Wuerden - Immobilien in Landkreis Kelheim Wuerden

Das Objekt wurde ca. 1950 in Massivbauweise erstellt - ca. 1980 wurde der Anbau mit Flachdach fertiggestellt. Das Grundstück umfasst 356 m². Die 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC (mit Badewanne) sowie ein Gästezimmer im Erdgeschoss.

Die Wohnung hat eine schöne geräumige Wohnküche und ein geräumiges Wohnzimmer mit terracottafarbigen Fliesenboden und Holzdecken. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer/Büro sind mit Laminatböden ausgelegt. Das Badezimmer wurde mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und weißen Fliesen ausgestattet, sowie einen Waschmaschinenanschluß. In den Wohnräumen befindet sich Fenstergauben, diese erweitern die Raumgröße. Im Badezimmer und in der Abstellkammer sind Dachflächenfenster.

Am Troadstadl" mit 18 attraktiven Eigentumswohnungen wurde von einem regionalen Bauträger 2020 schlüsselfertig fertiggestellt. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage im Herzen der Stadt Abensberg - unmittelbar neben dem neuen Rathaus und die attraktiven und individuellen Grundrisse sowie durch den hervorragenden Energiestandard (KfW-Effizienzhaus 55).

Ein weiteres Highlight ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Brennwertheizung, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Die Garage im Untergeschoss wurde 2021 mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgestattet. Das Grundstück umfasst 218 m² und bietet mit seinem gepflegten Garten, einem kleinen Teich und der ruhigen Lage ein wahres Kleinod für Naturliebhaber.

Es erwartet Sie ein schlüsselfertiges, voll ausgebautes Reihenendhaus in Holzständerbauweise, das als KFW 40-Effizienzhaus mit einer Luft-, Wasser-, Wärmepumpe errichtet wurde. Nachhaltigkeit und Komfort gehen hier Hand in Hand. Die liebevoll geplante Raumaufteilung erstreckt sich über drei harmonisch aufeinander abgestimmte Ebenen und bietet Ihrer Familie ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Lachen und Zusammenwachsen.

Das Innere des Hauses punktet mit einem cleveren und klar strukturierten Raumkonzept. Die Verkehrswege wurden bewusst klein gehalten, um dem Familienleben möglichst viel Platz zukommen zu lassen. Dabei wurde natürlich der Stauraum nicht vergessen: Jacken und Schuhe werden ordentlich in der Garderobe verstaut.

Auch die prominent vor dem bodentiefen Fenster platzierte Wanne und die Infrarotkabine laden zum Entspannen ein. Die komplette Technik wurde im Musterhaus in den Keller ausgelagert, sodass den Bauherren bei der Gestaltung der oberen Etagen alle Möglichkeiten offenstehen. Ohne Keller bietet sich eines der Büros im Erdgeschoss dafür an.

Über einen offenen Durchgang schließt sich die Diele an, die mit mehr als 10 m² sehr großzügig bemessen wurde. Man kann sich fast bildlich vorstellen, wie sich der Nachwuchs hier ein rasantes Rennen mit dem Bobbycar liefert. Gestartet wird am Ende der Diele zwischen Gäste-WC und Technikraum. Vorbei geht es an der eleganten, geradläufigen Treppe und der geräumigen Speisekammer, bis die Fahrt schließlich im großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich endet.

Auf großzügigen 93 Quadratmetern großzügigem und einem kleinen Balkon lässt es sich sehr gut aushalten! Das Gebäude aus dem Jahr 1955 wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert, was für eine zeitgemäße Ausstattung sorgt. Ein Stellplatz sorgt für komfortables Parken, während die schnelle Verkehrsanbindung eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung ermöglicht.

Zu guter letzt befindet sich auf dem Hausdach auch noch eine lukrative PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung. Objektdetails im Überblick: - Haus wurde von 1962-1966 errichtet, derzeit frei - im EG: Wohnung und Büro mit ca. 90 m² - im UG: ca. 70 m² ausbaufähige Wohnfläche - im DG: ca. 65 m² Nutz- bzw. ausbaufähige Wohnfläche - Dach ca. 1990 erneuert und gedämmt - Fenster ca. 2018 erneuert - Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz.

Im Keller ist zusätzlich eine Dusche/WC. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben wurde wurde 2012 auf vier Stellplätze erweitert. Die Garage bietet eine Durchfahrt in den Garten sowie in eine zusätzliche Abstellfläche hinter der Garage. Von der Garage führt eine Treppe in den Keller sowie eine massive Treppe ins Dachgeschoss der Garage, auf dem zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung steht.

Eine moderne Gaszentralheizung, die 2017 installiert wurde, sowie laufende Modernisierungen sichern langfristig einen wirtschaftlichen Betrieb. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Flächen gehört u.a. eine Waschküche, die von den Mietern gut angenommen wird.

2018 wurde dieses Objekt kernsaniert und aufgeteilt in ein Haus und WHg auf einem 950 m² großem Grundstück mit einigen Raffinessen und Möglichkeiten. Weiteres Highlight ist das alles auf einer Ebene ist das Haus und die WHg.

Gönnen Sie sich eine Auszeit im wunderschönen Altmühltal! Das Tinyhaus wurde 2022 aufgestellt und befindet sich auf dem wunderbar gelegenen Campingplatz Talblick in Riedenburg. Dieses Tinyhaus eignet sich, bedingt durch die 2 Schlafzimmer, ideal für 4 Personen. Das Doppelbett-Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem super bequemen Boxspringbett 140 cm x 190 cm und Kleiderschrank.

Obergeschoss und es befindet sich auf dieser Ebene keine weitere Wohnung - barrierefreies Wohnen durch vorhandenen Aufzug in der Wohnanlage in alle Etagen (Anmerkung: der Zugang zur Dachterrasse hat eine kleine Stufe) - angrenzend an die Wohnanlage befindet sich ein kleiner Park und binnen ein paar Gehminuten erreicht man durch schöne Stadtrandlage einige Freizeit-, Rad- und Wanderwege - die Wohnanlage wurde nach dem Baustandard Energieeffizienzhaus KFW55 durch einen renommierten Bauträger aus der Gegend erbaut - elektrische, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen - hochwertiger Vinylboden in Granitoptik - 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet - große und helle Fensterfronten - SAT- und DSL-Anschluss in allen Räumen verfügbar und erweiterbar - großzügiger Flurbereich mit guter Stellmöglichkeit für Garderobe und weitere Schränke - ansprechendes Gäste-WC mit Fenster - 3 gut stellbare und helle Schlafräume, welche auch als Büro für Homeoffice nutzbar wären - geschmackvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - weiterer Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller vorhanden, falls dies gewünscht ist - sehr großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich für offenes Wohnen mit Zugang zur Dachterrasse in Südausrichtung - die Fensterfront zum Wohn- und Essbereich ist mit elektrisch betriebenen Beschattungssystemen ausgestattet; weitere vorhandene Seitenmarkise auf der Dachterrasse als zusätzlicher Sonnenschutz - hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche (in Kaltmiete enthalten) - unmittelbar an die Küche angrenzend befindet sich die geräumige Speisekammer mit Fenster - fest zugewiesenes und großes Kellerabteil als weitere Lagerfläche - 1 fest zugewiesener und großzügiger Tiefgaragenstellplatz - Objektbetreuung durch eine professionelle und ortsansässige Hausverwaltung mit gutem Netzwerk - Rund-um-Service mit Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc.

Die nachfolgend beschriebene Immobilie beschreibt eine ca. 148 m² große Wohneinheit, welche im Zuge der Kernsanierung einer ehemaligen Schuhfabrik als größter Anteil einer WEG abgetrennt wurde. Aufgrund der WEG-Teilung ist das Objekt als Wohnung zu bezeichnen, die Gegebenheiten gleichen jedoch vielmehr dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Eine großzügige, offen gestaltete Diele mit ca. 13 m² empfängt einen nach Betreten und führt zentral in alle weiteren Räume im Erdgeschoss.

Die Highlights auf einen Blick: - Frisch vermietet – direkt Einnahmen sichern: Die Wohnung wurde kürzlich neu vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite. - Umfassend renoviert im Jahr 2020: Sämtliche Oberflächen, Installationen und Ausstattungen wurden modernisiert – keine zusätzlichen Investitionen nötig

Bei diesem besonderen Haus handelt es sich um ein gepflegtes EFH mit einer kleinen Einliegerwohnung und einer individuellen Raumaufteilung. Das EG wurde in Ziegelbauweise erstellt, das OG ist ein Jura-Holzhaus in Ständerbauweise. Es wurde immer gut in Stand gehalten, die Steuerung der Heizung wurde Ende 2023 erneuert. Im OG werden alle Rollläden elektrisch bedient, im EG teils mit Kurbel.

Diese charmante Wohnung befindet sich in bester Altstadtlage und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das Altstadthaus mit nur 7 Wohneinheiten wurde 2011 umfassend modernisiert und bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das helle, innenliegende Duschbad mit praktischem Oberlicht sorgt für ein freundliches Raumgefühl.

Mit jeweils drei Schlafzimmern pro Einheit ist genügend Raum für Familien, Gäste oder Homeoffice vorhanden. 1992 wurden die Fenster durch Kunststofffenster der Marke Weru ersetzt, was zur Wertstabilität und Energieeffizienz beiträgt. Die Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung von Kelheimwinzer besticht durch Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.