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Bisherige Modernisierungen: 1969: Umbau 1978: weiterer Umbau 2010: neue Türen, neue Hauseingangstür, Innenwände, Fenster, 2 Terrassen 2011: Bäder, Sauna, Keller 2023/24: Dach. Austausch von 150 Ziegel und neu Versiegelung. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum noch 2 weitere Zimmer, eine Sauna, eine Dusche und eine Küche.

Neubau einer Seniorenwohnanlage mit 20 Wohneinheiten + 16x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56-58 m² + 4x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 65-68 m² + 6x Außenstellplätze + 5x Carports + 6x E-Bike-Stellplätze 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Küchen- und Wohnbereich, Schlafzimmer, schönem Badezimmer mit Dusche sowie einem weiteren Zimmer.

Sie sind gefragt, sich Ihren Wohntraum auszustatten. Über eine geschmackvolle Echtholztreppe geht es nach oben in das 1. OG, wo 2 helle Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein "Masterbad" auf Sie warten. Im Badezimmer sind Vorkehrungen für Wanne und Dusche getroffen, natürlich kann auch eine Waschmaschine und ein Trockner dort angeschlossen werden.

Vieles muss hier aber saniert werden. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss war früher ein Schuhladen und im 2. Obergeschoss befindet sich die Wohnung. Zur Fußgängerzone hin gibt es zwei Balkone. Die drei Geschosse haben je ca. 90 m² Fläche. Im Dachgeschoss wurden später zwei Kinderzimmer ausgebaut, das Haus ist nur zu einem kleinen Teil unterkellert.

Im EG befindet sich eine Ladenfläche mit ca. 100 m². Die helle, großzügige darüber liegende Wohnung im 1. OG und 2. OG ist vermietet. Die nachträglich erstellte Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 einer Totalsanierung unterzogen. In diesem Zug wurde das Gebäude mit Schallschutzfenstern ausgestattet, wodurch der Lärm von der Durchgangsstraße eingedämmt wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 49,29 Quadratmeter bietet die angebotenen Wohnung einen komfortablen und funktionalen Wohnraum in ruhiger Umgebung. Die Wohnung ist bezugfrei, befindet sich im 2 Obergeschoschoss eines Wohnhauses mit 6 Parteien, Baujahr 1972 und ist in einem ordentlichen und gepflegten Unterhaltszustand. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafraum von hier gelangen Sie auf den großen Balkon.

Die Räumlichkeiten sind gepflegt; erliegen aber dem Charme des Baujahrs. Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils ca. 55 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Flur und 1 Bad mit WC. Das DG verfügt über ca. 40 m², 1 Schlaf- und Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Bad und WC. Über eine steile Treppe gelangt man in den Dachspitz, welcher mit ca. 15 m² ebenfalls ausgebaut ist und noch einen zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum bietet.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit 164 m² Wohnfläche, einem 920 m² großen Grundstück, 2 Garagen und einem gepflegten Garten, ist die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet. Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und die Möglichkeit, es individuell an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss umfasst ca. 78 m² und besteht aus folgenden Räumen: Wohnzimmer Schlafzimmer 2 Kinderzimmer Küche Badezimmer mit Dusche und WC OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS Das Obergeschoss hat zusammen mit dem Dachgeschoss eine Fläche von ca. 124 m² und bietet: Sehr großes Wohnzimmer 3 Kinderzimmer Schlafzimmer Küche Gäste-WC Bad mit Badewanne Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein funktionsfähiger Kachelofen, der mit Holz und Kohle betrieben wird und die gesamte Etage beheizen kann.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dazugehörige Räumlichkeiten im oberen Stockwerk. Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie dazugehörige Räumlichkeiten im oberen Stockwerk. Die separaten Büroräume im ersten Obergeschoss sowie die Praxisflächen im 2. und 3. Obergeschoss des Geschäftshauses sind bereits vermietet. Durch die derzeit vermieteten Flächen (ohne Erdgeschoss) entstehen jährliche Ist-Mieteinnahmen von 64.197 €. Eine Neuvermietung des Erdgeschosses bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten sowie eine jährliche Soll-Miete von ca. 109.000 € und somit eine mögliche Rendite von über 5 %.

Von hier gelangt man auch in den Garten und zum Carport. Die ca. 60 m² Wohnfläche im Obergeschoss (2. OG) verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, allerdings Durchgangszimmer, das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, das extra WC und einen weiteren Raum dahinter, von dem man auf den Balkon kommt.

Weitere Merkmale: - Hoher Wohnkomfort - Angenehmes Wohnklima - Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen - Insgesamt 20 großzügige Wohnungen - Tiefgarage vorhanden - Massive Ziegelbauweise mit rein mineralischer Dämmung - Großzügige Wohnungen - Barrierearm und teilweise rollstuhlgerecht - Moderne Wohnkonzepte - Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen - Hochwertige Baustoffe natürlicher Materialität - Zusätzliche Außenstellplätze - Fahrradabstellplätze - Alle Wohnungen über Aufzug zu erreichen - Ausstattung in guter Markenqualität Wohnungsbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 2, Obergeschoss links der Wohnanlage und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Sie ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch die von Tageslicht gefluteten Räumlichkeiten aufgrund der vielen Fenster aus.

Weitere Merkmale: - Hoher Wohnkomfort - Angenehmes Wohnklima - Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen - Insgesamt 20 großzügige Wohnungen - Tiefgarage vorhanden - Massive Ziegelbauweise mit rein mineralischer Dämmung - Großzügige Wohnungen - Barrierearm und teilweise rollstuhlgerecht - Moderne Wohnkonzepte - Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen - Hochwertige Baustoffe natürlicher Materialität - Zusätzliche Außenstellplätze - Fahrradabstellplätze - Alle Wohnungen über Aufzug zu erreichen - Ausstattung in guter Markenqualität Wohnungsbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 2, Erdgeschoss Mitte links der Wohnanlage und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Sie ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich aus, der aufgrund der bodentiefen Fensterfront zu Terrasse optimal belichtet wird.

Weitere Merkmale: - Hoher Wohnkomfort - Angenehmes Wohnklima - Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen - Insgesamt 20 großzügige Wohnungen - Tiefgarage vorhanden - Massive Ziegelbauweise mit rein mineralischer Dämmung - Großzügige Wohnungen - Barrierearm und teilweise rollstuhlgerecht - Moderne Wohnkonzepte - Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen - Hochwertige Baustoffe natürlicher Materialität - Zusätzliche Außenstellplätze - Fahrradabstellplätze - Alle Wohnungen über Aufzug zu erreichen - Ausstattung in guter Markenqualität Wohnungsbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 2, Erdgeschoss Mitte rechts der Wohnanlage und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Sie ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich aus, der aufgrund der bodentiefen Fensterfront zu Terrasse optimal belichtet wird.

Weitere Merkmale: - Hoher Wohnkomfort - Angenehmes Wohnklima - Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen - Insgesamt 20 großzügige Wohnungen - Tiefgarage vorhanden - Massive Ziegelbauweise mit rein mineralischer Dämmung - Großzügige Wohnungen - Barrierearm und teilweise rollstuhlgerecht - Moderne Wohnkonzepte - Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen - Hochwertige Baustoffe natürlicher Materialität - Zusätzliche Außenstellplätze - Fahrradabstellplätze - Alle Wohnungen über Aufzug zu erreichen - Ausstattung in guter Markenqualität Wohnungsbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 2, Obergeschoss rechts der Wohnanlage und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche. Sie ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch die von Tageslicht gefluteten Räumlichkeiten aufgrund der vielen Fenster aus.

Weitere Merkmale: - Hoher Wohnkomfort - Angenehmes Wohnklima - Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen - Insgesamt 20 großzügige Wohnungen - Tiefgarage vorhanden - Massive Ziegelbauweise mit rein mineralischer Dämmung - Großzügige Wohnungen - Barrierearm und teilweise rollstuhlgerecht - Moderne Wohnkonzepte - Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen - Hochwertige Baustoffe natürlicher Materialität - Zusätzliche Außenstellplätze - Fahrradabstellplätze - Alle Wohnungen über Aufzug zu erreichen - Ausstattung in guter Markenqualität Wohnungsbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 2, Obergeschoss Mitte rechts der Wohnanlage und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. Sie ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung zeichnet sich durch den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich aus, der aufgrund der bodentiefen Fensterfront zum Balkon optimal belichtet wird.

Weitere Merkmale: - Hoher Wohnkomfort - Angenehmes Wohnklima - Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen - Insgesamt 20 großzügige Wohnungen - Tiefgarage vorhanden - Massive Ziegelbauweise mit rein mineralischer Dämmung - Großzügige Wohnungen - Barrierearm und teilweise rollstuhlgerecht - Moderne Wohnkonzepte - Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen - Hochwertige Baustoffe natürlicher Materialität - Zusätzliche Außenstellplätze - Fahrradabstellplätze - Alle Wohnungen über Aufzug zu erreichen - Ausstattung in guter Markenqualität Wohnungsbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 2, Dachgeschoss rechts der Wohnanlage und verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche. Sie ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen. Die Großzügigkeit der Räume, die vielen Fenster, der raumgreifende Wohn- und Essbereich, der mittels der bodentiefen Fensterfront zum Balkon optimal belichtet wird, spiegeln den Charme dieser Wohnung wieder.

Im Bereich der Fabrikstraße sind drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Wohnungen und einer Tiefgarage errichtet. Die Architektur überzeugt durch
klare Linien und eine klassische, puristische...

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer cleveren Gestaltung und einem durchdachten Grundriss, der Ihnen den Alltag erleichtert. Besonders praktisch sind die Abstellkammer, die direkt...