Wohnung-entry¢â¼mien - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Kulmbach Wohnung-entry¢â¼mien

Dieses mit viel Herz sanierte 3-Familien-Haus lässt keine Wünsche offen. Mit seinem unverbaubaren Blick über Kulmbach und den mit viel Liebe zum Detail renovierten Wohnungen entsteht eine entspannte Wohnatmosphäre. Es ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer geeignet. Im Untergeschoss ist ein 2-Zimmer-Apartment mit 65m², im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung mit 155m² und im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 90m².

m² großen Grundstück bietet es drei mögliche Wohneinheiten mit rund 164?m² vermietbarer Fläche. Drei Außenstellplätze sind inklusive. WOHNUNG 1 - Erdgeschoss, Vorderhaus (ca. 62 m²) - langfristig VERMIETET für 6.600,00€ p.a.: Diese Wohnung wird über den vorderen Hauseingang betreten und ist aktuell an ein älteres Ehepaar vermietet. Aufgrund der persönlichen Lebensumstände ist ein langfristiger Verbleib sehr wahrscheinlich.

Es handelt sich um ein nicht unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, in dem die Geschäftstelle Himmelkron der VR-Bank betrieben wurde. Im OG ist eine Wohnung ausgebaut worden. An das Anwesen ist eine Doppelgarage angebaut. Baujahr 1987/1988. Im Jahr 1996 erfolgte ein Dachgeschossausbau. Konstruktion: Bauweise: Stahlbetonskelettkontruktion mit Ziegelausfachung (30 cm) Decken: Stahlbeton Fassade: Putz / Holzverkleidung / Vollwärmeschutz Dach: Satteldach mit Nebendach, Biberschwanzeindeckung Lage: Direkt an der Autobahn A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303.

Das Erdgeschoss wurde durch einen modernen Anbau erweitert, der eine Anliegerwohnung integriert. Diese Wohnung ist ebenfalls im Zuge der Erweiterung barrierefrei ausgebaut und eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familienmitglieder, Pflegepersonal oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Großzügiges Wohnhaus mit zwei Garagen - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - Urbaujahr: ca. 1911 (Erweiterungsbau: ca. 1939; Garagenbau: ca. 1970) - teilunterkellert - große Garage (auch als Werkstatt nutzbar), zweite Garage - Kunststofffenster: 1995, 1997, 2013 neu - Bäder: 2000 und 1997 erneuert - Beheizung teilweise über Ölbrennwertheizung und Elektronachspeicherheizungen - Warmwasser über Durchlauferhitzer und Zentralheizung Aufteilung: EG: separate Wohnung möglich mit: - Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse - Küche - Esszimmer - Kinder-/ Gästezimmer (ca. 2013 modernisiert) - Schlafzimmer - Bad (ca. 2000 modernisiert) mit Wanne, Dusche, Waschtisch - WC (ca. 2000 modernisiert) - Diele mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz Obergeschoss: (separate Wohnung oder evtl. 2 Appartements möglich) - Küche mit Heizung (Bj. 2017) - Wohn- Esszimmer - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch (Warmwasser über Boiler) - 2.

Um die Energieeffizienz zu steigern wurde 2022 eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung verbaut und im Jahre 2023 die Öl-Zentralheizung erneuert. Das Wohnhaus ist in drei Einheiten unterteilt und verfügt für jede Wohnung über einen separaten Eingang. Die Erdgeschosswohnung ist von der Straßenseite begehbar und verfügt über einen Stellplatz vor dem Haus. Die renovierte Wohnung glänzt durch eine Wohnfläche von 86m², eine offene Raumgestaltung und 3 großzügige Zimmer.

ergänzt durch 86,09?m² Gewerbefläche. Es beherbergt vier Wohneinheiten sowie eine weitere ausbaubare Wohnung im Erdgeschoss. Hinzu kommt eine separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang. Ein Nebengebäude im Hof dient den Mietern als zusätzlicher Stauraum. Im Innenhof stehen vier Stellplätze zur Verfügung; ein öffentlicher Parkplatz mit rund 30 Stellflächen liegt nur 50?

Bauernhof sucht neues Leben..... - Bauernhof in gutem Zustand steht zum Verkauf - Im Jahr 2016 neue Wohnung im EG - mit neuem Bad und bodentiefer Dusche - Weiterer Wohnraum im EG (Wohnung 2) - Im 2. Obergeschoss weitere Wohnung - Im DG wurde auch schon eine Wohnung eingerichtet - Carport mit Werkstatt, Kleine Scheune rechts vom Haus

In einem weiteren Schlafzimmer finden weitere Familienmitglieder oder Gäste ihre Unterkunft. Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,87 m² Wohnfläche im Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige und gut aufgeteilte Räumlichkeiten. Eine funktionale Einbauküche lädt zum gemeinschaftlichem Kochen ein, während im Durchgangszimmer mit Kaminofen der gemütliche Essbereich auf Sie wartet.

Die Sanitäranlagen wurden umfassend erneuert, ebenso wie die Heizungsleitungen in mehreren Einheiten. Die Gas-Zentralheizung in der Gewerbeeinheit wurde 2022 erneuert, während die Maisonette-Wohnung bereits 2019 eine neue Anlage erhielt. Alle anderen Wohneinheiten werden mit Nachtspeicheröfen beheizt. Kupferleitungen für Wasser und Abwasser sowie ein Kabelanschluss mit bis zu 1000 MBit/s runden das Angebot ab.

Neben dem Wohnhaus gibt es ein zweistöckiges Gebäude, das als Werkstatt, Lagerplatz, Atelier oder mit einer Wohnung ausgebaut werden kann. Dieses Zwei-/Einfamilienhaus bietet nicht nur eine ruhige Alleinlage, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Auf ca. einem Drittel des Grundstücks befindet sich Wald, und auf einem weiteren Drittel eine große Wiese.

Im Obergeschoss befinden sich 108 m² Büro- oder Wohnfläche, während das Dachgeschoss durch eine innovative Umgestaltung in eine attraktive Wohneinheit mit einzigartigem Charme verwandelt werden könnte. Das Hinterhaus umfasst zwei Wohneinheiten - eine 1-Zimmer-Wohnung mit 29,96 m² und eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 59,88 m². Beide sind aktuell leerstehend und bieten Potenzial für hochwertige Vermietungen oder eine Umwandlung in Studentenapartments. Die solide Bauweise mit Ziegelwänden, teils verkleidet mit Sandsteinplatten, und Holzbalkendecken unterstreicht die Beständigkeit des Gebäudes.

Ein nachträglich ausgebauter Raum im Dachgeschoss ist hier noch gar nicht enthalten. Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei direkt von der Straße aus zu betreten. Für die Wohnung im Untergeschoss wurde ein separater Zugang, durch den Vorgarten, geschaffen. Ein weiterer Zugang zu dieser Wohnung führt allerdings auch, vom Eingangsflur im Erdgeschoss, über eine Innentreppe nach unten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und zwei separaten Wohnungen befindet sich im Zentrum von Mainleus und ist eine lohnenswerte Investition. Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 67m²) mit Fensterfront und drei Räumen für Laden, Werkstatt oder Büro sowie Stellplätzen.

Aufgrund der Vermietung können aktuell noch keine Bilder dieser Wohnung veröffentlicht werden, diese werden nach dem Auszug im Exposé ergänzt. Die Wohnung im Gartengeschoss wurde vom derzeitigen Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt.

Ursprünglich war es als Zwei-Familien-Wohnhaus geplant und genutzt. Das Dachgeschoss wurde ca. 4 Jahre später zu einer weiteren Wohnung ausgebaut, so dass der Baukörper heute insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² umfasst. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 74 m², die Vier-Zimmer-Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 101 m² und eine Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 75 m².

Kündigung des Mieters liegt bereits vor. Somit eignet sich das Haus auch ideal als Investitionsobjekt für bis zu 3 Wohnungen. Das Obergeschoss steht ab sofort frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu realisieren. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für eine Familie oder als WG bieten. Das geräumige Badezimmer ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen (Nießbrauchsbegünstiger z.Zt. 60 Jahre alt). - Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang - Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m² - Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch) - Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900) - Aufstockung bzw.

fortlaufend, zuletzt umfassend im letzten Jahr Erdgeschoss aktuell vermietet für 10,20 €/m² (5.000€ pro Jahr). Die Wohnung im 1. OG mit DG kann ab März neu vermietet werden. Wohnung im Erdgeschoss - Komplett modernisiert Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wurde vor einem Jahr umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand