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Besichtigungstermine finden nach Vergabe von Einzelterminen voraussichtlich am Samstag, d. 24.05.2025 statt.

Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht, sondern erst nach...

Natürlich sie ist geimpft, regelmässig entwurmt , sie besitzt einen EU Pass. Wir suchen Bewerbungen von Familien, die mit dieser Rasse vertraut sind, einen großen Garten haben und viel Zeit und Energie mitbringen können. Neue Familie zu suchen ist kein Muss für uns, wir möchten ihr lediglich ein ausgeglichenes Leben ermöglichen. Wir suchen eine neue Familie aus dem Raum Würzburg, der den Hund nach mehreren Begegnungen langsam kennenlert , sie können Schritt für Schritt Freundschaft schliessen.  

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1991. Die ca. 120 m² große Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen auf vier Zimmer und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Schnitt sowie einigen besonderen Akzenten. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich auf deren unterster Etage zunächst im Eingangsbereich, der genügend Platz für eine kleine Garderobe bietet.

Hier könnte Sich Ihr Gewerbebetrieb ansiedeln. Aufteilung Gewerbliches Neubaugebäude: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage mit Badezimmer. Ebenso besteht die Möglichkeit ein weiteren Büroraum mit ca. 12 m² abzutrennen. Das Obergeschoss ist aktuell eine große Fläche. Hier besteht ebenfalls die Möglichkeit Räume abzutrennen.

So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Anwesen flexibel zu erweitern. Der Stallbereich beeindruckt mit durchdachter Planung und großem Platzangebot. Ein großer Offenstall mit befestigtem Boden und 11 Pressständern bietet den Pferden direkten Zugang zu den östlich gelegenen Koppeln, sodass sie jederzeit nach draußen gelangen. Der Offenstall verfügt über zwei separate Eingewöhnungsboxen.

Das kernsanierte historische Gebäude mit Bruchsteinfassade und nur fünf Wohneinheiten bietet höchsten Wohnkomfort. Die 130 m² große Dreizimmerwohnung besticht mit hellem Wohn-/Essbereich, hohen Decken und hochwertigen Materialien. Ein großes Fenster und eine Hebeschiebetür sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Schlafzimmer und ein flexibler Raum bieten Privatsphäre, während der Küchenbereich individuell gestaltet werden kann.

Raumaufteilung * Wohnung im UG mit 1 Zimmer, 42 qm, Stellplatz * Wohnung im EG mit 4 Zimmern, 114,76 qm, Terrasse, Garage und Stellplatz * Wohnung im OG mit 4 Zimmern, 134,61 qm, Balkon/Terrasse, Garage und Stellplatz * Wohnung im DG mit 4 Zimmern, 98,94 qm, Balkon, 2 Stellplätze * Großer Garten mit Außenabgang in den Keller * Kellerräume und Waschraum * Brunnen * Modernisierungen: Heizung (2011), Dach (2013), Bäder (2013), Fenster/Türen (2013), Außenfassade (2013), Renovierung EG (2017), Renovierung DG (2018), Renovierung OG (2021), detaillierte Auflistung gerne auf Anfrage

Dazu ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer mit beinahe 15 m² und das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss haben das geräumige Schlafzimmer mit 21 m² bewusst größer geplant. 2 exakt große Kinderzimmer und ein Abstellraum für das Ein oder Andere zum unterstellen. Das Bad ist ebenfalls großzügig mit Badewanne, bodenebener gefliester Dusche und dem WC ausgestattet.

Die Steuerung des Lichts erfolgt komfortabel über das KNX-System, während die Rollos im Erd- und Dachgeschoss über Shelly-Steuerungen betrieben werden - für höchsten Bedienkomfort und moderne Automatisierung. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die große L-förmige Terrasse mit teilweiser Überdachung, die zusätzlichen Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Ein großzügiges Doppelcarport mit elektrischem Rolltor( 2024)und Beleuchtung sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Nicht zu vergessen die attraktive Lage in Kitzingen, das viele Grün drumherum und der parkartige Innenhof. Und natürlich die große Vielfalt an Grundrissen, die für jeden Bedarf die passende Größe und den idealen Schnitt bereithält. Das alles natürlich in bewährter und begehrter Rosentritt Qualität. Und mit einer guten Portion bester Zukunftslaune.

Kurzbeschreibung Volkach-Eichfeld, großes EFH mit ELW + Halle + traumhaftem Garten, Bj. 1980, Grd. 3.200 m², Wfl. 187,69 m², 7 Carports, 5 StPl, Öl-ZH (1993), V86,73kWh/(m²a)C, KP 430.000 € Objekt Erdgeschoss: Wohnzimmer (Parkett), Küche (PVC), Speisekammer (Laminat), Flur (Fiesen), Dusche + WC (Fliesen), Bad mit Wanne, separate Dusche (Fliesen, Kunststoff-Isolierfenster (2018), Schlafzimmer (PVC) Obergeschoss mit separatem Zugang: Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (2000) mit Wanne und separater Dusche, Flur Dachgeschoss: Nutzfläche: Schlafzimmer (Teppich), Schlafzimmer (Teppich), Küche (PVC ca. 2019), Dusche + WC (Fliesen), Holzfenster Keller: Kellerraum mit Revisionsschacht + Stromkasten (Fliesen), Tankraum 5 x 1.500 l-Tanks , gesamt 6.000 l, Kellerraum (Fliesen), Vorratsraum (Fliesen), Wäscheraum mit Brötje-Ölzentral-Heizung (Fliesen), weiterer Wäscheraum mit Heizung, Brunnenversorgung mit Kessel Halle mit Keller, großes Carport für mindestens 7 Autos mit kleinem Abstellraum riesiger, traumhafer Garten

Ein eigenes Haus zu bauen, ist eine ganz besondere Herausforderung: ein echter Lebenstraum eben! Bei der Verwirklichung dieses Traumes stehen wir von massahaus als starker Partner an Ihrer Seite. Und...

Einzigartige Immobiliengelegenheit: Zwei Einfamilienhäuser mit umfangreichen Gewerbe- und Waldflächen

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die beste Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobi...

Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 777 m². Die Grundstückssituation ist sehr schön, da das Grundstück zur Seitenstraße hin mit einer Mauer und einem großen Hoftor abgegrenzt ist, also ideal für eine Familie mit Kindern und Haustieren.

Nicht zu vergessen die attraktive Lage in Kitzingen, das viele Grün drumherum und der parkartige Innenhof. Und natürlich die große Vielfalt an Grundrissen, die für jeden Bedarf die passende Größe und den idealen Schnitt bereithält. Das alles natürlich in bewährter und begehrter Rosentritt Qualität. Und mit einer guten Portion bester Zukunftslaune.

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Die Wohnung der Eigentümer erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche genug Platz für die ganze Familie. Sie besteht aus Garderobe, großer Küche, Diele, zwei Kinderzimmern, großem Wohnzimmer, Balkon und zwei Bädern. Sie verfügt auf jeweils ein Bad pro Etage. Das geschmackvolle Duschbad im 1. OG wurde ca. 2016 renoviert. Das Bad im 2.

Drei geräumige Tageslicht¬badezimmer, separates WC. Öl-Zentralheizung gemäß aktuell geltendem Gebäudeenergiegesetz. Energieausweis vorhanden. Drei große Scheunenbauten mit großen Stellmöglichkeiten, auch zur Vermietung geeignet. Umgestaltung als Werkstatt, Atelier etc. denkbar. Hof mit Blumenbeeten, Rasenfläche, Zier- und Gemüsegarten.

Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel bietet.