Weiß - Immobilien in Landkreis Kleve Weiß

Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind separate Wasserzwischenzähler für jede Wohnung vorhanden. So ist eine exakte Abrechnung der Kosten möglich. Im Objekt sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sowie integrierte Veluxfenster eingebaut. Das Objekt ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die Anmeldung obliegt den Mietern. Die Kosten für Hausreinigung und Hauswarttätigkeiten im Objekt sind in den Nebenkosten enthalten.

Aufgrund des Spitzbodens sind in den Dachgeschosswohnung keinerlei Schrägen vorhanden, so dass das Aufstellen von Schrankelementen kein Problem darstellt. Im Objekt sind weiße Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien eingebaut. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung eingebaut. Zur Ermittlung der Heizkosten sind entsprechende Wärmezähler montiert worden, welche gemäß Heizkostenverordnung mit den einzelnen Mietern abgerechnet werden.

Selbstverständlich sind für jede Wohneinheit separate Wasserzwischenzähler eingebaut, so dass die Kosten exakt nach Verbrauch abgerechnet werden können. Das Wohnhaus besitzt weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien. In den Dachschrägen sind Fenster verbaut. Für Waschmaschine und Trockner ist im Kellerbereich ein separater Raum vorhanden, welcher gemeinschaftlich genutzt wird.

141 m² Wohnfläche (anteilige Terrassenfläche inkl.) erstreckt sich das Haus über eine Etage und beinhaltet drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer (eines zusätzl.im wohnlich gestaltetem Kellerbereich) und zwei moderne Badezimmer (ebenfalls eines im Keller). Das Gäste-WC in weiß gehalten, präsentiert sich im aktuellem Stil. Das modernisierte Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Eckdusche, Handwaschbecken mit Badmöbel und eine Badewanne. Der Ess- und Wohnzimmerbereich ist geräumig, hier präsentiert sich ein architektonisch wertvoller Grundriss.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 189,15m² verteilt auf 1,5 Etagen und zwei Wohneinheiten erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, die mit eleganten schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort und Flexibilität im täglichen Leben. Das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum mit drei Räumen und einer Waschküche.

Die komplette Wohnanlage ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung und Sprossen ausgestattet. Die Fensteranlagen sind von außen grün und von innen weiss gehalten. Seitens des Vermieters ist eine gemeinschaftliche digitale SAT-Anlage montiert. Die jeweiligen Wohnungen haben TV-Anschlüsse in sämtlichen Schlafräumen und im Wohnzimmer. Die benötigten Receiver sind vom jeweiligen Mieter auf eigene Kosten anzuschaffen.

Die Innentüren sind weiss und erhalten weisse Holzzargen. Die Außenwände werden aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk mit Dämmung nach GEG und einer Verblendung errichtet. Die Dacheindeckung erfolgt mit Tonziegel in schwarz, einschl. diffusionsoffener Unterspannfolie und Lüftungsbändern.

Diese Räume sind mit Korkboden ausgelegt. Vom Flur erreichbar ist ein weiteres Duschbad, welches mit weißen Fliesen ausgelegt sind. Durch eins der Kinderzimmer gelangt man über eine massive Holztreppe hinauf in den Spitzboden. Dieser große Raum ist zusätzlich ausbaufähig und bietet jede Menge Stauraum.

Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden, so dass die Kosten für Frischwasser und Schmutzkanal exakt ermittelt und abgerechnet werden können. Das Wohnhaus ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. In die Dachflächen sind teilweise Dachflächenfenster integriert worden. Es ist eine gemeinschaftliche SAT-Anlage vorhanden. Die Receiver sind von den jeweiligen Mietern anzuschaffen.

Die Böden und Fußleisten wurden erneuert, Terrasse und Balkon erhielten einen neuen Belag, und alle Wände und Decken wurde gespachtelt, geschliffen und frisch weiß gestrichen. Sie betreten das Haus durch einen hellen Eingangsflur mit dem sich auf der linken Seite befindlichen Gäste-WC. Geradeaus treffen Sie auf die 2016 modern ausgestattete Einbauküche mit Induktionsherd.

Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1961 in massiver Bauweise als Bungalow vollunterkellert errichtet. In 1997 wurde das Gebäude um ein Dachgeschoss, sowie einem Anbau erweitert und grundlegend...

Direkt nebenan finden Sie ein Gäste-WC mit weißen Wandfliesen ausgestattet ist. In der gesamten Wohnung wurde ein einheitlicher, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 51,66 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine lange, helle Diele, in der stilvolle Einbauschränke viel Stauraum bieten und der Zugang zum Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette in eleganten weißen Fliesen verläuft. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 29,50 m²) lässt durch bodentiefe Balkonfenster aus dem Jahr 2024 viel Tageslicht herein und bietet Zugang zu einem teilweise überdachten Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Wohnungseigenen Abstellraum können Trockner und Waschmaschine betrieben werden. Die glatt verputze weiße Wandstruktur, hochwertige Bodenfliesen und eine energieeffiziente Fußbodenheizung rundet das hochwertige Wohnungsangebot ab.

Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten erhalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die großen Fensteranlagen mit Anschluss an die Terrassen / Loggien der Wohneinheiten erhalten eine Außenraffstoreanlage in Aluminium mit Elektroantrieb.

Das Wohnzimmer bietet durch große Terassentüren Zugang zum Garten und besitzt einen Holzkaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme und viel Gemütlichkeit sorgt. Eine beeindruckende, weiße Bogentreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Dort können Sie von der geräumigen Empore auf den Empfangsbereich schauen. Diese Etage beherbergt drei klimatisierte Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon), einen begehbaren Kleiderschrank sowie zwei Badezimmer.

Entspannen Sie sich an kühleren Tagen vor dem hauseigenen Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die einseitig bestückte, weiße Einbauküche kann optional, nach Absprache mit den Eigentümern, übernommen werden. Hier ist genügend Platz um einen Essbereich zu integrieren. Über die schöne Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Ebenso denkbar ist eine zusätzliche Abstellkammer. Das „Flair 130“ ist ein echter Hingucker. Die Teilverklinkerung in Kombination mit weißen Putzflächen und vielen bodentiefen Fensterelementen ist eine moderne Interpretation klassischer Klinkerarchitektur. Ob trendige Teilverklinkerung oder klassische Vollverklinkerung – nicht nur im Norden ist diese Fassadengestaltung beliebt.

Von einem hellen Eingangsbereich mit Treppen Auf- und Abgang gelangt man in den Küchenbereich. Die weiße und beidseitig bestückte Einbauküche kann optional von den jetzigen Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet zweifelsfrei das angrenzende, großzügige Wohn- und Kaminzimmer, derzeit als Esszimmer genutzt.

Der Boden wurde hier mit Teppichboden bestückt. Die dreiseitig integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das weiß geflieste Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, Badmöbel und Badewanne. Über eine imposante, dunkle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer Studiobereich.