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Diese umfangreich sanierte 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 112 m² ein ideales Zuhause für Paare, kleine oder große Familien. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und die helle, freundliche Atmosphäre.

KW  Wir wünschen uns ein liebevolles Zuhause für die kleinen, mit viel Beschäftigung, liebe und natürlich für immer.  Es sind noch 3 braune und 2 schwarze abzugeben. Unser Preis liegt bei 800 € Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.  Lg. 

Anbau 1991 . zwei separate Wohnungseingänge - Verbindung zu einer Einheit möglich (ein gemeinsamer Flur/ Treppenhaus) . 135 m² Wohnfläche . 6 Zimmer (im Erd- und Obergeschoss jeweils 3 Zimmer) . 2 Küchen, davon eine moderne Einbauküche im EG aus . 2 Bäder mit Fenster o davon 1 modernes Duschbad im Erdgeschoss o und 1 Bad mit Badewanne im Obergeschoss . Vollkeller mit 5 Räumen . Kellerzugang von Flur/ Treppenhaus und ein überdachter Kellerzugang vom Garten Energetische und bauliche Betrachtung . doppelverglaste Fenster vorwiegend aus den Jahren 2001 und 1990 .

Zustand der Einheiten OG & DG (4 WE): Erstbezug nach Modernisierung 2025, langfristig vermietet an solvente Mieter (1-2 Personen Haushalte). EG (2 WE): Gepflegter Zustand (Standard ca. 2005) Entwicklungspotenzial: Wohnraumschaffung Ein besonderes Highlight ist das auf dem Grundstück befindliche massive, zweigeschossige Wirtschaftsgebäude (ca. 60 qm Grundfläche).

Dieses kleine Schränkchen ist schon fast 60 Jahre alt. Nussbaum mit Türen in Birke alles Echtholzfurnier. 2 türige Kommode Breite 92, Höhe 62 + Füße, Schranktiefe 39 cm. Mit Zwischenboden Passt in jeden normalen Kombi

Dieses projektiert Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² verteilen sich 4 Zimmer über 2 Etagen, die Ihnen genügend Platz für die ganze Familie bieten. Mit 3 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Dieses projektiert Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² verteilen sich 4 Zimmer über 2 Etagen, die Ihnen genügend Platz für die ganze Familie bieten. Mit 3 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine ideale Gelegenheit, um in eine gemütliche und praktische Wohnimmobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von 80 m² erstreckt sich das Haus über 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die einfache und funktionale Ausstattung eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Die überdachte Fläche wird seitlich zusätzlich durch eine Breite Flügeltür gegen Wind geschützt. Über eine 2. bodentiefe Terrassentür in der vollausgestatteten Wohnküche mit Speisekammer gelangt man ebenfalls in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bot bisher Platz für Büro, Gästezimmer, Nähzimmer (vorbereitet für eine Pantryküche), Heizungsraum, Weinkeller und Vollbad.

Die 5 Schlafzimmer, 2 modernen Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie oder mehrere Wohneinheiten zugeschnitten. Das Baukonzept orientiert sich am KfW40-Standard, was nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen garantiert.

Dieses projektiert Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 142,23 m² verteilen sich 4 Zimmer über 2 Etagen, die Ihnen genügend Platz für die ganze Familie bieten. Mit 3 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Laminat Holzinnentreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss und Dachgeschoss Treppe zum Keller massiv mit Fliesenbelag Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Flur, Gäste-WC Obergeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Flur Dachgeschoss: ein großer Raum Kellergeschoss: Heizungsraum inkl. Öllager, Abstellraum, Wirtschaftsraum/Waschküche, 1 weiterer Raum , mit separatem Zugang zum Garten Garage: Garage innerhalb einer Garagenanlage Massivbauweise Flachdach Stahlschwingtor Grundstück: Flurstück 406/89: 186 m², bebaut mit dem Reihenmittelhaus Flurstück 406/86: 111 m², 1/6tel Miteigentumsanteil Zuwegung zu den Reihenhäusern Flurstück 406/89: 92 m², 1/6tel Miteigentumsanteil Garagengebäude Hinweise: Das Reihenmittelhaus und die Garage sind getrennt voneinander vermietet.

Die Wohnung verfügt über einer eigene Gasetagenheizung, neu eingebaut im März 2026 als Brennwerttechnik. Die Kosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Max. 2 Erwachsen und 1 Kind können die Wohnung beziehen.

Weitere Ausstattung wie folgt: - Jede Wohnung hat eine separate Erdgas-Therme, - Kunststoff-Isofenster, - schickes Bad in der OG-Wohnung u.v.m. Raumaufteilung - Erdgeschosswohnung: 2-Zimmer, Küche, Bad ca. 45 m2 - Büro im Erdgeschoss: ca. 14 m2 - Wohnung im Oberschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 128 m2 - Innenhof ca. 61 m2 - Diverse Lagerflächen im Erd- und im Obergeschoss in Größe von ca. 418 m2

Direkt an einem Park gelegene vollständig kernsanierte Wohnung mit Balkon

Für alle acht Einheiten gibt es jeweils eigene Kellerräume und einen zugeordneten Wäschetrocken-Bereich im vorhandenen Bodenraum. Die Netto-Mieteinnahmen betragen soll p.a. EUR 35.000,00. Es gibt vier 3-Zi.und zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 und 72 m². Die zwei Gewerbeflächen sind jeweils fast 100 m² groß. Mietrückstände bestehen nicht. Hier erhalten Sie ein Investment mit einer knackigen Rendite und die Möglichkeit mit zusätzlichen Investitionen steuerliche Abschreibungen zu nutzen.

Die weiteren Highlights kurz zusammengefasst: - Freistehendes Massivhaus Baujahr 2016 - 772 m² Eigentumsgrundstück - Große Doppelgarage mit Wallbox und angrenzendem Abstellraum - offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - Riesiger Wintergarten mit Kamin u. elektrischem Sonnenschutz über die komplette Fläche - 4 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und Ankleidezimmer - 130 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten) - Energieeffizienzklasse B - Gasheizung, Solaranlage, Fußbodenheizung auf beiden Etagen - Entkalkungsanlage - Lüftungsanlage - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich von den Qualitäten dieses Traumhauses bei einer Besichtigung.

Stadthaus Flair 152 RE - Das für alle die mehr wollen! Dieses Haus lässt definitiv keine Wünsche offen. Raum und Freiheit für die ganze Familie auf 2 volle Etagen! . ca. 158 ?m² Wohnfläche | 2 Ebenen?|?5 . Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang & viel Tageslicht . 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderbereiche & 2 Bäder - perfekt für Familien (zusätzliches Zimmer möglich) .

Einfamilienhaus Flair 110 - Wohntraum auf 1,5 Etagen Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause voller Licht, Wärme und Geborgenheit ein, in dem bodentiefe Fenster helle, freundliche Räume schaffen, offene Wohn- und Essbereiche zum gemeinsamen Leben einladen und großzügige Zimmer Raum für Familie, Kinderträume und persönliche Rückzugsorte bieten. . ca. 118 ?m² Wohnfläche | 2 Ebene?|?4 . Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang & viel Tageslicht . Schlafzimmer, Kinderbereich & 2 Bäder - perfekt für Familien (zusätzliches Zimmer möglich) . Optional: Einliegerwohnung/Büro oder barrierefreie Alternative .

Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang & viel Tageslicht . Schlafzimmer, Kinderbereich & 2 Bäder - perfekt für Familien . Optional: Einliegerwohnung/Büro oder barrierefreie Alternative . Energiestandard EH 55 - EH 40 gegen Aufpreis möglich . moderne gehobene Ausstattung Ein Zuhause für Gemeinschaft, kurze Wege und ein entspanntes Familienleben - alles auf einer Ebene.