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Mitte der 1990er Jahre wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, darunter teilweise neue Fenster, eine moderne Hauseingangstür, die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Installation einer Heizungsanlage. Dennoch besteht Spielraum für weitere Investitionen, die es ermöglichen, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein individuelles, gemütliches Zuhause zu verwandeln. Die Lage im ruhigen Ortskern von St. Bernhard und die umgebende Natur schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche und Bad. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Im Eingangsbereich lädt eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten zum Entspannen ein. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Elektrik wurde bereits teilweise erneuert, müsste jedoch fertiggestellt werden.

Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, letzte Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet neben einer bereits vorhandenen Fertiggarage weiteres Potenzial. Ein zusätzlicher Außenstellplatz wird nach Abschluss der noch ausstehenden Pflaster- und Grundstücksarbeiten zur Verfügung stehen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Neubauimmobilie mit modernem Wohnkonzept und individuellem Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen finalisieren möchten.

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Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Obergeschoss mit einer modernen Einbauküche, einer gemütlichen Essecke und Zugang zum überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Gäste-WC ausreichend Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Von hier genießt man eine herrliche Aussicht/Weitsicht bis ins Heldburger Land und nach Franken. 1 x … und weitere separate…. 300 m² .

Im Außenbereich laden eine Terrasse hinter dem Haus sowie das weitläufige Grundstück zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein weiteres Highlight stellt das Nebengebäude dar: Auf der Doppelgarage wurde im Jahr 1998 ein zusätzliches Gebäude geschaffen, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Nach Fertigstellung bietet dieses eine Wohnfläche von ca. 92 Quadratmeter - ideal für Gäste, Büro oder als separates Apartment.

Vermietungsstand und Potenziale Derzeit sind 4 der 26 Wohnungen leerstehend, was kurzfristige Wertsteigerungspotenziale bietet: Die Jahresnettokaltmiete beträgt 97.020,00€ und ist mit der Sanierung der vier Wohnung steigerbar. Leerstand und Zustand: Zwei Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Zwei weitere Wohnungen sind stark renovierungsbedürftig und weisen teilweise Schimmelbildung auf. Der Leerstand und der Sanierungsbedarf bieten einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine sofortige Mietwertoptimierung und eine Steigerung des Gesamtwertes der Objekte zu realzieren.

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**Geschossaufteilung** *Keller* 1 Gewölbekellerraum *Erdgeschoss* Windfang, Gäste-WC, Treppenhausflur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Bäder mit Dusche und WC oder Badewanne, Speisekammer, Heizungsraum und Waschküche, Heizöllager, kleiner Abstellraum, großer Schuppen, über separaten Eingang außen 1 kleiner und 1 mittlerer Schuppen *Obergeschoss* Treppenhausflur, Abstellraum, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer *Dachboden* nicht ausgebaut ** freistehende Nebengebäude** 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage, 2 Raum-Werkstatt **Alles auf einen Blick** Wohnfläche: ca. 242,00 m² Nutzfläche: ca. 146,00 m² Baujahr: ca. 1930 Etagen: 3 Zimmer: 9 Bad/WC: 2/2 Heizungsart: Zentralheizung Frei ab: sofort frei Zustand außen: gut Zustand innen: modernisierungsbedürftig Dach: Satteldach Fassade: Kunstschiefer Fenster: ISO-Kunststofffenster Stellplätze: 2 Garagen + weitere Stellplätze Das zeichnet die Immobilie aus - viel Platz für die ganze Familie – hier findet jeder seinen Raum - flexible Nutzung: perfekt für Mehrgenerationen oder als 2-Familien-Haus - separate Räume und Nebengebäude – ideal für Hobbys, Werkstatt oder kreatives Arbeiten - solide, massive Bauweise – Qualität und Beständigkeit für viele Jahre - vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – verwirklichen Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept - großzügiger Garten – viel Platz für Freizeit, Erholung oder eigene Gestaltungsideen

Das großzügige Treppenhaus mit Aufzug sorgt für zukunftssicheren Komfort, auch und gerade für ältere Menschen. Interessant für Kapitalanleger: In der Wohnanlage steht derzeit ein weiteres Appartement des gleichen Eigentümers zum Verkauf.

Interessant für Kapitalanleger: Die Eigentümerin verkauft aus Altersgründen auch eine zweite Wohnung ihn der Wohnanlage. Das weitere Wohnungsangebot befindet sich im Dachgeschoss mit ca. 42,2 m² Wohnfläche

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Der kleine Garten verfügt über einen eigenen Brunnen und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Zusätzlich sorgen ein Balkon sowie eine gemütliche, überdachte Terrasse für weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Zusätzlich befindet sich direkt vor dem Grundstück ein kleines Pachtgrundstück mit Platz für etwa zwei PKW-Stellplätze. Eine Übernahme des Pachtvertrags ist nach Absprache möglich.

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Hier können sie sich ausleben oder gemütlich feiern. Im Dachgeschoss befinden sich weiterhin ein Kinderzimmer samt Vorzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein Highlight des Objekts ist die PV Anlage - 10kWp und 10kWh Speicher gewährleisten nicht nur Autarkie, es gibt auch jeden Monat Geld zurück! Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung.