Separat-nutzbar-funktionen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Heinsberg Separat-nutzbar-funktionen

Und damit die ideale Voraussetzung für eine flexible Raumorganisation, die sich optimal an persönlichen Vorstellungen und Gegebenheiten orientieren kann. So kann beispielsweise das großzügige Elternzimmer mit separatem Bad und WC sowie direktem Zugang zur Außenterrasse auch einmal im Erdgeschoss untergebracht werden.

Das Dachgeschoss von 33,03 qm ist sehr gut ausgebaut. 3 Kellerräume, die sehr großzügig sind. Ein Kellerraum ist als Wohnraum nutzbar. Garage ist separat zu kaufen. Diese kostet EUR 20.000,00 extra.

Hinterhaus mit Lager und zwei Wohneinheiten (Baujahr 1987, Umbau 2017) Erdgeschoss: .Lager- und Werkstattfläche mit guter Zugänglichkeit .Separater Zugang Obergeschoss: Umbau in 2017 zu zwei eigenständigen Wohneinheiten: .Dreizimmerwohnung mit Zugang über Stahltreppe und eigener Dachterrasse .Große Eigentümerwohnung mit Wintergarteneingang und Dachterrasse Ausstattung Eigentümerwohnung: .Zugang über Wintergarten und Holztreppe .Ankleide/Büro und Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken .Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WM-/Trockneranschluss .Weiteres Zimmer mit Leiter ins ausgebaute Dachgeschoss (Gästezimmer) .Offene Küche mit Essecke zum Wohnzimmer .geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen .Zugang zur Dachterrasse Besonderheiten & Potenzial .Separate Erschließung der Einheiten - ideal für Vermietung oder Teilverkauf .gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen .Wohn- und Gewerbeflächen harmonisch integriert .Gute Vermietbarkeit durch vielseitige Aufteilung Hinter dem Wohn- und Gewerbeensemble erstreckt sich ein großzügig angelegter Gartenbereich, der nicht nur Raum für Erholung bietet, sondern auch langfristig zur Wertstabilität und Attraktivität des Objekts beiträgt: -Carport von 2018 direkt hinter dem Haus - ideal für wettergeschütztes Parken -Weitläufige Rasenflächen mit gepflegter Randbepflanzung -Baumbestand und Wiesenfläche im hinteren Grundstücksbereich - idyllische, parkähnliche Atmosphäre Die Kombination aus befestigten Zufahrten, überdachtem Stellplatz und naturnah gestalteter Gartenfläche bietet sowohl funktionalen als auch gestalterischen Mehrwert für Bewohner und Gewerbetreibende.

Die Solaranlage verfügt über eine Ost-West-Ausrichtung sowie einen zehn-Kilowatt-Speicher und eine Wallbox in der Garage. Diese kann separat übernommen werden. Feuerschutztüren sorgen für zusätzliche Sicherheit zwischen Garage, Haus und Garten. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Aluminium-Design-Überdachung ausgestattet. Die Konstruktion umfasst 25 Quadratmeter und hat eine Größe von 620 mal 400 cm.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie zwei großzügige Kellerräume, die vielfältig nutzbar sind. Der Außenbereich ist in zwei Gartenbereiche unterteilt: Neben einem Innenhof mit Rasenfläche und dem Zugang zum Carport gibt es einen zweiten, separaten Gartenbereich mit teilweiser Überdachung - ideal für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.

Hinterhaus mit Lager und zwei Wohneinheiten (Baujahr 1987, Umbau 2017) Erdgeschoss: .Lager- und Werkstattfläche mit guter Zugänglichkeit .Separater Zugang Obergeschoss: Umbau in 2017 zu zwei eigenständigen Wohneinheiten: .Dreizimmerwohnung mit Zugang über Stahltreppe und eigener Dachterrasse .Große Eigentümerwohnung mit Wintergarteneingang und Dachterrasse Ausstattung Eigentümerwohnung: .Zugang über Wintergarten und Holztreppe .Ankleide/Büro und Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken .Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WM-/Trockneranschluss .Weiteres Zimmer mit Leiter ins ausgebaute Dachgeschoss (Gästezimmer) .Offene Küche mit Essecke zum Wohnzimmer .geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen .Zugang zur Dachterrasse Besonderheiten & Potenzial .Separate Erschließung der Einheiten - ideal für Vermietung oder Teilverkauf .gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen .Wohn- und Gewerbeflächen harmonisch integriert .Gute Vermietbarkeit durch vielseitige Aufteilung Hinter dem Wohn- und Gewerbeensemble erstreckt sich ein großzügig angelegter Gartenbereich, der nicht nur Raum für Erholung bietet, sondern auch langfristig zur Wertstabilität und Attraktivität des Objekts beiträgt: -Carport von 2018 direkt hinter dem Haus - ideal für wettergeschütztes Parken -Weitläufige Rasenflächen mit gepflegter Randbepflanzung -Baumbestand und Wiesenfläche im hinteren Grundstücksbereich - idyllische, parkähnliche Atmosphäre Die Kombination aus befestigten Zufahrten, überdachtem Stellplatz und naturnah gestalteter Gartenfläche bietet sowohl funktionalen als auch gestalterischen Mehrwert für Bewohner und Gewerbetreibende.

Praktisch und durchdacht: Vom Flur aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur geräumigen Garage, die mit zwei Toren ausgestattet ist - ideal für Autos, Werkstatt oder Hobbyprojekte. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich perfekt als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Der zentrale Wohnbereich überzeugt mit offener Gestaltung und fließenden Übergängen: Die moderne Küche mit eleganter Kochinsel und integriertem Essplatz bietet nicht nur reichlich Stauraum und hochwertige Ausstattung, sondern auch einen herrlichen Blick in den Garten.

Über die Einfahrt gelangt man durch die Hauseingangstür in die Diele des Wohnhauses. Von dort aus erreicht man die beiden separat nutzbaren Einheiten im Erd- und Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie über ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken.

Ein großes einseitig angebautes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage in Marienberg. - Wohnfläche von ca. 227 m² - ein kleines Gästezimmer mit Bad mit separatem Zugang - Grundstück mit 897 m² - 2 Garagen und mind. 2 Außenstellplätze - Vollkeller mit Bunker - Extra Zugang zur Sauna und Ruheraum - Sonnenterrasse und Garten - große überdachte Terrasse im Obergeschoß - Noch viel Potenzial für eigene Wünsche und Ideen Sofern Ihr Interesse geweckt wurde, melden Sie sich bitte vorab per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!

Ein weiteres großes, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne rundet das Dachgeschoss ab und sorgt für noch mehr Komfort und Bequemlichkeit. Im Kellergeschoss finden Sie eine separate Waschküche sowie drei zusätzliche Kellerräume, die vielseitig genutzt werden können - sei es für Stauraum, Hobbyräume oder andere individuelle Bedürfnisse. Der Garten des Hauses ist ein wahres Highlight.

Zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine separate, gut geschnittene Küche, ein Gäste-Bad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Bambusparkett bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Südterrasse.

Die hochwertigen Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen die warme, einladende Atmosphäre. Neben dem weitläufigen Wohnbereich überzeugt das Haus mit einem separaten Gästezimmer, einem stilvollen Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Hauptbadezimmer, das mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und einem großzügigen Waschtisch ein echtes Wellness-Statement setzt.

Ausgestattet ist die Wohnung mit insgesamt zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Aufgrund ihrer Größe eignet sie sich perfekt zur Vermietung. Der Garten des Hauses ist als mehrstufiger Hanggarten angelegt und bietet mit seinem romantischen Flair viel Privatsphäre auf mehreren Ebenen sowie ein vielseitig nutzbares Gartenhaus und einen schönen Grillplatz auf der Terrasse.

Das Haus verfügt zudem über einen ausgebauten Keller, der vier Räume und ein Badezimmer umfasst. Diese separate Wohneinheit bietet einen direkten Zugang zum Garten, was sie besonders praktisch und vielseitig nutzbar macht. Das Obergeschoss des Hauses beherbergt einen riesigen Raum, der leicht in mehrere Zimmer umgewandelt werden könnte.

Diese exklusive und großzügige Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Geilenkirchen. Es verfügt über ca. 175m² Wohnfläche, zzgl. separates Büro mit ca. 39qm. Besonders an diesem ansprechenden Haus ist die teilweise offene sowie grosszügige Bauweise, die durch einen etwa 90 m² grossen Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50m und Tageslichtfenstern zusätzlich unterstrichen wird.

Der Bereich ist ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch der Übergang vom Innen- zum Außenbereich nahezu nahtlos erfolgt. Zusätzlich befinden sich hier ein praktischer Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Essbereich, der durch die offene Verbindung zur modernen Küche ideal für gesellige Mahlzeiten und Gespräche ist. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel gestaltbare Räume, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Praktische Details: Ein gut durchdachter Hauswirtschaftsraum, der direkt an den Flur und die Garage grenzt, erleichtert den Alltag. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab. Über eine beeindruckende schwarze Granittreppe aus Nero Assoluto gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche auf Sie warten.

Im Keller befinden sich der Heizungs-Waschraum sowie zwei weitere Räume als Lager oder Hobbyfläche nutzbar.

Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne für entspannte Momente als auch über eine separate Dusche für den schnellen Start in den Tag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzliche Gestaltungsoptionen.

Obergeschoss befinden sich vier großzügige und helle Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Rückzugsort für Familienmitglieder, gemütliches Gästezimmer oder produktives Arbeitszimmer. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort und machen das morgendliche Ritual angenehm und stressfrei. Das Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie ein luxuriöses Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer.