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Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im EG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 18 m² - Loggia in Südausrichtung - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - bezugsfrei ab 01.03.2025

Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im OG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 16 m² - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - aktuell noch vermietet

Auf Ebene 3 liegen die Küche und die Speis. Die Ebene 4 umfasst zwei Zimmer sowie ein Bad/WC (mit Badewanne und Dusche). Auf Ebene 5 befindet noch ein großzügiges Schlafzimmer. Zusätzlich ist das Dachstudio (Ebene 6) ausgebaut. Das Objekt bietet zusätzlich einen Kellerbereich und ist mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 1992) und einem Kaminofen ausgestattet.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines historischen Ursprungsjahres von 1800 mit modernster Energieeffizienz. Das Gebäude wurde als altes Stadthaus erbaut. Die gesamte Immobilie beinhaltet 5 Wohnungen und wurde mit Hingabe und Sorgfalt energetisch kernsaniert und bietet auf großzügigen 96,1m² Wohnfläche mit 39,34m² Speicher ein Wohnambiente der Extraklasse. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der traumhafte Sichtdachstuhl, der dem Raum einen Loft- und Galeriecharakter verleiht.

Dieses Haus ist besonders geeignet für - Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen (die Wohnungen sind aktuell vermietet) - Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnungen im EG und OG - 4 1/2 Zimmer je Wohnung - Wohnfläche jew. ca. 93 m² (insg. ca. 186 m²) - Keller-Lagerräume mit ca. 18 m² und ca. 16 m² (insg. ca. 34 m²) - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 4 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für jeweils 15.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - Wohnung EG ab 01.03.2025 frei - Wohnung DG akt. vermietet

Komplettsanierung in den Bereichen Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung, Fassade, Fenster ? Neuer Aufzug (barrierefrei von Keller bis 5. OG) ? Erneuerung aller Bodenbeläge, Fenster & Türen ? Brandschutzmaßnahmen nach aktuellen Vorschriften ? Moderne Gemeinschafts- & Betreuungsräume ? Neu gestaltete Außenanlagen inkl. Spielplatz & Parkplätze Die Immobilie wurde dabei auf einen modernen, langfristigen Standard gebracht, der geringen Instandhaltungsaufwand und eine zukunftssichere Nutzung garantiert.

Lenny Wurfdatum:1.03.2022 Größe:60 cm, 25 kg Geschlecht:männlich wird kastriert vor der Vermittlung Aufenthaltsort: beim Tierschutzverein Animal Care Team Timisoara in Rumänien Lenny ist ein lieber Jungrüde, der zu jedem freundlich ist. Er lebt im Zwinger des landwirtschaftlichen Betriebes, ohne Hundehütte, im Stroh.

Amica Wurfdatum:1.03.2022 Größe:60 cm, 25 kg Geschlecht:weiblich wird kastriert vor der Vermittlung Aufenthaltsort: beim Tierschutzverein Animal Care Team Timisoara in Rumänien Amica ist eine liebe Junghündin, die zu jedem freundlich ist. Sie lebt im Zwinger des landwirtschaftlichen Betriebes, ohne Hundehütte, im Stroh.

Easy Wurfdatum:1.03.2022 Größe:60 cm, 25 kg Geschlecht:männlich wird kastriert vor der Vermittlung Aufenthaltsort: beim Tierschutzverein Animal Care Team Timisoara in Rumänien Easy ist ein lieber Jungrüde, der zu jedem freundlich ist. Er lebt im Zwinger des landwirtschaftlichen Betriebes, ohne Hundehütte, im Stroh.