Immobilie - Immobilien kaufen in Landkreis Kelheim Immobilie

Das Objekt ist nicht barrierefrei, jedoch ist aufgrund der durchdachten Architektur ein Umbau möglich. Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück, das durch seine Kombination aus Wohnqualität, moderner Technik und exklusivem Ambiente besticht – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Raumaufteilung Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse - Offene Küche mit hochwertigen Einbauten Obergeschoss: - Großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang - weiteres Schlafzimmer / Kinder-/Arbeitszimmer - Stilvolles Hauptbad mit Walk-in-Dusche, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch Kellergeschoss: - Gästezimmer oder Büro - Duschbad - Sauna-/Wellnessbereich - Abstell- und Technikräume Außenbereich: - Großzügige Terrasse (ca. 65m²) mit Naturstein - Garten mit Pool, Gartenhaus und separatem Gäste-/Saunahaus - Garage (ca. 36m²) mit dem Haus verbunden

Ein rundum attraktives Investment – frisch renoviert und vermietet. Ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Zukunft suchen.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie, was das Parken in der Nähe des Wohnhauses erleichtert. Durch die Kombination aus guter Lage, attraktiver Ausstattung und energetischer Effizienz bietet diese Etagenwohnung in Neustadt a.d.Donau-Mauern eine hervorragende Möglichkeit, in einer schönen Umgebung zu wohnen oder eine lukrative Investition zu tätigen.

** Bei einer Neuvermietung wäre eine Kaltmiete von 650 € möglich, was die Rendite weiter erhöht. Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung, um Ihnen den Einstieg in diese lukrative Immobilie zu erleichtern. Nutzen Sie jetzt Ihre Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung!

Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller, die als Lagerraum oder für andere Zwecke genutzt werden können. Zur Immobilie gehört neben einer absperrbaren Garage noch ein weiterer Stellplatz. Diese Wohnung bietet für Sie eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden! Der Bezug ist zeitnah Ende des Jahres möglich.

Objekthighlights: • Ruhige Lage im Ortskern von Walkertshofen, eingebettet in die Hallertau • Gute Anbindung an Mainburg mit über 200 Geschäften, Ärzten, Schulen und mehr • Optimale Verkehrsanbindung mit Nähe zu A93, B299/B301 und Flughafen München • Modernisiertes Einfamilienhaus - kontinuierlich instand gehalten • Geräumiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht und Zugang zu zwei Terrassen • Vielseitig nutzbares Dachgeschoss mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten • Großer Garten mit Gartenhaus und eigenem Gewächshaus zur Selbstversorgung • Zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten • Unbewohnte und gepflegte Immobilie - kann sofort bezogen werden Das Einfamilienhaus ist derzeit nicht bewohnt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie als Selbstnutzer direkt einziehen könnten. Kapitalanleger haben die Option, einen geeigneten Mieter nach ihren Vorstellungen auszuwählen.

Wir dürfen Ihnen einen gepflegten und massiv erbauten Bungalow, aus dem Jahr 1964 in einer guten, zentralen Lage von Neustadt a. d. Donau, im Landkreis Kelheim, anbieten. Die sofort verfügbare Immobilie ist barrierefrei und steht auf einem großzügigen, 778 m² großen Grundstück. Beim Betreten der Immobilie stehen Sie in einem großen Eingangsbereich, von welchem Sie bequem in die diversen Zimmer des Objektes gelangen können.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus steht demnächst leer und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Renovierungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das ausbaufähige Dachgeschoß kann für weiteren Wohnraum-Wohnung genutzt werden. EG Nutzungsänderung möglich. Die Immobilie verfügt über eine gute Bausubstanz. Am Gebäude selbst kein Reparaturstau.

Ebene mit circa. 50 m² wurde entkernt und kann einer neuen Nutzung zugeführt werden. Sichern Sie sich diese aussergewöhnliche Immobilie !

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, vollunterkellerten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch ihren separaten Zugang sowie den privaten Garten mit einem Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 errichtet und seither laufend instand gehalten, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 120?m² sowie rund 90?m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Raum - eine echte Rarität auf dem Markt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung über Heizkörper, die im Jahr 2003 erneuert wurden. Die Immobilie bedarf einiger Renovierungen, um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Die große Einfahrt bietet Platz für zwei Außenstellplätze und eine PKW-Garage. Dieses Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Grundstück eignet sich hervorragend für junge Familien oder für Bauträger und Projektentwickler, die eine sichere und stabile Immobilieninvestition suchen.

Laut aktuellem Mietspiegel liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mauern bei 10,38?€/m², was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter lebt bereits seit über zwölf Jahren in der Wohnung. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer gilt eine verlängerte Kündigungsfrist von neun Monaten.

Kurzbeschreibung Attraktives Einfamilienhaus mit Potenzial - viel Raum für kreative Gestaltung und persönliche Träume Objekt Willkommen in diesem Einfamilienhaus in Abensberg - ein idealer Ort für alle, die ein Eigenheim mit Charakter und viel Gestaltungsspielraum suchen! Die Immobilie bietet im Erdgeschoss großzügige 130 m² Wohnfläche. Im Jahr 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass sich hier etwa 74 m² Wohnraum befinden - perfekt für eine Familie oder als Rückzugsort.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 448.000 Euro + 2x 15.000 Euro Dublex-Parker = 463.000 Euro Gesamtkaufpreis. Haben wir Sie von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen können oder sind noch Fragen offengeblieben? Zögern Sie nicht, mich per E-Mail oder Telefon zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller - 0162/ 7461377

Zusätzlichen Stauraum im Außenbereich bietet ein kleines, abschließbares Gartenhaus. Selbstverständlich bietet diese Immobilien mit einem Doppelcarport ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Dieses wurde bereits mit zwei Wallboxen ausgestattet und bietet somit Flexibilität bei der aktuellen oder künftigen Fahrzeugauswahl.

Ihnen diese Immobilie mit vielen weiteren Highlights vor Ort präsentieren zu dürfen.

Die Schlafräume mit Parkett, Küchen und Bäder mit Fliesen belegt, usw. usf.. Im EG und DG liegt im Wohnbereich, Diele und Bad eine Fußbodenheizung. Die Immobilie wurde laufend renoviert, z.B. der Einbau einer energieeffizienten Weishaupt-Heizung und der Einbau von 3-fach-verglasten Laabertaler-Kunstoff-Fenster im Jahr 2019, usw.. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Kurzbeschreibung Wo ihre Mieter gerne wohnen Objekt Das Haus wurde 1973 errichtet und ab 2011 modernisiert. Folgende Arbeiten wurden an der Immobilie ausgeführt: - Bad komplett neu gestaltet inkl. Waschtisch und Badmöbel - neuer Parkettboden in Wohnzimmer EG und Schlafzimmer DG - neue Innentüren im EG und DG - 5 neue Kunststofffenster inkl.

Die 4 Zimmerwohnung bietet neben drei Schlafzimmern noch eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Praktisch ist der Abstellraum, hier verfügt man über Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 116 m². Die aktuelle Mieter wohnen seit dem 01.11.2018 in dem geräumigen Objekt und bezahlen eine Warmmiete in Höhe von 1.132 Euro. Optional wird in zentraler Lage ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro verkauft.