2 - Immobilien in Landkreis Kulmbach 2

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2022 Austausch der Fenster im EG in Kunststoff weiß, 2-fach verglast - 2021 Erneuerung des Öltanks (Fiberglas, 3.000 l) - 2020 Kaminverkleidung + WC-Entlüfter erneuert - 2019 Dämmung Dachgeschoss - vereinzelter Fenstertausch in der Wohnung im OG/DG Die Immobilie bietet großes Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kulmbach (69,70 m²) bietet mit Terrasse und zusätzlichem Balkon doppelte Außenfläche für entspannte Stunden. Ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren dank stufenarmer Lage.

Zweifamilienhaus in stadtnaher Lage - auch als Einfamilienhaus nutzbar Ausstattung & Besonderheiten . ca. 160 m2 Wohnfläche . ca. 720 m2 Grundstück . 8 Zimmer, 2 Bäder . 3 Etagen + Keller . Werkstatt . Baujahr 1928, Erweiterungen 1937, 1964 und 1978 . Fenster in 2019 neu . Beheizung über Öleinzelöfen mit zentraler Versorgung, Nachtspeicherheizungen und Direktheizer .

Der Altbau wird mit einer neuen Gas-Brennwertheizung „BJ 2025“ beheizt und der Neubau mit einem Gasbrennwert aus dem BJ 2021. Das Objekt besteht aus fünf 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Whnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung, einer 4 Zimmer-Wohnung und einem Gewerberaum mit ca. 120m², welcher als Friseursalon vermietet ist. Zur Zeit erwirtschaftet das Objekt ca. 7% Rendite.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine seltene Chance - für alle, die sofort einziehen möchten, genauso wie für Investoren, die eine zuverlässige und renditestarke Kapitalanlage suchen.Die Wohnung ist vollständig leerstehend und damit sofort beziehbar - ohne Wartezeit, ohne laufende Mietverhältnisse.

Wohnhaus in Ortslage - als Einfamilienhaus möglich, ideal für 2-3 Personen - wenig einsehbares Grundstück - kleines Nebengebäude - Baujahr: nicht genau bekannt, um 1900 - Kunststofffenster 1999 - keine Zentralheizung - Beheizung über Öleinzelöfen und Marmorplattenheizung - Warmwasseraufbereitung über Boiler - teilunterkellert - Garage Aufteilung: Untergeschoss: - Teilunterkellerung unter Wohnzimmer Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Küche mit kleiner Essmöglichkeit - Schlafzimmer - Bad - WC Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Abstellmöglichkeiten - Ausgang zum großen Balkon (über Garage) Dachboden: - Abstellmöglichkeit Bei einfachen Ansprüchen ist eine Nutzung kurzfristig möglich ansonsten müssen Renovierungs- bzw.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer, ein separates Zimmer, die Küche und ein neues Bad mit Badewanne. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein neues Bad mit Dusche. Im Dachgeschoss gibt es 2 weitere Zimmer und ein WC. Das Haus ist unterkellert und ein kleines, massives und beheizbares "Gartenhaus" mit einem großen Raum (optimal als Hobbyraum, Atelier, zum Feiern oder als Büro) und einer schönen Terrasse vervollständigt das Anwesen perfekt.

Grundstück und Außenbereich: Das ca. 822 m² große Grundstück bietet einen ruhigen Gartenbereich mit ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Zur Immobilie gehören: 2 Stellplätze 1 Garage Ausstattung & Kaufkonditionen: Zwei Einbauküchen sowie diverse Einbauschränke verbleiben im Haus. Für diese Einbauten fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von 10.000 € an. Kaufpreis: 369.000 € zzgl. 10.000 € für Küchen und Einbauschränke Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit klarer Mehrgenerationen-Eignung, separaten Wohneinheiten und solider technischer Basis.

Diese charmante und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Kulmbach bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein rundum stimmiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die helle und freundliche Atmosphäre.

Es eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Projekt mit viel Gestaltungsfreiraum suchen und bereit sind, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Flur, WC, Küche, 2 Zimmer Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Abstellraum Außenbereich: Nebengebäude

Wir machen alle Bauantragspläne für Sie fertig. Nach der Baugenehmigung erfolgt die Errichtung dieses Ausbauhaus in 2-3 Tagen nach Fertigstellung der Bodenplatte. Wählen Sie unter den vielen Ausbaustufen und Paketen selbst aus, in welchem Stadium Sie das Haus übernehmen möchten.

Wir machen alle Bauantragspläne für Sie fertig. Nach der Baugenehmigung erfolgt die Errichtung dieses Ausbauhaus in 2-3 Tagen nach Fertigstellung der Bodenplatte. Wählen Sie unter den vielen Ausbaustufen und Paketen selbst aus, in welchem Stadium Sie das Haus übernehmen möchten.

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Suchen Sie ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt? Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier genießen Sie die Ruhe der obersten Etage - ohne Nachbarn über sich - und profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt.

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kulmbach-Burghaig erwartet Sie diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten spürt man die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Kulmbach bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Wohnen mit herrlichem Blick auf die Plassenburg und gleichzeitig von Mieteinnahmen...

Wir machen alle Bauantragspläne für Sie fertig. Nach der Baugenehmigung erfolgt die Errichtung dieses Ausbauhaus in 2-3 Tagen nach Fertigstellung der Bodenplatte. Wählen Sie unter den vielen Ausbaustufen und Paketen selbst aus, in welchem Stadium Sie das Haus übernehmen möchten.

- Kein Denkmal- oder Ensembleschutz - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erhalt und Modernisierung des charmanten Bestandsgebäudes oder Neubebauung mit exklusiver Luxus-Terrassenwohnanlage - Unvergleichliche innerstädtische Lage mit nur 5 Gehminuten zum Rathaus - Großzügiges, parkähnliches Grundstück mit unverbaubarem Ausblick und altem Baumbestand Aufteilung der Wohnungen: Wohnung Nr. 1 / EG links 86,39 m² Wohnung Nr. 2 / EG rechts 58,82 m² Wohnung Nr. 3 / 1. OG 160,09 m² Wohnung Nr. 4 / DG links 116,75 m² Wohnung Nr. 5 / DG rechts 31,66 m² Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der gefragtesten Villengegend. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar.