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Das Objekt befindet sich aktuell im Umbau und ist derzeit durch Trockenbauwände in mehrere Einheiten einer kleinen Wohngemeinschaft (WG) unterteilt. Diese Einheiten sind befristet an Mitarbeiter eines namhaften Konzerns vermietet, was es zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger macht. Wichtig zu wissen: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.

Dieser hübsche Bursche ist im Spätsommer 2024 geschlüpft und sucht seine eigenen Damen. Er ist ein gegenüber Menschen, egal ob groß oder klein, freundlicher Gockl und geht ihnen respektvoll aus dem Weg. Er kennt Hunde, Katzen und Schafe und will nun endlich seine eigen Mädels umsorgen und beschützen. ich stell ihn für eine Freundin hier ein und bei Interesse stelle ich den Kontakt her.

Geschlüpft ist dieser Bursche im Spätsommer 2024 und es wird nun Zeit, das er die Welt außerhalb seines Hühnergartens erobert und seine eigenen Mädels findet Menschen, egal ob Erwachsene oder Kindern, geht er respektvoll aus den Weg. Der Bursche kennt von klein an Hunde, Katzen und Schafe und hat keine Probleme mit ihnen. Er lockt seine Mädels und gibt ihnen die besten Bissen ab. Ich stell den Burschen für eine Freundin ein und wenn Interesse besteht, schreibt mich einfach an und ich stell den Kontakt her.

Zwei Außenstellplätze, mehrere Abstellräume, ein großer (Party-)Keller sowie die Option, eine genehmigte Holzlege in einen Carport oder eine Garage umzubauen, bieten viel zusätzlichen Platz und Flexibilität. Auch ein kleiner Außen-Sitzplatz kann auf Wunsch gestaltet werden - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Wohnungsdetails im Überblick Wohnfläche: ca. 34?m² Etage: 2. OG (Dachgeschoss) Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) Baujahr Gebäude: 1975 Heizungsart: Holz-Pelletheizung Energieträger: Holzpellets Pelletofen: Hochwertiger RIKA-Ofen, energieeffizient, versorgt alle Räume Ausstattung: Wohnzimmer mit Pelletofen Schlafzimmer Neue Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi, Waschtrockner Modernes Bad mit Eckbadewanne Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung Großer Keller (als Partyraum nutzbar) Weitere Abstellflächen vorhanden Zwei Außenstellplätze Zweistöckige Holzlege (genehmigt für Carport-/Garagenumbau) Möglichkeit zur Errichtung eines privaten Sitzplatzes im Außenbereich Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Saal an der Donau, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Kelheim.

Entdecken Sie ein einzigartiges Altstadtjuwel in idyllischen Lage an der "kleinen Donau". Diese herrlich denkmalsanierte Galeriewohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Das Anwesen, das auf die Zeit von 1492 bis 1862 zurückdatiert, diente einst als königliches Amtsgericht und beeindruckt heute durch seine herrschaftliche Ausstrahlung.

Obergeschoss und es befindet sich auf dieser Ebene keine weitere Wohnung - barrierefreies Wohnen durch vorhandenen Aufzug in der Wohnanlage in alle Etagen (Anmerkung: der Zugang zur Dachterrasse hat eine kleine Stufe) - angrenzend an die Wohnanlage befindet sich ein kleiner Park und binnen ein paar Gehminuten erreicht man durch schöne Stadtrandlage einige Freizeit-, Rad- und Wanderwege - die Wohnanlage wurde nach dem Baustandard Energieeffizienzhaus KFW55 durch einen renommierten Bauträger aus der Gegend erbaut - elektrische, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - hochwertiger Vinylboden in Granitoptik - 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet - große und helle Fensterfronten - SAT- und DSL-Anschluss in allen Räumen verfügbar und erweiterbar - großzügiger Flurbereich mit guter Stellmöglichkeit für Garderobe und weitere Schränke - ansprechendes Gäste-WC mit Fenster - 3 gut stellbare und helle Schlafräume, welche auch als Büro für Homeoffice nutzbar wären - geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - weiterer Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller vorhanden, falls dies gewünscht ist - sehr großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich für offenes Wohnen mit Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung - die Fensterfront zum Wohn- und Essbereich ist mit elektrisch betriebenen Beschattungssystemen ausgestattet; weitere vorhandene Seitenmarkise auf der Dachterrasse als zusätzlicher Sonnenschutz - hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - unmittelbar an die Küche angrenzend befindet sich die geräumige Speisekammer mit Fenster - fest zugewiesenes und großes Kellerabteil als weitere Lagerfläche - 1 fest zugewiesener und großzügiger Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis mit € 20.000 berücksichtigt) - Option zum Zukauf für einen Außenstellplatz (nähere Infos erhalten Sie bei Besichtigung) - Objektbetreuung durch eine professionelle und ortsansässige Hausverwaltung mit gutem Netzwerk - Rund-um-Service mit Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc.

Über den liebevoll gestalteten, gemeinsamen Eingangsbereich, den Sie zusammen mit Ihrer Vermieterin nutzen, betreten Sie Ihre Wohnung. Im Dielenbereich befindet sich eine kleine Nische in der Sie Ihre Garderobe unterbringen. Als nächstes kommt eine Abstellkammer, wo all die Dinge verschwinden, die man zwar benötigt, aber nicht ständig sehen möchte. Anschließend ist die separate Toilette mit Fenster untergebracht.

Von außen begehbares Appartement mit Küche, Dusche/WC, Abstellkammer Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fußbodenheizung, bayerisches Zimmer, kleiner Wintergarten und Balkon. Auch dieser Bereich wird derzeit von den Eigentümern selber genutzt. Dachgeschoss: Durch eine Außentreppe begehbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/WC, Diele und Windfang.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum mit Starkstromanschluss, der sich hervorragend als kleine Werkstatt nutzen lässt. Zusätzlich gehört ein zweistöckiger Holzschuppen zum Objekt, für den bereits die Genehmigung zur Umnutzung in eine Garage durch die Eigentümergemeinschaft vorliegt - ein echtes Plus für Handwerker oder Tüftler.

Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, ideal für ein komfortables Wohnen oder produktives Arbeiten. Eine kleine Küche und ein Badezimmer ergänzen die Funktionalität dieser Etage. Im Obergeschoss, welches 1997 durch einen Anbau erweitert wurde, befindet sich der Hauptwohnbereich des Hauses. Ein großes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit der angrenzenden Wohn- und Essküche lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Umgebung.

Im Garten steht den Mietern neben einer Terrasse auch eine überdachte Abstellfläche zur Verfügung. Es besteht auch ein Zugang zur Schambach einen kleinen Bach der an den Garten angrenzt. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Gutes gewinnt an Wert, wenn es mehr als nur schön ist. Wohnung Nr. 1 ca. 50 qm, Kaltmiete 320 €/monatlich Wohnung Nr. 2 ca. 107 qm, Kaltmiete 700 €/monatlich Wohnung Nr. 3 ca. 117 qm, Kaltmiete 820 €/monatlich Stellplätze a. 25 €/monatlich 50 €/monatlich PV-Anlage Einspeisevergütung im Schnitt ca. 400 €/monatlich netto

Kurzbeschreibung Bezugsfertige Neubauwohnungen "Zum Postillion" in Saal/Donau Objekt Mitten in Saal an der Donau, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof ist diese neue Wohnanlage "Zum Postillion" entstanden und bis auf kleine Restarbeiten bezugsfertig hergestellt. Die Objektdetails: . insgesamt 26 WOHNUNGEN in 2 Häusern - derzeit noch verfügbar: 2-Zimmer-Wohnungen (65-68 m²) und 3-Zimmer-Wohnungen (76 m²) im Erdgeschoss jeweils mit Terrasse, Garten und Kellerabteil .

Die Bilder im Exposé sprechen für sich! - komplett elektrische Rollläden - im Obergeschoss gibt es die Möglichkeit, mit einem kleinen Umbau die Nutzung auf 5 Zimmer zu erweitern - abgehängte Decken mit ansprechender Beleuchtung und Isolierung sorgen für eine angenehmes Wohngefühl - offenes Dachstudio mit großer Fensterfront in Westausrichtung und gut stellbarem Schlafzimmer mit schönem Sichtdachstuhl, Einbauschrank und zweiter Küchenzeile mit praktischer Theke/Bar - die bereits erwähnte Dachterrasse erreicht man über das Studio oder auch über das Schlafzimmer

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Ich kann noch kleine Aufträge annehmen. Sanierung, Kücheninstallation, etc.  Einfach kurz anrufen. Tel 0179/1419461. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
So...

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