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Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Deckenhöhe beträgt im Fachwerkteil des Obergeschosses ca. 1,94 m, im Erdgeschoss ca. 2,19 m. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier weitere Nutzflächen.

Die 12 m² große Terrasse lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Zentralheizung mit nachhaltiger Holzpelletheizung - Keller mit zusätzlichem Stauraum - Gäste-WC, Kamin, und Tageslichtbäder - Nutzung auch als Ferienimmobilie möglich Diese charmante Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, zeitgemäßer Ausstattung und nachhaltiger Heiztechnik - und das zu einem attraktiven Preis.

Wichtige Hinweise: Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.07.25 frei und kann somit vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden Die Nebenwohnung wird mit den aktuellen Mietern abgegeben, was eine sofortige Vermietung ermöglicht Das Haus ist teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftig, bietet aber dadurch auch die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten Ausstattungshighlights: Bodenbeläge: Vielfältige Materialien wie Fliesen, Laminat und Teppich Küche: Die integrierte Einbauküche ist funktional ausgestattet Parkmöglichkeiten: Zwei Außenstellplätze sowie Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge Keller: Zusätzlicher Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Technik Dieses Anwesen besticht durch seine ruhige Lage, die großzügigen Flächen und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!

Drei vermietete Garagen sorgen für weitere Einnahmen. Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.026 Euro. Mit der Vermietung des Dachgeschosses lässt sich eine Soll-Miete von bis zu 25.026 Euro pro Jahr erzielen.

DIE TIERHALTUNG VON MAXIMAL EINEM HUND ODER ZWEI KATZEN IST MÖGLICHERWEISE ZULÄSSIG! Im gleichen Haus werden zum 01.12.2025 noch zwei weitere Wohnungen frei. Wichtig: Bei Interesse geben Sie mir bitte einige Informationen zu Ihrer Person: Vollständigen Namen, Anzahl der Familienmitglieder, derzeitiger Wohnort, Arbeitsverhältnis etc. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Angaben NICHT bearbeitet werden.

Das Obergeschoss besteht aus einem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer, der Küche, drei Schlafzimmern sowie dem Flur. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Vorraum. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, der Öllagerraum, der Waschraum, drei Kellerräume sowie der Flur. Außerdem ist eine Garage mit Stromanschluss als separater Anbau vorhanden.

Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel: 0152-05330640 oder unseren Büroservice unter: Tel: 06625-1820

Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, was für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Ein weiterer Vorteil ist der Keller, der als Spezialraum zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bietet. Für die Außenbereiche steht ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung, die einen schönen Ausblick und Möglichkeiten zum Entspannen bieten.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich ein Esszimmer, des Weiteren stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Aussicht auf die umliegende Natur zu genießen. Souterrain: Das Souterrain bietet Ihnen ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann - sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.

Komplettiert wird diese Ebene mit drei Schlafzimmern. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit einer Ankleide und ein weiteres Zimmer welches als Büro oder Babyzimmer ausgebaut werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Waschküche mit Zugang zum Garten, sowie einige Abstellräume.

Neben dem Heizraum gibt es eine Außentür zum Schuppen, wo das Holz für die Holzheizung gelagert wird. Eine weitere Eingangstür ermöglicht die Nutzung einer separaten Einliegerwohnung. Beide Bäder wurden 2008 saniert und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Hier können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren, was diese Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige oder Handwerker macht. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück, das über ein Fischbecken verfügt und sich problemlos in einen Pool umgestalten lässt. Alternativ haben Sie die Möglichkeit, das vorhandene Grundstück für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums zu veräußern.

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes, in weiten Teilen modernisiertes 2FH mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert. Mit Carport für ein Wohnmobil und ein KFZ, 4 Garagen, sowie einer Scheune. Für Pferdehaltung (2-3 Pferde) geeignet. Raumaufteilung EG: Treppenhaus mit Zugang zur EG Wohnung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Flur: Einladender Eingangsbereich - Badezimmer: Mit WC und Dusche - Küche: Moderne Einbauküche (3 Jahre alt) - Schlafzimmer: Geräumig und hell - Wohnzimmer: Großzügig mit Zugang zum Wintergarten - Wintergarten: Perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit Untergeschoss: - Flur: Verbindet die Räume - Badezimmer: Mit WC und Dusche - Wohnzimmer: Zusätzlicher Wohnraum, ideal für Gäste oder Freizeit - Schlafzimmer: Weiterer Schlafraum - Kellerraum: Praktisch für Vorräte oder Stauraum - Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum - Hobbyraum: Flexibel nutzbar für Freizeit oder Arbeit - Garage: Integrierte Garage für ein Fahrzeug

Dank der soliden Bausubstanz und der vorhandenen Ausstattung kann hier ein behagliches Zuhause entstehen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Vom Keller besteht auch ein direkter Zugang zu einer ins Gebäude integrierten überdimensionalen Garage. Eine weitere Garage befindet sich an der Grundstücksgrenze. Das Grundstück sowie eine weitere kleine Garage lassen sich auch durch eine Toreinfahrt erreichen. Der große Garten und das noch vorhandene integrierte Stallgebäude erlauben weiterhin eine kleine landwirtschaftliche Nutzung und Tierhaltung.

Einen Platz zum Schlafen, zum Arbeiten und zur anderweitigen, flexiblen Nutzung gewähren die vier Schlafzimmer des Hauses. Eines von Ihnen befindet sich im Erdgeschoss, die drei weiteren sind im Untergeschoss des Hauses zu verorten. Durch die abschüssige Lage des Grundstückes ist auch das Untergeschoss von viel Helligkeit erfüllt. Für angenehmen Komfort verfügen beide Geschosse über ein Tageslichtbad mit Badewanne und/oder Dusche sowie über ein separates WC.

Für die ehemalige Kirche und das Kloster sollten von den neuen Eigentümern Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden, da es teilweise sichtbare Mängel wie Feuchteschäden gibt. Ein großer asphaltierter Parkplatz für ca. 4-5 PKW sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Wohnhaus ist vorhanden. Käufer sollten beachten, dass eine weitere Nutzung, die nicht mit den Vorgaben der kath. Kirche zu vereinbaren ist, ausgeschlossen ist und dies im Grundbuch eingetragen wird.

Das Untergeschoss ist größtenteils ausgebaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: einen großzügigen Hobbyraum, eine Kellerbar, einen Saunabereich, ein Gästezimmer mit Tageslicht sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzlich sind praktische Kellerräume sowie die Ölzentralheizung mit Tankanlage untergebracht. Die Immobilie ist in Mischbauweise errichtet: Keller und Garage bestehen aus Massivbau, während die oberen Geschosse in Holzständerbauweise ausgeführt sind.

Einnahmen aus Stellplätzen (3 vorhanden, erweiterbar) sowie einer möglichen PV-Anlage sind nicht eingerechnet – bieten aber weiteres Einnahmepotenzial. ________________________________________ Besondere Merkmale - Komplett ausgestattetes Restaurant mit Außenterrasse - Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70 m²) - Glasfaseranschluss im Wohngebäude - Solide Wohnflächenstruktur mit flexibler Grundrissnutzung - Alle Leitungen für neue Wohnungen bereits verlegt - Erweiterbare Parkflächen auf dem Hof - PV-Anlage realisierbar - Top-Lage am Kirchheimer Dreieck – optimale Erreichbarkeit für Motel-/Tourismuskonzepte ________________________________________ Fazit Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, Gastronomen oder Entwickler, die Wohn- oder Gewerberaum in zentraler Lage suchen.