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Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss bietet enormes Ausbaupotenzial. Hier könnte entweder eine weitere, abgeschlossene Wohneinheit entstehen oder zusätzlicher Wohnraum mit mehreren Schlafzimmern, Büro oder Hobbyräumen geschaffen werden - ganz nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers.

Der Übergang in den Wohn- und Essbereich wird durch die offene Galerie sowie großzügige Fensterflächen geprägt, die dem Raum besondere Weite verleihen und für viel Tageslicht sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Galerieebene, die flexibel als Büro oder erweiterten Wohnbereich genutzt werden kann, sowie ein vollwertiges Schlafzimmer.

Ein weiteres Plus ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Insgesamt wartet diese Doppelhaushälfte darauf, mit neuer Energie und liebevollen Renovierungen zu einem modernen, persönlichen Zuhause zu werden

Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, das sich durch hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und auf Wunsch weitere Materialien auszeichnet. Diese Bodenbeläge verbinden Ästhetik mit Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit, sodass Ihr Zuhause stets einladend und pflegeleicht bleibt. Die effiziente Beheizung durch eine Wärmepumpe gewährleistet umweltfreundliches und kostensparendes Wohnen, da diese Technik auf erneuerbare Energiequellen setzt und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS, SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ ! In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kirchdorf präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als echtes Unikat - ein Zuhause, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint.

kurze persönliche Vorstellung - Angaben zu Beruf und Einkommen - Anzahl der einziehenden Personen - gewünschter Mietbeginn - aktuelle SCHUFA-Auskunft (spätestens bei Besichtigung) Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ein zusätzlich ausgebauter Speicher schafft einen weiteren Schlafraum und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine im Jahr 2014 installierte Solarthermieanlage ergänzt das nachhaltige Gesamtkonzept.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst zudem ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann flexibel als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang und bietet zahlreiche Vorteile sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Wer möchte unsere Prinzessin kennenlernen,  dann bitte melden. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.  Als Sie Interesse an unsere Kleine oder weitere Fragen haben,  schreiben Sie mir bitte auf 015234223586 Gerne sende ich auch die weitere Bilder oder Videos  zu.

Hier die Highlights auf einen Blick: - Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Garage aus dem Jahre 1963 in guter Lage, Nähe Salvatorberg in Mainburg - Wohnhausanbau an das bestehende Gebäude mit Unterkellerung und Erweiterung auf eine Doppelgarage im Jahr 1973 und 1975 - durch den idealen Grundriss kann das Gebäude sehr gut auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden, welche im Objekt auch bereits genehmigt sind - die Wohnfläche beträgt 164 qm, worin eine Objektfläche mit ca. 30 qm im Dachgeschossanbau/Mansarde nicht berücksichtig gilt und als weitere Staufläche, Lagerfläche, Speicherfläche oder auch für einen weiteren Ausbau genutzt werden kann - eingewachsener und nicht einsehbarer Garten in schöner Süd-Westausrichtung - die Immobilie ist renovierungsbedürftig, dies kann aber aufgrund der guten Bausubstanz gut kalkuliert werden.

OG mit einer großen Terrasse. Riesiger Wohnbereich mit offener Küche (hochwertige Einbauküche gehört zur Wohnung) sowie 2 weiteren Schlafräumen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. In der Wohnung ist Parkett ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Frei ab 01.06.2026. Achtung: Hunde sind vom Eigentümer aus nicht gestattet.

Ein zweiter daran anschließender Flurbereich bietet den Zugang zu den beiden Schlafzimmern und zum Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster). Von diesem Flurbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern sowie Dusche/WC. Außerdem gehört ein Abstellraum im 2. Obergeschoss zur Wohnung, die in einem gepflegten Zustand und kurzfristig bezugsfrei ist.

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In einer TOP LAGE da sich das Objekt auf der meist frequentierten Straße von Langquaid mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften eigentlich direkt neben an befindet. Das Wohnhaus 1 Altbau (Weiß) Baujahr 1936 mit weitere Anbauten/Renovierungen im Jahre 1954, 1969, 1996, 2000 verfügt über ein kleinen Teilkeller (mit Heizungsanlage) im EG und OG sind mehrere Zimmern, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Kinderzimmer, zudem ist im EG eine große Garage, mit weiteren Nebenräumen Wohnhaus 2 (Blau) Baujahr ca. 2009 ohne Keller, EG, Flachdach, 4 Zimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche , Bad, WC, Terrasse, Garten Beide Häuser werden durch eine Ölheizung, Wasser und Stromanschluss betrieben.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Garantie auf eine Besichtigung gibt es nicht. Ohne einen Maklervertrag geben wir keine weiteren Information raus. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MWST an die Firma Immobilien Baumeister zu entrichten. Der Verkäufer entrichtet ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 %.

Westlich an den Maschinenraum grenzt ein Lager mit ca. 80 m² und eine Einzelgarage an. An die Einzelgarage grenzt im südwestlichen Grundstücksteil eine weitere Lagerhalle mit Nebenraum (ca. 80 m² Nutzfläche). Der nach den Bauplanunterlagen von 1962 errichtete Anbau ist unterkellert - der Keller ist über eine Treppe im Maschinenraum und über eine Außentreppe erreichbar.

Große bodennahe Fenster sowie eine beeindruckende Glasfront, die sich über zwei Stockwerke erstreckt, schaffen ein helles und einladendes Ambiente. Ein weiteres Highlight bildet die stilvolle Galerie, welche die beiden Etagen optisch miteinander verbindet.

Bodentiefe Fenster sowie eine zweigeschossige Glasfront sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die elegante Galerie, die die beiden Wohnebenen optisch verbindet und den Wohnraum zusätzlich erweitert.

Großzügige Fensterflächen, darunter bodentiefe Fenster sowie eine markante, über zwei Etagen reichende Glasfront, lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight stellt die Galerie dar, die elegant beide Etagen optisch miteinander verbindet.

Lassen Sie Ihren Traum vom großzügigen Familienleben auf 146,36 m² Wirklichkeit werden! Das CASA MIA 2 Aktionshaus schenkt Ihnen weite Räume zum Entfalten - für Sie, Ihre Familie, Gäste und Freunde. Ein flexibles Arbeitszimmer lässt sich integrieren, damit Sie Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden können. Im Mittelpunkt des Hauses steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: Hier wird gekocht, gespielt, gelacht und gemeinsam gelebt!