2+euro - Immobilien kaufen in Landkreis Kassel 2+euro

Hiermit bieten wir Ihnen in beliebtester und sehr ruhiger Lage von Obervellmar nur einen Steinwurf vom Ziegenberg entfernt dieses hübsche 1-2 Familienhaus mit Garage zum Kauf an. Das Haus wurde in den 1950er Jahren in konventioneller Massivbauweise mit Keller als Zweifamilienwohnhaus errichtet. Die Platzbedürfnisse haben sich allerdings in den letzten Jahrzehnten deutlich geändert: Wo früher auf 70 m² eine 4-köpfige Familie gern gelebt hat, wohnen heutzutage nur noch ein bis zwei Personen.

Zum Verkauf steht ein spannendes Immobilienensemble bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem insgesamt ca. 400 m² großen Grundstück (2 Flurstücke) in zentraler Lage der beliebten Gemeinde Nieste. Wohnhaus 1 ist ein Fachwerkhaus (Sanierungsobjekt) BJ ca. 1740 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über EG und OG erstreckt. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich des EG mit Flur/Treppenhaus.

Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 107?m² ein durchdachtes Raumkonzept, viel Licht und Komfort - ideal für Paare oder Einzelpersonen mit Platzanspruch. Zur Wohnung gehören: - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Ostbalkon - Schlafzimmer - Modernes Dusch-/Wannenbad - Abstellr.

Erdgeschoss Wohnung 1 - 3 Zimmer - 83,3 m² Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse Wohnung 2 - 3 Zimmer - 79,87 m² Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Terrasse 1. Obergeschoss Wohnung 3 - 3 Zimmer - 83,3 m² Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Balkon Wohnung 4 - 3 Zimmer - 80,17 m² Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Balkon Staffelgeschoss Wohnung 5 - 2 Zimmer - 69,66 m² Wohn- und Essbereich, Kochen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon Wohnung 6 - 2 Zimmer - 67,08 m² Wohn- und Essbereich, Kochen, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon Im Kellergeschoss befinden sich neben 6 abgetrennten Kellerräumen und der Technikfläche ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Ergänzt wird das opulente Flächenangebot durch das Nebengebäude/ große Garage (30er Mauerwerk) mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 104,71m². Das Nebengebäude inkl. Dachboden/ 2. Ebene ist mit einem zusätzlichen gefliesten Gäste-WC ausgestattet und gewährt Zugang über zwei Zufahrtstore (1x 2,51mx5,01m/1x 2,26mx2,26m). Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieser top gepflegten und vollvermieteten Immobilie durch vier PKW- Außenstellplätze auf den gepflasterten Flächen vor dem Haus.

OG ist zu einem monatlichen Mietzins von 200,00€ vermietet. Der Schnitt der Wohnung entspricht der WE1, wobei die Küche separiert ist. Die Wohneinheit 2 ist vollständig mit PVC-Boden ausgestattet. Das Dachgeschoss der Immobilie ist teilausgebaut und bietet zusätzlich praktische Nutzflächen zu Wohnzwecken, die sich wunderbar z.B. zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzeptes anbieten.

Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss (Vollgeschoss) Windfang, kleiner Flur, Gäste WC mit Toilette und Handwaschbecken, großes Wohnzimmer (ehemals 2 Zimmer, die zusammengelegt wurden), große Wohnküche (EBK im Preis enthalten) mit Zugang auf die sonnige Süd-Terrasse Dachgeschoss (mit Schrägen wegen des Satteldachs) Kleiner Flur, Arbeits- oder Kinderzimmer, größeres (Eltern)schlafzimmer (2 Räume ebenfalls zusammen gelegt), kleines (Haupt)Badezimmer mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken Das Haus ist technisch in einem ordentlichen Allgemeinzustand und könnte kurzfristig von Ihnen bezogen werden.

Die Einheit im Ober- und Dachgeschoss ist modern und offen gestaltet, Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die nach Süden hin ausgerichtete Terrasse. Die Wohnküche, das Esszimmer, 2 Schlafzimmer und ein modernes Bad runden diese Einheit stimmig ab. Die Außenanlagen sind liebevoll mit Sträuchern und einer kleinen Rasenfläche angelegt worden. Die Wege um das Haus sind mit Pflaster ausgelegt und die PKW-Stellplätze sind geteert.

Obergeschoss bietet eine Loggia, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem WC, das zu einem Badezimmer umgebaut werden kann. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss zusammen mit dem Dachgeschoss haben jeweils eigene Stromzähler.

Raumaufteilung EG: 3 Zimmer, Küche, WC, Balkon OG: 4 Zimmer, Bad DG: teilweise ausgebaut KG: Werkstatt, 4 Kellerräume 2 Stellplätze

Die Rasenfläche lädt zum Toben und Spielen ein. Die Wege um das Haus sowie die Terrasse sind mit Pflaster ausgelegt, die 2 Garagen runden das Angebot stimmig ab.

Das Objekt ist komplett vermietet, die Jahresnettomiete beträgt EUR 58.080,- Die Aufteilung: HAUS I Hochparterre - ca. 74 m² Wohnung mit 3-ZKB, Abstellkammer und Balkon, seit 1998 vermietet - ca. 74 m² Wohnung mit 3-ZKB, Abstellkammer und Balkon, seit 2025 vermietet 1.Obergeschoss - ca. 74 m² Wohnung mit 3-ZKB, Abstellkammer und Balkon, seit 2022 vermietet - ca. 74 m² Wohnung mit 3-ZKB, Abstellkammer und Balkon, seit 1988 vermietet 2. Obergeschoss - ca. 74 m² Wohnung mit 3-ZKB, Abstellkammer und Balkon, seit 2025 vermietet - ca. 74 m² Wohnung mit 3-ZKB Abstellkammer und Balkon, seit 2024 vermietet Dachgeschoss - nicht ausgebaut, Abstellfläche Untergeschoss - diverse Kellerräume HAUS II Hochparterre - ca. 76 m² Wohnung mit 3-ZKB, Abstellkammer und Balkon, seit 1984 vermietet - ca. 47 m² Wohnung mit 2-ZKB und Balkon, seit 2023 vermietet 1.Obergeschoss - ca. 76 m² Wohnung mit 3-ZKB, Abstellkammer und Balkon, seit 2022 vermietet - ca. 47 m² Wohnung mit 2-ZKB und Balkon, seit 2007 vermietet 2.

Familienhaus (grundbuchlich bereits als WEG geteilt mit 2 Einheiten) mit Balkonen und Terrasse in attraktiver Lage von Niestetal Im oberen Bereich von Sandershausen mit herrlichem Blick über die Stadt befindet sich dieses 3-Familienhaus auf 599 m² Grundstück.

Großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, moderne Küche, großes Badezimmer mit Dusche und Wanne. 18m² Terrasse. Erdgeschoss - Wohnung 2 (2 Zimmer, ca. 65 m²) Ebenfalls saniert. Helles Wohnzimmer, großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Blick ins Grüne. Terrasse direkt vor der Wohnung. Obergeschoss - Wohnung 3 (3 Zimmer, ca. 103 m²) Das Highlight des Hauses: durch separaten Zugang und großzügige Dachterrasse wirkt diese Einheit wie ein Penthouse.

Von der Küche haben Sie über die bodentiefen Fenstertüren direkten Zugang auf die überdachte große Dachterrasse 2 mit herrlichem Fernblick. Ein Highlight bildet hier der podestartige Poolbereich, der erholsame Wellnessmomente garantiert. Komplettiert wird das Wohnraumangebot im EG/Hochparterre durch ein modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer.

Der Schlüssel zum Familienglück! Dieses repräsentative, sehr gepflegte und in weiten Teilen modernisierte 1-2 Familienhaus mit der Option einer Einliegerwohnung und eines projektierten Dachgeschosses bietet in einem voll ausgebauten Zustand über 300 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Etagen. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 135 qm in der Hochparterre sowie ca. 73 qm im Souterrain.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Brennwerttherme (BJ: 2021). Der Energieausweis liegt vor. Das Haus mit den 2-fach verglasten Kunststoffisofenstern sind teilweise mit Rollläden versehen. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Die Immobilie überzeugt mit Ihrem guten Zustand und der ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Baunatal mit 6 Wohneinheiten, ca. 390 m² Gesamtwohnfläche und einem 780 m² großen Grundstück. Vollvermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 37.000 Euro und langfristig gesicherten Mietverhältnissen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und bietet dank solider Bausubstanz, gepflegtem Erscheinungsbild und attraktiver Lage eine renditestarke Kapitalanlage.

Netto Mieteinnahmen per anno Ist 36.360 € Soll 40.000 € Raumaufteilung Wohnung 1: EG Links 4 Zimmerwohnung ca. 180 qm Wohnung 2: EG Rechts 3 Zimmerwohnung ca. 135 qm Wohnung 3: 1.OG. 2 Zimmerwohnung ca. 75 qm Wohnung 4: DG 3 Zimmerwohnung ca. 65 qm sehe Wohnflächenberechnung

In den 140 m² Gesamt-Wohnfläche sind ca. 31 m² nachträglich zu Wohnzwecken, im Dach, ausgebaut worden. Dort finden Sie 2 kleine und 2 große Räume.