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Erdgeschosswohnung (ca. 166 m²) Hier schlägt das Herz des Hauses: 4 großzügige Zimmer, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum weitläufigen Außenbereich - perfekt zum Grillen, Spielen oder Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 127 m²) Ein Rückzugsort voller Licht und Luft: Über zwei Etagen erstrecken sich 5 Zimmer mit zwei sonnigen Balkonen - ideal für kreative Köpfe, große Familien oder als großzügige Homeoffice-Oase.

Die Doppelhaushälfte wurde 2016 technisch modernisiert mit einer Wärmepumpe (die auch für Klimatechnik verwendet werden kann) sowie einem indirekt beheizten Warmwasserspeicher. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der ebenfalls 2016 mit einem neuen Kamineinsatz auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Der Balkon wurde im Februar 2024 saniert. Details dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit angrenzendem Durchgang zum Außenbereich sowie einem weiteren Außenstellplatz, auf dem theoretisch zwei Fahrzeuge Platz finden.

Highlights im Überblick: * Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - genießen Sie zu jeder Jahreszeit das Leben im Grünen * Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Stunden * Vier Schlafzimmer und zwei Bäder - perfekt für Familien oder Gäste * Einliegerbereich im Untergeschoss mit separatem Eingang, eigener Küche und Duschbad -ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich * Außenkeller - ideal nutzbar als Werkstatt oder Hobbyraum * Hochwertige Materialien und ein gepflegter Zustand lassen keine Wünsche offen Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit Home-Office-Lösung - dieses Haus passt sich Ihrem Lebensstil an.

Anschlüsse für Personalküche . 1 WC DACHGESCHOSS: 6,5 Zimmer Maisonnettewohnung, 175 m² : . 4 Zimmer mit Empore . 1 Hauswirtschaftsraum mit Empore . 1 Essdiele mit Empore und 2 offenen Räumen auf der Gallerie . 1 Wohnzimmer mit Kaminofen . 1 Wohnküche . 2 Bäder . 1 Gäste-WC . 2 Dachterassen (Südost + Südwest) AUSSENBEREICH: . 1 Garage . 5 PKW-Stellplätze im Freien . Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet) . 10.000 Liter Regenwasserzisterne . ca. 600 m² freie Baufläche

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Original erhaltene Holzbalken, fein geschliffenes Parkett und ein stilvoll integrierter Kaminofen verleihen den Räumen eine warme, authentische Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur sonnigen Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Ein charmantes Gartenhaus ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten oder kreative Nutzungsspielräume.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgen drei charmante Kachelöfen sowie ein Kaminofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohnambiente - ideal für kalte Wintertage und das besondere Flair eines historischen Hauses. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden durch eine installierte Solarthermieanlage unterstützt, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt.

Geschäftsräume (74 m²) - 3 Zimmer/ Büros - 1 Personalküche - 1 Bad/ WC Obergeschoss: Geschäftsräume (72 m²) - 4 Zimmer/ Büros - 1 WC Dachgeschoss mit Penthouse Flair: Großzügige 6,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung (175 m² ) - 5 Zimmer mit Empore - 1 Essdiele mit Galerie und 2 zusätzlichen Räumen auf der Empore - 1 Wohnzimmer mit Kaminofen (13 KW) - 1 Wohnküche - 2 Bäder - 1 Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung - 1 Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung Gut zu wissen: Die lichtdurchflutete 1,5 geschossige Dachetage kann durch die geschickte Architektur sowohl als Wohnung, wie auch als gewerbliche Fläche z.