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Das Badzimmer kann sowohl vom Schlafzimmer als auch über den Flur betreten werden, es ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster ausgestattet. In der anderen Richtung erreichen Sie vom Aufenthaltsbereich den Kinder- oder Gästetrakt. Er umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer, ebenso mit Badewanne, Dusche und Fenster. Sowohl über den Aufenthaltsbereich als auch vom Gästetrakt gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, nicht einsehbare Terrasse mit großem, gemauerten Außenkamin.

Herzstück des Hauses ist der direkte Übergang von der Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und dem freien Blick in die Natur. Hier hat man direkten Zugang zum Terrassenbereich, der zum Verweilen bei schönem Wetter und zum gemütlichen Ausklingen des Tages einlädt. In der kalten Jahreszeit schafft der vorhandene Kamin eine behagliche Atmosphäre im Inneren.

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Im Obergeschoss befinden sich drei angenehm große Zimmer und das geräumige Badezimmer mit Dusche und Fenstern. In den Keller kommen Sie über die Innentreppe in der Diele oder über die Außentreppe neben der Terrasse, praktisch z. B. für Gartenarbeiten. Es gibt mehrere Kellerräume, u. a. für die Gasheizung und die Hauswirtschaft.

Das Haus besteht aus dem Vorderhaus, einem Wohnhausanbau und einem Stallgebäude. Alle sichtbaren Bauteile wie Dach, Fassade und Fenster sind renovierungsbedürftig. Der Innenbereich befindet sich in einem annähernden Rohbauzustand; es wird umfassende Sanierungsmaßnahmen bedürfen, um es wieder bewohnbar zu machen. Nach erfolgreicher Modernisierung bietet dieses kleine Mehrfamilienhaus in Helmstedt jedoch eine attraktive Möglichkeit, mit einer prognostizierten Nettokaltmiete von ca. 7,45 €/m² gemäß Mietspiegel zukünftig Erträge von ca. 19.668,00 € jährlich zu erzielen.

Die Aufteilung in ein größeres, zwei kleinere Zimmer und ein Abstellzimmer eignet sich perfekt für Familien oder das Arbeiten von zu Hause aus - ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne, natürlich sorgen Fenster für eine gute Belüftung. Durchdacht ist es auch, dem WC einen separaten kleinen Raum zu gönnen und vom Bad zu trennen. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizungs- und ein Vorratsraum, ebenso ein großer Raum für Hobby oder Lager und ein Bereich für die Hauswirtschaft mit eingebauter Dusche.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, ein weiterer Stellplatz ist optional + Großzügige Außenanlagen mit weitläufigen Grünflächen, ideal zum Entspannen und Erholen + Eine umfassende Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, um den historischen Charme zu bewahren + Neuer Schall- und Wärmeschutz durch dreifach verglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima + Komplett neue Gebäudetechnik für höchste Wohnqualität + Eine neue, aufgewertete Fassade und moderne Hauseingangsbereiche, die das Erscheinungsbild der Anlage verschönern Diese Mietwohnungen bieten nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente.

Im Jahr 2008 sind an der Immobilie diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden (u. a. Fassadenisolierung, Austausch der Fenster, Erneuerung des Daches und die Montage einer Photovoltaikanlage). Ferner ist zurzeit das komplette Einfamilienhaus für 500,00 € mtl. (Kaltmiete) vermietet. Die derzeit jährliche Rendite (Kaltmiete und Einspeisevergütung d.

Ab 2018 haben umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten stattgefunden. So wurden beispielsweise die Gaszentralheizung (aus 2007), die Fenster und die Haustür erneuert. Im Erdgeschoss mit ca. 120 m² befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, das wirklich außergewöhnlich geräumige und individuell gestaltete Badezimmer großer Badewanne, Bidet und ebenerdiger Dusche, die Küche mit Einbauküche und Esstisch und letztlich das gemütliche und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen im Jahre 1990 wurde die Wohnraumqualität des Erdgeschosses durch einen Anbau eines Wintergartens angehoben. Dieser ist ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, Heizkörpern und einem zusätzlichem Zugang zum Garten. Der Bereich schafft somit ein besonders natürliches Wohnflair. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Bad.

Das Tageslichtbadezimmer wurde stilvoll modernisiert und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie ein Fenster für optimale Belüftung. Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses ein großzügiger Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

In Kombination mit hohen Decken, die bereits dimmbare Einbauspots enthalten, vielen bodentiefen Fenstern und dem Terrassenzugang vermittelt dieser Bereich ein großzügiges, kommunikatives und helles Raumgefühl. Im Alltag praktisch sind der Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum, zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und besticht aus 5 großen Zimmern mit hohen Decken und großen Fenstern, die den Räumen viel Licht spenden. Dazu gibt es ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, sowie ein Küchenraum. Die Küche selber müsste vom Miete beschaffen werden. Einen Balkon gibt es nicht, geparkt werden kann direkt an der Straße.

Im Anbau befindet sich derzeit eine Räucherkammer, die weiter als solche oder als zusätzlicher Raum für Hobbys genutzt werden kann. Die Immobilie wurde 2004 umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster, Türen, Bäder sowie teilweise die Elektrik erneuert. Ergreifen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem neuen Zuhause zu machen! Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Eine zweite Tür in der Küche ermöglicht den Zugang zum großzügigen und hellen Wohn-Essbereich. Große Fenster lassen hier viel Licht in den Raum. Zudem gelangen Sie von hieraus auch auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den grünen Garten. Zurück im Flur liegen ein Stück weiter die beiden Schlafzimmer und ein Vollbadezimmer.

Über die Holztreppe weitergeführt erreichen Sie das vollausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine große Diele wo sich Anschlüsse für eine Küche befinden. Voll unterkellert, bietet das Haus zudem genügend Platz für die Vorratshaltung und für passionierte Hobbyhandwerker ist eine Werkstatt vorhanden.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und lässt sich aktuell als Abstellraum nutzen, ist aber für einen Ausbau vorbereitet. Im Jahr 2021 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und fast alle Fenster wurden erneuert. 2022 wurde das Carport erbaut.2024 wurden die Dachrinnen samt Fallrohre erneuert und das gesamte Grundstück wurde umzäunt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Tiefgarage sowie ein Carport bereit.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, ein weiterer Stellplatz ist optional + Großzügige Außenanlagen mit weitläufigen Grünflächen, ideal zum Entspannen und Erholen + Eine umfassende Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, um den historischen Charme zu bewahren + Neuer Schall- und Wärmeschutz durch dreifach verglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima + Komplett neue Gebäudetechnik für höchste Wohnqualität + Eine neue, aufgewertete Fassade und moderne Hauseingangsbereiche, die das Erscheinungsbild der Anlage verschönern Diese Mietwohnungen bieten nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören: + 73 PKW-Außenstellplätze für bequemes Parken + Großzügige Außenanlagen mit weitläufigen Grünflächen, ideal zum Entspannen und Erholen + Eine umfassende Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, um den historischen Charme zu bewahren + Neuer Schall- und Wärmeschutz durch dreifach verglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima + Komplett neue Gebäudetechnik für höchste Wohnqualität + Eine neue, aufgewertete Fassade und moderne Hauseingangsbereiche, die das Erscheinungsbild der Anlage verschönern Diese Mietwohnungen bieten nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente.

Weitere Annehmlichkeiten: + Ein Außenstellplatz zur Anmietung für 40,00 € monatlich + Großzügige Außenanlagen mit weitläufigen Grünflächen, ideal zum Entspannen und Erholen + Umfassende Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes, um den historischen Charme zu bewahren + Neuer Schall- und Wärmeschutz durch dreifach verglaste Fenster für ein angenehmes Wohnklima + Komplett neue Gebäudetechnik für höchste Wohnqualität + Eine neue, aufgewertete Fassade und moderne Hauseingangsbereiche, die das Erscheinungsbild der Anlage verschönern Diese Mietwohnungen bieten sowohl modernen Wohnkomfort, als auch ein stilvolles Ambiente.