Erste+hilfe+tasche - Immobilien in Landkreis Kleve Erste+hilfe+tasche

Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in ruhiger und zentraler Lage, umgeben von Parkanlagen in Bedburg-Hau.Die Maisonettewohnung ist 79 m² groß und bietet gestalterische Freiheit und genügend Platz für Alleinstehende, Paare oder für eine kleine Familie mit einem Kind.

Das Haus ist ausgestattet mit Fensterrahmen aus Kunststoff und doppelverglasten Fenstern mit Rollläden. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Sie betreten die erste Wohneinheit in der Diele im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit HWR und Esszimmer. Uber eine Treppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier sind drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette untergebracht.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ideal für Familien oder Gäste, und ein modernes Bad, das erst vor 6-7 Jahren komplett erneuert wurde. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktisches Gäste-WC. Die großzügigen Wohnräume sind perfekt gestaltet für ein harmonisches Familienleben. Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen reichlich Stauraum bietet.

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Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Vom Eingangsbereich der Wohnung stehen Sie in dem ersten Raum mit einem Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche und einem Waschtisch. Anschließend geht es weiter in ein Durchgangszimmer und in die offene Küche, die Platz bietet für einen Wohn-oder Eßbereich.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen kleinen Garten, einen Balkon sowie eine Garage, die Wohnungen in der ersten bzw. zweiten Etage haben einen Balkon und einen Parkplatz, so dass man trotz der zentralen Lage jederzeit sein Auto abstellen kann. Im Kellergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein eigener Abstellraum, die Waschküche sowie zwei weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche, einer Sun Shower und einem Doppelwaschtisch. Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem offenen Kamin und einer Klimaanlage. Auf dieser Etage befinden sich außerdem noch ein zweites Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette sowie ein Abstellraum und ein Billardzimmer.

Dadurch sind insgesamt 202qm bewohnbare Fläche vorhanden. Wenn Sie das Erdgeschoss über die Eingangstür betreten, erreichen Sie durch den ersten, kleineren Flur, direkt das Gäste-WC, Ihre Küche, den Zugang zur Kellertreppe und durch eine große Flügeltür den großzügigen Wohn-Essbereich. Letzterer ist, wie nahezu das gesamte Erdgeschoss, mit Parkettboden ausgelegt und bietet jede Menge Platz für Ihre, gern auch üppige Wohnlandschaft und auch ein großer Esstisch findet hier ohne Probleme immer seinen Platz.

Weiter geradeaus befindet sich noch eine weitere Wohnküche und das Wohnzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie die erste Etage des Hauses. Dort treffen Sie auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Eine weitere separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die geräumige Küche. Eine Treppe führt von der Diele in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich auf der rechten Seite ein Schlafzimmer und das Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem Waschtisch. Das Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite des Hauses.

Die Fenster haben Holzrahmen, sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben. Das gesamte Erdgeschoss sowie die Badezimmer in der ersten Etage besitzen eine Fußbodenheizung. Auch die Alarmanlage sowie eine Klimaanlage für die Schlafzimmer in der ersten Etage zeugen von der gehobenen Ausstattung des Hauses. Empfangen werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich, der in einer hohen, offenen Diele mündet.

Die stilvolle und moderne offene Küche trägt zu der einladenden Wohnatmosphäre dieses Raumes bei. Das gesamte Erdgeschoss ist mit PVC-Boden in Parkettoptik ausgelegt und es wurde erst vor kurzem alles renoviert, die Küche ist neuwertig. Der Wohnbereich bietet über eine Tür Zugang zur gefliesten Terrasse und Garten. Über ein offenes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses.

Die Gemeinde Issum bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 57. Schon beim ersten Betreten des Objektes spüren Sie mit wie viel Liebe die Eigentümer das Haus bewohnt haben. Große Fenster sorgen für viel Lichteinfall und runden das helle und offene Gesamtbild ab. Die Wohnfläche von ca. 101 m² teilt sich ebenerdig auf wie folgt: Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich und Terrassenzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (respektive Büro), Küche, Diele, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum Die Garage (mit zusätzlicher Kfz-Stellmöglichkeit auf der Einfahrt) steht unmittelbar neben dem Wohnhaus und ist auch vom Garten aus begehbar.

Einige Elektroteile sollten jedoch erneuert werden. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das erst 2022 vollständig erneuert wurde. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Sämtliche Etagen sind warm und effizient beheizt, dank einer brandneuen Gasheizung. Die bisherige Wärmedämmung wurde 2023 mit einer weiteren Dämmschicht zur Decke hin versehen.

Hier lässt sich nach Herzenslust kochen, braten, backen und sich seinen kulinarischen Genüssen hingeben. Nebendran befindet sich das Gäste-WC, welches das Einrichtungskonzept weiter fortführt und erst kürzlich modernisiert wurde. Rechts der Diele befindet sich der Hausanschlussraum mit Gas, Wasser, Strom und Glasfaseranschluss. Auch etwas Stauraum ist hier vorzufinden. Den Wohn- und Essbereich betreten Sie über eine große Glasschiebetür.

Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25,10 m² und einer durchdachten Raumplanung ist es ideal für Familien oder Paare, die geräumiges Wohnen schätzen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großen Diele von ca. 10,84 m², die direkt in das erste Badezimmer führt. Dieses barrierefreie Bad ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Auf derselben Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer von ca. 25,19 m², das direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Das gesamte Erdgeschoss, welches mit schönen großen Fliesen ausgelegt ist, sowie das Badezimmer in der ersten Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die anderen Zimmer verfügen über Heizkörper, so dass man jederzeit für ein optimales Raumklima sorgen kann. Teilweise ist die Immobilie mit einer Klimaanlage versehen.

In der Garage sind die Erdwärmepumpe, die Warmwasserversorgung und der Stromkasten untergebracht. Über eine Treppe gelangen Sie in den Flur der ersten Etage. Hier befinden sich fünf Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette sowie eine separate Toilette. Der Dachboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und dient als weiterer Stauraum.

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Einige Elektroteile sollten jedoch erneuert werden. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das erst 2022 vollständig erneuert wurde. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Sämtliche Etagen sind warm und effizient beheizt, dank einer brandneuen Gasheizung. Die bisherige Wärmedämmung wurde 2023 mit einer weiteren Dämmschicht zur Decke hin versehen.