Mietrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Herzogtum Lauenburg Mietrecht-2

Im Erdgeschoss des ursprünglichen Siedlungshauses befinden sich auf ca. 45 m² Wohnfläche, der Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss, das kleine Gäste-WC mit Fenster, der Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, die offene Küche mit direktem Zugang zum Garten und der dort angelegten zweiten Terrasse. Im Dachgeschoss, welches man über eine Holztreppe erlangt, befinden sich 3 1/2 Räume mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 40 m², für die Wohnflächenberechnung aufgrund der Dachschrägen jedoch nur hälftig anrechenbar. Ferner sind im Dachgeschoss, das weiß geflieste Duschbads sowie ein langgezogener Flur zu finden.

Das in den vergangenen Jahren aufwändig renovierte und erweiterte 2-Familienhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab Ende Dezember 2025 zum Verkauf. Eine Übergabe des Hauses ist also realistisch erst Mitte/Ende Januar 2026 möglich. Die Hauptwohnung im EG ist dann frei.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen. Genießen Sie das Gefühl von...

Objektbeschreibung Das 2 Familienhaus wurde 1919 in sogenannter Bungalowbauweise mit mehreren kleinen Wohneinheiten geplant und gebaut. Heute befinden sich dort 2 abgeschlossene Wohnungen mit 108 m² (3 Zimmer) und 85 m² (2 Zimmer), die auch zusammengelegt werden können.

3 Zimmer mit Essbereich Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse & in den Garten Küche Badezimmer Kellerzugang Obergeschoss: 2 geräumige Zimmer Küche Badezimmer Balkon mit Blick in den Garten Kellergeschoss: Vollkeller mit viel Stauraum Waschraum Handwerksraum / Hobbyraum Lagerraum Integrierte Garage mit direktem Hauszugang

Hier können Sie den großen Garten ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und genießen. Im Obergeschoss befinden sich noch 2 weitere Zimmer, welche gut als Schlaf- und Kinderzimmer geeignet sind. Außerdem befinden sich hier noch das schöne Duschbad und ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier ausreichend Stauraum.

So präsentiert sich unser Design 2. Durch die geräumige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den kombinierten Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Direkt angrenzend befindet sich eine ca. 57 m² große ebenerdige Wohnung (derzeit als Friseursalon genutzt), die perspektivisch zur Vergrößerung der Hauptwohnung oder als auch als Alterswohnung für die (Schwieger-)Eltern dienen könnte. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² und ca. 65 m², die bereits vermietet sind. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet ggf. die Chance, weiteren Wohnraum zu schaffen - sei es als Erweiterung für die eigene Familie oder als weiteres Mietobjekt.

Vom Flurbereich geradeaus gelangen Sie in die großzügige Küche, die über eine Verbindungstür zum Wirtschaftsraum mit vielen Staumöglichkeiten verfügt. Über eine schöne, massive Holztreppe geht es in das Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne, Waschbecken und WC befinden. Hier befindet sich auch die Gasheizungstherme von der Firma Junkers aus dem Jahr 2014. Ein zusätzlicher, offener Bereich im Obergeschoss kann optimal als Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Es sind 3 helle und großzügige 2 Zimmer-Wohnungen entstanden, die Neuplanung erfolgte nach modernen und zeitgemässen Maßstäben. Bei der Grundrissplanung wurde besonderer Wert auf eine durchdachte Architektur mit großzügiger und heller Wohnraumgestaltung gelegt.

Das gesamte Grundstück wäre auch als Generationengrundstück hervorragend nutzbar, da nach Abriss der Ursprungsgebäude auch 2 Häuser mit jeweils bis zu 2 Wohneinheiten (Zweigeschossig / keine Doppelhäuser) darauf errichtet werden könnten. Der Bodenrichtwert für dieses Grundstück wurde vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit 220,00€ je qm ermittelt.

Für das leibliche Wohl sorgt die moderne, helle Küche mit Kochinsel von "next 125" mit hochwertigen Geräten (Amerikanischer Kühlschrank von "Smeg", 6-flammiger Gasherd mit festem Anschluss und 2 Backöfen von "Smeg" (ein großer und ein kleiner), Granitsteinplatte in Schwarz, Edelstahlwaschbecken von "Franke" und die Armatur von "Blanko". An die Küche grenzt ein praktischer Abstellraum. Sie wollen Ihren morgendlichen Kaffee oder abends entspannt nach Feierabend einen reichen Rotwein im Freien genießen, dann treten Sie doch einfach aus der Küche durch die Terrassentür in den ruhigen Garten und entspannen hier auf einer in die Natur eingebetteten Terrasse.

Das 1971 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf 2 Ebenen verteilen. Im Untergeschoss befinden sich ein großes Voll-/ und Duschbad, ein einladendes Wohnzimmer mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Das Erdgeschoss verfügt über eine Einbauküche, ein Esszimmer, ein weiteres Duschbad sowie ein Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist, der an kühleren Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach um- und ausgebaut. Zunächst erfolgte ein Ausbau zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen, von denen sich 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss befanden. Später wurde eine Wohnung im Erdgeschoss zu einem Ladengeschäft umgebaut. Diese Einheit ist über eine Tür mit der Hauptwohnung im Erdgeschoss verbunden.

Ein Sozialraum ist ebenfalls vorhanden - perfekt für den täglichen Betrieb oder als Empfangsbereich. Obergeschosse (1. und 2. Etage): Diese Etagen werden aktuell als Kosmetik- und Dienstleistungsräume genutzt. Sie eignen sich hervorragend für eine eigene Nutzung, beispielsweise als Praxis, Studio oder Büro, oder lassen sich attraktiv vermieten, um zusätzliche Einkünfte zu generieren.

Die attraktive Lage in Elbnähe kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur von Geesthacht und dem Großraum Hamburg. WE 1: ca. 58 m² (EG links) WE 2: ca. 50 m² (EG rechts) WE 3: ca. 65 m² (OG links) WE 4: ca. 47 m² (OG rechts) Jahresnettokaltmiete: 19.980,00 €

m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen entfaltet sich hier ein Ort, der Geschichten erzählt und Raum für neue entstehen lässt. 5 lichtdurchflutete Zimmer, erweiterbar auf 7, schaffen Platz für Familie, kreative Freigeister oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. 2 Bäder, 1 Gäste-WC, ein wasserführender Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine moderne Gas-Zentralheizung sorgen das ganze sorgen das ganze Jahr über für wohlige Wärme und Komfort. Das Erdgeschoss lässt sich wunderbar als Atelier, Praxis oder eigenständiges Studio nutzen - mit separatem Eingang und Zugang zur Terrasse.

Wir bieten ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in zentraler Lage Lauenburgs an. Bei den Wohnungen handelt es sich um 4 Dreizimmerwohnungen, 2 Zweizimmerwohnungen und 2 Einzimmerwohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 392 qm. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Haus wurde 1961 in Massivbauweise auf einem 1.503 qm großen Grundstück errichtet.

Herzlich willkommen zu Ihrer zukünftigen Traumwohnung in Lauenburg/Elbe! Bauprojekt und Energieeffizienz: In dem großen Neubaugebiet "Windmühlenkamp" entstehen 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 44 Wohneinheiten. Diese bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss / einer Tiefgarage, drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, alle Geschosse werden mit dem Fahrstuhl erreichbar sein.

Das Wohnzimmer (ca. 15,39 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,89 m²), die Küche mit älteren Einbaumöbeln und das Bad befinden sich im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss in 2 Schlafzimmer (ca. 8,86 m² und ca. 11,98 m²) aufgeteilt ist. Das Gebäude erhielt Anfang der 80-er Jahre einen Anbau, welcher die Küche verlängerte und das heutige Erdgeschoss-Schlafzimmer schaffte. Es wurde außerdem ein beheizbarer Wintergarten (ca. 11,07 m²) in einer Holz-/Glaskonstruktion an diesen Raum angefügt.