der Leitungen sorgt eine eigene Entkalkungsanlage.

Die Elektrik wurde um 2000 erneuert und alle Einheiten sind separat abgezählt. Zudem ermöglichen die großzügigen Renovierungen des Dachs um das Jahr 1994 sowie der Fenster aus 2014 eine langfristig verlässliche Substanz. Die Lüftungsanlage im Erdgeschoss der Ladenfläche ist ein zusätzlicher Bonus für Gewerbemieter. Mit seiner erstklassigen Lage, der flexiblen Nutzbarkeit und der hochwertigen Substanz bietet dieses Ensemble eine unvergleichliche Chance für Investoren.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, die in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Kamin übergeht. Die angrenzende Hertel-Küche, ausgestattet mit neuesten Elektrogeräten und einer geräumigen Speisekammer, ist ein Traum für Hobbyköche und kann bei Interesse mit abgelöst werden.

Der Innenraum besticht durch eine edle und zugleich einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, einem stilvollen Kaminofen und maßgefertigten Möbeln vom Schreiner. Die neu installierte Nobilia Einbauküche im Landhausstil ist perfekt auf moderne Ansprüche abgestimmt und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet.

Das Wohnzimmer schenkt genügend Raum zur Erholung, die sich anfügende Essecke wird schnell zum gemütlichen Familienmittelpunkt mit direktem Zugang zur Küche. Die hohen Fenster fangen das Tageslicht besonders gut ein. Jeder Raum im Haus wirkt offen und freundlich. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit eigener Ankleide.

Drei Kinderzimmer, jedes mit eigenem Zugang zur beeindruckenden Westterrasse, teilen sich ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und großem Fenster. Der Masterbereich hebt das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau: Ein privates Ankleidezimmer, ein exklusives Elternschlafzimmer und ein modernes Ensuite-Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet und begehbarer Dusche bieten höchsten Komfort.

sowie die gesamte elektrische Anlage wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert, ebenso wie die Fenster und die gesamte Isolation der Dachschrägen. Die jährliche Abrechnung nimmt eine Fachfirma vor mit jeweilig präziser und nachvollziehbarer Berechnung der Verbrauchswerte. Für die Reinigung der Treppen, der Außenwege, die Gartenpflege und die Schnee und Räumpflicht, sowie das bereitstellen der Wertstoffbehälter ( Hausordnung ) ist ein Hausmeisterdienst zuständig der seiner Tätigkeit zur vollsten Zufriedenheit nachkommt.