Bereit-unterwürfig-zu-sein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Kulmbach Bereit-unterwürfig-zu-sein

Stilvoller Kaminofen für gemütliche Abende . Moderne, hochwertige Einrichtung - sofort bezugsbereit . Bereits umfassend renoviert - kein Renovierungsstau . Sauna im Haus - private Wellness-Oase . Wunderschöner japanischer Garten - Ruhe und Harmonie im Alltag . Dachterrasse und Balkon mit Ausblick - ideal zum Entspannen .

und Essbereich wurden hochwertige Steinzeugfliesen in mediteraner Optik verlegt ( natürlich mit Fussbodenheizung!). Für eine Portion "extra Gemütlichkeit" steht im Wohnzimmer ein Schwedenofen für Sie bereit!

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Alle Anschlüsse für Wasser und Heizung sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus und Pergola lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen grünen Rückzugsort für die ganze Familie.

94 m² Nutzfläche sind im Kellergeschoss sowie Erdgeschoss verteilt, welche teilweise aber bereits zu Wohnzwecken umfunktioniert wurden. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 899 m² , ist nahezu rechteckig geschnitten und durch die gartenseitige Ummauerung zudem weitestgehend eben angelegt.

Gute Beratung ist der Anfang von Allem - Meine Leistungen Für euch: - Kostenlose und bedarfsorientierte Hausberatung - Grundstücksservice Ihr habt bereits ein Grundstück? Perfekt! Gemeinsam schauen wir nach den Möglichkeiten wie wir euer neues Haus auf eurem Grundstück realisieren können. Noch kein Grundstück in Aussicht? Kein Problem! Ich bin euer Experte von der Firma Town & Country Massivhaus in Ihrer Region und unterstütze euch als Kunde tatkräftig bei der Bauplatzsuche. - kostenfreier Finanzierungsservice - Begleitung eures Bauvorhabens vom Vertragsabschluss bis zum Einzug - Ausführliche, transparente und faire Kostenermittlung von Anfang an Ich freue mich auf euch.

Unser Designhaus im Berg ist für die besonders anspruchsvolle Umgebung konzipiert und fügt sich auf elegante und zugleich durchdachte Weise ideal in hügeliges Gelände ein. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist bereits von außen ein echter Blickfang: Auf der dem Berg abgewandten Seite befindet sich im Untergeschoss eine Garage sowie - unmittelbar darüber - ein überdachter Balkon, der die Fassade nicht nur optisch aufwertet, sondern auch für einen wohnlichen Mehrwert sorgt: Hier können die künftigen Eigenheimbesitzer vor fremden Blicken geschützt entspannen.

Solide Basis mit Gestaltungsspielraum: Im Zuge von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen im Jahr 1990 wurden bereits wichtige Grundsteine gelegt: - Neuer Innen- und Außenputz - Erneuerung der Elektroleitungen - Modernisierung des Badezimmers - Einbau einer neuen, großen Küche mit offenem Essbereich Ihr nächster Schritt - Gestalten Sie Ihr Traumhaus: Bitte beachten Sie, dass Strom, Wasser und Gas derzeit abgeklemmt sind und die entsprechenden Zähler ausgebaut wurden.

Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der bisher erfolgten Renovierungen und eine Mietaufstellung erstellt. Diese steht Ihnen nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit. Zusammenfassend bietet Ihnen dieses sanierte Dreifamilienhaus ein herausragendes Potential und sichere Erträge über Jahrzehnte.

Sämtliche notwendigen Reparaturen wurden stets fachgerecht erledigt. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungen vorgenommen. Ein Einzug ist ohne nennenswerten Vorarbeiten möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.

Ihr Investitionsvorteil: Dieses Immobilienensemble bietet Ihnen als Kapitalanleger: - Sofortige Mieteinnahmen durch das bereits vermietete Einfamilienhaus. - Potenzial für attraktive Mieteinnahmen aus den zwei Wohneinheiten im Zweifamilienhaus. - Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch die Vermietung der Garagen. - Langfristige Wertsteigerungsperspektiven in einer soliden und nachgefragten Lage. - Flexibilität in der zukünftigen Vermietungsgestaltung.

Zentralheizung in der Gewerbeeinheit wurde 2022 erneuert, während die Maisonette-Wohnung bereits 2019 eine neue Anlage erhielt. Alle anderen Wohneinheiten werden mit Nachtspeicheröfen beheizt. Kupferleitungen für Wasser und Abwasser sowie ein Kabelanschluss mit bis zu 1000 MBit/s runden das Angebot ab.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie zahlreiche Stellplätze in der Einfahrt sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten. Im Gartenhaus sind bereits Poolanschlüsse vorbereitet, und ein Starkstromanschluss sowie ein Abfluss bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise mit 36 cm Hochlochziegeln und Betondecken sorgt für eine außergewöhnliche Stabilität und Energieeffizienz der Klasse A.

Unser Designhaus im Berg ist für die besonders anspruchsvolle Umgebung konzipiert und fügt sich auf elegante und zugleich durchdachte Weise ideal in hügeliges Gelände ein. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist bereits von außen ein echter Blickfang: Auf der dem Berg abgewandten Seite befindet sich im Untergeschoss eine Garage sowie - unmittelbar darüber - ein überdachter Balkon, der die Fassade nicht nur optisch aufwertet, sondern auch für einen wohnlichen Mehrwert sorgt: Hier können die künftigen Eigenheimbesitzer vor fremden Blicken geschützt entspannen.

Von hier geht es in die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Wohnzimmer und das Treppenhaus, welches ins Ober- und Untergeschoss führt. Die Küche befindet sich rechterhand und ist bereits möbliert. Sie verfügt über eine Granitarbeitsplatte und hochwertige Elektrogeräte von Bosch. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer. Das Esszimmer besticht durch eine hochwertige Essecke im Erker, die vom Schreiner gefertigt wurde.

Auch das Badezimmer wurde einer Renovierung unterzogen und zeigt sich mit moderner Ausstattung und hellen Farben. Die Bodenbeläge in dieser Wohnung wurde auch bereits erneuert. Vinylböden und Laminat gehören jetzt zur Ausstattung der einzelnen Räume. Der Eingangsflur ist mit zeitlosen Fliesen belegt. Zum Dachgeschoss, führt eine massive Vollholz-Wangentreppe, filigran gehalten ohne Setzstufen, das Untergeschoss ist über eine Betontreppe zu erreichen.

Das Erdgeschoss ist in massiver Bauweise erstellt. Die erste Etage in Fertigbauweise (Futura Haus, Hersteller Heba-Fertighaus). Bereits zum Entspannen angelegt sind schöne Sitzgelegenheiten im großen Garten. Für PKW's stehen 2 Garagen (Doppelgarage) mit neuen Toren und eine gepflasterte Fläche als Stellplätze, vor dem Haus zur Verfügung.

Eine Vielzahl von Möbelstücken, wie der Vollholztisch und die Couchlandschaft im Wohnzimmer, zahlreiche Einbauschränke vom Schreiner, TV´s, Büroausstattung und viele mehr, werden mitverkauft und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriöse Ausstattung, hochwertige Bauweise und eine idyllische Lage zu einem unvergleichlichen Angebot. Ob als großzügiges Familiendomizil oder stilvoller Rückzugsort - hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der vorhandenen Balkon lädt zum Verweilen ein und bieten eine perfekte Ruheoase nach einem langen Tag. Die visuell ansprechenden Bildvorschläge zur späteren Möblierung liefern Ihnen bereits einige Anregungen für die Einrichtung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen zu einem echten Zuhause gemacht zu werden. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot zu entdecken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung im Gartengeschoss wurde vom derzeitigen Eigentümer als Ferienwohnung genutzt. Das Haus ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Im Dachgeschoss wurden bereits erforderliche Leitungsanschlüsse für einen möglichen Ausbau vorinstalliert. Ein Zimmer ist zudem bereits fertiggestellt, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt bequem über das Treppenhaus.