Kaminofen - Immobilien kaufen in Landkreis Heilbronn Kaminofen

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung der Firma Vissmann aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgen Kachel- und Kaminofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohnambiente - ideal für kalte Wintertage und das besondere Flair eines historischen Hauses. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit werden durch eine installierte Solarthermieanlage unterstützt, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt.

Das Herzstück dieser Etage ist der große Wohnbereich mit Übergang in die offene und maßgefertigte Einbauküche. Der Echtholzboden gibt den Räumlichkeiten ein Gefühl der Wärme, und der Kaminofen sorgt für das Extra an Wohlfühlcharakter. Hier befindet sich ebenfalls der erste Zugang zum XXL-Balkon in West-Ausrichtung. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und die Aufteilung der weiteren Räume ist ebenfalls sehr durchdacht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das 32 qm² große Wohn- und Esszimmer mit einem Zugang zur schönen Küche. Ausgestattet ist der Wohnbereich mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zum linken Ende des Flures befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer idyllischen Aussicht. Die Wohnung verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Weitblick ins Grüne - perfekt für entspannte Abende. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine warme Atmosphäre. Die Einbauküche - mit praktischer Speisekammer, zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad runden diese Ebene ab. Zudem besteht Zugang zum Garten und zur Doppelgarage mit Wasser- und Stromanschluss.

In den beiden modernen Tageslichtbadezimmern wurde bei der Ausstattung ebenfalls auf Komfort und Funktionalität geachtet: Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken vor, während Sie im Obergeschoss von einem Bad mit Wanne und Dusche empfangen werden. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, besonders in der kälteren Jahreszeit. Eine Sauna sorgt für zusätzlichen Wellnesskomfort. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen zudem über Rollläden, die ein angenehmes Klima bei Sonnenschein bieten können.

Vom Essbereich und dem angrenzenden Balkon hat man einen sagenhaften Ausblick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Holz-Kaminofen, lädt zu entspannten Stunden ein, während die angrenzende Terrasse mit Glasüberdachung direkten Zugang zum Garten bietet. Mit einer Lofttüre abgetrennt, gibt es auf dieser Ebene noch reichlich Raum für ein Lesezimmer und ein Büro.

Es wurde nichts dem Zufall überlassen, sondern in hochwertige Materialien komfortable Ausstattung und energieeffiziente Bewirtschaftung investiert. Der kleine Garten erfreut Kräuterliebhaber, der Kaminofen im Wohnbereich spendet behagliche Wärme, die Solaranlage sorgt für die heiße Dusche und der überdachte Freisitz trotzt auch einem Gewitterschauer. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei Bäder und die große Garage runden das angenehme Bild dieses Hauses ab.

Das Haupthaus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie z.B. einen Indoor Pool, einen besonderen Kaminofen, eine zentrale Staubsaugeranlage uvm. Im direkten Außenbereich / Garten gibt es eine Rasenberegnungsanlage. Der Indoor Pool sorgt für Freizeitvergnügen und Erholung zu jeder Jahreszeit. Die vier Pferdeboxen unmittelbar am Haupthaus machen es besonders attraktiv für Pferdeliebhaber.

Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche mit praktischer Speisekammer und direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Der gemütliche Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein luxuriöses Badezimmer mit Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage runden das Erdgeschoss ab.

Im Jahr 2017 wurden die Wasser- und Elektroinstallationen komplett erneuert, um den heutigen Standards gerecht zu werden und höchste Sicherheit zu gewährleisten. 2019 wurden die Fassade sowie das Dach gedämmt, was ebenfalls zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die Küche ist funktional gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Im EG befinden sich ein Badezimmer, ein Gäste-WC und der Technikraum.

Im selben Zug wurde die Fassade neu gestrichen. An das Haus angebaut ist ein Kaminzimmer mit einem Kaminofen, der lt. Schornsteinfeger wieder betrieben werden darf, wenn der Brenneinsatz erneuert wird. Von diesem Raum aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die idyllisch von Pflanzen umgeben ist und sich wunderschön in das Gelände integriert.

Dieses geräumige Gebäude, bestehend aus Haupt- und Nebenhaus, erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt zehn Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und drei hübsche Bäder. Die Anwesenheit von zwei effizienten Kaminöfen in beiden Wohnungen garantiert kuschelige Winterabende und verleiht dem Zuhause ein wohltuendes Ambiente. Zum entspannten Sonnenbaden lädt die schicke Terrasse ein und bietet gleichzeitig eine Aussicht auf das schöne Grundstück mit grüner Wiese, Bäumen und vielfältiger Bepflanzung.

Ein Highlight der Immobilie ist die offene Galerie, die sich ideal als Lese- oder Rückzugsbereich eignet. Der Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Der beeindruckende Wintergarten ist ein Ort der Entspannung und ist mit einem freistehenden Kamin ausgestattet, der eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die Terrasse ist mit einer großen Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der gepflegte Garten mit Gewächshaus und Kaminofen im Außenbereich bietet viel Raum für Hobbygärtner und entspannte Stunden im Grünen. Bereits 1990 wurde das Dach- / Obergeschoss ausgebaut und zusätzlich gedämmt. Auch technisch überzeugt das Haus.

*Das geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront - lichtdurchflutet und mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, was für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. *Separate Küche mit zwei Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse - ideal für den Morgenkaffe im Freien oder gemütliche Grillabende. Ein in der Küche vorhandener Beistellherd, der mit Holz und Kohle betrieben wird, erzeugt zusätzliche Wärme und kann auch zum Kochen verwendet werden.

Esszimmer ist mit seinen Fensterfronten zu drei Himmelsrichtungen lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf Weinberge, Wiesen und Felder. Ein doppelzügiger Kamin bietet die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer zu integrieren. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Kinderzimmer, Südbalkon, Tageslichtbad und Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glastür, Handtuchwärmekörper, WC, Waschbecken und Badewanne.

Erdgeschosswohnung (ca. 166 m²) Hier schlägt das Herz des Hauses: 4 großzügige Zimmer, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum weitläufigen Außenbereich - perfekt zum Grillen, Spielen oder Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 127 m²) Ein Rückzugsort voller Licht und Luft: Über zwei Etagen erstrecken sich 5 Zimmer mit zwei sonnigen Balkonen - ideal für kreative Köpfe, große Familien oder als großzügige Homeoffice-Oase.

Die Doppelhaushälfte wurde 2016 technisch modernisiert mit einer Wärmepumpe (die auch für Klimatechnik verwendet werden kann) sowie einem indirekt beheizten Warmwasserspeicher. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der ebenfalls 2016 mit einem neuen Kamineinsatz auf den aktuellen Stand gebracht wurde. Der Balkon wurde im Februar 2024 saniert. Details dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit angrenzendem Durchgang zum Außenbereich sowie einem weiteren Außenstellplatz, auf dem theoretisch zwei Fahrzeuge Platz finden.

Highlights im Überblick: * Lichtdurchfluteter Wintergarten mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - genießen Sie zu jeder Jahreszeit das Leben im Grünen * Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Stunden * Vier Schlafzimmer und zwei Bäder - perfekt für Familien oder Gäste * Einliegerbereich im Untergeschoss mit separatem Eingang, eigener Küche und Duschbad -ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich * Außenkeller - ideal nutzbar als Werkstatt oder Hobbyraum * Hochwertige Materialien und ein gepflegter Zustand lassen keine Wünsche offen Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit Home-Office-Lösung - dieses Haus passt sich Ihrem Lebensstil an.

Anschlüsse für Personalküche . 1 WC DACHGESCHOSS: 6,5 Zimmer Maisonnettewohnung, 175 m² : . 4 Zimmer mit Empore . 1 Hauswirtschaftsraum mit Empore . 1 Essdiele mit Empore und 2 offenen Räumen auf der Gallerie . 1 Wohnzimmer mit Kaminofen . 1 Wohnküche . 2 Bäder . 1 Gäste-WC . 2 Dachterassen (Südost + Südwest) AUSSENBEREICH: . 1 Garage . 5 PKW-Stellplätze im Freien . Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet) . 10.000 Liter Regenwasserzisterne . ca. 600 m² freie Baufläche