Elektrische-analdusche - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Hochsauerlandkreis Elektrische-analdusche

Das Obergeschoss, mit zusätzlich geschaffenem Außenzugang, wurde nachträglich um einen kleinen Anbau erweitert und umfasst neben 3 Schlafzimmern und einem modernisierten Tageslichtbad, eine großzügige Dachterrasse mit etwa 20 m² Fläche, die einen herrlichen Blick über Arnsberg bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vorzustellen.

Im Jahre 1963 erbaut wurden in 2000 grundlegende Renovierungen vorgenommen. Fenster, Bäder, die Elektrik und Leitungen wurden erneuert und eine Gaube errichtet. Genießen Sie ruhige und entspannte Stunden auf der von der Sonne verwöhnten überdachten Terrasse oder im großzügigen Garten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und WC. Für behagliche Wärme sorgt ein Erdgasofen in Kombination mit einer elektrischen Zusatzheizung - beide steuerbar über ein smartes Heizsystem. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und ist ab Mai 2025 bezugsfertig. Haustiere sind erlaubt.

In dem Haus gibt es keinerlei Wartungsstau, es wurde Jahr für Jahr investiert. 2012 wurde das Dach inkl. Dämmung erneuert. 2020 wurde sich um die Elektrik im Haus gekümmert. 2022 Installation einer PV Anlage mit E-Ladesäule. 2023 wurde der Fußboden im Erdgeschoss erneuert. Aktuell wird die Heizungsanlage erneuert, es wird eine Wärmepumpe mit wasserführenden Pelletofen installiert (45000€).

Im Zuge einer Sanierung/Erweiterung (Erneuerung der Bäder/Erneuerung der Abwasser-, Wasser- und Elektroinstallation/Erneuerung der Elektro-Hauptversorgung/Erneuerung des Innenausbaus und der Oberflächen/Erneuerung der Heizungsanlage/Erneuerung der Innentüren/Erneuerung der Böden/Erneuerung der gesamten Fenster etc.) entstand im ruhigen Zentrum von Winterberg-Stadt dieses 4-Parteien Haus mit Anbau.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die klaren Linien und die helle Farbgebung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die elektrisch betriebene Infrarotheizungen wirkt durch positive Strahlenwirkung auf den menschlichen Körper Durchblutung fördernd und steigert das Wohlbefinden. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und wettergeschützte Unterbringung für das Fahrzeug bietet.

Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m², hinzu kommt ein ausgebauter Spitzboden. Besondere Merkmale - Errichtung 2022 (Estrich, Elektrik, Böden, Sanitär, Dämmung) - Maisonette-Stil mit offenem und außergewöhnlichem Raumgefühl - Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit acht Parteien - Panoramablick über die Dächer der Umgebung - Wohnfläche ca. 157 m² zzgl.

Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße Architektur und einer hochwertigen Ausstattung wie, zum Beispiel Schüco Kunststofffenster mit einer Sonderbeschichtung sowohl Innen als auch Außen. Passend dazu sind sämtliche Regenrinnen, Attikableche, elektrischen Jalousien und Außenfensterbänke im selben Farbton ausgeführt. Dieses moderne Zweifamilienhaus in Moosfelde bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause für zwei Familien, sondern auch die Möglichkeit von den Vorzügen einer neuen und energieeffizienten Bauweise zu profitieren.

Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Granitboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Dachboden wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit einer modernen Solaranlage ausgestattet, die zur effizienten Erwärmung des Warmwassers beiträgt.

Der übrige Zustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend gepflegt, bietet jedoch punktuell Raum für kosmetische oder technische Modernisierungen, z.?B. im Bereich der Elektrik oder Sanitärausstattung. Die Eigentümer haben regelmäßig Renovierungsarbeiten und Umbauten durchgeführt. Eine detaillierte Renovierungsliste mit sämtlichen durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Diese gibt transparent Auskunft über alle relevanten Arbeiten - von technischen Erneuerungen bis hin zu Modernisierungen im Innen- und Außenbereich - und verdeutlicht den gepflegten Umgang mit der Immobilie.

Flachdach mit Dachsparrenaufdoppelung, Tonziegel. Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster wurden im Wohnhaus mit elektrischen Rollläden eingebaut (Wärmekoeffizient Uw=0,8. Der Strom-Überlandleitungszugang wurde entfernt und durch die Firma Westnetz im Kellerzugang die Anschlussänderung durchgeführt. Vorgesehene Arbeiten / Erneuerungen bei schlüsselfertiger Übergabe: - Außendämmung und Putz - Leitungen für Wasser, Strom und Heizung - Fenster Wintergarten/Anbau - Wandaufbau verputzt - Trockenestrich - Fußbodenheizung - Bäder - Innentüren - Haustür - Garagentor - Gestaltung Kellerräume / Waschküche Bei der schlüsselfertigen Übergabe können Arbeiten entnommen oder weitere auch ausgeführt werden.

Heißwasseraufbereitung durch Solarthermie Umgesetzte Maßnahmen zur Wärmedämmung der Außenwände Erneuerung der gesamten Elektrik Austausch aller Versorgungsleitungen Erneuerung aller Fenster, Türen und Zargen Anlage von Terrassen und Anbau von Balkonen für alle Einheiten vorwiegend in Südausrichtung Einbau von modernen Bädern mit Dusche/WC/Waschtisch Installation von Wallboxen für E-Autos etc.

Heißwasseraufbereitung durch Solarthermie Umgesetzte Maßnahmen zur Wärmedämmung der Außenwände Erneuerung der gesamten Elektrik Austausch aller Versorgungsleitungen Erneuerung aller Fenster, Türen und Zargen Anlage von Terrassen und Anbau von Balkonen für alle Einheiten vorwiegend in Südausrichtung Einbau von modernen Bädern mit Dusche/WC/Waschtisch Installation von Wallboxen für E-Autos etc.

Heißwasseraufbereitung durch Solarthermie Umgesetzte Maßnahmen zur Wärmedämmung der Außenwände Erneuerung der gesamten Elektrik Austausch aller Versorgungsleitungen Erneuerung aller Fenster, Türen und Zargen Anlage von Terrassen und Anbau von Balkonen für alle Einheiten vorwiegend in Südausrichtung Einbau von modernen Bädern mit Dusche/WC/Waschtisch Installation von Wallboxen für E-Autos etc.

Heißwasseraufbereitung durch Solarthermie Umgesetzte Maßnahmen zur Wärmedämmung der Außenwände Erneuerung der gesamten Elektrik Austausch aller Versorgungsleitungen Erneuerung aller Fenster, Türen und Zargen Anlage von Terrassen und Anbau von Balkonen für alle Einheiten vorwiegend in Südausrichtung Einbau von modernen Bädern mit Dusche/WC/Waschtisch Installation von Wallboxen für E-Autos etc.

Dabei wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen wie z.B. - Bäder inkl. Leitungen erneuert - Größtenteils neue Fenster - Elektrik erneuert - Neue Heizungsanlage mit Solarunterstützung und einem Festbrennstoffkessel mit Brauchwasserspeicher - Neue Dacheindeckung inklusive 200er Dämmung von Innen - u.v.m. Historischer Charme trifft auf modernes Wohnen: Die Kombination aus freigelegten Holzbalken, traditionellen Stilelementen und zeitgemäßer Ausstattung verleiht diesem Haus eine besondere Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss beinhaltet einen offenen Wohn- und Essbereich, der Zugang zu einem Balkon mit elektrischer Markise, Außenbeleuchtung und elektrischen Heizstrahlern bietet. Die Küche, welche von dem Essbereich zu betreten ist, ist der einzige Raum in diesem Haus, welcher noch nicht renoviert wurde. Zwei weitere Zimmer sowie ein kleines, aber vollwertiges Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Haus umfasst außerdem ein separates Garagengebäude mit insgesamt drei Stellplätzen – einer Doppelgarage und einer Einzelgarage. Alle Garagentore sind elektrisch bedienbar, was den Komfort erhöht. Die Fassade des Hauses ist gut gedämmt. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgt. Im hinteren Bereich des Hauses lädt eine pflegeleichte Terrasse zum Entspannen ein.

Das Obergeschoss, mit zusätzlich geschaffenem Außenzugang, wurde nachträglich um einen kleinen Anbau erweitert und umfasst neben 3 Schlafzimmern und einem modernisierten Tageslichtbad, eine großzügige Dachterrasse mit etwa 20 m² Fläche, die einen herrlichen Blick über Arnsberg bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot dieser Immobilie ab. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Termin vorzustellen.

Die Lage des Hauses direkt am Segelflugplatz und am beliebten Ruhrtalradweg macht es besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitbegeisterte. Die geräumige, elektrische Doppelgarage im Kellergeschoss des Hauses bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern ist auch ideal für Heimwerker und Hobbyhandwerker geeignet. Mit einer praktischen Durchfahrt zum Garten ermöglicht sie einfache und flexible Nutzungsmöglichkeiten.