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BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 2017, 8 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 564m², Keller/vollunterkellert, 4 Garagen, das Gebäude ist insgesamt nicht fertiggestellt

Weitgehend rechteckiges, ebenes Grundstück bebaut mit Einfamilienwohnhaus (bestehend aus Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss); Ursprungsbaujahr vermutlich 19. Jhd, Tekturplanung aus 1953 vorhanden; befindet sich im Sanierungsgebiet der Altstadt und im Bodendenkmalverdachtsgebiet Instandhaltungszustand: unterdurchschnittlich; Wohnfläche EG geschätzt 41 m² , Wohnfläche OG geschätzt 86 m² ; Innenbesichtigung fand nicht statt.

weitgehend rechteckiges Grundstück; Grundstücksbreite ca. 26 m; mittlere Grundstückstiefe ca. 52 m; weitgehend eben; kein gültiger Bebauungsplan vorhanden; Zweifamilienhaus mit Satteldach und mit Kellergeschoss, EG, OG und nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1975; Öl-Zentralheizung Baujahr 2021; Zufahrt zum Haus nicht befestigt; Mängel: Terrassen-Umwehrung beschädigt bzw. nicht vorhanden; überdurchschnittlicher Moosbewuchs des Bodenbelags des Balkons im Obergeschoss; Verschmutzungen sowie Verfärbungen der Giebelfassade; überdurchschnittliche Verwitterungsspuren der außenliegenden Holzbauteile; Beschädigungen an der Eingangstreppe; Instandhaltungszustand unterdurchschnittlich; Energieausweis liegt nicht vor; Im übrigen wird auf die detaillierten und fundierten Ausführungen im Gutachten Bezug genommen.

Die Mühlentechnik ist im gesamten Haus bis in den Dachboden noch erhalten. Eine gestemmte Holztreppe führt von der Diele aus ins Dachgeschoss, wo sich die privaten Räume der Eigentümer befinden. Das Dachgeschoss ist zweigeteilt, mit einem Bereich für die Eltern mit Badezimmer, Schlafzimmer/Ankleide und Studio. Ein Fremdenzimmer und die Diele trennen diesen Bereich vom Kinderbereich mit drei Kinderzimmer, einem giebelseitigen Spielzimmer und einem Badezimmer.

Die erste Etage umfasst drei Schlafzimmer, einen geräumigen Flur, ein großes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne, ein kleineres Duschbad und ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei kleinere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Charaktervolle Details wie teilweise originale Holzböden, Natursteinbeläge im Eingangsbereich, restaurierte Originaltüren mit historischen Beschlägen, ein Holzbrennofen aus der Jugendstilzeit, eine Treppe von 1913, ein kleiner Gewölbekeller, massive Eichenhaustüren sowie handgemalte Bordüren verleihen dem ehemaligen Arzthaus seinen besonderen Charme.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch wurde das Wohnhaus 1959 wiederaufgebaut und 1982/1983 umgebaut. Die Ölzentralheizung wurde 2004 modernisiert, das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, leerstehend): 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Waschküche, Garderobe, Zugang zum ehemaligen Stall, Garage, Scheune und Weinkeller. Wohneinheit 2 (Obergeschoss, vermietet seit 2002): 5 Zimmer, Dachterrasse, Küche, Bad und Abstellraum im Dachboden.

Die schöne Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 m². Vorhanden ist 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad sowie 2 Zimmer im Dachgeschoss, die über eine Wendeltreppe erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 12.600,- Euro. Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna mit Dusche, 1 Ruheraum, 1 Büro, 1 Schlafzimmer sowie 1 Garage, 1 Abstellraum, 1 Heizungsraum und 1 WC.

Die bis ins Dachgeschoss führende Massivholztreppe unterstreicht die hochwertige Verarbeitung und das durchdachte Design dieses Hauses. Das Haus verfügt über einen historischen Gewölbekeller, ideal für die Lagerung von Weinen oder Lebensmittel.

Die Wohnfläche von 175 m² umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer und ein separates WC mit Dusche im Obergeschoss. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachgeschoss. Ein Teil der großen Scheune wurde bereits zu einer separaten Wohneinheit mit Küche, Schlafbereich, Bad und Terrasse ausgebaut. Der verbleibende Bereich bietet Potenzial für weiteren Ausbau, beispielsweise für Ferienwohnungen.

Dieses charmante, sanierungsbedürftige Haus befindet sich in bester Lage der historischen Altstadt von Dettelbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m² auf zwei Etagen und einem zusätzlichen Dachgeschoss, sowie einem Spitzboden bietet es viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Ideen. Das Objekt, gelegen auf einem 404 m² großen Grundstück, besticht durch historische Elemente wie einer Steinfassade und alten Dielenböden.

Die Wände im OG sind in Trockenbauweise errichtet, so können diese Räumlichkeiten mit wenig Aufwand umgestaltet werden. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden, falls noch mehr Wohnraum benötigt wird. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses eine Gastronomie mit voll eingerichteter Küche aus 2016. Im 1.

An diese Ebene grenzt direkt der Anbau von 1969, welcher über zwei weitere Räume verfügt. Wem das noch nicht genug Fläche ist, der kann sich auf das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern freuen. Da das Anwesen zum Teil gewerblich genutzt wurde (Küferei), verfügt es über drei aneinandergrenzende Lagerflächen, wovon eine direkt vom Flur des Erdgeschosses aus zugänglich ist.

Durch den eigentlichen Hauseingang gelangt man über einen 1995 angebauten Windfang in die Eingangsdiele, von dort in Küche, Wohnzimmer, Büro und Gästezimmer. Ein Wannenbad mit WC und Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Echtholztreppe. Es verfügt über 2 Schlafzimmer mit Dachschrägen, 2 kleine Gästezimmer und ein WC mit Fenster. Von einem der kleinen Zimmer führt eine Holztreppe in den unausgebauten Spitzboden.

Hier ist neben einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC auch genügend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, oder Gästezimmer - hier können Sie sich nach Ihren persönlichen Bedürfnissen einrichten.

Praktische Details wie ein WC, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für ein Plus an Stauraum und Funktionalität. Das Dachgeschoss überzeugt mit drei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, in dem Sie entspannen können. Die wichtigsten Eckdaten für Sie zusammengefasst: - Wohnfläche: ca. 113 m² - Baujahr: 2018 - KfW 55-Standard - 5 Zimmer - Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) zum Entspannen - Energieeffiziente Gasheizung (Energieeffizienzklasse A) - Doppelt verglaste Fenster - Solarthermie für umweltfreundliche Energiegewinnung - Getrennte Stromversorgung für Wohnhaus und landwirtschaftliche Gebäude - Garage und drei Stellplätze (Genehmigung für ein Carport bereits vorhanden) Pferdehaltung auf höchstem Niveau: Das großzügige Grundstück von 16.629 m² (plus ca. 5 ha gepachtete Weidefläche) bietet ideale Bedingungen für die private oder gewerbliche Pferdehaltung.

Dazu ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer mit beinahe 15 m² und das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss haben das geräumige Schlafzimmer mit 21 m² bewusst größer geplant. 2 exakt große Kinderzimmer und ein Abstellraum für das Ein oder Andere zum unterstellen. Das Bad ist ebenfalls großzügig mit Badewanne, bodenebener gefliester Dusche und dem WC ausgestattet.

Das 1997 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet eine solide Bauqualität mit 50 cm dicken Porotonsteinen und einer 25 cm starken Holzfaser-Aufdachdämmung. Besonders hervorzuheben ist der sichtbare Dachstuhl im Dachgeschoss aus gehobelten Balken und Brettern, welcher mit der offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss eine harmonische Optik erzeugt. Die insgesamt 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (1,5 Zimmer, Küche, Gäste-WC) und Dachgeschoss (4 Zimmer, Bad, separates WC) sowie die 42 m² große Einliegerwohnung (2,5 Zimmer, Bad, Küche) bieten großzügigen Raum für Familien oder zur Nutzung als separates Appartement.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über 73,03 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss des Hauses "Richthofenstraße 9" mit ingesamt 5 Wohnungen. Die Wohnung ist neu saniert und bezugsfrei.

Das Anwesen hat ein gewisses Renovierungspotenzial im Erdgeschoss, wo sich die Einliegerwohnung befindet. Hier dürfen noch Fließen angebracht werden und ein paar Wände verputzt werden. Das Dachgeschoss kann für eine Erweiterung der Wohnfläche ausgebaut werden. Hier wurden bereits Fenster mit Rollläden angebracht. Die Einliegerwohnung wurde 1995 eingebaut und hat ca. 61,07 qm. Der offene Kamin wird mit Holz beheizt.

Kurzbeschreibung Volkach-Eichfeld, großes EFH mit ELW + Halle + traumhaftem Garten, Bj. 1980, Grd. 3.200 m², Wfl. 187,69 m², 7 Carports, 5 StPl, Öl-ZH (1993), V86,73kWh/(m²a)C, KP 430.000 € Objekt Erdgeschoss: Wohnzimmer (Parkett), Küche (PVC), Speisekammer (Laminat), Flur (Fiesen), Dusche + WC (Fliesen), Bad mit Wanne, separate Dusche (Fliesen, Kunststoff-Isolierfenster (2018), Schlafzimmer (PVC) Obergeschoss mit separatem Zugang: Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad (2000) mit Wanne und separater Dusche, Flur Dachgeschoss: Nutzfläche: Schlafzimmer (Teppich), Schlafzimmer (Teppich), Küche (PVC ca. 2019), Dusche + WC (Fliesen), Holzfenster Keller: Kellerraum mit Revisionsschacht + Stromkasten (Fliesen), Tankraum 5 x 1.500 l-Tanks , gesamt 6.000 l, Kellerraum (Fliesen), Vorratsraum (Fliesen), Wäscheraum mit Brötje-Ölzentral-Heizung (Fliesen), weiterer Wäscheraum mit Heizung, Brunnenversorgung mit Kessel Halle mit Keller, großes Carport für mindestens 7 Autos mit kleinem Abstellraum riesiger, traumhafer Garten