Ford-focus-3-dyb - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Kelheim Ford-focus-3-dyb

Das Objekt "Am Troadstadl" mit 18 attraktiven Eigentumswohnungen wurde von einem regionalen Bauträger 2020 schlüsselfertig fertiggestellt. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage im Herzen...

Im Übrigen ist das Haus bestens in Schuss. Objektdetails: - Baujahr 1990/96 - EG: 3 Garagen und Abstellmöglichkeiten - 1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca.72,5 m² Wfl., frei - DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73,5 m² Wfl, vermietet - jede Wohnung mit Balkon - inkl. Einbauküche in jeder Wohnung - 2022 neue Gas-Heizung - gepflegter Zustand - 180 m² Grundstück mit Innenhof

Geschäftshaus befindet sich auf einem 863m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von 443m². Aufgeteilt in 267m² Wohnfläche und 176m² Gewerbefläche. Hinzu kommen noch 3 Garagen die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Die 3 Wohneinheiten teilen sich auf in einem im Jahr 1898 (Kein Denkmalschutz!) erbautem Zweifamilienhaus und ein im Jahr 1968 erbauten Erweiterungsbau.

Das Haus wurde erst 2001 hochwertig gebaut und ist "so gut wie neu"! Es ist voll unterkellert. Durch die Südhanglage befinden sich 3 eben anfahrbare Garagen im UG. Ein Paradies für Familien sind die großzügigen Wohnungen im EG und OG mit jew. 119 m² Wohnfläche + zusätzlich 20 m² Balkon. Beheizt wird mit einer sparsamen Öl-ZH und einer zusätzlichen Solaranlage.

Der 14cm starke Vollwärmeschutz an den Außenwänden sorgt für ein behagliches Wohnklima und maximale Energieeffizienz. Das Dach wurde neu eingedeckt und optimal gedämmt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Die 3-fach verglasten Holzfenster unterstreichen nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern gewähren auch einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung von Abensberg. Diese Immobilie ist eine Oase der Ruhe und des Komforts inmitten des pulsierenden Zentrums.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse und den kleinen Garten. Auf Ebene 3 liegen die Küche und die Speis. Die Ebene 4 umfasst zwei Zimmer sowie ein Bad/WC (mit Badewanne und Dusche). Auf Ebene 5 befindet noch ein großzügiges Schlafzimmer. Zusätzlich ist das Dachstudio (Ebene 6) ausgebaut.

Zurück in der Diele gelangen Sie über eine Massive Holztreppe mit Glasgeländer in das obere Geschoss (mit Galerie) in dem 3 Schlaf-/Kinderzimmer, eine Ankleide, ein voll ausgestattetes Elternbad und ein Kinderbad mit Dusche auf Sie warten. Eine Einschubtreppe ermöglicht Ihnen zusätzlich, den Spitzboden als Lagerfläche zu benutzen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer. Die Raumaufteilung ist ausgesprochen großzu?gig. Insgesamt stehen 7 Räume auf 3 Stockwerken zur Verfu?gung. Der sehr helle, nach Su?den orientierte Wohn-und Essbereich ist mit einem Durchbruch verbunden und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Zudem steht ein Kachelofen zur Verfu?

den Schwiegereltern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² plus ca. 60 m² Kellerfläche auf 3 Etagen auf einem großen Grundstück(ca. 640 m²) bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durchdachte Grundrisse über 3 Etagen, wobei ein Dachspeicher(Kaltdach) zusätzliche Lager- und Wohnraum-Reserve bietet.

Hier die Highlights auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhiger Wohnsiedlung; dennoch sehr zentral gelegen - das Haus wurde vom Eigentümer seit Beginn selbst bewohnt und wurde ständig renoviert und gepflegt (keinerlei Renovierungsstau) - großzügige Diele im Erdgeschoss mit praktischen Garderobenbereich und direkten Kellerzugang - betoniertes Treppenhaus ins Obergeschoss mit schönem Holzbelag - raumhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - gemütliche Wohnküche mit neuwertiger und voll ausgestatteter Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit Markengeräten und Kochinsel (im Kaufpreis enthalten) - praktische Speise direkt angrenzend an die Wohnküche für kurze Wege - neuer Fassadenanstrich im Jahr 2023 - neue Böden im Wohnzimmer, den Schlafzimmern sowie im Büro im Jahr 2021 - Fußbodenheizung in den Dielen, den Bädern, der Küche sowie im Wohnzimmer - Kabel-TV & SAT-Anlage vorhanden - zweizügiger Kamin vorhanden, wo jederzeit noch ein Schwedenofen, Kaminofen ergänzt werden könnte - Leitung zur späteren Installation einer Solaranlage vom Kellergeschoss in den Dachspitz bereits vorhanden - Glasfaseranschluss wurde aktuell aufgrund der möglichen Erschließung in 84048 Mainburg beantragt - gepflegtes Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Eckdusche in Glas - 3 gut stellbare Schlafzimmer für Schränke, Möbel im Obergeschoss! Durch den sehr hohen Kniestock keine Einschränkung der Räume bzgl. der Nutzung durch die Dachschräge - über eine Zugtreppe im Obergeschoss kann der Dachspitz als zusätzliche Lagerfläche verwendet werden - Balkon aus dem Elternschlafzimmer - hochwertige Außenbereiche mit Granit mit 2 Terrassen, Markise und aufwendiger Garteneinfriedung - großzügige Garage mit Lagerfläche im Dachbereich und mit direkten Hauszugang über die Kellertreppe; "Schmutzschleuse" vorhanden - Garage mit direkt darunterliegenden Werkstattbereich mit Deckenausschnitt, welcher als Werkstattgrube oder auch als Holzabwurfschacht verwendet werden kann - die Immobilie ist voll unterkellert um im Kellerbereich gänzlich gefliest und auch in den meisten Räumen beheizt - im Untergeschoss ist der Waschraum, in welchen ein kleines Duschbad integriert ist - geräumiger weiterer Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche und somit als Partyraum, Fremdenzimmer etc. gut nutzbar

Ein Teil der Garagen wird aktuell als Werkstatt genutzt und ist vollständig ausgestattet - eine Übernahme wäre möglich. Ergänzend bestehen 4 Außenstellplätze sowie 3 weitere Stellplätze vor den Garagen. Das gesamte Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Dachbodendämmung (18 cm Steinwolle), die isolierte Kellerdecke (10 cm Styroporplatten), eine neue zentrale Pelletheizung (2008), ein Gasanschluss, neu eingebaute doppelverglaste Kunststofffenster (2018) und ein frischer Fassadenanstrich im Jahr 2021.

Wohnungsportfolio bestehend aus 3 Wohneinheiten im DG. Gesamt vermietbare Wohnfläche ca. 272m², wobei die Grundfläche bei deutlich über 300m² liegt. Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Weitere Infos gerne auf Anfrage.

Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten und wurde 2018 - 2019 kernsaniert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 qm, das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind mit einer internen Treppe verbunden und haben ca. 160 qm Fläche.

Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation - großer, abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage - Außenstellplätze Die neue Wohnanlage "Zum Postillion" überzeugt auf ganzer Linie. Wohnen, Leben und Wohlfühlen ist hier Programm! Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch gleich Ihren persönlichen Prospekt bei uns an.

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Hier könnte nach Fertigstellung zusätzlicher Wohnraum mit zwei Zimmern oder eine Einliegerwohnung mit Zugang durch eine Außentreppe entstehen. Ein Plan hierzu liegt bereits vor. Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich ein Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten.

Weitere Räume sind das Schlafzimmer, welches sich praktisch auch als Büro eignet und die Wohnküche, samt der ca. 8 Jahre alten Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Direkt angrenzend an die Küche ist das Wohnzimmer, sowie der Wintergarten. Im Wintergarten wurden 3-fach isolierte Kunststofffenster verbaut. Im Obergeschoss befinden sich neben dem WC noch drei Schlafzimmer. Weiterer Stauraum findet sich im ausgebauten Spitzboden. Die Fenster sind bereits durch isolierte Kunsttofffenster getauscht.

Aktuell ist das Dachgeschoss und Kellergeschoss vermietet. EG und OG sind ab März 2024 leerstehend. Die gepflasterte Einfahrt mit 3 PKW-Stellplätzen, einer großen Doppelgarage runden das Gesamtbild ab.