Gr.4-gr.1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Heinsberg Gr.4-gr.1

1 1/2 geschossiges teilunterkellertes einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude(Schuppen); Wohnfläche ca. 140 qm; Baujahr ca 1797, Kernsanierung 2012 bis 2018; Baujahr Garage 1981 Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/3-k-19-23-erkelenz

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1970, letzte Modernisierung: 2010, 1 Etage(n), Wohnfläche: 107m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Unterhaltungsstau, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Ideeller 1/2 Miteigentumsanteil an dem mit einer Doppelhaushälfte und einer Garage bebauten Grundstück. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/91-k-7-22-heinsberg

Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1989, letzte Modernisierung: 2021, 2 Etage(n), Wohnfläche: 161m², Nutzfläche: 158m², Wintergarten, Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, inkl. Zubehör 1.250,- € (Kaminofen); es wird 1/2 Miteigentumsanteil versteigert

Vollunterkellertes 1-geschossiges Wohnhaus mit nicht ausgebautem Walmdach und einseitig angebauter Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum; Wohnfläche ca. 107 qm; Baujahr: 1970/1971; Unterhaltungszustand mäßig bis schlecht.

39 m² •Grundstück: 849 m² •Volumen: ca. 1.022 m³ •Baujahr: 2006 •Barrierefrei & seniorengerecht •Erdwärme-Wärmepumpe •Energieeffizienzklasse A •Fußbodenheizung im ganzen Haus (außer Garage) •Kunststofffenster mit Doppelverglasung •Top gepflegt | Bezugsfertig | Hochwertige Ausstattung •4 Schlafzimmer, erweiterbar auf 6 •2 Badezimmer •Garage für 2 Autos (ca. 39 m²) •Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre •In direkter Nähe zur NL/D-Grenze (Beekdaelen/Schinveld) •Direkt am Natur- und Erholungsgebiet Rodebachtal •Ideal für Familien – verkehrsarme Umgebung •Hervorragende Lichtverhältnisse dank großer Fenster •Kaufpreis: € 495.000,- •Courtage 2,4% zzgl.

Hauswirtschaftsraum mit WC und Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Abstellraum mit Tür zum Garten. Zweiter Abstellraum / Tankraum. Diele mit Fliesenboden. Garage. 1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Laminatboden. Zweites Schlafzimmer mit Einbauschrank und Laminatboden. Drittes Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Laminatboden. Attraktiv gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.

interessante Erweiterungsmöglichkeiten: Das Grundstück hat erhebliches Erweiterungspotential. Ein Bauantrag für ein zusätzliches Haus mit weiteren 3 - 4 Einheiten und einer Doppelgarage wurde bereits einmal genehmigt (müsste erneuert werden). Grundsätzlich lässt sich das Gebäude in die Tiefe oder auch seitlich erweitern. Der alte Bauantrag mit Architektenplänen liegt auf Wunsch vor.

Es besteht aus mehreren baulich verbundenen Gebäudeteilen mit vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, großzügigen Grundstücksflächen und hoher Flexibilität für Investoren oder Eigennutzer. Gebäude 1 - Wohnhaus (ursprünglich 1931, erweitert 1959, modernisiert 2019) Das straßenseitig gelegene, freistehende und teilunterkellerte Wohnhaus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, Küche, Duschbad): .Separater, seitlicher Hauseingang .Drei Zimmer, Küche, modernes Duschbad .Eigene Gartennutzung mit Terrasse (rechtsseitig vom Haus) .Gepflegter Zustand, vermietet Obergeschosswohnung (4 Zimmer, Küche, Duschbad, Zugang zum Dachgeschoss): .Zugang über Außentreppe und Dachterrasse .Vier Zimmer, Küche, modernes Duschbad .Zugang zum Dachgeschoss (als Speicher genutzt) .Vermietet, gepflegter Zustand Gebäude 2 - Gewerbeeinheit im Anbau (modernisiert 2005) An das Hauptgebäude schließt sich ein nicht unterkellerter Flachdachanbau an, der gewerblich genutzt wird: .Büroräume .Lagerflächen .WC & Duschbad .Modernisierter Zustand .Ebenerdig erreichbar Ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lagerung - auch für Eigennutzung geeignet.

Es besteht aus mehreren baulich verbundenen Gebäudeteilen mit vier Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, großzügigen Grundstücksflächen und hoher Flexibilität für Investoren oder Eigennutzer. Gebäude 1 - Wohnhaus (ursprünglich 1931, erweitert 1959, modernisiert 2019) Das straßenseitig gelegene, freistehende und teilunterkellerte Wohnhaus umfasst zwei getrennte Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, Küche, Duschbad): .Separater, seitlicher Hauseingang .Drei Zimmer, Küche, modernes Duschbad .Eigene Gartennutzung mit Terrasse (rechtsseitig vom Haus) .Gepflegter Zustand, vermietet Obergeschosswohnung (4 Zimmer, Küche, Duschbad, Zugang zum Dachgeschoss): .Zugang über Außentreppe und Dachterrasse .Vier Zimmer, Küche, modernes Duschbad .Zugang zum Dachgeschoss (als Speicher genutzt) .Vermietet, gepflegter Zustand Gebäude 2 - Gewerbeeinheit im Anbau (modernisiert 2005) An das Hauptgebäude schließt sich ein nicht unterkellerter Flachdachanbau an, der gewerblich genutzt wird: .Büroräume .Lagerflächen .WC & Duschbad .Modernisierter Zustand .Ebenerdig erreichbar Ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Lagerung - auch für Eigennutzung geeignet.

Auch diese Einheit ist vermietet und verfügt über einen eigenen Zugang. Obergeschoss Auf ca. 95m² verfügt das Obergeschoss über 4 Zimmer mit Balkon. Der Garten ist geteilt und dieser Wohneinheit ist ebenso ein Teil der Fläche zugewiesen. Garage und Stellplatz sowie ein eigener Zugang zur Wohneinheit gewährt viel Privatsphäre.

Repräsentativer Diele mit Treppenhaus. Doppelgarage (8,28 × 6,09 m) mit 2 doppelten, elektrisch bedienbaren Holztoren und Waschbecken. 1. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer (6,37 × 4,53 m) mit Balkon. Schlafzimmer (6,37 × 4,48/4,03 m) mit Balkon. Schlafzimmer (5,73 × 3,89/2,38 m) mit Balkon. Modernisiertes Badezimmer (3,53 × 2,95 m) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Wäscheschacht.

Das offene Esszimmer mit nahtlosem Übergang in das lichtdurchflutete Wohnzimmer schaffen eine einladende und warme Atmosphäre, ideal für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende mit der Familie. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier großzügige und helle Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Rückzugsort für Familienmitglieder, gemütliches Gästezimmer oder produktives Arbeitszimmer.

Schlafzimmer und Flur mit Laminatböden. 2. Obergeschoss: 4. Schlafzimmer mit Dachfenster und Einbauschränken. 5. Schlafzimmer mit Dachfenster und Einbauschränken. Schlafzimmer und Flur mit Laminatböden. Feste Treppe. Außenbereich: Hintergarten mit Rasenfläche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem schönen Grundstück von ca. 466 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für eine Familie oder auch Paare, die viel Raum für sich und ihre Wünsche suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein und bietet zudem einen direkten Zugang zum Esszimmer, das mit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten überzeugt.

mit elektrischen Sektionaltoren Stellplätze: 2 Aufteilung EG: Lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschafts- und Heizraum, Diele, Bad, 3 Schlafzimmer Ausstattung Bodenbeläge:Fliesen Wände: Tapeten, Fliesen Decken: Putz Bad : Ebenerdige Dusche, Hänge-WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Sonstiges *Die Entstehungskosten in Höhe von 634.000 € sind belegbar. Kunststoff- Fenster, Dreifachverglasung / Alu-Rollläden, elektrisch Fußbodenheizung / Luft-Wasser-Wärmepumpe Kontrollierte Be- und Entlüftung Streif Effizienzhaus 40 mit Putzfassade.

Potenzial für Nutzung als Einliegerwohnung oder Kurzzeitvermietung) 1. Obergeschoss: Wohnung 3: ca. 140 m² Wohnfläche Dachgeschoss: Wohnung 4: ca. 90 m² Wohnfläche Jahressollmiete: ca 39.000.- Highlights der Immobilie: Modernisiert: Drei Wohneinheiten wurden um 2014 saniert, eine Erdgeschosswohnung wurde 2024 umfassend renoviert.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den überdachten Innenhof, der genug Platz für gemütliche Treffen mit Familie oder Freunden bietet. Das 1. OG teilt sich auf in zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne sowie einen ca. 7,50 m² großen Abstellraum. Der Speicher bietet Ihnen zusätzliche Staufläche oder auch Ausbaureserve. Im gefliesten Keller befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche und WC, ein Lagerraum und ein großer lichtdurchfluteter Raum, der auch schon als Wohn-/Schlafraum genutzt wurde.

Treppenhaus ins Souterrain und Obergeschoss. Obergeschoss: 2. Schlafzimmer (5,73 x 4,43 m). 3. Schlafzimmer (6,15 x 4,55 m). 4. Schlafzimmer (5,76 x 4,47 m). Zimmer (6,15 x 2,71 m), derzeit als Abstellraum genutzt. Badezimmer (4,28 x 3,28 m) mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Zwei Abstellräume. Außenbereich: Garten mit Rasen, Sträuchern, Hecke, Teich und Blumenbeeten.

Die weitläufige Rasenfläche bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und stellt eine weitere Ruhezone des Hauses dar. Eine große Garage, ein Carport und 3-4 Außenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohn- und Lebenswelt im Haus bietet äußerst gelungene, verschiedene Lebensbereiche, auf harmonische Weise.