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und Essbereich ist lichtdurchflutet, mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und bietet Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Eine moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizungen in der Küche, im Wohnzimmer sowie in beiden Badezimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ein schöner Balkon mit Ausblick.

Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick auf das weitläufige Grundstück zu genießen. Zusätzlich zur Hauptwohnung verfügt das Objekt über eine vermietete Einliegerwohnung, die Ihnen eine zusätzliche Einkommensquelle bietet oder Platz für Gäste schafft.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² teilt sich wie folgt auf: Im Untergeschoss (ca. 72 m²) befinden sich: - Windfang (ca. 5,05 m²) - Diele (ca. 7,91 m²) - Schlafzimmer (ca. 14,63 m²) - Arbeiten (ca. 8,23 m²) - Wohnen (ca. 23,57 m²) mit Zugang zur Terrasse - Küche (ca. 7,55 m²) - Abstellraum (ca. 8,72 m²) als Zimmer ausbaubar - Wannenbad (ca. 4,65 m²) - Heizung/Abstellraum (ca. 11,89 m²) mit Zugang zur Garage Im Obergeschoss (ca. 125 m²) befinden sich: - Diele (ca. 7,91 m²) - Duschbad (ca. 6,09 m²) - Küche (ca. 11,89 m²) - Wintergarten (ca. 24,15 m²) mit Zugang zum Garten - Wohn- Esszimmer (ca. 31,12 m²) mit Zugang zur Loggia (ca. 5,63 m²) - Zimmer (ca. 8,23 m²) - Schlafzimmer (ca. 14,63 m²) - Gast (ca. 14,61 m²) Der Garten ist umzäunt und pflegeleicht angelegt.

Im Erdgeschoß finden Sie den Hausanschlußraum, einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine offene Küche mit Abstellraum sowie das große Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Garten bzw. der Terrasse. Die Fenster sind in weißem Kunststoff und 3-fach verglasung. Über das schöne Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage mit 3 Schlafzimmern (ca. 12m² bis ca. 17m²) sowie einem großen Tageslichtbad.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Diese umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer. Im Anbau des Erdgeschosses liegt eine Garage, die aktuell von Mietern genutzt wird, die ein Wohnrecht im Anbau besitzen.

Die Heizungsanlage ist flexibel gestaltet: Neben einer Ölheizung und einer Scheitholzheizung haben Sie die Möglichkeit, alternativ mit Pellet-Öfen in beiden Etagen zu heizen - so sind Sie unabhängig von steigenden Energiekosten. Der Balkon mit direkter Treppe zur Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf den parkähnlichen Garten. Der Garten selbst ist eine wahre Oase der Ruhe. Er ist eingezäunt und verfügt über einen Freisitz sowie einen Pavillon, ideal für gesellige Abende im Freien.

Zum Verkauf einen Abbruch/Bohr hammer. Verschiedene Meißel dabei. Voll funktionsfähig und einsatzbereit. Natürlich sind altersbedingt Gebrauchsspuren vorhanden und nein, ich verschenke sie nicht....

eine zeitgemäße Dachdämmung, eine neue Heizung, Elektrik, neue Bäder, 3-fach verglaste Kunststofffenster etc.. Ebenfalls wurden die Grundrisse optimiert und eine Terrasse neu gebaut. Die separate Wohnung im ersten Obergeschoss hat einen eigenen Freisitz. Das Dachgeschoss ist mit einer weiteren Wohnung voll ausgebaut. Der kleine Garten glänzt mit Südausrichtung. Erfüllen Sie sich ohne Aufwand den Wohntraum in Willebadessen.

Der vollständig ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt einen exklusiven Weinkeller, der Weinliebhabern ein stilvolles Ambiente für private Weinproben bietet. Die Außenbereiche der Villa sind ebenso beeindruckend wie das Innere. Eine großzügige Terrasse und der weitläufige Garten mit idyllischer Teichanlage laden zum Entspannen ein. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet höchste Privatsphäre. Dank der Münchner Rauputz-Fassade besticht das Haus durch eine edle Optik mit langlebiger Qualität.

Der großzügige Garten mit ca. 724 m² ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen, Gartenpartys veranstalten oder einfach nur entspannen. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine Terrasse, einen Spielbereich für Kinder oder einen Gemüsegarten.

Im Erdgeschoss (ca. 63 m²) befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Die Küche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Weiterhin gibt es einen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, eines mit Balkon, sowie ein weiteres modernes Badezimmer. Der Kellerbereich umfasst ein Gästezimmer, Abstellräume und ein weiteres Bad. Vom Garten aus erreichen Sie einen zusätzlichen Kellerbereich mit Lagerräumen. Das 890m² große Grundstück beeindruckt mit einem asiatisch gestalteten Garten, der einen ruhigen Rückzugsort bietet. Zwei Terrassen und eine Partyhütte schaffen Platz für gesellige Abende.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn-Esszimmer mit Kamin, ein Badezimmer, eine zusätzliche Küche, die als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Fischteich und verschiedenen Obstbäumen. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man zur Doppelgarage, die 2002 mit einem elektrischen Tor ausgestattet wurde. Über der Garage befindet sich ein Raum, der mit dem Dachgeschoss verbunden werden kann.

Aufgeteilt ist diese Doppelhaushälfte im Erdgeschoss mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Vorratsraum sowie einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoß befinden sich 3-4 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Beheizt wird das ganze Haus mittels Solar-Pufferspeicher mit Pelletofen mit Wassertaschen oder alternativ über eine Wärmepumpe (ca. 10.000€ Mehrkosten) möglich.

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage wurde in massiver Bauweise auf einem schönen, großen Grundstück von 888 qm errichtet. Auf der riesigen Terrasse samt Garten lässt sich die Sonne von vormittags bis Sonnenuntergang genießen. Die Räumlichkeiten teilen sich optimal wie folgt auf. Erdgeschoss: Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Badezimmer. Durch die großen Fensterflächen sind die Räumlichkeiten gut lichtdurchflutet.

Die hellen und freundlichen Räume sind gut geschnitten und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse, während Sie den Blick auf den großen Garten schweifen lassen - ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Die Doppelhaushälfte ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit eröffnet, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten.

Modernisierungen: - Kunststoff-Doppelverglasung der Fenster (2014, außer Dachgeschoss dort Dreifachverglasung 2024) - Neuer Zählerschrank (2021) - Renovierung des Treppenhauses (2025) - Komplette Renovierung der Wohnung im Obergeschoss (2024) Außenbereich: Das Objekt verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse, einen Geräteschuppen sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. * Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind.

Die Fenster des Hauses sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und stammen aus dem Jahr 1980. Der Sicherungskasten wurde ca. 2022 erneuert. Zusätzlich bietet das Grundstück eine offene Terrasse und einen großen Garten mit Ausblick auf das Weserbergland. ** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind.

Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Einliegerwohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Derzeit sind alle vier Wohnungen vermietet. Der monatliche Mietertrag beläuft sich auf ca. 2.160,00 €, was einer Jahresnettomiete von ca. 25.920,00 € entspricht.

Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten. Von hier aus haben Sie einen weitreichenden Panoramablick bis zur Weser. Die Einliegerwohnungen erreichen Sie über separate Eingänge. Derzeit sind alle vier Wohnungen vermietet.