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Essbereich, der durch eine angrenzende Terrasse erweitert wird, ist das Herzstück des Hauses - hier spielt sich das Familienleben ab. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Vier weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden - ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Als optische Abgrenzung könnte ein schicker Küchenblock mit Theke dienen. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Gartenseite und wird von zahlreichen Fenstern und Verglasungen in ein sonniges Ambiente getaucht. Eine Etage höher liegen drei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein gemütliches Wellnessbad.

Die Eingangsseite zeigt sich eher geschlossen, dafür öffnet sich das Gebäude zum Garten hin mit bodentiefen Fenstern und großzügigen Übereck-Verglasungen. Den krönenden Abschluss bildet ein sehr flach geneigtes Pultdach mit weiten Dachüberständen, die über das Querhaus hinausragen. Das Erdgeschoss überrascht mit seiner Weite und Offenheit.

Fußbodenheizung (auch unter der Dusche), weiße Türen mit massiven Beschlägen und Glaseinsätze (Flur) für Sonnendurchflutung Fenster 3-fach Verglasung moderne LED Lampen bereits großteils montiert sowie Regale im Abstellraum, Whg.ist fachmännisch frisch ausgeweißt bei Einzug 1 Carport mit davor abschließbarem Raum für z.B. Fahrrad, Reifen, Lounge etc.

• Im Jahr 2011 wurde das Bad im Obergeschoss erneuert • Zentralheizung,Wasserleitung erneuert 2011 Stromleitungen sollten nochmals überarbeitet bzw erneuert werden • -Buderus Gasheizung ist von 2011 -Isolierglas Kunststofffenster sind von 2010 -Aluminium Carport aus 2017 -Dach erneuert 2000 -14 cm Dachdämmung im Jahr 2000 Zusammenfassung Baujahr: ca.1960 Modernisierung/Sanierung: 2000 - 2011 Grundstück: ca. 162 qm Wohnfläche: ca. 96 qm Nutzfläche: ca. 20 qm * Böden: Fliesen,Teppich, Holzdielen * Fenster: Isolierglas Kunststofffenster * Keller, beheizbarer Wintergarten, Einbauküche * Fassadenriss im hinteren Hausbereich Beziehbarkeit: Sofort

Die Highlights auf einem Blick: - 4-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Siedlungslage von Mainburg - Anliegerstraße mit Sackgasse und ohne weiteren Durchgangsverkehr - nur wenige Gehminuten zum Stadtkern - in diesem Haus befinden sich nur 4 Wohneinheiten - voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Bad mit Badewanne, Dusche & Fenster - 3 Schlafzimmer - Wendeltreppe aus dem Wohnbereich ins Untergeschoss in einen geräumigen Hobbyraum mit 30 qm (Anschlüsse für TV und Homeoffice im Hobbyraum vorhanden, sowie keine Kellerschächte, sondern klassische Fenster durch höher gesetztes Untergeschoss der Wohnanlage) - weiterer, direkt angrenzender Kellerraum über den Hobbyraum zu erreichen - Gemeinschaftswaschraum im Keller vorhanden (praktischer Zugang über den eigenen Hobbyraum) - eigener Garten mit Gartenhaus (Zugang von der überdachten Süd/West-Terrasse sowie von der Küche über eine Treppe) - 1 fest zugewiesene Garage (im Kaufpreis enthalten) - 1 fest zugewiesener Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung mit Rund-um-Service

Im Objekt befinden sich drei Badezimmer, von denen zwei der Zeit angepasst und auf aktuellen Stand modernisiert wurden. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight - ein perfekter Ort für Kinder, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Objektdetails im Überblick: - Haus wurde von 1962-1966 errichtet, derzeit frei - im EG: Wohnung und Büro mit ca. 90 m² - im UG: ca. 70 m² ausbaufähige Wohnfläche - im DG: ca. 65 m² Nutz- bzw. ausbaufähige Wohnfläche - Dach ca. 1990 erneuert und gedämmt - Fenster ca. 2018 erneuert - Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz. Bj. 1984, EEK: A+, 11,1 KWh(m².a) - Halle 1984 errichtet, derzeit frei - beheizt mit Warmluftheizung - ca. 150 m² Hallenfläche - ca. 3,90 m Raumhöhe - Zufahrtstor ca. 3,7 m breit, ca. 3,5 m hoch - ca. 50 m² Keller für Lager und Heizraum - Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz.

sofort frei- - Baujahr 1959, sehr gepflegt - ca. 111 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - überdachter großer Freisitz - Bad im EG 2021 renoviert, WC im DG - Energieverbrauchsausweis: 194 kWh/(m².a), EEK: F Haus 2: -kurzfristig frei- - Bungalow Baujahr 1970, sehr gepflegt - ca. 73 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene - zusätzliches Studio im Dachgeschoss (ca. 30 m²) mit Balkon - 2019 einige Fenster + Haustür erneuert - 2022 Bad erneuert - Energieverbrauchsausweis: 177,9 kWh/(m².a), EEK: F Details zu beiden Häusern: - gemeinsame Gas-Heizung aus 2018 - 2 Garagen - schöne, separate Gärten - bebaute Fläche 716 m² Zusätzliches Grundstück: - Wiesen- / Freizeitfläche mit 1.122 m² (nicht bebaubar) Die zusätzliche Wiesenfläche bietet Kindern unendlichen Platz zum Spielen, Toben und Entdecken - oder Raum für Gartenprojekte, Hühner, Obstbäume oder ein großes Trampolin.

Der große Garten verfügt über einen Pool mit Abdeckung, der für Erholung und Freizeitgestaltung sorgt. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Rolläden an den Fenstern sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.

Das Mehrfamilienhaus, mit 12 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2011/2012 komplett saniert. Hier wurde u.a. eine Außendämmung mit 10 cm (WDVS) angebracht, die Fenster und Innentüren getauscht, das Dachgeschoss ausgebaut, Balkone angebaut und eine zentrale Heizungsanlage installiert (Gas). Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 566,68 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche (voll unterkellert) von 205,20 m².

Das Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer (ebenso durch zwei hochwertige Glasschiebetüren getrennt) bieten durch die bodentiefen Fenster zum Garten viel Licht und die Möglichkeit direkt zur überdachten Südterrasse zu gelangen. Der Kachelofen mit 9 KW versorgt das komplette Erdgeschoss mit angenehmer Wärme und bietet durch seine große Glasscheibe einen absoluten Hingucker.

Vom großzügigen Eingangsbereich sind die 8 Zimmer über den Flur und die Innentreppe erreichbar, eine angrenzende Garderobe sorgt für ein aufgeräumtes Entrée, die Wohnküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheit und Fenster wird auch hohen Ansprüchen gerecht, das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster wurde bereits exklusiv erneuert, 2 Duschbäder stehen für Gäste/Kinder und den Wellnessbereich zur Verfügung, mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung, das technisch durchdachte Schwimmbad mit Blick in den Garten ist 8m x 4 m groß, die Sauna und ein als Fitnessbereich nutzbarer Raum komplettieren den eigenen Wellnessbereich, die überdachte Terrasse zum Garten besitzt eine eigene Küche für entspannte Grillabende oder Sundowner, die herrliche Dachterrasse bietet einen umfassenden Blick über ganz Bad Abbach und Umgebung, die technische Ausstattung des Hauses ist durchdacht und außergewöhnlich hochwertig, die Bäder sind mit geschmackvollen Einbauten versehen, die raumtiefen Fenster sorgen für perfekten Lichteinfall Doppelgarage und Carport runden das traumhafte Immobilienangebot ab.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 115 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, sowie eine Küche samt Speisekammer und den Bädern. Im hellen Wohn- und Essbereich, sowie teilweise Schlafzimmern, sind Parkettböden verlegt. Die Fenster wurden bereits gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Keller finden sich weitere Wohnräume (ca. 75 m²), welche optional auch als Einliegerwohnung/ Büro nutzbar wären. Zusätzlich stehen auch noch ca. 80 m² (Kellerräume, Abstellräume) als Nutzfläche zur Verfügung, welche ausreichend Platz für Stauräumlichkeiten bieten.

kein Keller, keine Garage oder Stellplatz - Öl-Zentralheizung Fa. WOLF, Baujahr 2002 - weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden - neuwertige Hauseingangstüre mit 5-fach Verschluss (Sicherheitstüre) - komplett elektrische Rollläden - hochwertige und große Einbauküche mit Geräten von MIELE, breitem E-Herd und großes Induktionskochfeld in der Küche im Erdgeschoss (im Kaufpreis enthalten) - Seiteneingang mit kleinem, aufwendig modernisierten Innenhof zum Sitzen und Grillen vorhanden - Echtholzparkett und Fliesenböden - Solaranlage mit 10 KW-Speicher - neuer Bodenbelag im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Eingangsbereich - im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Esszimmer mit einem großen Küchenbereich und direkt angrenzender Speisekammer - ferner wäre im Erdgeschoss ein schönes Zimmer, welches als ebenerdiges Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann - praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 sehr geräumige und neuwertige Badezimmer im Obergeschoss; 1 Badezimmer wurde erst vor kurzem neu und sehr hochwertig renoviert.

Im Jahre 2024 wurde der Brenner erneuert. Die Kunststofffenster sind 2018 bis 2020 und die Haustüre 2023 eingebaut worden. Lediglich zwei Fenster sind noch älter. Die Garage befindet sich im Haus und ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Das Dach ist zum Teil isoliert. Die großzügige Terrasse und der Garten in Südhanglage laden zum Entspannen ein und sind für die Familie ideal.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend instandgesetzt und beeindruckt durch moderne, 3-fach verglaste Fenster, die für hervorragende Energieeffizienz und Lärmschutz sorgen. Genießen Sie die Vorteile einer fortschrittlichen Pelletheizung und solaren Energieoptionen, die zu einem nachhaltigen Lebensstil beitragen.Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur einladende Räume, sondern wurde zudem mit einer modernen Wärmedämmung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und Heizkosten spart.

Kinderzimmer und eine Toilette. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster und die Eingangstüre (Kunststofffenster) getauscht, das Dach gedämmt und die Elektrik teilweise erneuert. Eine Innenrenovierung wurde ebenso durchgeführt. Das Haus ist nicht unterkellert. Die Immobilie weißt Feuchtigkeitsschäden auf.

Das geräumige Wohn- / Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Große, bodentiefe Fenster auf der sonnenverwöhnten Westseite lassen den Raum in warmen Licht erstrahlen. Hier ist ausreichend Platz für eine behagliche Sitzecke sowie einen großzügigen Esstisch geboten. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, diese können Sie auf Wunsch mit erwerben.

Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, welche ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie praktische Schiebetüren in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Alle Wohnungen des Gebäudes werden barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar sein.