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Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit vier ruhigen Parteien befindet sich in sehr guter Wohnlage in Schwarzenbach/Saale Raumaufteilung Die Wohnung ist großzügig geschnitten. Die Küche mit Einbauküche, das Ess- und Wohnzimmer sind offen und hell, eine Rückzugsmöglichkeit findet man im Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche ist modern. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Die angrenzende Küche bietet alles, was Sie für kulinarische Genüsse benötigen. Ein Gäste-WC, ein praktischer Technikraum sowie ein Windfang und ein heller Flur runden das Erdgeschoss harmonisch ab. Im Obergeschoss finden Sie Ihr persönliches Refugium: ein komfortables Schlafzimmer für erholsame Nächte, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC für Wellnessmomente sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen.

Objektbeschreibung Es erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnungen in einer ruhigen soliden Hausgemeinschaft. Die Wohnung verfügt über ein gepflegtes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im OG links. Das Bad verfügt über ein Fenster!

***VERMIETUNG*** Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit kleinen französischen Balkon.

Im 2. Obergeschoss befindet sich diese Großzügige 4-Zimmer-Wohnung die sich wie folgt aufteilt:

Wohnfläche: 122qm
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Münchberg und begeistert mit Weitblick über Felder und Wiesen - direkt vom Balkon aus. *Zwei identische Wohnungen - helle Räume & flexible Nutzung* Das Haus besteht aus zwei gleich geschnittenen Wohnungen, beide mit Balkon, Kaminanschluss und lichtdurchfluteten Räumen. Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Struktur, die modernes Wohnen ebenso ermöglicht wie eine langfristige Vermietung.

Die Wohnung wurde komplett frisch renoviert und ist mit einem neuen Boden ausgestattet, der den Räumen ein gepflegtes und einladendes Flair verleiht. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die für entspannte Momente nach einem langen Tag sorgt. Zudem besteht natürlich ein Mitnutzungsrecht am Garten. Diese Mietimmobilie setzt eine Mindestmietdauer von 24 Monaten voraus, was Ihnen ein langfristiges Zuhause garantiert.

Freuen Sie sich auf eine moderne Ausstattung mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, inklusive einem vorhandenen Kabelanschluss, der Ihnen Unterhaltung und schnellen Internetzugang ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und freundliche Wohnbereich, der viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt: Direkt gegenüber des Gebäudes befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten auf einem Großparkplatz, die für eine unkomplizierte Anreise sorgen.

Gerade darum werden Sie Ihren Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Im Obergeschoss des einen Gebäudeflügels erwartet Sie eine helle, großzügige Wohnung. Diese umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Einzelofen, welches weiter zum diskret gelegenen Schlaf- und Badezimmer führt. In der anderen Richtung der Wohnung finden Sie über den verbindenden Flur die Küche, das WC und ein geräumiges Kinderzimmer.

Dieses großzügige Anwesen bietet viel Platz und wartet darauf, mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Die Räume sind hell und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der Garten hat eine gute Größe und könnte eine schöne Oase im Freien werden. Das Haus benötigt umfassende Renovierungen, sodass Sie alles nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Das mit einem kleinen Erker geschmückte Waldschlösschen ist in einen Hang gebaut. Sein Dach ist als Walmdach ausgeführt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wintergarten, einem hellen Wohnzimmer, das sich sehr vielfältig nutzen lässt. Zudem ist noch ein Erkerzimmer, ein Bad und eine Küche vorhanden, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Souterrain beherbergt ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (im Kaufpreis enthalten), ein Bad und den Heizraum.

**Highlights der Immobilie:** - **Zweifamilienhaus:** Ideal als Kapitalanlage. - **Räumlichkeiten:** 2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküchen, zusätzlich ein Zimmer im Dachboden, helle und freundliche Zimmer, die mit Laminat- oder Fliesenboden ausgestattet sind. - **Bäder:** 2 moderne Bäder, sowie jeweils ein zusätzliches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. - **Küche:** Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet viel Stauraum. - **Grundstück:** Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1.432 m² und bietet viel Platz für einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. - **Keller und Garage:** Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind durch den Keller und die Garagen gegeben. - **Heizung:** Die Immobilie wird durch eine Öl-Heizung beheizt.

Das Wohnzimmer geht nahtlos in den Wintergarten über und vermittelt dadurch ein offenes, behagliches Wohngefühl. Der helle Wintergarten schafft eine wohnliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang in den Garten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne.

Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, in dem ein Schwedenofen für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein freundlicher Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und rundet das Wohnkonzept ab. Darüber hinaus profitieren Sie von zahlreichen Extras, die den Alltag komfortabler machen.

Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten und vollkommen lichtdurchflutet. Eckdaten Bungalow: Baujahr 2018 - geräumiger Flurbereich mit hellem Granitfußboden - große offen gehaltene Küche, welche mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche mit Miele Geräten ausgestattet ist - lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit deckenhängendem Kamin und Übergang in den offen gehaltenen Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - geräumiges Schlafzimmer - gemütliches Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer - voll ausgestattetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, WC, Regendusche und Handtuchheizkörper ( teilweise Marinace-"Flußbettgranit" als Wandverkleidung) - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum (von außen zugänglich), inkl.

2025-232-Müb Sie suchen eine moderne, helle Wohnung in zentraler Lage? Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Münchberg. Sie überzeugt durch ihre moderne, helle Raumgestaltung und praktische Grundrissaufteilung.

Sie umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, eine Küche, ein einladendes Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, einen großen, hellen Flur und ein zusätzliches Gäste-WC. Von der Wohnung aus hat man Zugang zu einem großen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzliche Räumlichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gewerbeeinheit ein weiterer Gebäudeteil mit viel Abstellfläche, der vielseitig genutzt werden kann.

Damit wird höchste Energieeffizienz erreicht, die Ihnen als Mieter sicher wichtig ist. Das Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen, die durch die großen Fenster viel Tageslicht bieten und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Die Küche ist mit einer integrierten hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Obergeschoss gelegene Wohnung ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche). Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen, direkten Blick auf den Maxplatz - ein Highlight dieser Wohnung.

Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Wohneinheiten, von denen fast alle aktuell frei sind - ideal für eine komplette Neustrukturierung nach Ihren Vorstellungen. *Raumaufteilung mit Charakter* Die einzelnen Wohnungen sind gut geschnitten und bieten helle Räume sowie charmante Details. Ob moderne Einzelapartments, klassische Mietwohnungen oder Ferienwohnungen - hier können Sie frei planen und Ihre Vision umsetzen. Eine der Einheiten ist derzeit zuverlässig an einen langjährigen Anwalt vermietet, was zur Stabilität beiträgt.

Schuhe und Mäntel verschwinden in der geräumigen Garderobe, an die sich das Gäste-WC und der Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum anschließen. Rechts neben dem Eingang liegt ein helles Büro, das Ruhe bei der Arbeit verspricht. Im hinteren Teil des Hauses sind die Gemeinschaftsräume untergebracht - ein lockeres Ensemble aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Letztere besitzt einen eigenen Zugang zur Diele, sodass die Wochenendeinkäufe nicht erst durch das ganze Haus getragen werden müssen.