Mietergerechte-2 - Haus kaufen in Landkreis Kulmbach Mietergerechte-2

Zwei Scheunen mit 167m² und 94m² Grundfläche - eine davon mit 3 Etagen, Bühne und Bar ausgestattet - sowie ein weiteres Nebenhaus mit 47m² Grundfläche und 2 Etagen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Felsenkeller, eine beheizte Großgarage mit Grube, Starkstrom und Druckluftanschluss, eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und zwei Carports bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Gewerbe oder Sammler.

Die Immobilie wurde1955 errichtet und im Jahr 1971 erweitert. Aufteilung: Erdgeschoss: - Wohnen - Küche/Essen - Schlafen - 2 Kinderzimmer - Bad Obergeschoss: - Wohnen - Küche/Essen - Schlafen - 2 Kinderzimmer - Bad Keller: - Heizraum - zwei Kellerräume - Garage Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Fenster erneuert - Schwedenofen - Palletsheizung 2022 erneuert - voll unterkellert mit Gartenzugang - große Doppelgarage mit Werkstatt Aufteilung: Erdgeschoss: - großer Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen - Küche mit separater Speisekammer - modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Abstellraum Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Duschbad - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon - Balkon Kellergeschoss: - Sauna - Waschküche - Heizraum - 3 Kellerräume - Ausgang zum Garten Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Küche - Gäste-WC mit Dusche - Windfang und Diele - Abstellraum - Schlafzimmer Obergeschoss (ca. 87?m²): - 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten - Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Flur Souterrain (ca. 58?m²): - 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Weitere Abstell- und Nutzfläche - Bad mit Wanne, Dusche und WC Dachgeschoss (ca. 45?

Bereits zum Entspannen angelegt sind schöne Sitzgelegenheiten im großen Garten. Für PKW's stehen 2 Garagen (Doppelgarage) mit neuen Toren und eine gepflasterte Fläche als Stellplätze, vor dem Haus zur Verfügung.

2010 neu - großer überdachter Balkon (vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich) - Terrasse - Garage Aufteilung: Untergeschoss: - Eingangsbereich mit großer Diele (Natursteinboden) - großzügiges Schlafzimmer - großes Bad mit Fenster (Wanne, Dusche, 2 x Waschtisch) ca. 2008 neu - großer Kellerraum - Heizungsraum, Tankraum Erdgeschoss: - großzügiges Wohn- Esszimmer mit Parkettboden und Balkonausgang - Küche inkl. Einbauküche - Elternschlafzimmer mit Balkonausgang - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Bad mit Fenster (Wanne, Doppelwaschtisch, WC) - Gäste WC Dachgeschoss: Zugang über Einschubtreppe - großes Arbeitszimmer - großer Abstellraum Dieses charmante Einfamilienhaus in Kulmbach bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und Raumangebot.

Der Innenbereich des Hauses ist somit nahezu vollständig renoviert und könnte, ohne weitere Modernisierung, sofort bezogen werden. Zum Wohnhaus gehören ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen, eine kleine Pergola, 2 Garagen und ein sehr schön angelegter Garten. Die Garagenzufahrt ist mit Betonsteinen gepflastert und das gesamt Grundstück mit einem Zaun umgeben.

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Dieses Angebot umfasst zwei vollwertige Wohnhäuser mit ca. 320 Qm Wohnfläche auf einem...

Grohe Allure-UP Armaturen, Bette-Duschwanne mit Zarge -Wandheizung für Dusche (überfliest), wartungsfreier Ablauf für Dusche -WC und Urinal spülrandlos von Globo mit Wasserspartaste aus Edelstahl -Freistehende Wanne aus Mineralstein mit Nobili-Armatur Aufteilung: Obergeschoss: -Großzügiges Loft bzw. zwei Schlafzimmer möglich -Küche möglich -Bad -Hauswirtschaftsraum/Abstellraum -Dachterrasse Erdgeschoss: -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (Insel) -Zwei Schlafzimmer -Bad -Hauswirtschaftsraum -Terrasse Trennung in 2 Wohneinheiten möglich (bei Planung berücksichtigt): 2 Küchen (Küche OG mit Dachauslass für Lüftungsbaustein), 2 Bäder, 2 Türöffner/Sprechanlagen, 2 Anschlüsse für Waschmaschine, getrennte Wasseruhren, Vorbereitung Teilung Elektrik, Technikraum abtrennbar durch Einzug leichter Zwischenwand, da Zugang von Außen und innen möglich ist.

Universität Bayreuth ca. 15 Autominuten Kulmbach ca. 15 Autominuten Autobahnzufahrt Berlin/Bamberg ca. 5 Autominuten Bäcker/Metzger ca. 1-2 Autominuten Supermarkt ca. 3 Autominuten Grundschule / Kindergarten / Mittelschule ca. 2 Autominuten (5 Fahrradminuten) Gymnasium / Realschule Kulmbach ca. 17 Autominuten Gymnasium / Realschule Bayreuth ca. 15 Autominuten Die Wohnfläche beträgt ca. 280 m², davon (EG + 1.OG) ca. 215 m² - UG (separater Eingang ca. 65 m²) und verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer - weitere Ausbaumöglichkeit im UG vorhanden.

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Garagen - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Urbaujahr: ca. 1911 (Erweiterungsbau: ca. 1939; Garagenbau: ca. 1970) - teilunterkellert - große Garage (auch als Werkstatt nutzbar), zweite Garage - Kunststofffenster: 1995, 1997, 2013 neu - Bäder: 2000 und 1997 erneuert - Beheizung teilweise über Ölbrennwertheizung und Elektronachspeicherheizungen - Warmwasser über Durchlauferhitzer und Zentralheizung Aufteilung: EG: separate Wohnung möglich mit: - Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse - Küche - Esszimmer - Kinder-/ Gästezimmer (ca. 2013 modernisiert) - Schlafzimmer - Bad (ca. 2000 modernisiert) mit Wanne, Dusche, Waschtisch - WC (ca. 2000 modernisiert) - Diele mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz Obergeschoss: (separate Wohnung oder evtl. 2 Appartements möglich) - Küche mit Heizung (Bj. 2017) - Wohn- Esszimmer - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch (Warmwasser über Boiler) - 2. Küche (auch als Zimmer möglich) - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - 2.

Bezugsfertiges, historisches Traumhaus in der fränkischen Schweiz. BJ vmtl ca 1890, denkmalgeschützt: Daher förderfähig und zu hohem Teil vom GEG ausgenommen.

Wir machen alle Bauantragspläne für Sie fertig. Nach der Baugenehmigung erfolgt die Errichtung dieses Ausbauhaus in 2-3 Tagen nach Fertigstellung der Bodenplatte. Wählen Sie unter den vielen Ausbaustufen und Paketen selbst aus, in welchem Stadium Sie das Haus übernehmen möchten.

Der Altbau wird mit Öl beheizt und der Neubau mit Gas. Der Gasbrenner wurde 2021 ausgetauscht. Das Objekt besteht aus fünf 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Whnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung, einer 4 Zimmer-Wohnung und einem Gewerberaum mit ca. 120m², welcher als Friseursalon vermietet ist.

Der Altbau wird mit Öl beheizt und der Neubau mit Gas. Der Gasbrenner wurde 2021 ausgetauscht. Das Objekt besteht aus fünf 1-Zimmer-Wohnungen, zwei 2-Zimmer-Whnungen, einer 3-Zimmer-Wohnung, einer 4 Zimmer-Wohnung und einem Gewerberaum mit ca. 120m², welcher als Friseursalon vermietet ist.

Das Gebäude überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung dank der Ständerbauweise, die eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Bedürfnissen ermöglicht. Ein separater Zugang führt zu einem über den Garagen gelegenen 2-Zimmer-Apartment-Anbau mit ca. 36 m² Wohnfläche - ideal als Gästewohnung, für Mitarbeiter oder zur Vermietung. Eckdaten: - Baujahr: 2000 - Nutzfläche gesamt: ca. 236 m² - Wohnfläche (Apartment): ca. 36 m² - Grundstück: gepflegt, mit Gartenanteil - Zimmer gesamt: 2 Zimmer im Apartment - mehrere Räume im Hauptgebäude - Parkmöglichkeiten: mehrere Stellplätze vor dem Haus, 3 Garagen Besonderheiten: - flexible Raumgestaltung durch Ständerbauweise - Umbau zu Wohnhaus möglich Aufteilung: Erdgeschoss: - Großzügiger Empfangsbereich - Drei separate Büroräume - Küchenbereich Obergeschoss: - Drei Büroräume - Gäste-WC Kellergeschoss: - Großer Schulungs- und Seminarraum - Zwei separate WCs - Zwei zusätzliche Kellerräume - Heizraum mit direktem Ausgang in den Garten Außenbereich: - Kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus - Mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Eingang - Drei Garagen mit darüberliegendem Apartment (36 m², 2 Zimmer) Ausstattung: - Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster - Innenaufteilung: Ständerbauweise - Innenwände frei versetzbar - Böden: Gepflegte Bodenbeläge (variabel je nach Nutzung) - Sanitäreinrichtungen: Gäste-WC im OG, 2 WCs im KG, Bad im Apartment Besonderheiten: - Flexible Nutzungsoptionen: Umbau zu reinem Wohnhaus problemlos möglich - Ideal für Selbstständige, Praxis, Kanzlei oder kombinierte Wohn-/Arbeitsnutzung - Gepflegter Zustand mit sofortiger Nutzbarkeit - Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen Raum für Visionen - ob Wohnen, Arbeiten oder beides unter einem Dach.

Reovierungsbedürftiges Häuschen - Früher im EG gewerblich genutzt - jetzt jedoch leer und nicht vermietet - Fenster sind aus Kunststoff - Heizung: Einzelne Öfen - Stellplatz am Haus - 2 Eingänge

Im EG sowie im OG je vier Zimmer - Die teils kleinen Zimmer sollten verbunden werden, damit größere entstehen - Erst vor Kurzem: Neues Gäste-WC - Neues Bad mit bodentiefer Dusche - Alle Fenster sind erneuert (Kunststoff) - Neue Doppel-Garage mit el. Öffnung - In EG: Kleine Wohnung für Großeltern - 2 Küchen im Erdgeschoss - Ein Schuppen / Treibhaus vorhanden - Günstiger Energieverbrauch

lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit großer Fensterfront - große überdachte Terrasse und Balkon - Einbauküche - separates Duschbad - Parkett, Teppich und Fliesen - Isolierglasfenster mit Rollos (teilerneuert) - ausgebautes Dachgeschoss - Dach wurde vor ca. 15 Jahren neu gedeckt - Schwedenofen in der Diele - angelegter Außenbereich mit geräumiger Terrasse - Ölheizung von 1998 - Aussendämmung Obergeschoss erneuert ca. 1990 - Garage - uneinsehbares Grundstück Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Duschbad - 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse - Durchgangszimmer - Heizraum Obergeschoss: - Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer mit Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss - Küche - Bad mit Dusche und Badewanne

2014 wurde das Erdgeschoss mit Hilfe eines Architektens aufwendig mit hochwertigen Materialien kernsaniert - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Neuwertiger Kühl-Gefrierschrank mit Icemaker der Marke Bosch - Modernes Design im Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche - Neuwertiges Energiesystem mit Ölheizung in Kombination mit dem Holz-Kaminofen (auch für Einspeisung) - Solaranlage für Warmwasseraufbereitung - Eigener Brunnen für Gartenwasser mit Bewässerungssystem - Neuwertige Fenster, teilweise 3-fach-verglaste Aluminium Fenster mit innenliegenden elektr. Rollos im Erdgeschoss - 2-fach-verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss - Behaglicher, sichtbarer Feuergenuss durch hochwertigen verglasten Tunnel-Kaminofen (Marke Brunner) - Abstell- und Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - Gewölbekeller - Große Werkstatt und geräumige Nebengebäude - Noch ca. weitere 100 m² Ausbaureserve im derzeitigen Dachstuhl - Sehr schön angelegter Garten mit mehreren Freisitzen + historischen Merkmalen Für Rückfragen stehen wir Ihnen unter der Festnetznummer 09221-9463000 bzw. unter der Mobilnummer 0176-22061520 gerne zur Verfügung.