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Das stilvolle Familienbad mit fast 15 m² ist eine echte Wohlfühloase - mit Platz für die Morgenroutine ebenso wie für ein entspannendes Schaumbad am Abend. Eine Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung sorgt dabei für konstanten Komfort. 2. Obergeschoss - elterlicher Rückzugsort mit Weitblick: Hier befindet sich Ihre private Etage: ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide (fast 19 m²) sowie eine sonnige Dachterrasse, von der Sie die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen können.

In dem gesamten Haus wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie die vorhandene Fußbodenheizung, ein eigener Fahrradstellplatz vor dem Haus und außenliegenden Aluminiumraffstores an jedem Fenster runden dieses Angebot ab. Selbstverständlich dürfen auch Sie, wie alle Bewohner des Quartiers, die idyllische Parkanlage des Geländes nutzen und sich bei einem Spaziergang entlang des Baches an der naturnahen Umgebung erfreuen.

Ihr Herz weitet sich und Sie schauen auf Ihre traumhafte, überdimensionale Designerlampe. Von hier aus geht es in die mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestatteten Küche, das gigantische Wohn-/Esszimmer mit Galerie und in den separaten Schlaftrakt mit Bad. Der Fußboden der Galerie ist aus Glas. Auf der Fläche ist eine gemütliche Leseecke zu finden.

Das Haus überzeugt mit einer erstklassigen Ausstattung: Zwei gemütliche Kaminöfen, eine Solaranlage (seit 2013, ausreichend für Warmwasser eines 4-Personen-Haushalts) und eine moderne Gastherme (Baujahr 2009, eingebaut 2013) sorgen für effiziente Energiebilanz und Behaglichkeit. Die hochwertige Fußbodenheizung in einem der drei Badezimmer, ebenerdige Duschen und eine Hausbar mit integrierter Leinwand und Beamer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Mit sechs Zimmern, zwei Balkonen und einer großzügigen Bankirai-Terrasse mit Markisen-Überdachung (2022 erneuert) bietet das Haus Raum für individuelle Gestaltung.

Technik & Energie: Effiziente Pellet-Heizung (ETA): Mit einen 35-40 Tonnen-Pellet-Bunker. Neue Rohrleitungen: Komplette Erneuerung der Heizung, Wasser und Abwasserleitungen. Fußbodenheizung: In allen Wohnbereichen der 1 Zimmer Wohnungen im UG. Elektroinstallation: Vollständig erneuert im ganzem Haus, inklusive Schaltschränke, Steckdosen, Beleuchtung und Kommunikationsanschlüsse.

Großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Selbstverständlich werden sowohl Parkplätze für Ihr KFZ, als auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder o.ä. geschaffen.

In dem gesamten Haus wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie die vorhandene Fußbodenheizung, ein eigener Fahrradstellplatz vor dem Haus und außenliegenden Aluminiumraffstores an jedem Fenster runden dieses Angebot ab. Selbstverständlich dürfen auch Sie, wie alle Bewohner des Quartiers, die idyllische Parkanlage des Geländes nutzen und sich bei einem Spaziergang entlang des Baches an der naturnahen Umgebung erfreuen.

Höchster Wohnkomfort wird durch bodentiefe Fenster in Küche, Badezimmer und Schlafzimmer sowie eine große Fensterfront im Wohnzimmer garantiert, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung und eine Gegensprechanlage mit Kamera-Videosystem ergänzen die hochwertige Ausstattung. Für nachhaltige Mobilität stehen ein Stellplatz mit E-Ladestation und ein abschließbarer Fahrradcarport zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen umweltfreundlichen Pellets-Kaminofen sowie eine elektrische Fußbodenheizung. Das Haus verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage ausgestattet, die mit 7,03 kW installierter Leistung auf dem Haus angebracht ist. Dabei besteht die Möglichkeit den erzeugten Strom einzuspeisen oder aber in auch für den Eigenverbrauch zu verwenden.

Technik & Energie: Effiziente Pellet-Heizung (ETA): Mit einen 35-40 Tonnen-Pellet-Bunker. Neue Rohrleitungen: Komplette Erneuerung der Heizung, Wasser und Abwasserleitungen. Fußbodenheizung: In allen Wohnbereichen der 1 Zimmer Wohnungen im UG. Elektroinstallation: Vollständig erneuert im ganzem Haus, inklusive Schaltschränke, Steckdosen, Beleuchtung und Kommunikationsanschlüsse.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 120 m², die schon gedämmt und vorbereitet für eine Fußbodenheizung ist. Nutzen Sie die ausbaufähigen Flächen, um sich Ihr eigenes Paradies zu gestalten. Ein sonniger Balkon lädt dazu ein, den Ausblick in dieser verkehrsberuhigten Lage zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und einen Stellplatz.

Bodenplatte (WU Beton) - Energieeffiziente Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz - Kontrollierte Lüftungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - elektrische Außenrolläden Highlights: - Garantierte Bauzeit von 7 (Sieben!!!) Monaten - Unschlagbarer Preis - Smarte Ausstattung - Nachhaltige Bauweise Raumaufteilung Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer angrenzenden Küche und großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen.

Hier erwarten Sie zudem zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet zudem eine Vorbereitung für die spätere Installation von Photovoltaik-Modulen. Vor dem Haus stehen Ihnen eine Garage, ein Carport mit Abstellraum und Stellplätze zur Verfügung.

Die durchdachten Grundrisse bieten 3 bis 4 Zimmer, ideal für unterschiedlichste Lebensmodelle. Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Fußbodenheizung im Winter, während großzügige Balkone und Terrassen zum Sonnenbaden einladen. Zwei private Stellplätze pro Einheit sind bereits im Kaufpreis enthalten, auf Wunsch kann ein Carport hinzugebucht werden.

Objektbeschreibung # Ausstattung - Bodenplatte (WU Beton) - Energieeffiziente Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage - Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden - 3-fach Verglasung mit Wärmeschutz - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 24 cm Hintermauerwerk - Netzwerkverkabelung in Wohnräumen (CAT7) - Farbig folierte Fensterrahmen außen - Hochwertige Badausstattung # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Grundstücksfläche: ca. 700 m² Raumaufteilung - Ein großzügiger Bereich für Wohnen, Essen und Küche - Ein geräumiges Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Ein Bad mit Dusche und Badewanne - Ein Gäste-WC - Ein Hausarbeitsraum - Sowie Diele und Flur

Objektbeschreibung Ausstattung: •Schlüsselfertige Massivbauweise •Erdarbeiten •Bodenplatte (WU Beton) •Energieeffiziente Wärmepumpe •Photovoltaik-Anlage •Wandintegrierte elektr. Aluminium Rollläden •3-fach Verglasung mit Wärmeschutz •Kontrollierte Lüftungsanlage •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •24 cm Hintermauerwerk •Netzwerkverkabelung im Wohnraum (CAT7) Heinz von Heiden baut auf: •15 Monate Festpreisgarantie •Zahlung mit Hausübergabe •Ausgezeichnete Bonität •Bauherrenschutzbrief •90 Jahre Erfahrung Das Unverbesserliche S620 •Wohnfläche: 137,35 m² •Grundfläche: 156,03 m² •Außenmaße: 9,08 m x 10,83 m •Zimmer: 4 •Dach: Satteldach 45° •Haustyp: Einfamilienhaus •Geschosse: 1,5 •Energieeffizienz: GEG 2024 Raumaufteilung Erleben Sie puren Wohnkomfort in diesem Einfamilienhaus in Grasdorf.

Großzügige Fensterflächen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Wohnungen offeriert. Den Wohnungen zugehörige Abstellräume bieten Ihnen zusätzliche Abstellflächen.

Großzügige Fensterflächen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Wohnungen offeriert. Den Wohnungen zugehörige Abstellräume bieten Ihnen zusätzliche Abstellflächen.

Großzügige Fensterflächen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Wohnungen offeriert. Den Wohnungen zugehörige Abstellräume bieten Ihnen zusätzliche Abstellflächen.

Großzügige Fensterflächen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz sowie eine individuell regelbare Fußbodenheizung schaffen Wohlfühlatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Wohnungen offeriert. Den Wohnungen zugehörige Abstellräume bieten Ihnen zusätzliche Abstellflächen.