Mietersicht-2 - Immobilien kaufen in Landkreis Hersfeld-Rotenburg Mietersicht-2

Das teilunterkellerte Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80m², welche sich in insg. 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und 2 WC`s aufteilt. Für einen Wohnraumzugewinn besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen. Waschküche und die Kellerräume bieten ausreichend Stell-und Lagerfläche. Im Objekt befindet sich eine Zentralheizung, welche mit Öl betrieben wird, ein Kachelofen befindet sich zusätzlich noch im unteren Bad.

Das vollständige Exposé sowie die Liste der derzeit vorreservierten Wohnungen mit Kaufpreisen können Sie sich in der Anlage als PDF ansehen. WIr haben die Art der Beheizung geändert. Diese wird jetzt mit 2 Luft-Wasser Wärmepumpen geregelt.

Dieses Tiny House bietet auf einer ebenerdigen Fläche alles, was Sie brauchen, ohne zu groß oder zu kompliziert zu sein. Es ist ideal für 1 bis 2 Personen und perfekt für Menschen, die es einfach und gemütlich mögen. Warum dieses Haus? Komplett auf einer Ebene, ohne Treppen Genug Platz für ein komfortables Leben ohne unnötigen Aufwand Perfekt für den ruhigen Lebensstil, den Sie sich wünschen Wenn Sie ein pflegeleichtes, modernes Haus suchen, das für den Alltag gut geeignet ist, dann ist dieses Tiny House eine tolle Wahl.

Es stehen insgesamt vier Wohneinheiten zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Wohnung 1: Erdgeschoss links, ca. 30 m² Wohnung 2: Erdgeschoss rechts, ca. 30 m² Wohnung 3: 1. Obergeschoss, ca. 70 m² Wohnung 4: 2. Obergeschoss, ca. 170 m² Wohnung 4 steht aktuell leer, um im Rahmen des Verkaufsprozesses Besichtigungstermine zu ermöglichen.

Sie bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit 3 Zimmern - ein Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche mit Speisekammer, ein Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken, einen Technikraum in der Diele mit Abstellmöglichkeit sowie einen Kellerraum. Zu der Wohnfläche mit ca. 84,30 m² kommen rund 21 m² Nutzfläche als Kellerraum hinzu. 2 PKW-Abstellplätze vor dem Haus gehören zu dem Angebot. Die Wohnanlage bietet im Untergeschoss weiterhin einen allgemeinen Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner, einen Wäschetrockenraum und einen Fahrradabstellraum.

OG 73 M² 2.OG 42 m²

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach: Zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - eine davon bereits langfristig...

Diese Immobilie vereint eine behagliche Atmosphäre mit zahlreichen Extras, die sie zu einem idealen Zuhause für die ganze Familie machen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder, einschließlich eines Gäste-WCs. Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und weiteres Nutzungspotenzial. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, ergänzt durch zusätzlichen Stellplätzen. Im Erdgeschoss befand sich zuvor ein Gewerbe, das für private Veranstaltungen vermietet wurde.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem größeren, modernen Freisitz. Dachgeschoss: 1 größeres Appartement, 2 Zimmer und das Duschbad. Keller: 4 Kellerräume, welche sowohl vom Treppenhaus als auch von der Wasch- küche zugängig sind. Scheune: Scheune mit Durchfahrt und angrenzendem Weideland. Geeignet für Kleintierhaltung oder 2-3 Pferde.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem größeren, modernen Freisitz. Dachgeschoss: 1 größeres Appartement, 2 Zimmer und das Duschbad. Keller: 4 Kellerräume, welche sowohl vom Treppenhaus als auch von der Wasch- küche zugängig sind. Scheune: Scheune mit Durchfahrt und angrenzendem Weideland. Geeignet für Kleintierhaltung oder 2-3 Pferde.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. 1.Obergeschoss: Die Wohnräume überreichen Sie über eine Außentreppe auf der Vorderseite des Gebäudes oder an der Hausseite. Im Erdgeschoss erwarten Sie: - ein großer Flur mit Treppe in das 2te Obergeschoss - 5 1/2 Zimmer - renovierungsbedürftiges Badezimmer und Gäste-WC Besonderheiten auf dieser Etage sind die sehr geräumigen und hellen Zimmer und eine zusätzliche Außentreppe vom Wohnzimmer in den Hof. 2.Obergeschoss: - 4 1/2 Zimmer - zwei Badezimmer, eines renoviert ca. im Jahr 2006 und Tageslicht - unrenoviertes Gäste-WC - Küche - Waschraum Besonderheiten sind auch hier die geräumigen Zimmer und das renovierte Badezimmer.

Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach §1 Absatz 2 der Energieeinsparverordnung kein Energieausweis benötigt. Objektdaten: Immobilientyp: Reihenmittelhaus (Siedlungshaus) Baujahr: ca. 1960 Wohnfläche: ca. 110 m² Grundstücksgröße: ca. 312 m² Zimmer: 4 + Ankleidezimmer Heizung: Einzelöfen (Brennstoffvorrat vorhanden) Fenster: Kunststofffenster Übergabe: Möbliert Zusätzliches Grundstück mit Einzelgarage (ca. 100 m vom Haus entfernt) Objektbeschreibung: Dieses charmante Siedlungshaus ca. aus den 1960er Jahren bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung: Diese kürzlich stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen großzügigen, hellen Wohnraum mit genügend Fensterflächen und original erhaltenen Stilelementen, die gekonnt mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurden.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität auf ca. 220 m² Wohnfläche und kann ab sofort dein neues Heim sein. Mit seinen 6 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, 2 Badezimmern, eines davon bereits modernisiert und einem separaten Gäste-WC eröffnet es dir und deiner Familie zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. In diesem gepflegten Haus aus dem Jahr 1973 findest du genügend Platz auf zwei Etagen, um deinen Wohntraum wahr werden zu lassen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erd-/Kellergeschoss: -große Garage mit Grube -Kellerräume und Heizung (Öl ca. aus dem Baujahr) Über die rechte Gebäudeseite gelangen Sie zu den Wohnräumen. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Über das Treppenhaus gelangen Sie zur Hauptwohnung auf großzügigen ca. 140 m². 4 Zimmer, Balkon, Bad und Gäste-WC warten auf Sie und Ihre Ideen. Das Dachgeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenahaus.

Im 2. Obergeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Vollbad mit Fenster, Wohnungsflur und Balkon. Das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für die gemütliche Fernsehecke und die Essgruppe.

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Sanierungsbedürftiger Resthof mit Wohnhaus. Scheune, Stallungen und Garage - viel Platz zum Leben und Arbeiten.

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Die Kirche ist überwiegend unterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie einen Mehrzweckraum mit einer Kaffeeküche, 2 WCs, den Heizraum sowie das Öllager. Von hier aus gibt es einen Zugang in das später erbaute Kloster mit einer Fläche von ca. 192 m². Dieses ist ein Zwischentrakt und verbindet die Kirche mit dem Wohnhaus.

________________________________________ Flächen im Überblick Wohneinheiten (Bestand): •EG-Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad – ca. 74,81 m² •OG + DG (zusammengelegt): 7 Zimmer, Küche, Bad – ca. 133,78 m² (Trennung in zwei Einheiten ohne großen Aufwand möglich) Gewerbeeinheit (aktuell Restaurant): •Fläche über EG & OG: ca. 177 m² •Vollausstattung vorhanden: Küche, Thekenbereich, Gastraum, Lager, Sanitär •Außenterrasse auf der Hoffläche mit Bestuhlung & Sonnenschirmen – bereit für sofortige Nutzung •Ideal für Gastronomie, Eventlocation oder Cafékonzept Dachgeschoss (nicht ausgebaut): •ca. 70 m² Ausbaureserve, z.B. als zusätzliche Wohneinheit, Studio oder Apartment ________________________________________ Entwicklungspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten •Die derzeitige Gewerbefläche lässt sich in bis zu 3 Wohneinheiten mit ca. 70 bis 88m² Wohnfläche umwandeln •Alle nötigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind durch den Eigentümer bereits vorbereitet •Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut und separat genutzt werden •Alternativ möglich: Motel, Boardinghouse oder Serviced Apartments – dank bester Verkehrsanbindung am Kirchheimer Dreieck ________________________________________ Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit (Soll-Miete) Kaltmiete p.a. Bestehende Wohnungen 2, ca. 225,97m², ca. 17.472 € Umbau Gewerbe 3 WE (je 70–88 m²), ca. 177 m² ca. 20.748 € Dachgeschoss (bei Ausbau) 1WE ca. 70m² ca. 5.880 € Gesamt (Sollmiete)– ca. 455–525m², 38.220€ bis 44.100€ p.a. Einnahmen aus Stellplätzen (3 vorhanden, erweiterbar) sowie einer möglichen PV-Anlage sind nicht eingerechnet – bieten aber weiteres Einnahmepotenzial. ________________________________________ Besondere Merkmale - Komplett ausgestattetes Restaurant mit Außenterrasse - Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70 m²) - Glasfaseranschluss im Wohngebäude - Solide Wohnflächenstruktur mit flexibler Grundrissnutzung - Alle Leitungen für neue Wohnungen bereits verlegt - Erweiterbare Parkflächen auf dem Hof - PV-Anlage realisierbar - Top-Lage am Kirchheimer Dreieck – optimale Erreichbarkeit für Motel-/Tourismuskonzepte ________________________________________ Fazit Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, Gastronomen oder Entwickler, die Wohn- oder Gewerberaum in zentraler Lage suchen.

Alles was sich am Tag der Übergabe noch im Objekt befindet geht in das Eigentum des Käufers über und kann von ihm genutzt oder auf Kosten des Käufers entsorgt werden. Das Objekt ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble). Optional stehen noch land- und forstwirtschaftliche Flächen zum Verkauf.