Werkstatt - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Kulmbach Werkstatt

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Garagen - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Urbaujahr: ca. 1911 (Erweiterungsbau: ca. 1939; Garagenbau: ca. 1970) - teilunterkellert - große Garage (auch als Werkstatt nutzbar), zweite Garage - Kunststofffenster: 1995, 1997, 2013 neu - Bäder: 2000 und 1997 erneuert - Beheizung teilweise über Ölbrennwertheizung und Elektronachspeicherheizungen - Warmwasser über Durchlauferhitzer und Zentralheizung Aufteilung: EG: separate Wohnung möglich mit: - Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse - Küche - Esszimmer - Kinder-/ Gästezimmer (ca. 2013 modernisiert) - Schlafzimmer - Bad (ca. 2000 modernisiert) mit Wanne, Dusche, Waschtisch - WC (ca. 2000 modernisiert) - Diele mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz Obergeschoss: (separate Wohnung oder evtl. 2 Appartements möglich) - Küche mit Heizung (Bj. 2017) - Wohn- Esszimmer - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch (Warmwasser über Boiler) - 2.

Torantrieben Aufteilung: Kellergeschoss: aus Beton, mit Ausgang zum Garten - Hausanschlussraum mit Holzlege - Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) - Vorratsraum - Werkstatt (beheizt) - Flur (beheizt) - Innentreppe Keller-EG: Naturstein Erdgeschoss: - Wohnzimmer (Parkett) mit Grundofen - Esserker (Parkett) mit Ausgang zur Terrasse) - Küche (Landhausdiele) inkl. Einbauküche, Dunstabzug nach außen - WC (Fliesen) - Büro/ Hauswirtschaftsraum - Innentreppe EG-OG: Vollholztreppe OG: - großes Schlafzimmer (Landhausdiele), ggf.

Praktische Nebengebäude für Ihre Bedürfnisse: Zwei vorhandene Scheunen bieten Ihnen wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Auch die Nutzung als Garage oder Werkstatt ist denkbar. Der ehemalige Stall eröffnet bei Bedarf sogar die Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Solide Basis mit Gestaltungsspielraum: Im Zuge von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Jahr 1990 wurden bereits wichtige Grundsteine gelegt: - Neuer Innen- und Außenputz - Erneuerung der Elektroleitungen - Modernisierung des Badezimmers - Einbau einer neuen, großen Küche mit offenem Essbereich Ihr nächster Schritt - Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Bitte beachten Sie, dass Strom, Wasser und Gas derzeit abgeklemmt sind und die entsprechenden Zähler ausgebaut wurden.

Obergeschoss weitere Wohnung - Im DG wurde auch schon eine Wohnung eingerichtet - Carport mit Werkstatt, Kleine Scheune rechts vom Haus

Die Auffahrt wurde im Jahr 2020 barrierefrei gestaltet und mit einer neuen Mauer sowie Pflasterneuverlegung vor der Garage fertiggestellt. Neben dem Wohnhaus gibt es ein zweistöckiges Gebäude, das als Werkstatt, Lagerplatz, Atelier oder mit einer Wohnung ausgebaut werden kann. Dieses Zwei-/Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ruhige Alleinlage, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Hier würde es sich anbieten, angrenzend Ihren eigenen Wellnessbereich inkl. Sauna errichten. Die Werkstatt eignet sich besonders für Hobbybastler, die Waschmaschinen und Trockner finden im Waschkeller ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie auch in den großzügigen Scheunenanbau. Hier finden Sie auf ca. 94,85 m² Nutzfläche weitere Lagerflächen oder zusätzlichen Platz für kreative Ideen.

dank Drainage absolut trocken, erweitert die Nutzfläche um einen Wellnessbereich mit Sauna, eine Werkstatt und praktische Abstellräume. Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele, die in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem offenen Kamin übergeht.

Im unteren Teil der Garagen befindet sich das Öllager und ein Abstellraum für die Überwinterung der Balkon- und Terrassenpflanzen und eine kleine Werkstatt. Ein Gartenhaus für die Gartengeräte ist auch noch vorhanden. Der Platz vor den Garagen und natürlich der gesamte Eingangsbereich zum Haus ist mit Betonsteinen gepflastert. Ein Großteil des Eingangsbereiches ist mit einer Pergola überdacht.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und zwei separaten Wohnungen befindet sich im Zentrum von Mainleus und ist eine lohnenswerte Investition. Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 67m²) mit Fensterfront und drei Räumen für Laden, Werkstatt oder Büro sowie Stellplätzen. Die Gewerbefläche kann auch als Wohnfläche genutzt werden. Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen inkl. Wintergarten, Terrasse und Doppelgarage (ca. 150m²). Einliegerwohnung (ca. 49m²) mit Terrasse - Ziegelmassivbauweise - voll unterkellert - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Sauna im Keller mit Dusche und WC - Luft-/Wasserwärmepumpe 2002 - Kaminofen 2014 - Kunststoffisolierfenster mit Rollos - vier Stellplätze - Doppelgarage unterkellert Aufteilung: Erdgeschoss: Gewerbefläche mit drei Räumen und WC Wohnung: - Küche mit Einbauküche - Speiskammer - Wohnen/Essen mit Kaminofen - Gäste-WC Obergeschoss: - drei Kinderzimmer - Büro - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Badewann und Dusche Untergeschoss: Kellerräume mit Heizraum, Lager, Sauna.

Das Haus stammt aus der Zeit vor 1850 und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden - es besteht kein Denkmalschutz! Der kleine Garten lädt zum Verweilen ein, während sich die vorhandene Werkstatt und der ehemalige Laden ideal für Heimwerker, Künstler oder als Lagerfläche eignen. Das helle Tageslichtbad sorgt für Wohnqualität und zwei Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage im idyllischen Ortskern ermöglicht ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte Kulmbach und Kronach.

ca. 1990 - Beheizung über Buderus-Zentralheizung - Einbau 1997 - Holzisolierfenster, Holzhaustüre - Laminat und Innentüren im EG 1998 neu - Parkettböden und Innentüren im OG 1998 - mehrere Kaminöfen (UG und EG) - insgesamt 4 Bäder (3 Duschbäder, 1 Wannenbad) über alle Etagen verteilt - Balkon und Loggia - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Gartenhaus (renovierungsbedürftig) Aufteilung: Untergeschoss: - großer Hobbyraum mit eigenem ebenerdigem Eingang und Kaminofen aus 2019 (als Werkstatt, Fitnessbereich, Einliegerwohnung oder für Nebengewerbe etc. geeignet) - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 (Kamin-Kochofen 2019) - Heizungsraum mit Öllager und Zugang zur Garage - Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Erdgeschoss: - großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/ Garten - Küche mit Kochherd - Esszimmer - Schlafzimmer (auch als Arbeitszimmer etc. geeignet) - kleines Duschbad mit WC - Zugang zum Gästezimmer über der Garage (einfache Ausstattung) - Hauptbad mit Wanne, WC und Waschtisch (ca. 2019 modernisiert) Dachgeschoss: - Zimmer 1 mit Möglichkeit zum Einbau einer Küchenzeile und mit Balkonausgang - Zimmer 2 - Duschbad Der Gesamtzustand und das Erscheinungsbild im Innenbereich entspricht weitgehend dem Erstellungsjahr.

Rollos im Erdgeschoss - 2-fach-verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss - Behaglicher, sichtbarer Feuergenuss durch hochwertigen verglasten Tunnel-Kaminofen (Marke Brunner) - Abstell- und Hauswirtschaftsraum - Einbauküche - Gewölbekeller - Große Werkstatt und geräumige Nebengebäude - Noch ca. weitere 100 m² Ausbaureserve im derzeitigen Dachstuhl - Sehr schön angelegter Garten mit mehreren Freisitzen + historischen Merkmalen Für Rückfragen stehen wir Ihnen unter der Festnetznummer 09221-9463000 bzw. unter der Mobilnummer 0176-22061520 gerne zur Verfügung.

Kleinere Flächen für einen Gemüsegarten oder zur Haltung von Hühnern beispielsweise stehen dennoch zur Verfügung. Egal ob als Handwerker Wohnhaus mit Werkstatt, als Biker-Pension, zur Tierhaltung oder was auch immer. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Hier haben Sie alle Voraussetzungen um Ihre Träume zu erfüllen.

Fenster erneuert - Schwedenofen - Palletsheizung 2022 erneuert - voll unterkellert mit Gartenzugang - große Doppelgarage mit Werkstatt Aufteilung: Erdgeschoss: - großer Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen - Küche mit separater Speisekammer - modernes Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Abstellraum Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer - Duschbad - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon - Balkon Kellergeschoss: - Sauna - Waschküche - Heizraum - 3 Kellerräume - Ausgang zum Garten Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

Im Inneren finden Sie auch drei moderne Einbauküchen, die perfekt für kulinarische Entdeckungsreisen ausgestattet sind. Eine massiv gebaute, dreistöckige Scheune mit integrierter Werkstatt bietet zusätzlichen Raum für Kreativität und Lagerung. Das Objekt ist voll unterkellert und überzeugt durch seine massive Bauweise, die einen soliden Lebensraum garantiert. Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort verfügbar, während die restlichen Einheiten seit November 2022 vermietet sind und somit eine attraktive Einkommensquelle darstellen.

Aktuell dient er als Lagerfläche und ist an ein Unternehmen vermietet - der Mietvertrag ist jedoch jederzeit kündbar. Der Anbau bietet vielfältige Optionen: Werkstatt, Atelier, Büro oder sogar ein eigenständiger Wohnbereich - je nach Bedarf und Vorstellung. Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Jahre 1909 wurde auf dem 203 m² großen Grundstück erstmals eine Werkstatt mit Kerbschnitzerei errichtet, welche 1960 zu einer gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung mit 55,65 m² Wohnfläche umgebaut wurde. 1928 wurde das Gebäude aufgestockt und mit einer zweiten Wohnung, die sich mit ca. 120 m² über Ober- und Dachgeschoss erstreckt, erweitert.

Am Haus angebaut befindet sich eine große Doppelgarage ohne Innenwände, diese ist unterkellert und hat in diesem eine großzügige Fläche für eine hauseigene Werkstatt. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen wunderschönen Garten, Freizeitaktivitäten und eventuell zukünftige Erweiterungen. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen, die grüne Oase ist sicher.

Die vordere Gewerbeeinheit wird derzeit als private Autowerkstatt genutzt, während der hintere Teil des Erdgeschosses mit 140m² teilweise vermietet ist. Eine Fläche von ca. 160 m² steht als Lager oder Werkstatt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung - Gesamt: 300m² . Die linke Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert. Hier wurden Elektrizität, Türen, Badezimmer, Fußbodenbelag, Gastherme und Wände erneuert.

Mehrgenerationenobjekt - teilweise Parkettböden/Fliesen - Isolierglasfenster mit Rollos - erneuerter Ölbrenner (2013) - große Terrasse und großer Balkon Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Küche - Essen - Wohnen mit Zugang zum Balkon - Kind / Gäste 1 - Kind / Gäste 2 mit Zugang zum Balkon - Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste WC Untergeschoss: - Diele - großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Kind / Gäste 3 - Kind / Gäste 4 mit Zugang zur Terrasse - Duschbad - zwei Kellerräume - Werkstatt/ abgemauertes Öllager mit Zugang zum Garten - Heizraum/Waschmaschinenraum