Eckumlenker-fenster - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Landkreis Karlsruhe Eckumlenker-fenster

Großzügige 123 m² Wohnfläche - Viel Platz für individuelle Gestaltung ?? Helle, weitläufige Räume - Freundliche Atmosphäre dank großer Fenster ?? Balkon mit Blick in den charmanten Innenhof - Ruhige und idyllische Lage ?? Hauswirtschaftsraum - Praktische Zusatzfläche für Waschmaschine und Co. ?? Gäste-WC - Großzügige Raumaufteilung ?? Kellerabteil - Zusätzlicher Stauraum ??

Diese großzügige und helle Vierzimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon mit Markise und Blick ins Grüne bietet - ideal zum Entspannen im Freien. Die moderne, weiße Einbauküche ist mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen - ideal für vielfältige Lebensentwürfe und familiäres Beisammensein. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick ins Grüne. Der offene Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Atmosphäre und Gemütlichkeit. Die Wohnung im Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und wird zu Ende Juli zum Bezug frei.

Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert: Sämtliche Bodenbeläge, Decken, Wände, Innentüren sowie das Badezimmer und das Gäste-WC wurden vollständig erneuert. Im Jahr 2017 wurden nicht nur alle Fenster gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht - zusätzlich wurden auch die Außenwände von innen gedämmt, um die Energieeffizienz zu verbessern. Ein sonniger Balkon mit Markise, ein Außenstellplatz und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Mit dem Elternschlafzimmer und dem Kinderzimmer (derzeit als Esszimmer genutzt) zwei weitere separate Räume. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Balkon. Die funktionale Küche mit großem Fenster hat einen direkten und sehr praktischen Zugang zum Esszimmer. Das helle und geräumige Tageslichtbad bietet viel Platz. Weiterhin gehören eine Garage sowie ein Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet.

Vom Flur aus links liegt das großzügig geschnittene Schlafzimmer, es hat wie auch der Wohnbereich bodentiefe Fenster. Am Flurende befindet sich das Badezimmer mit großer, bodenebener Dusche. Die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für Ihre individuelles Wohlfühltemperatur. Ein Pkw-Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Stauraum auf der gegenüberliegenden Hofseite sind im Angebot enthalten.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: 2002: - Komplett neue Raumaufteilung - Dach - Strom- und Wasserleitungen - Heizung - Wärmedämmung - Bad 2004: - Bodenbeläge und Wandverkleidung 2014: - Fenster

Im Jahre 2011 erfolgte eine energetische Sanierung, in Form einer Fassaden- und Speicherdämmung, sowie dem Einbau neuer dreifachverglaster Fenster. Ebenso wurden im Zuge dessen elektrische Rollläden, sowie eine neue Balkonverkleidung angebracht. Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im sehr beliebten Ettlingen.

Ess- & Küchenbereich (28,97 m²) ist das Herzstück der Wohnung - mit einer modernen Einbauküche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur privaten Terrasse (4,00 m² zur Hälfte angerechnet). Das Elternschlafzimmer (12,70 m²) sowie die beiden Kinderzimmer (11,21 m² & 11,35 m²) bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der praktische Schnitt bietet Ihnen viel Freiheit um sich hier Ihre Traumküche zu verwirklichen. Das große Fenster verschafft mehr als genug Tageslicht und einen herrlicher Blick auf den Balkon und den Hinterhof. Im hinteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer. Dieser Raum überzeugt durch seine Größe und den guten Schnitt.

Von hier geht es direkt in den offenen Wohn-, Ess- & Küchenbereich (15,93 m²) mit einer hochwertigen Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die gesamte Wohnanlage wurde nachhaltig und zukunftssicher gebaut (QNG-Zertifizierung, KFW-EH-40, Sonder-AfA möglich).

Große Wohndiele, offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und zum Allgemeingarten, Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Fenster sowie eine Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welcher sich auf der gleichen Ebene befindet sowie ein KFZ-Stellplatz. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 240,00 €

Im Jahre 2006 wurde ein hochwertiger Aussenkamin aus Edelstahl am Haus angebracht und angeschlossen. - 2013 wurde die Garage neu verputzt. -Im Jahre 2016 Carport rechtsseitig fertig - 2016 neue Fenster im DG - zwischen 2016 und 2018 wurde der Balkonbelag erneuert. - Im Jahre 2019 die komplette Aussenfassade gestrichen. -2019 neuer Pelletofen

Die Einbauschränke und die hochwertige Einbauküche sind geschmackvoll in die Dachschrägen eingepasst und werden idealerweise von den Käufern übernommen, ebenso wie die hochwertige Klimaanlage. Die Fenster im Wohnzimmer sind Panoramafenster, die komplett zu öffnen sind und für ein sonniges Balkongefühl sorgen. Aufteilung der Dachgeschoss-Wohnung Nr.3 mit 93 qm Wohnfläche: Diele/Flur, Abstellraum, moderne offene Einbauküche mit Esstisch, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Panoramafenster,Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer Zur Wohnung gehört eine kleinere Garage mit elektrischen Garagentor, ein großer Keller mit eigenem Waschmaschinenanschluss und die Gartenmitnutzung.

Über den freundlich hellen Flur erreicht man die beiden Kinderzimmer, die mit 14 und 17 qm sehr grosszügig und durch bodentiefe Fenster auch sehr hell und freundlich erscheinen. An diese schließt noch ein zweites Tageslicht-Bad mit Dusche Waschbecken und WC an. Ein weiteres kleines Zimmer mit ca. 6,5 qm kann als Hauswirtschaftsraum oder als Arbeitszimmer genutzt werden.

Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, gespeist durch ein Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung. Die dreifach verglasten Fenster, elektrische Rollläden und die umfassende Wärmedämmung sorgen nicht nur für hohen Wohnkomfort, sondern tragen auch zur Wertbeständigkeit der Immobilie bei. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss.

Ein Rasenteppich sorgt für Sauberkeit und Wohlfühlatmosphäre. Von der Küche aus haben Sie über das Fenster eine praktische Durchreiche zur Loggia. Die Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und gehört mit allen Möbeln und elektrischen Geräten zur Wohnungsausstattung. Sie verfügt über einen grossen Liebherr Kühlschrank mit separater Gefriereinheit, kombiniertem Herd und Backofen, Dunstabzugshaube (Abluft) und Bosch Geschirrspüler.

Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Angebot ab. Zusätzlich beinhaltet diese Wohnung noch eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster und einen schönen überdachten, gen Western gerichteten Balkon. Im Souterrain befindet sich ein zusätzliches Zimmer, welches perfekt als Homeoffice-Büro genutzt werden kann (Anschlüsse für Telefon und TV sind auch hier vorhanden).

Die Wohnung wurde 2019 umfangreich modernisiert: Beide Tageslichtbäder wurden kernsaniert, alle Wasserleitungen erneuert und im Bad der oberen Etage eine Fußbodenheizung installiert. Bereits 2018 wurden sämtliche Fenster inklusive Balkontür durch moderne Schallschutzverglasung ersetzt - so bleibt der städtische Trubel draußen, während Sie im Inneren entspannte Wohnqualität genießen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein einladendes Ambiente mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse - ein echtes Highlight für urbane Gartenfreunde und Genießer.

Das angenehm große Schlafzimmer lässt durch den geschickten Grundriss allerlei Gestaltungsmöglichkeiten der Einrichtung zu. Durch mehrere Fenster im Wohnbereich und durch den schönen kleinen Balkon sind Sie jederzeit mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Die separate Küche (benötigt WW-Boiler, ist vorhanden) bietet genug Platz zum gemütlichen Kochen an.