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Die angenehme Atmosphäre sorgt für gemütliche Stunden im Winter. Zusätzlich kann die Scheune im Innenhof als weitere Garagemöglichkeit genutzt werden.

bis 2-Familienwohnhaus mit praktischer Scheune und 3 Garagen in Steinbach am Wald - Windheim * herrlich schöne Dorflage von Windheim, direkt an einem Bachlauf gelegen * größtenteils ebenes Grundstück mit ca. 1.873 m² Größe * das Grundstück ist variabel nutzbar - entweder als weiteres Baugrundstück oder für Handwerker oder für Kleintierhalter bestens geeignet * die nützliche und gut befahrbare Scheune - teilweise massiv - bietet viele Möglichkeiten * eine großzügige Doppelgarage mit Satteldach ist ebenso vorhanden wie * ein Nebengebäude mit einer weiteren Einzelgarage und Werkstatt * das Wohnhaus bietet viel Platz auf ca. 195 m² Wohnfläche * Erdgeschoss: - Wohnzimmer, große Wohnküche mit Esszimmer und Speisekammer - Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Flur - ca. 80 m² Wohnfläche - weiterhin befindet sich eine Waschküche mit Ausgang ins Freie und ein Gewölbekeller im Erdgeschoss * Obergeschoss (Vollgeschoss - keine Dachschrägen!)

Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Hier können Sie sich zurückziehen und entspannen. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung besonders attraktiv. Das Tageslichtbad ist ein wahres Highlight der Wohnung.

Wenn Ihr uns persönlich kennenlernen wollt, macht mein Frauchen gerne einen Kuscheltermin mit euch aus. Es können auch Videos oder weitere Bilder verschickt werden.

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Alle wichtigen Daten auf einen Blick •8 Zimmer •2 Bäder •Garten •Garage •Balkon •Terrasse •Aufteilbar in 2 Wohnungen sowie Gewerbeanteil Geschäfts- und Wohnhaus •Wohnfläche ges.: 192 / Wohnung EG 50 qm / Wohnung OG 142 qm •Ehemalige Metzgerei 75 qm (Nutzfläche) •Weitere Nutzflächen 306 qm •Verkaufsraum •Nebengebäude •DG Ausbaupotential •Sanierungsbedürftig •Naturnahe Lage an der Wilden Rodach •Verfügbar ab sofort •Baujahr 1949 •Heizung Holz/Öl Energieausweis H, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 334,9 kWh (m2.a) gültig bis 01.07.2035 •Maklerprovision Käufer 2,38 % inkl.

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Im ersten OG liegen verschieden große Zimmer, eines davon mit Balkonzugang und schöner Aussicht. Im Anschluss durch den Flur wurde der Ausbau eines weiteren Raumes (mit 56 qm) begonnen. Hier könnte eventuell noch ein zusätzlicher großer Balkon ausgebaut werden. Wiederum über ein kleine Treppen gelangen Sie in den älteren Bereich des Wohnhauses. Hier liegen verschiede große Räume, welche früher als Gäste/Kinderzimmer genutzt wurden.

Highlights der Immobilie: Perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung Top-Lage mit hoher Kunden- und Besucherfrequenz und ausreichend Parkmöglichkeiten Etablierte Gewerbebetriebe mit treuer Stammkundschaft Stabiles Investitionspotenzial dank bestehender Vermietungen und langfristiger Pachtverträge Attraktive, vielseitig nutzbare Wohneinheiten Dieses einzigartige Objekt bietet unzählige Möglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als perfekter Ort, um Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Die gezeigten Bilder sind visualisierte Darstellungen und dienen zur besseren Vorstellung der möglichen Einrichtung. Hört sich nach Ihrem neuen Zuhause an? Dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und 6 Einzelzimmern befindet sich im wunderschönen Markt Küps und kann schon bald Ihr Immobilien Portfolio ergänzen. Das 1962 erbaute Gebäude, welches über ca. 370 m² Wohnfläche verfügt, bietet zudem noch ein weiteres Grundstück mit ca. 800m2 direkt nebenan. Bei diesen Grundstück könnne Sie den bestehenden Mietvertrag übernehmen. Auf dem 425 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Mehrfamilienhaus ein Garten, sowie eine Doppelgarage und ein großzügiger Carport.

Vorab einige Details: - Grundstück in Hanglage, bebaut mit einem Wohnhaus - vor dem Haus liegt ein Terrassenbereich und eine Ebene darunter der Gartenbereich - nach Aktenlage steht das Haus seit längerer Zeit leer und ist daher an der Fassade sehr stark mit Efeu bewachsen - das Wohnhaus grenzt an der östlichen Seite direkt an das Nachbargebäude an (analog Doppelhausbebauung) - an der westlichen Grundstücksseite steht ein Teilbereich des Hauses direkt auf der Grundstücksgrenze - ein Zugang zur Rückseite des Hauses kann durch den Schuppenbereich erfolgen - vom ursprünglichen Baujahr liegen keine Unterlagen mehr vor - in 1970 erfolgte ein Umbau des Wohnhauses - die Wohn-Nutzfläche musste aus diesen Unterlagen überschlägig geschätzt werden - eine umfassende Kernsanierung ist augenscheinlich erforderlich (siehe auch Fotos) - besonders interessant, das Wohnhaus befindet sich in einem Sanierungsgebiet Der Verkauf kann nur im Istzustand erfolgen. Weitere Details auf Anfrage.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die fernab vom Trubel zur Ruhe kommen möchten - sei es dauerhaft oder als Wochenenddomizil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Dieses Naturidyll könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Das schöne Tettau in oberen Frankenwald ist bekannt für die alteingesessene Glasindustrie und das einzigartige dazugehörige 'Tropenhaus'. Nicht weit entfernt befindet sich das sehr großzügig geschnittene Wohnhaus in ruhiger Lage. Auf den ersten Blick fällt der wundervolle Wintergarten (im ersten OG) ins Auge. Dieser ist nicht nur von Außen ein Highlight, sondern wertet auch den Wohnbereich von Innen sehr vorteilhaft auf.

Sowohl das Dach des Hauses als auch das der Garage bieten Ausbaumöglichkeiten, die weitere Wohn- oder Nutzflächen ermöglichen könnten. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt, die Treppe ins Souterrain ist aus hochwertigem Granit. Die ruhige Lage und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: - Großzügiger Eingangsbereich mit offenem Flur - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang - Separate Küche mit viel Platz für gemeinsame Kochabende - Gästezimmer oder Büro - Tageslicht-Gästebadezimmer Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit Zugang zu Bad und Balkon - Zwei helle Kinderzimmer - Weiteres Zimmer als Büro, Spiel- oder Gästezimmer nutzbar Untergeschoss: - Direkter Zugang zur Doppelgarage - Technikraum - Vielseitig nutzbarer Hobbyraum Platz für Fahrzeuge & Ideen Neben der Doppelgarage stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Innenbereich ist funktional und besticht durch verschiedene Bodenarten wie Fliesen, Teppichboden und PVC, die jedem Raum einen individuellen Charakter verleihen. Die vorhandene Einbauküche ist ein weiteres praktisches Highlight der Immobilie. Entspannen Sie auf der sonnigen Terrasse oder genießen Sie den Ausblick vom Balkon - beides ideale Orte, um laue Sommerabende zu verbringen. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was kreativen Köpfen die Möglichkeit gibt, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Es wurden laufend Renovierungen durchgeführt * Grundstück mit 530 m² in Hanglage mit verschiedenen Ebenen * Wohnfläche gesamt auf 3 Ebenen ca. 200 m² * abgeschlossenes Treppenhaus mit einzelnen Zugängen zu den Wohnungen * Terrassengeschoss: Wohnzimmer, Schlafen, Küche, Flur, Bad und WC mit ca. 62 m² Wohnfläche * Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 93 m² mit Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad und Flur * Kellergeschoss: Räume liegen hinter der Terrassengeschosswohnung in den Hang hinein * Dachgeschoss: ist als kleine Wohnung nachträglich ausgebaut worden, mit normaler Treppe erreichbar, Wohnfläche ca. 46 m², Dachflächenfenster müssen repariert werden * einige Details zum Anwesen: es führen mehrere Stufen zum Anwesen hinauf, Lage in einer Stichstraße, nur von den Anwohnern befahren, sehr ruhige Lage, schöner Blick in den Ort Wilhelmsthal, hinter dem Anwesen beginnt die Natur, Kunststofffenster und Holzfester verschiedener Baujahre, Bad und WC im Terrassengeschoss wurde neu gemacht, angelegter Garten * Ölzentralheizung mit Brauchwasser aus dem Jahr 2015, Firma Viessmann, geschweißter Erdtank am Grundstück * eine grundsätzliche Nutzung des Hauses ist sofort möglich, zur Erreichung eines jedem Käufers entsprechendes Wohnstandards sind je nach Interessenlage des Käufers weitere Modernisierungsarbeiten zu empfehlen. * es eignet sich als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt - mit Vermietung von drei abgeschlossenen Wohnungen und 2 Garagen, sowie einem Stellplatz * lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Individualität und der Großzügigkeit des Hauses überzeugen!

Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen, sofort kulinarische Genüsse zu zaubern. Die Wohnung ist voll unterkellert, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Verfügbarkeit, die Ihnen einen schnellen Einzug ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 861,00 €. Von den 8 dazugehörigen Stellplätzen sind 6 Stellplätze fest vermietet á 35€/ Monat.

Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme.