Gut - Immobilien in Landkreis Kelheim Gut

Die Highlights auf einen Blick: - ruhig gelegene Wohnanlage in Abensberg/Aumühle - Personenaufzug in alle Etagen - helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss - Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung - Gegensprechanlage - 3-fach Isolierverglasung - elektrische Außenrollläden in allen Räumen - Lüftungsanlage - Flur mit Stellplatz für Garderobe - gut stellbares Schlafzimmer - weiteres Zimmer als Büro nutzbar - Badezimmer mit begehbarer Dusche und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen - Kochbereich mit hochwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche (zur Ablöse) - angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer, innenliegender Abstellraum - separater Kellerraum im Außenbereich - 2 fest zugewiesene Tiefgaragenstellplätze in Kaltmiete enthalten - sehr gute Objektbetreuung mit Hausmeisterdienst, Winterdienst, Hausverwaltung, Treppenhausreinigung; quasi Rundum-Sorglos-Paket

für Kapitalanleger hochinteressante Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in perfekter Gewerbelage und garantiert daher immer gute Vermietbarkeit. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind langfristig vergeben an eine Computer Firma, sowie an einen Supermarkt vergeben. Im Ober- und Dachgeschoss ist großzügiges Wohnen auf jeweils ca. 200 m² (Grundfläche) möglich.

Hier die Highlights auf einen Blick: - sehr gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnsiedlung von Train - das Haus wurde 2025 innen komplett neu gestrichen - neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 - sehr gepflegte Außenanlagen mit vorhandener Bepflanzung wie Bäume, Sträucher und Blumen - große Hofeinfahrt mit Zufahrt zur geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Unterkellerung der kompletten Doppelgarage durch die Hanglage, was viel Stauraum für Gartengeräte usw. bietet - Zugang zum Garten in Nord-/Ost-Ausrichtung über den Keller unter der Garage sowie über ein Zimmer im Untergeschoss - Eingangsbereich mit abgetrenntem Windfang - kleiner Garderobenbereich im Flur des Erdgeschosses mit Zugang zur separaten Speise - Büro/Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gäste-WC mit Pissoir und Fenster - große Wohnküche mit gut stellbarem Essbereich (ohne Einbauküche) - Zugang zur teilweise überdachten Terrasse in Süd-/Westausrichtung über das Esszimmer - separates Wohnzimmer mit Zugang vom Esszimmer und der Diele - 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zum überdachten Südbalkon - 2 weitere Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch mit vorhandenen Badmöbeln - im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche zu Wohnzwecken ausgebaut sind und als Büroräume für Homeoffice genutzt werden können - Zugang über ein Zimmer im Untergeschoss zum Garten - großer, beheizbarer Hobbyraum mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner - der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet

Das Badezimmer und die Gästetoilette sind gefliest, der Rest des Hauses ist mit pflegeleichtem hochwertigen Vinylboden und Fliesen ausgestattet. Das Haus wurde massiv errichtet und ist ein wahrer Energiesparer mit sehr guter außen Dämmung sowie 3 fach verglasten Kunststofffenster. Beheizt wird das Haus nur durch eine Fußbodenheizung mit einer Gastherme dadurch hat es einen sehr geringen Verbrauch. An den Fenstern gibt es außerdem elektrische Rollo.

Ein gefliester Waschraum mit integriertem Wasserablauf bietet weitere Möglichkeiten, das Objekt nutzen zu können. Die PV Anlage mit 42,8 kWp aus dem Jahr 2010 und einer guten Einspeisevergütung runden das Angebot ab. Wir freuen uns, Ihnen diese wirklich besondere Immobilie mit sehr vielen Highlights in einem persönlichen Termin präsentieren zu dürfen.

Das Haus ist gepflegt durch gute Mieter, es eignet sich als Kapitalanlage. Der Energieausweis kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Raumaufteilung Die Grundrisse sind baujahrzeitmäßiger Standard. Das Bad wurd in den 95er Jahren saniert.

Für die Eltern steht ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Wellnessbad zur Verfügung, der Nachwuchs kann sich über zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein eigenes Kinderbad freuen.

Wir dürfen Ihnen ein Einfamilienhaus in Abensberg, in sehr guter Lage am Galgenberg, anbieten. Die Immobilie aus dem Baujahr 1972, steht auf einem sehr großzügigen Grundstück, mit 1.320 m². Das gepflegte Einfamilienhaus wurde massiv erbaut und bietet ca. 245 m² Wohnfläche, mit 4 Schlafzimmern.

Hier die Highlights auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhiger Wohnsiedlung; dennoch sehr zentral gelegen - das Haus wurde vom Eigentümer seit Beginn selbst bewohnt und wurde ständig renoviert und gepflegt (keinerlei Renovierungsstau) - großzügige Diele im Erdgeschoss mit praktischen Garderobenbereich und direkten Kellerzugang - betoniertes Treppenhaus ins Obergeschoss mit schönem Holzbelag - raumhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - gemütliche Wohnküche mit neuwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit Markengeräten und Kochinsel (im Kaufpreis enthalten) - praktische Speise direkt angrenzend an die Wohnküche für kurze Wege - neuer Fassadenanstrich im Jahr 2023 - neue Böden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern sowie im Büro im Jahr 2021 - Fußbodenheizung in den Dielen, den Bädern, der Küche sowie im Wohnzimmer - Kabel-TV & SAT-Anlage vorhanden - zweizügiger Kamin vorhanden, wo jederzeit noch ein Schwedenofen, Kaminofen ergänzt werden könnte - Leitung zur späteren Installation einer Solaranlage vom Kellergeschoss in den Dachspitz bereits vorhanden - Glasfaseranschluss wurde aktuell aufgrund der möglichen Erschließung in 84048 Mainburg beantragt - gepflegtes Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Eckdusche in Glas - 3 gut stellbare Schlafzimmer für Schränke, Möbel im Obergeschoss! Durch den sehr hohen Kniestock keine Einschränkung der Räume bzgl. der Nutzung durch die Dachschräge - über eine Zugtreppe im Obergeschoss kann der Dachspitz als zusätzliche Lagerfläche verwendet werden - Balkon aus dem Elternschlafzimmer - hochwertige Außenbereiche mit Granit mit 2 Terrassen, Markise und aufwendiger Garteneinfriedung - großzügige Garage mit Lagerfläche im Dachbereich und mit direkten Hauszugang über die Kellertreppe; "Schmutzschleuse" vorhanden - Garage mit direkt darunterliegenden Werkstattbereich mit Deckenausschnitt, welcher als Werkstattgrube oder auch als Holzabwurfschacht verwendet werden kann - die Immobilie ist voll unterkellert um im Kellerbereich gänzlich gefliest und auch in den meisten Räumen beheizt - im Untergeschoss ist der Waschraum, in welchen ein kleines Duschbad integriert ist - geräumiger weiterer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche und somit als Partyraum, Fremdenzimmer etc. gut nutzbar

Hier die Highlights auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung von Mainburg ohne Durchgangsverkehr und nach Süden unverbaubar - Vollwärmeschutz 2011 an der West- und Nordseite - das Einfamilienhaus wurde in regelmäßigen Abständen renoviert - Nachtspeicheröfen - Kabelanschluss vorhanden - Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Diele mit praktischem Garderobenbereich - Wohnküche mit älterer Einbauküche - Essbereich von der Küche mit Schrankwand abgetrennt; Schrankwand könnte demontiert werden, damit die Küche und das Esszimmer auf Wunsch als Wohnküche genutzt werden kann - die Schrankwand ist beidseitig nutzbar - Wohnzimmer mit Schwedenofen und großer Glasschiebetüre zum Wintergarten und der teilweise überdachten Terrasse - Wintergarten und Terrasse sind jeweils mit einer Markise ausgestattet - Duschbad im Erdgeschoss mit neuer Dusche im Jahr 2017 - 1 großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum überdachten Balkon - 3 weitere, gut stellbare Räume für Kinderzimmer oder Büro - Zugang von einem Kinderzimmer zum überdachten Balkon - modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung - praktischer Vorratsraum im Keller - Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine; Waschtisch und WC vorhanden - extra praktischer und geräumiger Trockenraum - beheizbarer Hobbyraum im Keller (aktuell als Kellerbar/Partyraum genutzt) ist in 2 Räume aufgeteilt und durch hohe Lichtschachtfenster kommt viel Tageslicht in die Räume; denkbar auch zur Nutzung für Büro/Home-Office - Doppelgarage mit großzügiger Hofeinfahrt - eingewachsener Gartenbereich mit Geräteschuppen zur Lagerung von Brennholz und Gartengeräten

Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76?m². Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot funktional ab. Ein besonderes Highlight: Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien.

Objektbeschreibung - ruhige Wohnlage - gute BAB-Anbindung - Schule und Kindergarten am Ort Großes Haus mit ruhigem Südgarten und Doppelgarage in 84106 Volkenschwand, Lkrs. Kelheim, Einliegerwohnung möglich! Grundstück: 730 m² Baujahr: 2000 Wohnfläche: 165 m² Balkon zu ½ angerechnet Terrasse zu ¼ angerechnet Nutzfläche: ca. 110 m² Beschreibung und Ausstattung: Es handelt sich um ein schön gestaltetes Landhaus, welches in Holzständerbauweise in guter Bauqualität errichtet wurde (Fa.

Weiße Garten" und der weitläufige Park laden ebenfalls zu besonderen Inszenierungen und saisonaler Nutzung ein. Insgesamt zeichnet sich Schloss Eggersberg durch eine außergewöhnlich gut erhaltene historische Substanz aus. Seit 2007 befindet es sich im Besitz der heutigen Eigentümer, die das Objekt mit viel Leidenschaft und Sorgfalt gepflegt, instand gehalten und kontinuierlich weiterentwickelt haben.

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 mit viel Liebe zum Detail erbaut und hochwertig ausgestattet. Der großzügige Eingangsbereich beeindruckt durch elegante Feinsteinzeug-Flie...

Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im OG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 16 m² - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - aktuell noch vermietet

Dieses Haus ist besonders geeignet für - Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen (EG-Whg. akt. frei, OG-Whg. vermietet) - Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnungen im EG und OG - 4 1/2 Zimmer je Wohnung - Wohnfläche jew. ca. 93 m² (insg. ca. 186 m²) - Keller-Lagerräume mit ca. 18 m² und ca. 16 m² (insg. ca. 34 m²) - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 4 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für jeweils 15.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - Wohnung EG frei - Wohnung DG akt. vermietet

Durch die Lage des Ortes zwischen Regensburg, Straubing, Landshut und Ingolstadt und der Nähe zu München sind Sie hier in alle Richtungen gut angebunden und genießen die ruhige Lage auf dem Land. Gleichzeitig bietet der benacharte, schöne Markt Langquaid eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Es erwartet Sie ein schlüsselfertiges, voll ausgebautes Reihenendhaus in Holzständerbauweise, das als KFW 40-Effizienzhaus mit einer Luft-, Wasser-, Wärmepumpe errichtet wurde.

Die Nettomiete beträgt monatlich 762 Euro. Auf großzügigen 93 Quadratmetern großzügigem und einem kleinen Balkon lässt es sich sehr gut aushalten! Das Gebäude aus dem Jahr 1955 wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert, was für eine zeitgemäße Ausstattung sorgt. Ein Stellplatz sorgt für komfortables Parken, während die schnelle Verkehrsanbindung eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung ermöglicht.

200 m² großen Grundstück finden Sie neben einem begrünten Gartenanteil auch große, geteerte Lager- und Stellflächen. Zu guter letzt befindet sich auf dem Hausdach auch noch eine lukrative PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung. Objektdetails im Überblick: - Haus wurde von 1962-1966 errichtet, derzeit frei - im EG: Wohnung und Büro mit ca. 90 m² - im UG: ca. 70 m² ausbaufähige Wohnfläche - im DG: ca. 65 m² Nutz- bzw. ausbaufähige Wohnfläche - Dach ca. 1990 erneuert und gedämmt - Fenster ca. 2018 erneuert - Energie-Verbrauchsausweis, Ölheiz.

Bestens geeignet für zwei Erwachsene und zwei Kinder. Wohnzimmer/Wohnküche, funktioniert auf so kleinem Raum sehr gut mit 4 Personen. Das Induktionskochfeld wurde nur selten genutzt, weil es im schönen Riedenburg und Umland, mit den vielen wunderbaren Gasthäusern und Biergärten keine Notwendigkeit gibt, selbst zu kochen.