Gr.4-gr.1 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Heinsberg Gr.4-gr.1

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den überdachten Innenhof, der genug Platz für gemütliche Treffen mit Familie oder Freunden bietet. Das 1. OG teilt sich auf in zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne sowie einen ca. 7,50 m² großen Abstellraum. Der Speicher bietet Ihnen zusätzliche Staufläche oder auch Ausbaureserve. Im gefliesten Keller befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ein Lagerraum und ein großer lichtdurchfluteter Raum, der auch schon als Wohn-/Schlafraum genutzt wurde.

Die hier angebotene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich im Dachgeschoss eines ansprechenden 3-Parteienhauses und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie einer gut...

Durch den Fahrstuhl haben Sie zudem einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die hier angebotene Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und Hänge-WC, einen Abstellraum, sowie einen großzügigen offenen Wohnraum mit integriertem Küchenbereich der ein modernes Ambiente schafft.

Treppenhaus ins Souterrain und Obergeschoss. Obergeschoss: 2. Schlafzimmer (5,73 x 4,43 m). 3. Schlafzimmer (6,15 x 4,55 m). 4. Schlafzimmer (5,76 x 4,47 m). Zimmer (6,15 x 2,71 m), derzeit als Abstellraum genutzt. Badezimmer (4,28 x 3,28 m) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Zwei Abstellräume. Außenbereich: Garten mit Rasen, Sträuchern, Hecke, Teich und Blumenbeeten.

Die weitläufige Rasenfläche bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und stellt eine weitere Ruhezone des Hauses dar. Eine große Garage, ein Carport und 3-4 Außenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohn- und Lebenswelt im Haus bietet äußerst gelungene, verschiedene Lebensbereiche, auf harmonische Weise.

Das großzügige 1 ½-geschossige Einfamilienhaus ist komplett unterkellert und wirkt mit dem aufwendigen Krüppelwalmdach mit Traufgiebel auf der Eingangsseite sehr einladend. Auf rund 134 Quadratmeter Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für Ihre Familie.

Ruhig und dennoch zentral gelegen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Infrastrukturen. Warum unser Eigenheim? 1. Personalisierte Betreuung: Von der Planung bis zur Schlüsselübergabe - wir begleiten Sie Schritt für Schritt. 2. Höchste Qualität: Unsere Häuser werden nach den neuesten Bau- und Energiestandards errichtet. 3.

Eine weitere Wohneinheit bietet momentan 70 Quadratmeter Wohnfläche. Dort befindet sich ebenfalls eine Küche, 1 Zimmer, eine Toilette und ein Duschbad. Der idyllische 175 Quadratmeter große Innenhof mit kleinem Teich lädt zum Träumen, Verweilen und Grillen ein. Eine daran anschließende offene Scheune wird als Partyraum genutzt, sodass auch bei schlechtem Wetter ein Aufenthalt an der frischen Luft möglich ist.

Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss ergänzen das Erdgeschoss mit Küche, Wohn-/Esszimmer und Gäste-WC perfekt und bieten genug Raum für eine 4-köpfige Familie. Zusätzlichen Raum bietet der Wintergarten an der Rückseite der Immobilie. Von hier haben Sie einen tollen Blick in den kleinen aber feinen Garten. Der gedämmte Spitzboden, den Sie über eine Bodeneinschubtreppe im Flur des Obergeschosses erreichen ist ebenso als Stauraum nutzbar wie der Keller des Hauses.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Erbaut im Jahr 1998, mit einer ca. 400 m² großen Grundstücksfläche, bietet das Haus auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu 4 Kindern. Bereits beim betreten des großzügigen Entrées spüren Sie die besondere Atmosphäre des Hauses. Lichtdurchflutete Räume und durchdachte Raumaufteilungen machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Beide Wohnungen wurden durch gezielte Modernisierungen deutlich aufgewertet - insbesondere durch umfassend sanierte Bäder, die zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Aktuell ist die Wohnung im 1. Obergeschoss nicht vermietet - sie wird derzeit vollständig renoviert, mit geplanter Fertigstellung zum 1. Mai 2025. Highlight dieser Einheit ist die neugestaltete Terrasse mit ca. 50 m² Fläche, die exklusiv zur Wohnung gehört.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage vereinen Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Haus verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ideal für Familien oder individuelle Nutzung sind. Wohnzimmer und Esszimmer sind durch einen stilvollen Bogendurchgang verbunden und bieten eine offene, einladende Atmosphäre.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einer Vielzahl an Extras, die den Alltag komfortabel gestalten. Die untere Etage sowie das Badezimmer im 1.OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eingebettet in einen gepflegten und eingewachsenen Garten bietet das Haus sowohl innen als auch außen ein wohnliches und einladendes Ambiente. Wohnräume: Das Haus verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder für Gäste und Homeoffice genutzt werden können.

Ob als charmantes Familiennest, als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Monteurshaus oder als Bauplatz für Ihr neues Traumhaus - hier ist vieles denkbar.

Das Grundstück umfasst großzügige ca. 1.220...

Die Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Wohnungen, die vollständig vermietet sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² sowie eine großzügigere 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60 m². Die Balkone der Erdgeschosswohnungen sind überdacht und bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m², deren Badezimmer erst 2024 modernisiert wurde.

Dabei stehen Ihnen fünf Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Vollkeller, überdachte, große Terrasse mit Kamin, 1 Garage und 3 Stellplätze. Eine große Halle könnte zusätzlich angemietet werden, falls Sie Unterstellmöglichkeiten oder einem kleinen Gewerbe nachgehen. 1982 wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet.

Ob als großzügiges Wohnkonzept, als Mehrfamilienhaus mit Penthouse oder als kompakte Lösung - mit den drei UnitStyle-Varianten haben Sie die Wahl, Ihr Investment gezielt zu optimieren: Variante 1) Mehrfamilienhaus "UnitStyle 37 W" - stilvoll, nachhaltig & vielseitig - Wohnung 1 (EG): 90,31 m² - Wohnung 2 (EG): 71,22 m² - Wohnung 3 (OG): 97,73 m² - Wohnung 4 (OG): 65,93 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 325,19 m² - Vier individuelle Wohneinheiten, barrierefrei planbar - Erweiterungsoptionen: Balkone, Carports, Erker - Wertsteigerung durch Flexibilität - Nachhaltige Bauweise mit hoher Energieeffizienz für geringe Betriebskosten Variante 2) Mehrfamilienhaus "UnitStyle 35 W" - zwei Erdgeschosswohnungen & ein Penthouse - Wohnung 1 (EG): 69,31 m² - Wohnung 2 (EG): 78,54 m² - Wohnung 3 (OG - Penthouse): 146,13 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 293,98 m² - Penthouse-Highlight - Großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick Variante 3) Mehrfamilienhaus "UnitStyle 31 S" - vier Wohneinheiten, flexible Möglichkeiten - Wohnung 1 (EG): 63,78 m² - Wohnung 2 (EG): 63,78 m² - Wohnung 3 (OG): 67,50 m² - Wohnung 4 (OG): 72,76 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 267,82 m² - Individuelle Gestaltung - Eigenleistung beim Ausbau möglich, freie Wahl der Materialien - Effiziente Holzständerbauweise - ökologisch, langlebig und energieeffizient

Zwischen Eingangstüre und Wohnzimmer gelangen wir in das Schlafzimmer der Wohnetage. Neben der identisch geschnittenen Wohnung im 1. Obergeschoss, welche einen Balkon anstelle des Gartens hat, können wir Ihnen einen voll ausgebauten Spitzboden zeigen, der sich über eine Ausziehleiter vom Flur der Obergeschoss-Wohnung aus erreichen lässt.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 geräumigen Zimmern, wovon 4 nach Ihren Wünschen gestaltbar sind. Zwei Badezimmer, verteilt auf beide Ebenen, bieten maximalen Komfort im Alltag. Das komplett unterkellerte Haus liefert wertvollen Stauraum und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder als Werkraum.