Bereit-unterwürfig-zu-sein - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Kelheim Bereit-unterwürfig-zu-sein

Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie zu erschließen. Besonders hervorzuheben ist der malerische Weitblick auf die Befreiungshalle, die sich majestätisch auf einem nahegelegenen Hügel erhebt und für eine unverwechselbare Kulisse sorgt.

Vom großzügigen Eingangsbereich sind die 8 Zimmer über den Flur und die Innentreppe erreichbar, eine angrenzende Garderobe sorgt für ein aufgeräumtes Entrée, die Wohnküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheit und Fenster wird auch hohen Ansprüchen gerecht, das Hauptbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster wurde bereits exklusiv erneuert, 2 Duschbäder stehen für Gäste/Kinder und den Wellnessbereich zur Verfügung, mehrere Abstellräume sorgen für Ordnung, das technisch durchdachte Schwimmbad mit Blick in den Garten ist 8m x 4 m groß, die Sauna und ein als Fitnessbereich nutzbarer Raum komplettieren den eigenen Wellnessbereich, die überdachte Terrasse zum Garten besitzt eine eigene Küche für entspannte Grillabende oder Sundowner, die herrliche Dachterrasse bietet einen umfassenden Blick über ganz Bad Abbach und Umgebung, die technische Ausstattung des Hauses ist durchdacht und außergewöhnlich hochwertig, die Bäder sind mit geschmackvollen Einbauten versehen, die raumtiefen Fenster sorgen für perfekten Lichteinfall Doppelgarage und Carport runden das traumhafte Immobilienangebot ab.

und Essbereich, sowie teilweise Schlafzimmern, sind Parkettböden verlegt. Die Fenster wurden bereits gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Keller finden sich weitere Wohnräume (ca. 75 m²), welche optional auch als Einliegerwohnung/ Büro nutzbar wären. Zusätzlich stehen auch noch ca. 80 m² (Kellerräume, Abstellräume) als Nutzfläche zur Verfügung, welche ausreichend Platz für Stauräumlichkeiten bieten.

komplett elektrische Rollläden - im Obergeschoss gibt es die Möglichkeit, mit einem kleinen Umbau die Nutzung auf 5 Zimmer zu erweitern - abgehängte Decken mit ansprechender Beleuchtung und Isolierung sorgen für eine angenehmes Wohngefühl - offenes Dachstudio mit großer Fensterfront in Westausrichtung und gut stellbarem Schlafzimmer mit schönem Sichtdachstuhl, Einbauschrank und zweiter Küchenzeile mit praktischer Theke/Bar - die bereits erwähnte Dachterrasse erreicht man über das Studio oder auch über das Schlafzimmer

Das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich renoviert und saniert, sodass es sich in einem guten Zustand befindet. Vier der Wohnungen wurden bereits neu renoviert und präsentieren sich in frischem Glanz. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 13.200 €, wobei eine mögliche Jahreskaltmiete bei vollständiger Vermietung bis zu 53.000 € betragen könnte.

Flexibilität für Ihr Bauvorhaben Von der Eigenleistung bis zum schlüsselfertigen Haus: Schlüsselfertig: Einziehen und wohlfühlen - alles ist bereit für Sie! Ausbauhaus: Sparen Sie durch Eigenleistung und gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit. Mit unserem flexiblen Konzept können Sie Ihr Budget optimal nutzen, ohne bei Qualität und Komfort Abstriche zu machen.

Wohneinheit mit 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und separaten WC, sowie einem großen überdachten Balkon. Im Dachgeschoss ist bereits ein Schlafzimmer ausgebaut. Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich neben den Abstellräumen ein Hobbyraum mit Heizung, ein Waschraum mit zusätzlicher Dusche und der Heizraum.

131 m² Wohnfläche verteilen sich geschmackvolle und gut durchdachte Räume, die für jeden Bewohner ein harmonisches Zuhause schaffen. Bereits vor dem Haus empfängt Sie eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Direkt vor der Haustüre stehen Ihnen zudem 2,5 Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste stets bequem parken können.

Des Weiteren steht Ihnen ein weiteres stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Die moderne Küchenvorbereitung im offenen Wohn- und Essbereich ist bereits mit gefliesten Böden und Wänden ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Untergeschoss, das durch die Hanglage des Hauses besonders hell und freundlich ist, beherbergt eine voll ausgestattete Ferienwohnung mit barrierefreiem Zugang direkt in den traumhaften Garten.

Jedes Haus kommt bereits mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie sämtliche Materialien für den Innenausbau - damit du direkt durchstarten kannst. Profitiere von clever geplanten Hauskonzepten, die nicht nur dein Budget schonen, sondern dir ach den Weg ins Eigenheim erleichtern.

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Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses großzügige Haus auf drei Ebenen (ausgebautes Dachgeschoss) bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer einladenden Atmosphäre und einem gemütlichen Holzofen - perfekt für entspannte Abende.

Das ursprünglich 1938 in Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde 1961 aufgestockt. Es befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In der Vergangenheit wurde bereits eine vollständige Planung für die Modernisierung erstellt. Die Pläne und Ansichten der Planung finden Sie in der Bildergalerie. Insgesamt stehen 6 Räume auf 2 Stockwerken zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer sowie die große Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum sowie der Eingangsbereich mit Treppenhaus.

Hier die Highlights auf einen Blick: - Baujahr 1965 in klassischer Massivbauweise und betonierten Keller - 2 Vollgeschoss mit Betondecken und somit kein Fellboden - gut stellbare Diele mit Gäste-WC - Wohnküche mit Fenster und direktem Zugang in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett - Holzfenster wurden mit den Außenrollläden bereits vor einiger Zeit erneuert - schöne überdachte Gartenterrasse in unverbaubarer Westausrichtung - gut geschnittene Gartenfläche - 3 Schlafräume im Obergeschoss - renoviertes und raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Fenster - Westbalkon im Obergeschoss - Dachspitz als Lagerfläche nutzbar - voll unterkellert - Waschraum mit Heizkörper - 2 großzügige Kellerräume mit Fenster - Öl-Zentralheizung der Firma Wolf mit Schichtenspeicher und regelmäßiger Wartung - Einzelgarage im Kaufpreis enthalten

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