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Mail mit Lebenslauf an: info@tubussystem.de Referenznummer YF-36873 (in der Bewerbung bitte angeben) Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir auch gerne telefonisch unter 09261 675 1110 zur Verfügung. Tubus System Deutschland GmbH Am Schrötla 2 A 96317 Kronach tubussystem.de

Objekt projektiert. Mit einer außergewöhnlichen Fassade macht dieses Haus schon von Weitem auf sich aufmerksam. Spannung erzeugen die nach innen versetzten Flächen auf der Vorder- und der Rückseite. Durch den dunklen Farbton erhalten sie eine interessante Tiefenwirkung. Die restliche Fassade präsentiert sich in einem strahlenden Weiß.

Sehr geräumiges Einfamilienhaus mit 4 Garagen und 2 Carports in Mitwitz * erschwingliches Wohnhaus mit ca. 158 m² Wohnfläche * Erdgeschoss: - Eingangstreppe und Diele - große Wohnküche mit Abstellraum - Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, - Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und sep. WC * Obergeschoss: - weitere Küche mit Wohnzimmer und Balkon - Elternschlafzimmer, Kinderzimmer - kleines Bad mit Badewanne und WC - im Dachboden ist ein ausgebautes Zimmer (als Büro genutzt) und viel Staufläche - das Anwesen ist voll unterkellert mit separatem Ausgang ins Freie: - gemütliche Kellerbar für fröhliche Feierstunden - großer Kellerraum und Waschküche - sehr große Doppelgarage mit viel Platz * Kunststofffenster mit Rollos * Holz- und Öl-Einzelöfen * Baujahr Wohnhaus 1958/59 * Anbau Wohnhaus (Doppelgarage und Wohnzimmer) 1983 * Hausgrundstück mit 378 m² Größe mit Vorgarten * separates Grundstück mit 115 m² Größe - bebaut mit einer Doppelgarage mit Satteldach (Stauraum) und voll unterkellert (mit Stromanschluss) * weiteres Grundstück mit 512 m² Größe - bebaut mit einem übergroßen Doppel-Carport (mit Stromanschluss), Baujahr 2008 * somit insgesamt 1.005 m² Gesamtgrundstücksfläche * idyllische Wohnlage am Waldrand * ab sofort verfügbar

Zusätzliche Flächen - Keller & Dachgeschoss mit Potenzial Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen, die sich ideal für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder Abstellzwecke eignen. Darüber hinaus steht ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, das weiteren Gestaltungsspielraum eröffnet - sei es als Arbeitsbereich, Stauraum oder als perspektivische Erweiterung der Wohnfläche. Außenbereich - gepflegt, grün & vielseitig nutzbar Der Garten präsentiert sich großzügig, gepflegt und angenehm eingefasst durch Hecken, Zaunelemente und gewachsenen Baumbestand.

Eine integrierte Garage im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Links vor dem Haus befindet sich eine weitere Garage. Ebenfalls im Untergeschoss ist die 2021 teilweise modernisierte Ölzentralheizung eingebaut. Das Haus verfügt über ein Duschbad und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, beide mit Tageslichtfenstern.

Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Urinale (wurde 2005 erneuert) im Erdgeschoss * teilunterkellert * im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein weiteres WC mit Waschgelegenheit großzügiger Wohnhausanbau im Obergeschoss mit Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, sehr großes Wohnzimmer (ca. 47 m²) und ein weiteres Schlafzimmer * ein großzügiger, überdachter Balkon lädt zum Entspannen ein * größtenteils ausgebauter Dachboden * ca. 190 m² Gesamtwohnfläche * mit einem Treppenanbau könnte die Immobilie auch als 2-Familien-Wohnhaus genutzt werden * Kunststofffenster mit Rollos * vor einigen Jahren wurde das Dach neu eingedeckt * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987) mit Kunststoff-Tanks * im Erdgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten mit kleiner Garage, Tank- und Heizraum, Waschküche mit Räucherkammer und Brunnen im Haus * großzügige Werkstatt mit Kaminanschluss und 2 weitere Werkräume * Garage * ursprüngliches Baujahr unbekannt - vermutlich ca. 1930 * sehr viele An- und Umbauten in den Jahren 1953, 1959, 1963, 1964, 1966,1969, 1970, 1971, 1973, 1984 und 1986 * Kabelanschluss (Vodafone) vorhanden * 431 m² Grundstücksgröße mit kleinem Innenhof * ruhige und idyllische Wohnlage in einem schönen Frankenwalddorf * das Wohnhaus könnte sofort bezogen werden!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für Selbstnutzer wie auch als Anleger, diese schöne Stadt Wallenfels im Landkreis von Kronach bietet alles an Kultur und Natur und der Preis.. für eine Wohnung!! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auch eine Garage ist hier noch vorhanden, natürlich mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin noch eine weitere Garage und ein Nebengebäude als Werkstatt und Lagerraum für Terrassenmöbel und vieles Andere. Das Grundstück selbst ist relativ pflegeleicht, mit Rasenfläche, einigen Sträuchern und Beeten angelegt.

Zum Verkauf steht ein vollständig renoviertes Wohn- und Geschäftshaus, das eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme bietet. Das Gebäude umfasst eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (mit 10-Jahres-Mietvertrag!), eine weitere mögliche Wohnung im EG (ist aktuell dem Gewerbe zugeordnet) sowie drei gut vermietete Wohnungen in den oberen Stockwerken. Dank der umfangreichen Sanierung und der kontinuierlichen Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie in einem technisch hervorragenden Zustand und ist somit langfristig rentabel.

Welche Frau/mann möchte mit mir einen Kaffee trinken gehen und/oder spazieren gehen, reden, chatten  
zu mir: mann 55 Jahre, 90kg, 1,8m, Radfahrer

ein geräumiges Badezimmer - ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC - sowie zwei Balkone, jeweils beim Wohnzimmer und bei den beiden Schlafzimmern. Auf der darüber liegenden Wohnetage finden sich im Dachgeschoss drei weitere Zimmer, ein weiteres Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, ein Abstellraum, sowie eine Küche. Diese ist aktuell nicht eingerichtet, verfügt aber über ausreichend Raum, auch für einen Essplatz. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Balkon in südwestlicher Richtung.

Ein besonderes Highlight ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit bietet, durch den vollständigen Ausbau weiteren attraktiven Wohnraum zu schaffen – eine ideale Option zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung. Zwei der Wohnungen verfügen über großzügige Terrassenflächen von ca. 42 m² bzw. 47 m², die den Wohnwert zusätzlich erhöhen und sich hervorragend vermarkten lassen.

Wasseranschluss (2018) und Stromanschluss (Dach auf Erdeinspeisung 2024) wurden schon erneuert. Eine Garage, ein Abstellraum, eine Werkstatt und weitere Ausbaureserven, sowie eine Scheune und ein großer Garten mit teilweise Baumbestand runden dieses Angebot ab. Ihr Lebensmittelpunkt zwischen Stadt und Natur könnte hier zu finden sein!

* der Primärenergieverbrauch des Gebäudes beläuft sich auf 29,2 kWh(m²*a) = A+ * Carport-ähnliches Holz-Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche * außer den beiden Garagen im Haus sind noch weitere Pkw-Stellplätze vorhanden * die Bungalows werden zurzeit eigengenutzt - ein Bezug ist nach Absprache möglich Kaufpreis auf Anfrage Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch Ihre Lage, die neuwertige Ausstattung, ein offenes Wohnkonzept und Ihre Architektur.

Kurzbeschreibung Die perfekte Altersvorsorge für handwerklich geschickte Käufer - ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung Objekt Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit weiteren relevanten Informationen wie Anschrift, Grundrissen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis etc.

EBK nebst Durchgangszimmer; 1 Schlafzimmer, 1 Bad (Wanne, Tageslicht); Gäste WC, geräumiges Wohn/Eßzimmer (Kamin) mit Terrasse und Gartenzugang 1 OG: sonnendurchflutetes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum schick modernisierten Balkon (mit tollem Ausblick in den Garten mit altem Baumbestand); 1 Schlafzimmer,; 2 weitere Zimmer (1 x Durchgangszimmer); 1 Bad (Dusche/Wanne/Tageslicht) DA: das Dach ist gedämmt und wurde 2014 neu gedeckt KG: Heizraum,Kellerräume, Kellerbar; Werkstatt; Wäsche- und Trockenraum, Ausgang zum Garten/Garage Die Übernahme der Möbel erfolgt nach Absprache.

Das erste Obergeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Bad und einen praktischen Abstellraum. Der Keller / Souterrain ist ein wahrer Rückzugsort mit zwei weiteren Zimmern, wobei eines davon als Küche eingerichtet werden kann. Zudem gibt es einen Heizungs- und Waschraum sowie eine Tiefgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der moderne Anbau begeistert durch seinen separaten Zugang und viel Flexibilität.

neuwertiger Einbauküche und behaglichem Kaminofen - das Herzstück des Hauses! . Hochwertige Holzterrasse mit eleganter Glasüberdachung und elektrischer Markise . Ein weiteres Zimmer, flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro nutzbar . Modernisiertes Tageslichtbad mit Regendusche und Echtglasduschabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss .

Das linke Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer umfassende Gestaltungsmöglichkeiten. . Erdgeschoss: 2 Zimmer, Abstellkammer, Badezimmer mit Badewanne . Obergeschoss: 2 weitere Zimmer . Teilunterkellert - geeignet als Lager- oder Technikraum Diese Einheit erfordert eine umfassende Renovierung, bietet jedoch langfristig interessante Entwicklungschancen - z.?B. zur Eigennutzung oder Neuvermietung nach Sanierung.