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Ein besonderes Highlight biete das Schlafzimmer mit dem luxuriösen Bad En-Suite, sowie dem angrenzenden Ankleidezimmer mit Sauna. Ein weiteres geräumiges Zimmer wird momentan als Gästezimmer / Büro genutzt. Für Ihre Gäste steht ein separates Duschbad zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht. Der HWR mit Nebeneingangstür zur Hauseinfahrt, beinhaltet neben Einbauschränken mit Spüle, erhöhte Stellflächen für Waschmaschine und Trockner.

++ FÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET!! ++ NEUE PHOTOVOLTAIKANLAGE VON 2023!! ++ + Wohnfläche: ca. 400 Quadratmeter ... ++ weiteres Ausbaupotential! ++ + Grundstück: ca. 3.100 Quadratmeter ... komplett eingefriedet mit elektrischem Zugangstor! + 9 Zimmer + Gartenhaus Hier ein Auszug der umfangreichen Ausstattung: + massive Bauweise + das ganze Haus ist mit modernster Elektronik ausgestattet!

Der Keller dient neben diverser Möglichkeiten zum Verstauen auch als weiterer Wohnraum, hier wurde ein Gästezimmer für die Angestellte eingerichtet. Ein Kinosaal wurde vorbereitet und wartet auf Vollendung. Der Keller dient als praktisches Bindeglied zwischen Tiefgarage und Wohnräumen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen ein Zuhause mit viel Raum und Potenzial in einer charmanten Umgebung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Der Souterrainbereich ist über einen separaten Zugang erreichbar, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Das gesamte Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Für weitere Informationen und eine detaillierte Besichtigung stehen Ihnen die Grundrisse sowohl des gewerblichen als auch des Wohnbereichs im Anhang zur Verfügung. Die Aufteilung auf einem Blick: Wohnhaus: Diele / Flur, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, HWR, Garderobe Gewerbefläche: 6 Büroräume, Empfang, Flur, WC Damen / Herren

Dieses private Spa beeindruckt mit bodengleicher Dusche, edler Ausstattung und einer japanischen Hightech-Toilette, die mehr kann als so manche App. Hier beginnt der Tag mit einem Lächeln - versprochen! Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie zwei praktische Hauswirtschaftsräume, die Ihnen ausreichend Platz für Vorräte, Technik und Organisation bieten. So bleibt das Haus stets aufgeräumt - und Ihr Alltag entspannt.

Es ist ideal für Familien, die ein energieeffizientes Zuhause in einer ruhigen Lage in Kalkar suchen, mit ausreichend Ausbaupotenzial und moderner Ausstattung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Highlight und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohn- und Kaminzimmer, die insgesamte Wohnfläche beträgt hier 54,80 m². Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten präsentiert sich dieser Raum. Eine weitere Räumlichkeit, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, befindet sich auf dieser Ebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Erreichbar über nur 6 Stufen und somit erhöht, präsentiert sich der Küchenbereich.

Die Bodenfliesen sind hier im unempfindlichem, pflegeleichten Grauton gehalten. Abgerundet wird diese Etage durch drei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, hier bieten sich individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Anschluß an das Wohnhaus im längs liegenden Scheunentrakt können weitere 150 m² Wohnfläche entstehen.

Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohnzimmer. Mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne gewähren, wurde dieser Raum und alle Weiteren im Erdgeschoss, ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und führt Sie weiter in den Garten. Das Kaminzimmer schließt sich an und wurde mit einem imposanten Kamin ausgestattet, ein echter Hingucker.

Ab 1994 wurde das Haus umfassend saniert (Elektro, Fenster, Dachrinnen, Außenanlage+Garten, Badezimmer, Gäste-WC etc.). Ab 2001 fanden fortlaufend weitere wichtige Maßnahmen wie z.B. Dachsanierung, kompletter Ausbau Dachgeschoss, neue Fliesen im EG, Heizungsanlage (2010), Wärmedämmung etc. statt. Folgende Aufteilung finden Sie vor: Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-WC - Flur - große Küche - großes Wohnzimmer - Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse (neue Markise 2020) Obergeschoss: - Flur - drei Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Abstellraum Dachgeschoss (Einliegerwohnung): - Wohnzimmer mit Schlafempore - Küche mit Einbauküche - Flur - Ankleidezimmer - Tageslichtbad mit Dusche Sonstiges - Keller - Garage mit 9m Länge und langer Auffahrt - separater Stellplatz - Heizung (Gas, Bj. ca. 2010) Die genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage!

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Die Wohnung hat einen separaten eigenen Eingang, eine Garage mit langer Auffahrt neben dem Haus und einen Stellplatz vor dem Haus. Es gibt nur eine weitere Wohneinheit (mit eigenem Eingang) im Haus. Folgende Aufteilung finden Sie vor: Wohnung im EG und OG EG: - Eingangsbereich - Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC - großer Flur (Zugang zum Wohnbereich im OG) - großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, großem Bad en Suite (Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch), Zugang zur großen überdachten Terrasse 1 - Büro mit Zugang zur Terrasse 1 - rückwärtiger Zugang zur Garage über Terrasse 1 - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum OG (ca. 88 qm) - ca. 50 qm großer Wohn-/Ess- und Lebensbereich in offener Bauweise mit Glasfront zur großzügigen teilumlaufenden Terrasse 2 (Sitz- und zusätzlicher Sonnenbereich) - offene Küche mit Theke - Leseecke - helles Gäste-WC Die genaue Adresse und weitere Informationen erhalten sie auf Anfrage!

Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis Juli 2027 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Direkt rechts daneben befindet sich ein weiteres, ebenfalls vermietetes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 259,58 Quadratmetern, dessen Mietverhältnis bis August 2028 fest vereinbart ist. Beide Einheiten verfügen über großflächige Schaufensterfronten zur belebten Fußgängerzone und sind somit für den Einzelhandel bestens geeignet.

Es stehen aktuell keine Arbeiten an, so dass eine Renovierung (bis auf das Streichen der Wände in Ihren Wunschfarben) nicht nötig ist. Bei weiteren Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

Das helle Tageslichtbad mit Dusche rundet diese Etage ab. Im ausgebauten Spitzboden stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, perfekt als Homeoffice, Hobbybereich oder Gästezimmer. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und viel Platz für Ihre Ideen. Zwischen 2021 und 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert - inklusive neuer Heizungsanlage, moderner Dämmung und hochwertiger Fenster - für ein angenehmes Raumklima und einen guten energetischen Standard.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?

Die Schlafräume haben einen eigenen Zugang zu der uneinsehbaren Terrasse in Süd-West Lage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein großes und zwei weitere kleinere Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ein weiterer Teil ist zum Ausbau bereits vorbereitet. Auch der Keller mit fünf Räumen bietet viel Platz und als besonderes Highlight eine gemütliche Sauna.

Die zwei Studios verfügen jeweils über ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette und das Zwei-Zimmer-Appartement hat ein Wohnzimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette. Es gibt 2 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten.

Das Bad wurde folgendermaßen ausgestattet: Dusche, Becken mit Badmöbel / separates WC Raumaufteilung auf einen Blick: Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad Ein Nebengebäude, in Form eines durchgehenden Gebäudes, beherbergt einen Werkstattraum und 3 Garagen auf insgesamt 60 m² Nutzfläche. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Die überdachte Terrasse und der große Garten bieten beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lassen Hobbygärtnerherzen höherschlagen. Hier können Sie Ihre eigenen grünen Oasen schaffen und den Blick ins Grüne genießen.