Ballert-2 - Immobilien in Landkreis Kulmbach Ballert-2

Ein Blick auf Sanierungen/Modernisierungen: . 2013 umfangreiche Sanierung auf Effizienzhaus-Niveau Dämmung Gebäudehülle, Geschossdecke ( PU - 17cm ) Fenster mit 3-fach Verglasung (innen weiß / außen braun foliert) . 2013 Edelstahl-Außenkamin . 2013 Erneuerung Wasser- und Stromleitungen im Haus . 2013 Einbau moderne Küche, Glasschiebetür, Vinylboden . 2013 Modernisierung Gäste-WC . 2013 Modernisierung der 2 Bäder . 2013 Gartenhaus . 2025 Gasleitung ins Haus . 2025 Leerrohr für Glasfaseranschluß . 2025 Erneuerung Wasser- und Stromleitungen zum Haus Besonders schön: Der weitläufige Balkon und die Terrasse schaffen ideale Lieblingsplätze.

Diese attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss in Kulmbach vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Komfort eines neuwertigen Wohnungszustands. Das im Jahr 1905 in massiver Bauweise...

Gaszentralheizung - teilunterkellert Erdgeschoss (langjährig vermietet): - große Wohnküche (offenes Konzept) - Zimmer (flexibel nutzbar) - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Bad (ca. 2016 neu mit Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschine) - Abstellraum Obergeschoss (frei - nach Renovierung kurzfristig beziehbar): - Wohnzimmer - Wohnküche (ideal für gesellige Abende) - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne (ca. 1980 neu) - zusätzliches Zimmer (z.?

Weitere Modernisierungen, wie die Erneuerung der Dacheindeckung (2000) und der Einbau einer neuen Heizungsanlage (2018), sorgen für zusätzlichen Komfort. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 7,5 Zimmer, 2 Badezimmer, entfaltet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, dass sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten ideale Voraussetzungen bietet. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht nicht nur ein komfortables Wohnen als Einfamilienhaus, sondern eröffnet auch die attraktive Option der Nutzung als Zweifamilienhaus mit abgeschlossenen Wohneinheiten.

im Stadtkern von Kulmbach gelegen - nur wenige Schritte zum Marktplatz - unverbaubarer Panoramablick - Jahreskaltmiete z.Zt. ca. 30.000,- € - Fenster und Gaseinzelöfen aus den 1990er Jahren, sowie Dach- und Fassadenrenovierung - Elektroleitungen teilweise erneuert - im Erdgeschoss Erweiterungsmöglichkeit zur Errichtung eines Appartements mit ca. 34 m" Wohnfläche - Wasserhebeanlage im Wert von rund 20.000,- € vor kurzem erneuert - Mietrendite von ca. 6,5% Zustand der Wohnungen: Wohnung 1: 2018 renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, neuer Ofen Wohnung 2: renoviert Wohnung 3: 2013 Wohnung bei Übergabe renoviert Wohnung 4: 2011/2017 Wohnung komplett renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, EBK Wohnung 5: renoviert Wohnung 6: 2015/2020 Wohnung renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, neuer Ofen Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, daher liegt kein Energieausweis vor.

Fenster erneuert - Schwedenofen - Palletsheizung 2022 erneuert - voll unterkellert mit Gartenzugang - große Doppelgarage mit Werkstatt Aufteilung: Erdgeschoss: - großer Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen - Küche mit separater Speisekammer - modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Abstellraum Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Duschbad - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon - Balkon Kellergeschoss: - Sauna - Waschküche - Heizraum - 3 Kellerräume - Ausgang zum Garten Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein Keller mit einer Fläche von 3 m² zur Verfügung. Die 49 m² große Wohnung bietet insgesamt 2 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Durch die alten Holzbalken und die hohen Decken erhält die Wohnung einen besonderen Charme. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden.

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Garagen - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Urbaujahr: ca. 1911 (Erweiterungsbau: ca. 1939; Garagenbau: ca. 1970) - teilunterkellert - große Garage (auch als Werkstatt nutzbar), zweite Garage - Kunststofffenster: 1995, 1997, 2013 neu - Bäder: 2000 und 1997 erneuert - Beheizung teilweise über Ölbrennwertheizung und Elektronachspeicherheizungen - Warmwasser über Durchlauferhitzer und Zentralheizung Aufteilung: EG: separate Wohnung möglich mit: - Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse - Küche - Esszimmer - Kinder-/ Gästezimmer (ca. 2013 modernisiert) - Schlafzimmer - Bad (ca. 2000 modernisiert) mit Wanne, Dusche, Waschtisch - WC (ca. 2000 modernisiert) - Diele mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz Obergeschoss: (separate Wohnung oder evtl. 2 Appartements möglich) - Küche mit Heizung (Bj. 2017) - Wohn- Esszimmer - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch (Warmwasser über Boiler) - 2. Küche (auch als Zimmer möglich) - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - 2.

Barrierearmes Bad mit bodenebener Dusche. . Eigene Terrasse (ca. 20 m²) für entspannte Pausen. Wohnung 2 (Erdgeschoss) - ca. 116 m² | 3 Zimmer Das Herzstück des Hauses beeindruckt durch Helligkeit und Weite. . Highlight: Die ca. 70 m² große Sonnenterrasse mit Fernblick. . Lichtdurchfluteter Glaserker nach Westen - ein typisches Merkmal dieses Architektenhauses. .

Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Reovierungsbedürftiges Häuschen - Früher im EG gewerblich genutzt - jetzt jedoch leer und nicht vermietet - Fenster sind aus Kunststoff - Heizung: Einzelne Öfen - Stellplatz am Haus - 2 Eingänge

Dieser besondere und barrierearme Bungalow steht am Rand eines Neubaugebiets und die herrliche Aussicht ist unverbaubar. Diese können Sie von 2 Terrassen genießen, denn dieses Haus ist mal für 2 Parteien entworfen worden. 2 sehr gut ausgestattete Bäder, 2 hochwertige Küchen, je zwei Schlaf- und Wohnbereiche mit Essplatz sind das interessante Ergebnis, aus dem Sie natürlich auch eine einzelne Wohnung gestalten können.

Highlights im Überblick - Ruhige Lage in Rugendorf-Losau - ideal für Familien und Naturliebhaber - Baujahr: Vor 1900 - Wohnfläche: ca.?102?m² - Beheizung derzeit über Einzelöfen - Kunststofffenster aus 2003 - das Haus verfügt über 2 Kamine - Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden - Garagenbau aus 1968 mit elektr. Torantrieb Aufteilung: EG: - Wohnzimmer (Ofenheizung) mit Essbereich - Küche mit Essbereich - Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch - WC - Abstellraum - Anbau mit Direktem Zugang zur Scheune, ideal für Heimwerker oder Hobby-Projekte OG: eher niedrige Deckenhöhe (ca. 1,90 - 2,00 m) - 2 Hauptzimmer - 2 Nebenzimmer - Balkon Spitzboden - zusätzlicher Abstellraum Renovierungsbedarf: Das Haus ist grundsätzlich bezugsfähig und bietet derzeit einen einfachen Wohnstandard.

Den hinteren Gartenbereich schützt eine hohe Sträucherhecke und ein Sichtschutz vor fremden Einblicken. Auch ein Gartenhäuschen ist vorhanden. Der direkte Zugang von der Garage am Haus und den 2 Stellpätzen durch das Gartentor zum Garten und der Terrasse erleichtert den Transport von Einkäufen enorm. Die Garage ist zusätzlich mit Stromanschluß ausgestattet (Für Anschluß Elektroaute aus- baubar).

Das Dachgeschoss bietet auf 130 m² enormes Potenzial für den Ausbau zu modernen Wohneinheiten, wobei die Öffnung zum Dachboden hin beeindruckende Deckenhöhen ermöglichen würde. Haus 2 ist leerstehend und bereit für sofortigen Umbau oder eine Neuvermietung. Beide Gebäude basieren auf einer soliden Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und klassischen Holzbalkendecken. Während Haus 1 mit modernen Kunststofffenstern (2014) und einer Lüftungsanlage im Gewerbebereich punktet, besticht Haus 2 durch seine gepflegte Substanz und ein Ziegeldach in gutem Zustand.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2022 Austausch der Fenster im EG in Kunststoff weiß, 2-fach verglast - 2021 Erneuerung des Öltanks (Fiberglas, 3.000 l) - 2020 Kaminverkleidung + WC-Entlüfter erneuert - 2019 Dämmung Dachgeschoss - vereinzelter Fenstertausch in der Wohnung im OG/DG Die Immobilie bietet großes Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.

Der Altbau wird mit einer neuen Gas-Brennwertheizung „BJ 2025“ beheizt und der Neubau mit einem Gasbrennwert aus dem BJ 2021. Das Objekt besteht aus fünf 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Whnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung, einer 4 Zimmer-Wohnung und einem Gewerberaum mit ca. 120m², welcher als Friseursalon vermietet ist. Zur Zeit erwirtschaftet das Objekt ca. 7% Rendite.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer, ein separates Zimmer, die Küche und ein neues Bad mit Badewanne. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein neues Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer und ein WC. Das Haus ist unterkellert und ein kleines, massives und beheizbares "Gartenhaus" mit einem großen Raum (optimal als Hobbyraum, Atelier, zum Feiern oder als Büro) und einer schönen Terrasse vervollständigt das Anwesen perfekt.

Grundstück und Außenbereich: Das ca. 822 m² große Grundstück bietet einen ruhigen Gartenbereich mit ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Zur Immobilie gehören: 2 Stellplätze 1 Garage Ausstattung & Kaufkonditionen: Zwei Einbauküchen sowie diverse Einbauschränke verbleiben im Haus. Für diese Einbauten fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von 10.000 € an. Kaufpreis: 369.000 € zzgl. 10.000 € für Küchen und Einbauschränke Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit klarer Mehrgenerationen-Eignung, separaten Wohneinheiten und solider technischer Basis.

Diese charmante und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Kulmbach bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein rundum stimmiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre.