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Inmitten des charmanten Mischgebiets von Holzminden präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus plua ein weiteres Hinterhaus als lukratives Anlageobjekt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 400 m² , bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen.

In der Diele der Erweiterung ist im Bereich hinter der Hauseingangstür ein deutlicher Wasserschaden an der Abkastung zu erkennen. Weitere Feuchtigkeitseinträge zeichnen sich im Bereich des eingeschossigen Wohnzimmer/Wintergarten ab. Zusätzlich weist dieser außen Risse und Abplatzungen an der Fassade und der Dachkante auf, z. T. liegt Bewehrung frei.

Hinter dem Haus befindet sich neben der Garage ebenfalls ein direkt am Haus befindlicher massiver Schuppen und ein neuerer, offener Holzunterstand z.B. zum Abstellen und Lagern oder für handwerkliche Tätigkeiten. Rufen Sie gerne das Exposé ab für weitere Bilder. Unsere Baufinanzierungsberater bieten Immobilien-Finanzierungen, die individuell auf Ihre Ansprüche abgestimmt werden. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Termin!

Auf insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer zzgl. Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Für weiteren Stauraum bietet Ihnen das Kellergeschoss weitere ca. 44 m² Nutzfläche verteilt auf 4 Räume. Von hier aus gelangen sie zudem zum Innenhof, welcher mit einem Nebengebäude und weiterem Stauraum auf sie wartet.

Auf insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer zzgl. Küche und Tageslichtbad nebst Gäste-WC und dem zusätzlichen Wintergarten. Für weiteren Stauraum bietet Ihnen das teilweise unterkellerte Gebäude weitere ca. 11 m² Nutzfläche. Die Wärmeversorgung wird bei dieser Immobilie von einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2023 übernommen.

Zwei Seiten der Außenfassade erfordern allerdings Ihre Aufmerksamkeit. Diese sollten zeitnah modernisiert werden. Eine Garage in einem zusätzlichen Nebengebäude mit weiteren Platzreserven ist auf dem Grundstück vorhanden. Lassen Sie uns reden !

Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus stabile Mieteinnahmen, substanzielle Modernisierungen, weiteres Ausbau- bzw. Vermietungspotenzial in einer zentralen Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage. Eine Kapitalanlage mit Charakter.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 120 Quadratmeter und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie umfasst ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei weitere helle Zimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die obere Wohnung bietet auf ca. 112 Quadratmetern einen ähnlichen, attraktiven Schnitt.

Es vereint handwerkliche Perfektion, künstlerische Gestaltung und ein großzügiges Raumangebot - ein echtes Unikat, das zum Verlieben einlädt. Lassen Sie sich dieses einmalige Zuhause nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Heinsen und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung. Das Dachgeschoss bietet zudem zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine stabile Grundsubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach der Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause mit Platz für die ganze Familie entstehen.

und die Dachgeschosswohnung teilen sich jeweils in drei Zimmer, Küche und ein kleines Bad auf. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1970 um einen weiteren Raum (momentan wird der Raum als Esszimmer genutzt) und einem daran angrenzenden schönen Wintergarten erweitert. Das Haus ist zum teil unterkellert und bietet Platz für eine Waschküche, kleines Bad, Heizungsraum, Vorrats- und Abstellräume.

Entdecken Sie vor Ort das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten inspirieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Spielen und Toben im Pool, auf dem Trampolin und Co. sind im Gartenteil hinter dem Haus ohne Probleme denkbar, nicht nur geschützt und weit entfernt von der ohnehin ruhigen Sackgassenlage, sondern auch bewusst und smart separiert von der Terrasse zum Grillen und Entspannen. Ein Garten, der alles bietet, was sich jeder Bewohner, ob Kind, Elternteil oder Fellnase, wünschen könnte.

Die Wohnungen verfügen über jeweils eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Bad und Flur. Ein weiteres Bad befindet sich im Dachgeschoss. Die obere Wohnung hat außerdem einen kleinen Wintergarten. Das Grundstück verfügt über ca. 574,0 m² mit eigenem Garten und zwei Garagen. Rufen Sie sich gerne das vollständige Exposé ab, um weitere Innenbilder zu erhalten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Carportstellplatz sowie einen weiteren Freistellplatz für Pkw.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.977 €, entsprechend 59.724 € jährlich (Faktor ca. 12,2 bei 729.000 € Kaufpreis). Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten, Schulen und Verkehr. Holzminden als Kreisstadt und Hochschulstandort sorgt für zusätzliche Stabilität.

Das Wohnhaus verfügt über 6 Wohneinheiten. 3-fach isolierte Fenster, Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel und zentraler Warmwasserversorgung. Jeder Einheit steht ein Kellerraum zur Verfügung, hier haben Sie weiteren Platz für sperrige Gegenstände oder einfach nur Raum zum Zwischenlagern von Altpapier etc.

Das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich ist ein wahres Highlight - hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch direkten Zugang zum Balkon, wo Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Eine stilvolle Wendeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss, das Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem profitieren Sie von einem praktischen Doppelcarport. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was das Herz begehrt: Stilvolles Wohnen in einer traumhaften Umgebung - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet, jeder Raum im Erdgeschoss ist mit den ursprünglichen Fenstern nach aussen und Kastenfenstern im Innern versehen, sodass eine natürliche Dämmung, sowohl im Hinblick auf Witterung als auch auf Lärm gegeben ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich neben dem Dachboden ein weiterer Raum , der derzeit als Lager(Möbel..etc.) genutzt wird. Ein großer Garten mit Zugang über den verbindungstrakt, als auch direkt vom Schulgebäude aus, führt in eine, von Früjahr bis herbst grüne Oase, umrahmt von Gebüsch und Bäumen, sowie einem 2025 errichteten 1,80m hohen und ca 25m langen Gartenzaun.