2-tages-tour - Immobilien kaufen in Landkreis Kulmbach 2-tages-tour

Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Einzug Ich bin an eurer Seite - vom ersten Kennenlernen über die Planung bis zum Tag, an dem ihr euer neues Zuhause betretet. Transparente und realistische Kostenermittlung Bei mir wisst ihr von Anfang an, woran ihr seid - ehrlich, nachvollziehbar und ohne versteckte Kosten. Lasst uns gemeinsam euren Traum vom Eigenheim wahr machen - mit Sicherheit und Vertrauen, Schritt für Schritt.

Im EG sowie im OG je vier Zimmer - Die teils kleinen Zimmer sollten verbunden werden, damit größere entstehen - Erst vor Kurzem: Neues Gäste-WC - Neues Bad mit bodentiefer Dusche - Alle Fenster sind erneuert (Kunststoff) - Neue Doppel-Garage mit el. Öffnung - In EG: Kleine Wohnung für Großeltern - 2 Küchen im Erdgeschoss - Ein Schuppen / Treibhaus vorhanden - Günstiger Energieverbrauch

105 m² große Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: EG: Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten, Küche, die EBK kann auf Wunsch mit übernommen werden, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster. OG: Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, ein Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC. KG: Der Keller ist mit einem Raum teilunterkellert. DG: Im OG befindet sich die Bodeneinschubtreppe, die Zugang zum großzügigen Spitzboden bietet, der mit Holz ausgebaut wurde.

Diese charmante 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Kulmbach und überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, einen großzügigen Balkon sowie ein solides Raumkonzept. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und wird mit einer hochwertigen Ausstattung realisiert. Wir setzen auf Nachhaltigkeit und verwenden eine moderne Wärmepumpe als Befeuerungsart. Diese Art der Heizung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern sorgt auch für niedrige Energiekosten.

Sofort Bezugsfähig in Sonniger Lage mit 2 Garagen! - voll unterkellertes Einfamilienhaus, top gepflegt - Kampa Haus in Holzständerbauweise ab OK Kellerdecke - laufend modernisiert - Stahlbetonkeller mit Gartenausgang - Kampa Doppelgarage mit begehbarem Satteldach - Bj. 1998 - Holzständerbauweise mit Klinker-Verblendfassade im EG - Fassaenverblendung im DG und Garage (Sandwichplatten) 2002 neu - Erdgasheizung (21KW) 11/2021 neu, inkl. 120l Brauchwasserspeicher - Solarkollektoren für Brauchwasserunterstützung (ca. 4,4 m²) am Dach, 2006 neu - Speckstein Grundofen im Wohnzimmer (6kW) - darf weiter betrieben werden - Zapf Beton-Regenwasser-Zisterne "Aquabella" mit 6,4 m³ zur Gartenbewässerung, zusätzlicher Anschluss im Keller - komplette Gartenneugestaltung in 2016 - inkl. vorhandener Einbauküche mit Elektrogeräten - Doppelgarage mit begehbarem Satteldach (inklusive Lastenwinde), Stromanschluss und 2 elektr.

Modernes Wohnen mit Burgblick - Kulmbach Blaich . NEUBAU-Eigentumswohnanlage bestehend aus 2 Wohnhäusern . 24 Wohnungen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit moderner Architektur und durchdachten Wohnungsgrundrissen . Wohnflächen von ca. 43,2 m² bis ca. 99,52 m² . barrierefreier Zugang zu allen Etagen über Personenaufzug .

Modernes Wohnen mit Burgblick - Kulmbach Blaich . NEUBAU-Eigentumswohnanlage bestehend aus 2 Wohnhäusern . 24 Wohnungen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit moderner Architektur und durchdachten Wohnungsgrundrissen . Wohnflächen von ca. 43,2 m² bis ca. 99,52 m² . barrierefreier Zugang zu allen Etagen über Personenaufzug .

lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront - große überdachte Terrasse und Balkon - Einbauküche - separates Duschbad - Parkett, Teppich und Fliesen - Isolierglasfenster mit Rollos (teilerneuert) - ausgebautes Dachgeschoss - Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu gedeckt - Schwedenofen in der Diele - angelegter Außenbereich mit geräumiger Terrasse - Ölheizung von 1998 - Aussendämmung Obergeschoss erneuert ca. 1990 - Garage - uneinsehbares Grundstück Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Duschbad - 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse - Durchgangszimmer - Heizraum Obergeschoss: - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss - Küche - Bad mit Dusche und Badewanne

Barrierefreie Wohnung für Singles oder Paare! Oder eine Kapitalanlage in stürmischen Zeiten? Sofort verfügbar! 2 Zimmer Wohnung in schöner Lage. Für alle die nicht ganz so hoch hinaus möchten, im 3. Stock des Wohnturm West (früher Mönchshofhochhaus) und trotzdem mit schöner Aussicht, befindet sich diese Wohnung.

Im Wohnzimmer befindet sich der zweite Holzofen des Hauses, welcher an kalten Tagen hier für wohlige Wärme sorgt. Weiterhin beherbergt das Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer verfügt mit 4 Dachfenstern über viel natürliches Licht und hier befindet sich auch eine Terrassentür, welche direkt aufs Grundstück führt.

2014 wurde das Erdgeschoss mit Hilfe eines Architektens aufwendig mit hochwertigen Materialien kernsaniert - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neuwertiger Kühl-Gefrierschrank mit Icemaker der Marke Bosch - Modernes Design im Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche - Neuwertiges Energiesystem mit Ölheizung in Kombination mit dem Holz-Kaminofen (auch für Einspeisung) - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Eigener Brunnen für Gartenwasser mit Bewässerungssystem - Neuwertige Fenster, teilweise 3-fach-verglaste Aluminium Fenster mit innenliegenden elektr. Rollos im Erdgeschoss - 2-fach-verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss - Behaglicher, sichtbarer Feuergenuss durch hochwertigen verglasten Tunnel-Kaminofen (Marke Brunner) - Abstell- und Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - Gewölbekeller - Große Werkstatt und geräumige Nebengebäude - Noch ca. weitere 100 m² Ausbaureserve im derzeitigen Dachstuhl - Sehr schön angelegter Garten mit mehreren Freisitzen + historischen Merkmalen Für Rückfragen stehen wir Ihnen unter der Festnetznummer 09221-9463000 bzw. unter der Mobilnummer 0176-22061520 gerne zur Verfügung.

Aufgrund der persönlichen Lebensumstände ist ein langfristiger Verbleib sehr wahrscheinlich. Für Kapitalanleger bedeutet dies: Eine direkte und stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag - ohne Leerstand oder Neuvermietung. Die Wohnung selbst verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. WOHNUNG 2 - Rückwärtiger Zugang, Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 74 m² + 41 m²) beides vermietbar für insgesamt 12.000,00€ p.a.: Der Zugang zur zweiten Wohneinheit befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Wohnflächen im Überblick Durch eine clevere Grundrissaufteilung ergibt sich folgendes Flächenangebot: Wohnung 1 (1. OG): ca. 139?m², nicht renoviert, 6 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 2 (DG rechts): ca. 77?m², teilrenoviert, 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 3 (DG links): ca. 61?m², vollrenoviert, 4 Zimmer, Küche, Bad Optionale Wohnfläche im EG: ca. 33?m² möglich Gesamtwohnfläche: ca. 277-310?

Besonders hervorzuheben ist die geräumige Waschküche, die Ihnen genügend Platz für Ihre hauswirtschaftlichen Tätigkeiten und einen Zugang zum Innenhof bietet. 2 weitere Kellerräume sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich des Hauses wird durch zwei voll unterkellerte Garagen und 2 Stellplätze ergänzt, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum gewährleisten.

Hier verbinden sich durchdachte Architektur, Barrierefreiheit und flexible Serviceangebote zu einem Wohnkonzept, das Ihr Leben leichter macht und Ihnen zugleich langfristige Sicherheit bietet. Das Konzept In dieser nach KfW-Effizienzhaus 40 QNG zertifizierten Anlage entstehen 14 stilvolle 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62?m² und 89?m². Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse, schwellenlose Zugänge und intelligente Details schaffen Räume, die heute wie morgen ein komfortabler Rückzugsort sind.

Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1850 vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und begeistert durch seine ruhige Lage auf einem großzügigen...

Die jeweilige Ausrichtung ist natürlich nach Süd-Südwest, so dass Sie die wunderbare Aussicht und die Sonne, nahezu den ganzen Tag und bis in die späten Abendstunden hinein, genießen können. Das gesamte Haus wurde natürlich im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert, ältere Bodenbeläge durch neue moderne Laminatböden ersetzt.

In dieser modernen KfW-Effizienzhaus 40 QNG-zertifizierten Wohnanlage erwarten Sie 14 stilvolle 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 bis 89 m². Die hellen, durchdacht geplanten Grundrisse, der stufenlose Zugang sowie viele intelligente Komfortlösungen machen diese Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort - heute und morgen.

In dieser modernen KfW-Effizienzhaus 40 QNG-zertifizierten Wohnanlage erwarten Sie 14 stilvolle 2- bis 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 bis 89 m². Die hellen, durchdacht geplanten Grundrisse, der stufenlose Zugang sowie viele intelligente Komfortlösungen machen diese Wohnungen zu einem idealen Rückzugsort - heute und morgen.