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Objektdetails im Überblick: - Haus wurde von 1962-1966 errichtet, derzeit frei - im EG: Wohnung und Büro mit ca. 90 m² - im UG: ca. 70 m² ausbaufähige Wohnfläche - im DG: ca. 65 m² Nutz- bzw. ausbaufähige Wohnfläche - Dach ca. 1990 erneuert und gedämmt - Fenster ca. 2018 erneuert - Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz.

Die drei separat geplanten Wohnungen auf den Etagen eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, oder zur Vermietung. Die abgeschlossene Dachwohnung bietet zwei große Räumlichkeiten, die auch als Büro / Hobbyraum / Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann. Im Objekt befinden sich drei Badezimmer, von denen zwei der Zeit angepasst und auf aktuellen Stand modernisiert wurden. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

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Das Büro, sowie die zwei Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Kinderbad mit WC und ebenerdiger Dusche. Einen besonderen Flair bieten die hohen Decken von 2,75 m im Erd- und Obergeschoss. Das Anwesen ist auf dem neuesten Stand und wirkt absolut neuwertig.

Die Fenster wurden bereits gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Keller finden sich weitere Wohnräume (ca. 75 m²), welche optional auch als Einliegerwohnung/ Büro nutzbar wären. Zusätzlich stehen auch noch ca. 80 m² (Kellerräume, Abstellräume) als Nutzfläche zur Verfügung, welche ausreichend Platz für Stauräumlichkeiten bieten. Im Heizungsraum befindet sich die im Jahr 2019 getauschte Ölheizung, sowie die Pooltechnik.

Baujahr 2002 - weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden - neuwertige Hauseingangstüre mit 5-fach Verschluss (Sicherheitstüre) - komplett elektrische Rollläden - hochwertige und große Einbauküche mit Geräten von MIELE, breitem E-Herd und großes Induktionskochfeld in der Küche im Erdgeschoss (im Kaufpreis enthalten) - Seiteneingang mit kleinem, aufwendig modernisierten Innenhof zum Sitzen und Grillen vorhanden - Echtholzparkett und Fliesenböden - Solaranlage mit 10 KW-Speicher - neuer Bodenbelag im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Eingangsbereich - im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Esszimmer mit einem großen Küchenbereich und direkt angrenzender Speisekammer - ferner wäre im Erdgeschoss ein schönes Zimmer, welches als ebenerdiges Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann - praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 sehr geräumige und neuwertige Badezimmer im Obergeschoss; 1 Badezimmer wurde erst vor kurzem neu und sehr hochwertig renoviert.

Zusätzliches Zimmer: Im EG gibt es ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Gäste- oder Spielzimmer. Im DG befinden sich 3 Zimmer, 1 kl. Büro, 1 großes Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei Balkone, einer nach Westen und einer nach Osten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und die Aussicht zu genießen. Außenbereich: Die Südterrasse im EG ist über das Wohnzimmer und den Essbereich begehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Erdgeschoss erwartet dich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Küche und einem zusätzlichen Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad - clever optimiert für dein Zuhause! Das clevere Hauskonzept - unschlagbar günstig!

und Essbereich überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und einem gemütlichen Holzofen - perfekt für entspannte Abende. Die angrenzende, moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum sowie ein großzügiges Treppenhaus. Ein Schlafzimmer finden Sie im 1. Obergeschoss, zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im 1.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst zudem ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein Kinderzimmer mit separatem Kinderbad. Ein weiterer Raum im Obergeschoss kann flexibel als Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden. Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang und bietet zahlreiche Vorteile sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige, ein komfortables Gästequartier oder eine attraktive Vermietungsmöglichkeit - die flexible Nutzung schafft individuelle Freiräume.

Die klare Struktur und die moderne Ausstattung machen diese Gewerbeeinheit zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen. Ladenfläche 1 ca. 120 qm mit Lager Ladenfläche 2 ca. 120 mit Lager Wohnung OG ca. 110 m² OG Büro und Wohnflächen ca. 250 m² Ausreichend Stellplätze direkt am Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung. Das hochwertige Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 400 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen perfekten Rückzugsort für die Eigentümer oder als exklusives Mitarbeiterdomizil.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche, detaillierte Exposé zu und zeigen Ihnen dieses komfortable, voll ausgebaute Reihenendhaus im KFW-40 Standard in Langquaid-Herrngiersdorf in einem persönlichem Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro.

Hier die Highlights auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnsiedlung von 84048 Mainburg, Ortsteil Sandelzhausen - großzügiger Windfang mit einer vorhandenen Garderobe/Einbauschrank - Gäste-WC im Erdgeschoss mit Eck-Dusche und Fußbodenheizung - komplett ausgestattete Einbauküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zur praktischen Speise mit Fenster - separate, sehr hochwertig ausgestattete Stube/Esszimmer mit direktem Zugang über die Küche - sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse in Südausrichtung und Garten - die überdachte, windgeschützte Gartenterrasse ist nicht einsehbar und großzügig aufgeteilt - großer Kachelofen in zentraler Lage im Wohnzimmer - Badezimmer im Obergeschoss mit sehr großer Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und 2 Dachflächenfenster - großes Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten West-Balkon - 3 weitere Zimmer mit Balkonzugang, welche als Kinderzimmer, Ankleide, Büro etc. nutzbar sind. Aktuell wurde eine Zwischenmauer geöffnet und als Jugendzimmer mit zwei separierten Bereichen genutzt - Dachspitz als weitere Lagerfläche über Zugtreppe zu erreichen - großzügiger, gefliester und beheizter Hauswirtschaftsraum im Keller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und Waschbecken - weiteres Bad mit WC und Dusche im Keller, welches direkt an einen Kellerraum angrenzt, wo Anschlüsse für eine Sauna vorhanden sind - weiterer Kellerraum - weiterer großer Hobbyraum im Keller - Ölheizung Viessmann mit 3 Kunststofftanks à 2.000 Liter - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und überdachten Zugang, sowie angebauten Werkstattbereich, welche auch über die Terrasse zu erreichen ist - über den überdachten Eingangsbereich erreicht man die Haustüre, den Seiteneingang zu den Garagen, sowie den Garten

Sehr guter Zustand. Alles funktioniert. Man braucht nur noch den Filter.
Sehr groß daher als Paket eher ungeeignet, Abholung in Bad Abbach bevorzugt.

Garage sowie Stellplatz. Lagerraum /Werkstatt/Atelier im Anbau, dazu im 1. OG große Räumlichkeiten für Büro etc. Dieses Exposé sowie die begefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca. Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², die derzeit leer steht und somit flexibel genutzt werden kann - sei es als Wohnraum für Familienmitglieder, Büro oder zur Vermietung. Diese kann aber auch mit dem Haupthaus zusammengelegt werden. Komplettiert wird dieses attraktive Anwesen durch eine Doppelgarage mit einem 2015 erneuerten Tor sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: Herr Ranieri Büro: 09181/44183 Mobil: 0171-9777 653 Mail: ranieri@izb.bayern Besucheradresse: Büro : Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag - Freitag 9:30 - 13:00 Nachmittag: 14:00 - 16:30 Freitag Nachmittag geschlossen Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauseingang, Küche mit Abgang zum Keller und offener Holztreppe zum Obergeschoss sowie Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten -Im Obergeschoss sind Flur, 1 Kinderzimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster) sowie Schlafzimmer angeordnet. -Das Dachgeschoss wird mit zwei Zimmer und mit Dusche als Kinder und Büro/ Gästezimmer genutzt.

Zum Verkauf steht ein 2021 erbautes Einfamilienwohnhaus in Holztafelbauweise (Danwood Haus) mit fünf Zimmern, offener Küche, Elternbad, Kinderbad, Gäste-WC mit Dusche, Technikraum und Diele, und ca. 159 m² Wohnfläche. Über eine Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC inkl. Dusche gelangen Sie in das Büro/Gästezimmer und in den großzügigen Allraum, bestehend aus Wohnen, Essen und Küche. Der Essbereich überzeugt durch seine großzügigen Luftraum mit Blick ins obere Geschoss. Über den Essbereich haben Sie Zugang zum Garten und Terrassenbereich in Südausrichtung.

Über eine massive, schmiedeeiserne Leiter erreichen Sie Ihr gemütliches "Abseidl" im Dachstuhl, welches beispielsweise als Büro, als Lesezimmer oder ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen genutzt werden kann. Weitere Highlights: - KfW-55 Energiestandard - strombetriebene Luft-Wärmepumpe - robuster Betonboden im EG und OG - massiver Weißtannen-Dielenboden im DG - zusätzlicher Abstellraum im EG - ein Außenstellplatz, der zusätzlich für 8.000 EUR zum Kaufpreis zu erwerben ist Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da.