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Das in stilvoller Massivbauweise errichtete 2-Familienhaus heißt Sie und Ihre Familie bereits durch den sehr einladend gestalteten Eingangsbereich herzlich willkommen.

Die auf einem 418 qm großen...

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das mit seiner Atmosphäre der ideale Ort für gesellige Abende ist. Die separate Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung, während das Esszimmer, das über den Flur zugänglich ist, direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten bietet. Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannte Mahlzeiten im Freien genießen.

Die Immobilie wurde ca. 1966 in massiver Bauweise erbaut und über die Jahre immer wieder modernisiert und instandgehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der separate Hauseingang, der sich neben der Gewerbeeinheit befindet, führt in den Wohnbereich. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zum Ladenlokal. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch.

vollständig gefliestes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Duschkabine, Bidet und WC. Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC und Treppenaufgang. Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Geräumige, geflieste Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Sektionaltor, Wärmepumpenanlage, Sicherungskasten, zentralem Staubsaugersystem, Waschbecken und praktischer Außentür.

Und damit die ideale Voraussetzung für eine flexible Raumorganisation, die sich optimal an persönlichen Vorstellungen und Gegebenheiten orientieren kann. So kann beispielsweise das großzügige Elternzimmer mit separatem Bad und WC sowie direktem Zugang zur Außenterrasse auch einmal im Erdgeschoss untergebracht werden.

Nach Absprache mit den neuen Mietern ist die Errichtung einer Rasenfläche möglich. Ebenso könnte ein separater Stellplatz mit angemietet werden .

Das Dachgeschoss von 33,03 qm ist sehr gut ausgebaut. 3 Kellerräume, die sehr großzügig sind. Ein Kellerraum ist als Wohnraum nutzbar. Garage ist separat zu kaufen. Diese kostet EUR 20.000,00 extra.

Hinterhaus mit Lager und zwei Wohneinheiten (Baujahr 1987, Umbau 2017) Erdgeschoss: .Lager- und Werkstattfläche mit guter Zugänglichkeit .Separater Zugang Obergeschoss: Umbau in 2017 zu zwei eigenständigen Wohneinheiten: .Dreizimmerwohnung mit Zugang über Stahltreppe und eigener Dachterrasse .Große Eigentümerwohnung mit Wintergarteneingang und Dachterrasse Ausstattung Eigentümerwohnung: .Zugang über Wintergarten und Holztreppe .Ankleide/Büro und Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken .Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WM-/Trockneranschluss .Weiteres Zimmer mit Leiter ins ausgebaute Dachgeschoss (Gästezimmer) .Offene Küche mit Essecke zum Wohnzimmer .geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen .Zugang zur Dachterrasse Besonderheiten & Potenzial .Separate Erschließung der Einheiten - ideal für Vermietung oder Teilverkauf .gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen .Wohn- und Gewerbeflächen harmonisch integriert .Gute Vermietbarkeit durch vielseitige Aufteilung Hinter dem Wohn- und Gewerbeensemble erstreckt sich ein großzügig angelegter Gartenbereich, der nicht nur Raum für Erholung bietet, sondern auch langfristig zur Wertstabilität und Attraktivität des Objekts beiträgt: -Carport von 2018 direkt hinter dem Haus - ideal für wettergeschütztes Parken -Weitläufige Rasenflächen mit gepflegter Randbepflanzung -Baumbestand und Wiesenfläche im hinteren Grundstücksbereich - idyllische, parkähnliche Atmosphäre Die Kombination aus befestigten Zufahrten, überdachtem Stellplatz und naturnah gestalteter Gartenfläche bietet sowohl funktionalen als auch gestalterischen Mehrwert für Bewohner und Gewerbetreibende.

Rechts von der Eingangstür befindet sich das Schlafzimmer, während sich eine Tür weiter das Badezimmer anschließt. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, aufgeteilt in Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die aktuell vorhandene Küche wird vor Übergabe der Wohnung entfernt, sodass der Raum frei gestaltet werden kann. Das Tageslichtbad bietet einen Waschmaschinenstellplatz und ist an den geraden Wandflächen deckenhoch gefliest.

Die ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und großzügigem Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang verfügt. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Eingang Ihrer Wohneinheit, die sich auf zwei Etagen verteilt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Solaranlage verfügt über eine Ost-West-Ausrichtung sowie einen zehn-Kilowatt-Speicher und eine Wallbox in der Garage. Diese kann separat übernommen werden. Feuerschutztüren sorgen für zusätzliche Sicherheit zwischen Garage, Haus und Garten. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Aluminium-Design-Überdachung ausgestattet. Die Konstruktion umfasst 25 Quadratmeter und hat eine Größe von 620 mal 400 cm.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie zwei großzügige Kellerräume, die vielfältig nutzbar sind. Der Außenbereich ist in zwei Gartenbereiche unterteilt: Neben einem Innenhof mit Rasenfläche und dem Zugang zum Carport gibt es einen zweiten, separaten Gartenbereich mit teilweiser Überdachung - ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.

Hinterhaus mit Lager und zwei Wohneinheiten (Baujahr 1987, Umbau 2017) Erdgeschoss: .Lager- und Werkstattfläche mit guter Zugänglichkeit .Separater Zugang Obergeschoss: Umbau in 2017 zu zwei eigenständigen Wohneinheiten: .Dreizimmerwohnung mit Zugang über Stahltreppe und eigener Dachterrasse .Große Eigentümerwohnung mit Wintergarteneingang und Dachterrasse Ausstattung Eigentümerwohnung: .Zugang über Wintergarten und Holztreppe .Ankleide/Büro und Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken .Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WM-/Trockneranschluss .Weiteres Zimmer mit Leiter ins ausgebaute Dachgeschoss (Gästezimmer) .Offene Küche mit Essecke zum Wohnzimmer .geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen .Zugang zur Dachterrasse Besonderheiten & Potenzial .Separate Erschließung der Einheiten - ideal für Vermietung oder Teilverkauf .gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen .Wohn- und Gewerbeflächen harmonisch integriert .Gute Vermietbarkeit durch vielseitige Aufteilung Hinter dem Wohn- und Gewerbeensemble erstreckt sich ein großzügig angelegter Gartenbereich, der nicht nur Raum für Erholung bietet, sondern auch langfristig zur Wertstabilität und Attraktivität des Objekts beiträgt: -Carport von 2018 direkt hinter dem Haus - ideal für wettergeschütztes Parken -Weitläufige Rasenflächen mit gepflegter Randbepflanzung -Baumbestand und Wiesenfläche im hinteren Grundstücksbereich - idyllische, parkähnliche Atmosphäre Die Kombination aus befestigten Zufahrten, überdachtem Stellplatz und naturnah gestalteter Gartenfläche bietet sowohl funktionalen als auch gestalterischen Mehrwert für Bewohner und Gewerbetreibende.

Auch die Parkplatzsuche gehört dank des eigenen Tiefgaragenplatzes der Vergangenheit an. Die Wohnung verfügt zudem über einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpe, die für ein nachhaltiges und effizientes Heizsystem sorgt, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung und Funktionalität im Alltag. Auch technisch überzeugt diese Wohnung mit durchdachten Details: Eine Gasheizung in Kombination mit wohltuender Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima.

Über die Einfahrt gelangt man durch die Hauseingangstür in die Diele des Wohnhauses. Von dort aus erreicht man die beiden separat nutzbaren Einheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie über ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken.

Ein großes einseitig angebautes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage in Marienberg. - Wohnfläche von ca. 227 m² - ein kleines Gästezimmer mit Bad mit separatem Zugang - Grundstück mit 897 m² - 2 Garagen und mind. 2 Außenstellplätze - Vollkeller mit Bunker - Extra Zugang zur Sauna und Ruheraum - Sonnenterrasse und Garten - große überdachte Terrasse im Obergeschoß - Noch viel Potenzial für eigene Wünsche und Ideen Sofern Ihr Interesse geweckt wurde, melden Sie sich bitte vorab per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!

Ein weiteres großes, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne rundet das Dachgeschoss ab und sorgt für noch mehr Komfort und Bequemlichkeit. Im Kellergeschoss finden Sie eine separate Waschküche sowie drei zusätzliche Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können - sei es für Stauraum, Hobbyräume oder andere individuelle Bedürfnisse. Der Garten des Hauses ist ein wahres Highlight.

Zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate, gut geschnittene Küche, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Bambusparkett bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse.

Die hochwertigen Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen die warme, einladende Atmosphäre. Neben dem weitläufigen Wohnbereich überzeugt das Haus mit einem separaten Gästezimmer, einem stilvollen Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Hauptbadezimmer, das mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und einem großzügigen Waschtisch ein echtes Wellness-Statement setzt.