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Jedes Haus kommt bereits mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie sämtliche Materialien für den Innenausbau - damit du direkt durchstarten kannst. Profitiere von clever geplanten Hauskonzepten, die nicht nur dein Budget schonen, sondern dir ach den Weg ins Eigenheim erleichtern.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Haus auf drei Ebenen (ausgebautes Dachgeschoss) bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und einem gemütlichen Holzofen - perfekt für entspannte Abende.

Das ursprünglich 1938 in Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde 1961 aufgestockt. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In der Vergangenheit wurde bereits eine vollständige Planung für die Modernisierung erstellt. Die Pläne und Ansichten der Planung finden Sie in der Bildergalerie. Insgesamt stehen 6 Räume auf 2 Stockwerken zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer sowie die große Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie der Eingangsbereich mit Treppenhaus.

Hier die Highlights auf einen Blick: - Baujahr 1965 in klassischer Massivbauweise und betonierten Keller - 2 Vollgeschoss mit Betondecken und somit kein Fellboden - gut stellbare Diele mit Gäste-WC - Wohnküche mit Fenster und direktem Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett - Holzfenster wurden mit den Außenrollläden bereits vor einiger Zeit erneuert - schöne überdachte Gartenterrasse in unverbaubarer Westausrichtung - gut geschnittene Gartenfläche - 3 Schlafräume im Obergeschoss - renoviertes und raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Fenster - Westbalkon im Obergeschoss - Dachspitz als Lagerfläche nutzbar - voll unterkellert - Waschraum mit Heizkörper - 2 großzügige Kellerräume mit Fenster - Öl-Zentralheizung der Firma Wolf mit Schichtenspeicher und regelmäßiger Wartung - Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

Flexibilität für Ihr Bauvorhaben Von der Eigenleistung bis zum schlüsselfertigen Haus: Schlüsselfertig: Einziehen und wohlfühlen - alles ist bereit für Sie! Ausbauhaus: Sparen Sie durch Eigenleistung und gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit. Mit unserem flexiblen Konzept können Sie Ihr Budget optimal nutzen, ohne bei Qualität und Komfort Abstriche zu machen.

Hier die Highlights auf einen Blick: - Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Garage aus dem Jahre 1963 in guter Lage, Nähe Salvatorberg in Mainburg - Wohnhausanbau an das bestehende Gebäude mit Unterkellerung und Erweiterung auf eine Doppelgarage im Jahr 1973 und 1975 - durch den idealen Grundriss kann das Gebäude sehr gut auch in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden, welche im Objekt auch bereits genehmigt sind - die Wohnfläche beträgt 164 qm, worin eine Objektfläche mit ca. 30 qm im Dachgeschossanbau/Mansarde nicht berücksichtig gilt und als weitere Staufläche, Lagerfläche, Speicherfläche oder auch für einen weiteren Ausbau genutzt werden kann - eingewachsener und nicht einsehbarer Garten in schöner Süd-Westausrichtung - die Immobilie ist renovierungsbedürftig, dies kann aber aufgrund der guten Bausubstanz gut kalkuliert werden.

Objektdaten im Überblick Kaufpreis: 5.645.000 € Jährliche Nettokaltmiete: 282.000 € Rendite Ist: 5 % Faktor Ist: 20,02 Restlaufzeit Mietvertrag: 9 Jahre + Verlängerungsoption um 10 Jahre (bereits angefragt) Baujahr: 1983, letzte Modernisierung 2022 Wohnfläche: ca. 1.099,59 m² Grundstücksfläche: ca. 1.311 m² Gesamtfläche: ca. 1.619,72 m² Ausstattung: Barrierefrei, Personenaufzug, Balkone/Terrassen, Keller, Einbauküchen Parkplätze: Vorhanden Objektbeschreibung & Nutzungskonzept Dieses sechsstöckige Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und speziell für die Nutzung als Aufnahmeeinrichtung optimiert.

Doch damit nicht genug: Das Erdgeschoss, welches allein eine Wohnfläche von ca. 154 m² aufweist, kann als barrierefreie Wohnung genutzt werden (notwendige Anschlüsse für Badezimmer und Küche vorhanden). Ein Hauch von Luxus empfängt Besucher bereits im Foyer mit seinem großzügigen Lichteinfall und der imposanten, dreiflügeligen Haustüre. Auf dieser Ebene finden sich insgesamt vier Wohnräume, darunter drei separate Zimmer mit Größen von jeweils 14 bis 19 m² sowie ein weitläufiger Raum mit beeindruckenden 58 m², der ursprünglich als Hallenbad konzipiert wurde.

Die Banken und Baufinanzierer rechnen die Eigenleistung als sogenannte Muskelhypothek zum Eigenkapital hinzu. Das sprechen wir gemeinsam ab. Top-Wohnkonzepte für jeden Geldbeutel Das Angebot beinhaltet bereits: - Baugrundstück - das Ausbau-Haus auf Bodenplatte, - inkl. Dacheindeckung - inkl. Regenrinne aus Zink - inkl. hochwertigen Außenputz - inklusive Klima-Plus Außenwand, - inklusive 3-fach- Wärmeschutzfenster - inkl.

Die Banken und Baufinanzierer rechnen die Eigenleistung als sogenannte Muskelhypothek zum Eigenkapital hinzu. Das sprechen wir gemeinsam ab. Top-Wohnkonzepte für jeden Geldbeutel Das Angebot beinhaltet bereits: - Baugrundstück - das Ausbau-Haus auf Bodenplatte, - inkl. Dacheindeckung - inkl. Regenrinne aus Zink - inkl. hochwertigen Außenputz - inklusive Klima-Plus Außenwand, - inklusive 3-fach- Wärmeschutzfenster - inkl.

Mit einer klassischen Grundrissgestaltung von Kochen, Essen, Wohnen im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss ist das Haus überaus familienfreundlich. Wer mehr Platz braucht, kann noch ca. 30 m² Wohnfläche im Dachgeschoss schaffen. Der Ausbau ist bereits vorbereitet (Deckenausschnitt für Treppe, Dachisolierung, Estrich). Außerdem verfügt das Haus über eine Terrasse mit kleinem Wintergarten, einen kleinen Garten und eine Garage. Objektdetails: - DHH Baujahr 1982 - ca. 98 m² Wohnfläche - Terrasse und kleiner Wintergarten - 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon - voll unterkellert (Wasch-, Heiz- und Hobbyraum) - Dachgeschoss zum Ausbau (ca. 30 m²) möglich - Öl-Zentralheizung 2006 erneuert - Holzofen möglich - kleiner Garten - Garage - sofort frei !!!

ichern Sie sich den besten Standard ab Effizienz 55 bis 40 + je nach Wunsch und unsere Energiepreisbremse 1-KON! Als Ausbauhaus Plus geplant, können Sie sich bereits jetzt auf Ihr neues und schickes Haus freuen. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Optionen finden Sie bei www.livinghaus.de! Sichern Sie sich bereits für heute einen Energiestandard für die Zukunft dank I-KON!

Das DG ist zum Ausbau vorbereitet und bietet weitere ca. 85 m² Wohnfläche. Das EG ist eigengenutzt und wird frei, das OG ist bereits frei. Ferner gehören ein großer Carport (für Wohnmobil) und ein Nebengebäude mit einer 9,36 kWp-PV-Anlage aus 2009 zum Angebot. Objektdetails im Überblick: - Baujahr 2001 - so gut wie neu! - EG: 119 m² Wohnfl. + 20 m² Balkon, eigengenutzt, wird frei - OG: 119 m² Wohnfl. + 20 m² Balkon, sofort frei - Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage - EG + OG jew. mit hochwertigem Kachelofen - überall Fußbodenheizung - großzügige Bäder - DG: ca. 85 m² zum Ausbau vorbereitet - UG: 3 eben anfahrbare Garagen - 1 großer Carport (für Wohnmobil) - Nebengebäude mit 9,36 kWp PV-Anlage seit 2009 - hohe Einspeisevergütung mit 43,01 ct. netto) - ca. 750 m² Grundstück - ideal für 2 Generationen oder auch zur Kapitalanlage - aber: "So schön, dass Sie besser selbst einziehen sollten!"

Im Obergeschoss befinden sich neben dem WC noch drei Schlafzimmer. Weiterer Stauraum findet sich im ausgebauten Spitzboden. Die Fenster sind bereits durch isolierte Kunsttofffenster getauscht. Die jüngste Modernisierung wurde bei der Heizung vorgenommen. Hier wurde 2021 eine Holz-Pelletsheizung verbaut. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.

Hier könnte nach Fertigstellung zusätzlicher Wohnraum mit zwei Zimmern oder eine Einliegerwohnung mit Zugang durch eine Außentreppe entstehen. Ein Plan hierzu liegt bereits vor. Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich ein Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.