Suche-maklerhaus¢â¼mehren - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Kelheim Suche-maklerhaus¢â¼mehren

Zum Verkauf steht ein ehemals als Sparkassenfiliale genutztes Gebäude mit solider, gut erhaltener Bausubstanz. Das Objekt befindet sich aktuell im Umbau und ist derzeit durch Trockenbauwände in mehrere Einheiten einer kleinen Wohngemeinschaft (WG) unterteilt. Diese Einheiten sind befristet an Mitarbeiter eines namhaften Konzerns vermietet, was es zu einem attraktiven Investment für Kapitalanleger macht.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie zu erschließen. Besonders hervorzuheben ist der malerische Weitblick auf die Befreiungshalle, die sich majestätisch auf einem nahegelegenen Hügel erhebt und für eine unverwechselbare Kulisse sorgt.

2016 wurde eine Einbruchssicherung an allen Kunstofffenstern und Türen sowie eine zusätzliche Alarmanlage installiert. Ein Gartenpool mit Gegenstromanlage und Outdoor-Whirlpool, sowie eine nicht mehr genutzte Außensauna runden dieses hochwertige Objekt ab. Grundstücksgröße: ca.1.124 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit! Zum Haus gehört eine hochwertige Doppelgarage (5m x 6m), welche 2001 errichtet wurde.

Über eine Tür im Treppenaufgang vom Erdgeschoss gelangen Sie in den mediterran gestalteten Garten, welcher mehrere Sitzgelegenheiten bietet und somit zum Verweilen in der Sonne einlädt. Ein funktionales Badezimmer mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage. Das 1997 aufgestockte Dachgeschoss besticht durch seine gemütliche Atmosphäre mit sichtbaren Holzbalken und schrägen Wänden.

Familien mit mehr als zwei Kindern haben es oft schwer, ein geeignetes Haus zu finden. Die meisten Entwürfe sind für eine vierköpfige Standardfamilie geplant. Dieses Fertighaus bietet in seinem Innern dagegen Platz für ein drittes Kinderzimmer - ohne dass es Abstriche bei den anderen Räumen gibt.

Ein ideales Familienhaus mit viel Platz, einem traumhaften Garten und zahlreichen Möglichkeiten - perfekt für alle, die ein Zuhause mit Herz und Raum für die ganze Familie suchen.

Es besteht auch ein Zugang zur Schambach einen kleinen Bach der an den Garten angrenzt. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Gutes gewinnt an Wert, wenn es mehr als nur schön ist. Wohnung Nr. 1 ca. 50 qm, Kaltmiete 320 €/monatlich Wohnung Nr. 2 ca. 107 qm, Kaltmiete 700 €/monatlich Wohnung Nr. 3 ca. 117 qm, Kaltmiete 820 €/monatlich Stellplätze a. 25 €/monatlich 50 €/monatlich PV-Anlage Einspeisevergütung im Schnitt ca. 400 €/monatlich netto

Sie möchten gerne Wohnen, Hobby und Geschäft verbinden oder sich einfach mehr Platz verschaffen, dann könnte es hier interessant für Sie werden! Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine vollständige Wohnung samt Büro. Zusätzliches Potential zum Ausbau bietet sich im Unter- und Dachgeschoss.

716 m² Grundstücksfläche stehen zwei charmante Einfamilienhäuser, die darauf warten, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ob für große Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Ort - hier ist fast alles denkbar, wie auch ein Kauf zur Kapitalanlage. Haus 1: -sofort frei- - Baujahr 1959, sehr gepflegt - ca. 111 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - überdachter großer Freisitz - Bad im EG 2021 renoviert, WC im DG - Energieverbrauchsausweis: 194 kWh/(m².a), EEK: F Haus 2: -kurzfristig frei- - Bungalow Baujahr 1970, sehr gepflegt - ca. 73 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene - zusätzliches Studio im Dachgeschoss (ca. 30 m²) mit Balkon - 2019 einige Fenster + Haustür erneuert - 2022 Bad erneuert - Energieverbrauchsausweis: 177,9 kWh/(m².a), EEK: F Details zu beiden Häusern: - gemeinsame Gas-Heizung aus 2018 - 2 Garagen - schöne, separate Gärten - bebaute Fläche 716 m² Zusätzliches Grundstück: - Wiesen- / Freizeitfläche mit 1.122 m² (nicht bebaubar) Die zusätzliche Wiesenfläche bietet Kindern unendlichen Platz zum Spielen, Toben und Entdecken - oder Raum für Gartenprojekte, Hühner, Obstbäume oder ein großes Trampolin.

Die Highlights auf einen Blick:

- Grundbaujahr 1929, erste Renovierung 1964
- Dachausbau mit Dachstuhlerneuerung 1999
- Objektanbau im Westen in 2007
- diverse Modernisierungsmaßnahmen in der Zeit...

Vom großzügigen Eingangsbereich sind die 8 Zimmer über den Flur und die Innentreppe erreichbar, eine angrenzende Garderobe sorgt für ein aufgeräumtes Entrée, die Wohnküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheit und Fenster wird auch hohen Ansprüchen gerecht, das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster wurde bereits exklusiv erneuert, 2 Duschbäder stehen für Gäste/Kinder und den Wellnessbereich zur Verfügung, mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung, das technisch durchdachte Schwimmbad mit Blick in den Garten ist 8m x 4 m groß, die Sauna und ein als Fitnessbereich nutzbarer Raum komplettieren den eigenen Wellnessbereich, die überdachte Terrasse zum Garten besitzt eine eigene Küche für entspannte Grillabende oder Sundowner, die herrliche Dachterrasse bietet einen umfassenden Blick über ganz Bad Abbach und Umgebung, die technische Ausstattung des Hauses ist durchdacht und außergewöhnlich hochwertig, die Bäder sind mit geschmackvollen Einbauten versehen, die raumtiefen Fenster sorgen für perfekten Lichteinfall Doppelgarage und Carport runden das traumhafte Immobilienangebot ab.

Das Objekt steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Wir freuen uns, Ihnen vor Ort noch mehr Highlights der Immobilie präsentieren zu dürfen.

Da ist sicher für jeden Geschmack das passende Traumhaus dabei. Im Home 17 findet man eine gehörige Portion Mehrwert. Mehr Helligkeit, eine großzügigere Aussicht auf den Garten und zusätzliche Räume für Hobbys, Freunde, Ruhe und Erholung. Im Erdgeschoss erwarten die neuen Bewohner ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC.

Mit insgesamt 9 Zimmern auf drei Etagen, einer separaten Ferienwohnung, sowie einer bestehenden PV-Anlage mit monatlicher Einspeisevergütung, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten oder als große Familienresidenz mit Platz für mehrere Generationen - dieses Haus ist eine lohnende Investition! Schon beim Betreten des Hauses durch die Hauseingangstür auf der Straßenseite wird deutlich, wie durchdacht und hochwertig dieses Objekt gestaltet ist.

Mehr Raum für die ganze Familie: Unser Aktionshaus Clever 4 mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung überzeugt auf 239,22 m² mit großzügigen Wohnflächen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die Schlafzimmer im Obergeschoss für Privatsphäre und Ruhe sorgen.

Mehr Raum für die ganze Familie: Unser Aktionshaus Clever 4 mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung überzeugt auf 239,22 m² mit großzügigen Wohnflächen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die Schlafzimmer im Obergeschoss für Privatsphäre und Ruhe sorgen.

Mehr Raum für die ganze Familie: Unser Aktionshaus Clever 4 mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung überzeugt auf 239,22 m² mit großzügigen Wohnflächen und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein, während die Schlafzimmer im Obergeschoss für Privatsphäre und Ruhe sorgen.

Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit drei überdachten Terrassen, die es ermöglichen, zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne zu genießen, zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Mehrere Beete für Obst und Gemüse sind angelegt und ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Das Untergeschoss bietet zusätzlich ein Zimmer, das flexibel als Gäste-, Sport- oder Musikzimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet dieselbe Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Zusätzlich befindet sich im OG ein sonniger Balkon. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume. Die Beheizung erfolgte bisher über Einzelöfen. Es ist keine Zentralheizung vorhanden. Ein Anschluss an das Gasnetz ist sofort möglich. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab und ermöglichen so auch ein unproblematisches Parken an ihrem neuen Zuhause. Dieses Stadthaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Statement für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und exquisitem Design. Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Wohnjuwel!